2024版房產(chǎn)買賣居間服務(wù)全面優(yōu)化合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)買賣居間服務(wù)全面優(yōu)化合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)交易價(jià)格2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.5房產(chǎn)交易付款方式3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)提供方3.2居間服務(wù)對(duì)象3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.5居間服務(wù)方式4.居間服務(wù)責(zé)任4.1居間服務(wù)提供方責(zé)任4.2居間服務(wù)對(duì)象責(zé)任4.3居間服務(wù)提供方免責(zé)條款4.4居間服務(wù)對(duì)象免責(zé)條款5.合同履行5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式5.4合同履行條件5.5合同履行變更6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約責(zé)任賠償7.3違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議10.3附件三：付款憑證11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效地點(diǎn)12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同份數(shù)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于2024年1月1日至2024年12月31日期間，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)。1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)。1.5合同雙方基本信息買方（甲方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________賣方（乙方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________居間方（丙方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：__________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號(hào)：__________________產(chǎn)權(quán)人：__________________共有情況：__________________2.3房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣_(tái)___元整。2.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：__________________賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：__________________2.5房產(chǎn)交易付款方式付款方式：__________________付款時(shí)間：__________________3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)提供方（1）提供房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判；（3）協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)；（4）提供交易過(guò)程中的法律咨詢；（5）其他與交易相關(guān)的服務(wù)。3.2居間服務(wù)對(duì)象本合同居間服務(wù)對(duì)象為買方和賣方。3.3居間服務(wù)期限本合同居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)買賣交易完成之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，買方和賣方各承擔(dān)一半。3.5居間服務(wù)方式居間服務(wù)方式為線上線下相結(jié)合，包括但不限于電話、短信、郵件、等方式。4.居間服務(wù)責(zé)任4.1居間服務(wù)提供方責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，確保交易過(guò)程公平、公正；（3）協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)；（4）提供交易過(guò)程中的法律咨詢，協(xié)助雙方解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。4.2居間服務(wù)對(duì)象責(zé)任（1）配合居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息；（2）遵守交易規(guī)則，誠(chéng)信交易；（3）按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用；（4）在交易過(guò)程中，如有違反法律法規(guī)的行為，自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3居間服務(wù)提供方免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，居間方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因買方或賣方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，居間方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因買方或賣方違反合同約定導(dǎo)致交易失敗，居間方不承擔(dān)責(zé)任。4.4居間服務(wù)對(duì)象免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方或賣方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因居間方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，買方或賣方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因居間方違反合同約定導(dǎo)致交易失敗，買方或賣方不承擔(dān)責(zé)任。5.合同履行5.1合同履行時(shí)間本合同自簽訂之日起生效，至房產(chǎn)買賣交易完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)買賣交易履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式合同履行方式為線上線下相結(jié)合，包括但不限于電話、短信、郵件、等方式。5.4合同履行條件（1）買方和賣方按照本合同約定履行各自義務(wù)；（2）居間方按照本合同約定提供居間服務(wù)。5.5合同履行變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.合同解除6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)；（3）如雙方就解除合同達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；（2）居間方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快開(kāi)始協(xié)商；（2）協(xié)商期限為收到爭(zhēng)議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（3）如協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因買方或賣方違約而解除；（3）合同因不可抗力而無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序（1）合同終止條件成就后，一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)合同終止；（3）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同終止后果（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表（1）房產(chǎn)基本情況；（2）房產(chǎn)權(quán)屬情況；（3）房產(chǎn)交易價(jià)格；（4）房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（5）房產(chǎn)交易付款方式。10.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議附件二應(yīng)詳細(xì)列明居間服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。10.3附件三：付款憑證附件三應(yīng)包括買方或賣方支付居間服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)憑證。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。11.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同變更12.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)合同解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任和損失。14.其他約定14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，買方、賣方和居間方各執(zhí)____份。14.5合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指除買方、賣方和居間方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其介入本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入情形（1）買方或賣方要求第三方提供評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)；（2）居間方認(rèn)為有必要引入第三方以保證交易安全或提高服務(wù)質(zhì)量；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)的。15.3第三方介入程序（1）居間方應(yīng)提前與第三方協(xié)商，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（2）居間方應(yīng)將第三方服務(wù)內(nèi)容告知買方和賣方，并征求其同意；（3）買方和賣方同意后，居間方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本發(fā)送給買方和賣方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)按照其專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е沦I方或賣方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整；（2）如第三方責(zé)任造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由買方和賣方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1居間方與第三方的關(guān)系居間方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系，居間方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買方、賣方之間的溝通和合作。17.2買方與第三方的關(guān)系買方與第三方之間是服務(wù)接受者與提供者之間的關(guān)系，買方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費(fèi)用。17.3賣方與第三方的關(guān)系賣方與第三方之間是服務(wù)接受者與提供者之間的關(guān)系，賣方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費(fèi)用。17.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的責(zé)任，不因居間方的行為而免除；（2）居間方對(duì)第三方的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非居間方明知或應(yīng)知第三方存在明顯違約行為；（3）買方和賣方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，應(yīng)直接向第三方提出，并由第三方負(fù)責(zé)解決。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?xiàng)下的服務(wù)時(shí)，如需變更合同條款，應(yīng)按照本合同第12條“合同變更”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18.2合同變更后果合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。19.2爭(zhēng)議解決程序本合同項(xiàng)下因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)按照本合同第8條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。19.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同項(xiàng)下因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，應(yīng)為本合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)、付款方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，用于記錄房產(chǎn)的基本信息和交易細(xì)節(jié)，確保交易的透明度和準(zhǔn)確性。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了居間方的服務(wù)內(nèi)容和買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：提供買方或賣方支付居間服務(wù)費(fèi)用的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件說(shuō)明：本附件作為支付證明，用于確認(rèn)居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件記錄了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。6.附件六：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包含房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易雙方的權(quán)益。7.附件七：法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書，包含對(duì)房產(chǎn)交易合法性的評(píng)估。附件說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房產(chǎn)交易的合法性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包含賣方財(cái)務(wù)狀況的評(píng)估。附件說(shuō)明：本附件用于評(píng)估賣方的財(cái)務(wù)狀況，確保交易的財(cái)務(wù)安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：居間方未按約定提供居間服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定；買方或賣方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定；買方或賣方未按約定履行交易義務(wù)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度進(jìn)行確定；賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說(shuō)明：居間方未按約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)支付買方或賣方違約金；買方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向居間方支付違約金；第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，應(yīng)向買方或賣方支付違約金；賣方未按約定履行交易義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向買方支付違約金。全文完。2024版房產(chǎn)買賣居間服務(wù)全面優(yōu)化合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)買賣居間服務(wù)的定義1.2買賣雙方的定義1.3居間方的定義1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋2.合同主體2.1買賣雙方的基本信息2.2居間方的基本信息2.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)的抵押、查封等情況4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目4.2居間方提供服務(wù)的具體流程4.3居間方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同權(quán)利與義務(wù)6.居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利6.2居間方的義務(wù)7.合同履行7.1合同生效條件7.2合同履行期限7.3合同履行地點(diǎn)8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的規(guī)定10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止的程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同文本的效力13.3合同的修改與補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)買賣居間服務(wù)的定義：本合同所指的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)是指居間方在買賣雙方之間提供信息溝通、協(xié)助談判、促成交易等中介服務(wù)。1.2買賣雙方的定義：買方是指購(gòu)買房產(chǎn)的一方，賣方是指出售房產(chǎn)的一方。1.3居間方的定義：居間方是指在本合同中提供房產(chǎn)買賣居間服務(wù)的第三方中介機(jī)構(gòu)。1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋：本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語(yǔ)，其含義均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1買賣雙方的基本信息：包括姓名（名稱）、身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）、聯(lián)系方式、住址（注冊(cè)地址）等。2.2居間方的基本信息：包括名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等。2.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____，簽訂時(shí)間為_(kāi)_____。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本信息：包括房產(chǎn)地址、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑年代等。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)的抵押、查封等情況：如有抵押、查封等情況，應(yīng)詳細(xì)列明。4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、價(jià)格評(píng)估、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。4.2居間方提供服務(wù)的具體流程：包括但不限于接受委托、房產(chǎn)調(diào)查、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂等。4.3居間方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按實(shí)際服務(wù)時(shí)間或成交金額的一定比例計(jì)算。5.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)：包括但不限于支付居間服務(wù)費(fèi)、配合居間方提供相關(guān)資料、按照約定支付房款等。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、配合居間方進(jìn)行交易談判、按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。5.3雙方的共同權(quán)利與義務(wù)：包括但不限于遵守合同約定、履行合同義務(wù)、共同維護(hù)交易秩序等。6.居間方的權(quán)利與義務(wù)6.1居間方的權(quán)利：包括但不限于收取居間服務(wù)費(fèi)、維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益、協(xié)助雙方完成交易等。6.2居間方的義務(wù)：包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、依法履行居間職責(zé)、保守買賣雙方的商業(yè)秘密等。7.合同履行7.1合同生效條件：合同經(jīng)買賣雙方和居間方簽字蓋章后生效。7.2合同履行期限：合同履行期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.3合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。8.合同變更與解除8.1合同變更的條件：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1買方或賣方未按合同約定履行支付房款或交付房產(chǎn)的義務(wù)；8.2.2居間方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害買賣雙方的合法權(quán)益；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.3合同解除的程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余事宜。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。9.2.1支付對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.2.2按照合同約定支付違約金；9.2.3因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金的規(guī)定：違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，原則上不超過(guò)實(shí)際損失的一定比例。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除的條件：如前述第八條所述。11.2合同終止的條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止的程序：同第八條所述。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：居間服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同文本的效力：本合同一式______份，買賣雙方和居間方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3解除通知：任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前以書面形式通知對(duì)方。14.4通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)出之日起______日內(nèi)視為送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同所指的第三方是指除買賣雙方和居間方之外的，在合同履行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)和合同約定，對(duì)所提供的服務(wù)或意見(jiàn)負(fù)責(zé)。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求買賣雙方和居間方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作。15.2.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方與買賣雙方：第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為居間方或合同指定的買方/賣方。15.3.2第三方與居間方：第三方與居間方之間存在合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與居間方簽訂的服務(wù)協(xié)議相符。15.3.3第三方與居間方和買賣雙方：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)與居間方和買賣雙方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和合同履行。16.第三方介入的具體條款16.1.1居間方認(rèn)為第三方介入有助于合同的履行；16.1.2買賣雙方同意第三方介入；16.1.3第三方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)。16.2第三方介入的程序16.2.1居間方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明理由；16.2.2買賣雙方和居間方共同決定是否接受第三方介入；16.2.3居間方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；16.2.4第三方開(kāi)始提供服務(wù)，并定期向居間方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由居間方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2超出責(zé)任限額的處理：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由居間方負(fù)責(zé)賠償。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由居間方承擔(dān)，并在服務(wù)協(xié)議中明確。18.2第三方介入的時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)盡量縮短，以減少對(duì)合同履行的影響。18.3第三方介入的保密：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。19.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理19.1居間方應(yīng)評(píng)估第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，并在服務(wù)協(xié)議中明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。19.2買賣雙方應(yīng)配合居間方和第三方的工作，共同應(yīng)對(duì)第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑年代、配套設(shè)施等。2.附件二：居間服務(wù)協(xié)議要求：明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件為居間服務(wù)的基本合同，需雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)交易的必要文件，證明房產(chǎn)的合法性和可交易性。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件為買賣雙方確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于付款憑證、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的重要證據(jù)，證明合同履行情況。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按合同約定支付房款賣方未按合同約定交付房產(chǎn)居間方未按合同約定提供服務(wù)第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)任何一方泄露商業(yè)秘密2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方未按合同約定支付房款：應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。賣方未按合同約定交付房產(chǎn)：應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。居間方未按合同約定提供服務(wù)：應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)：應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償因此給居間方或買賣雙方造成的損失。任何一方泄露商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明買方未按合同約定支付房款：買方逾期支付房款，逾期天數(shù)超過(guò)30日，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期房款_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。賣方未按合同約定交付房產(chǎn)：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期天數(shù)超過(guò)30日，應(yīng)支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)值_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。居間方未按合同約定提供服務(wù)：居間方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買賣雙方交易受阻，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房產(chǎn)買賣居間服務(wù)全面優(yōu)化合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2居間服務(wù)定義1.3合同定義2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3居間服務(wù)方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價(jià)格4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)具體事項(xiàng)4.2居間服務(wù)范圍4.3居間服務(wù)期限5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.居間服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1居間服務(wù)方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3賣方責(zé)任7.合同簽訂與生效7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同生效條件7.3合同生效日期8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序9.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)9.1買方風(fēng)險(xiǎn)9.2賣方風(fēng)險(xiǎn)9.3居間服務(wù)方風(fēng)險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密責(zé)任13.其他約定13.1法律適用13.2合同修改13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同中所稱房產(chǎn)，指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋及其附屬設(shè)施。1.2居間服務(wù)定義：本合同中所稱居間服務(wù)，指居間服務(wù)方在買方與賣方之間提供的中介服務(wù)，包括但不限于信息提供、溝通協(xié)調(diào)、合同起草、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。1.3合同定義：本合同指買方、賣方與居間服務(wù)方就房產(chǎn)買賣居間服務(wù)所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.合同雙方信息2.1買方信息：買方全稱、地址、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息：賣方全稱、地址、聯(lián)系方式等。2.3居間服務(wù)方信息：居間服務(wù)方全稱、地址、聯(lián)系方式等。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)坐落地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況：房產(chǎn)所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證登記日期等。3.3房產(chǎn)交易價(jià)格：房產(chǎn)買賣雙方約定的交易價(jià)格及支付方式。4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)具體事項(xiàng)：包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助雙方洽談、起草合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。4.2居間服務(wù)范圍：僅限于本合同約定的房產(chǎn)買賣居間服務(wù)。4.3居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記完畢之日止。5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成：居間服務(wù)費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、合同起草費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式：居間服務(wù)費(fèi)用由買方在合同簽訂后支付，支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。6.居間服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1居間服務(wù)方責(zé)任：居間服務(wù)方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法履行居間服務(wù)義務(wù)，確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。6.2買方責(zé)任：買方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，并配合居間服務(wù)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.3賣方責(zé)任：賣方應(yīng)按照合同約定配合居間服務(wù)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。7.合同簽訂與生效7.1合同簽訂時(shí)間：本合同于____年____月____日簽訂。7.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3合同生效日期：本合同自合同簽訂之日起生效。8.合同解除與終止8.1.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，且經(jīng)合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除的；8.1.3合同當(dāng)事人一方喪失履行合同能力，且經(jīng)另一方書面通知后，另一方在合理期限內(nèi)未提供替代履行方案的；8.1.4其他依照法律法規(guī)或合同約定可以解除合同的情形。8.2.1居間服務(wù)期限屆滿，且房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)已辦理完畢；8.2.2合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致終止的；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同解除或終止程序：合同解除或終止，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)9.1買方風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)質(zhì)量、交易資金安全等風(fēng)險(xiǎn)。9.2賣方風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于交易資金安全、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理等風(fēng)險(xiǎn)。9.3居間服務(wù)方風(fēng)險(xiǎn)：包括但不限于因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的法律責(zé)任、因合同解除或終止而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等風(fēng)險(xiǎn)。10.違約責(zé)任10.1.1任何一方未按照合同約定履行支付費(fèi)用的義務(wù)；10.1.2居間服務(wù)方未按照合同約定提供居間服務(wù)；10.1.3任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)；10.1.4其他違反合同約定的行為。10.2.1支付違約金；10.2.2恢復(fù)、賠償因違約造成的損失；10.2.3承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他責(zé)任。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情形及損失程度由合同當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如合同當(dāng)事人約定仲裁，爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：合同當(dāng)事人雙方對(duì)本合同內(nèi)容、交易信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。12.3違反保密責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同修改：對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式____份，合同當(dāng)事人雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；14.1.2房產(chǎn)交易合同；14.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所稱第三方，指除買方、賣方和居間服務(wù)方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等。15.2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中需要對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；15.2.2需要對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行鑒定；15.2.3需要獲取銀行貸款或保險(xiǎn)服務(wù)；15.2.4法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同交易金額的____%。15.4第三方責(zé)任劃分：15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.2第三方對(duì)自身提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)合同當(dāng)事人之間的其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同當(dāng)事人存在違約行為，應(yīng)立即通知合同當(dāng)事人，并協(xié)助合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。16.1.3甲乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查等工作。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙方提供的資料和信息，不得泄露給任何第三方。17.2.3第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)。18.第三方介入程序18.1