2024年度商業(yè)街區(qū)委托經(jīng)營管理公司整體運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街區(qū)委托經(jīng)營管理公司整體運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.經(jīng)營管理公司信息1.2.商業(yè)街區(qū)信息2.合同期限及生效2.1.合同期限2.2.合同生效時間3.經(jīng)營管理公司權(quán)利義務(wù)3.1.經(jīng)營管理公司權(quán)利3.2.經(jīng)營管理公司義務(wù)4.商業(yè)街區(qū)運營管理4.1.商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃4.2.商業(yè)街區(qū)招商與租賃4.3.商業(yè)街區(qū)安全管理4.4.商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生5.商業(yè)街區(qū)收益分配5.1.收益計算方式5.2.收益分配比例5.3.收益支付時間6.營銷推廣6.1.營銷推廣策略6.2.營銷推廣費用6.3.營銷推廣效果評估7.服務(wù)設(shè)施維護與管理7.1.服務(wù)設(shè)施維護責任7.2.服務(wù)設(shè)施維護標準7.3.服務(wù)設(shè)施維護費用8.安全責任與風險承擔8.1.安全責任劃分8.2.風險承擔原則8.3.事故處理程序9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除或終止后的處理10.違約責任10.1.違約情形10.2.違約責任承擔11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決程序12.合同附件12.1.商業(yè)街區(qū)詳細資料12.2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.3.其他相關(guān)文件13.合同變更與補充13.1.合同變更程序13.2.合同補充條款14.合同生效及其他14.1.合同生效日期14.2.合同份數(shù)14.3.合同保管與送達第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.經(jīng)營管理公司信息1.1.1.公司名稱：__________1.1.2.法定代表人：__________1.1.3.注冊地址：__________1.1.4.注冊資本：__________1.1.5.經(jīng)營范圍：__________1.2.商業(yè)街區(qū)信息1.2.1.街區(qū)名稱：__________1.2.2.地理位置：__________1.2.3.總建筑面積：__________1.2.4.商業(yè)面積：__________1.2.5.經(jīng)營業(yè)態(tài)：__________2.合同期限及生效2.1.合同期限2.1.1.本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2.合同生效時間2.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.經(jīng)營管理公司權(quán)利義務(wù)3.1.經(jīng)營管理公司權(quán)利3.1.1.享有商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營管理權(quán)。3.1.2.招商引資、租賃管理權(quán)。3.1.3.制定商業(yè)街區(qū)運營管理制度的權(quán)利。3.1.4.收取商業(yè)街區(qū)租賃費、管理費等費用的權(quán)利。3.2.經(jīng)營管理公司義務(wù)3.2.1.負責商業(yè)街區(qū)的日常運營管理。3.2.2.維護商業(yè)街區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。3.2.3.按合同約定向業(yè)主支付租金。3.2.4.按合同約定向業(yè)主支付物業(yè)管理費。4.商業(yè)街區(qū)運營管理4.1.商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃4.1.1.經(jīng)營管理公司應(yīng)根據(jù)商業(yè)街區(qū)實際情況，制定整體規(guī)劃方案。4.1.2.規(guī)劃方案應(yīng)包括商業(yè)街區(qū)功能分區(qū)、業(yè)態(tài)布局、設(shè)施配套等內(nèi)容。4.2.商業(yè)街區(qū)招商與租賃4.2.1.經(jīng)營管理公司負責商業(yè)街區(qū)的招商工作。4.2.2.招商對象應(yīng)包括各類商家，確保商業(yè)街區(qū)的多元化發(fā)展。4.2.3.經(jīng)營管理公司應(yīng)與商家簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.3.商業(yè)街區(qū)安全管理4.3.1.經(jīng)營管理公司應(yīng)建立健全商業(yè)街區(qū)安全管理制度。4.3.2.定期進行安全檢查，確保消防、用電等設(shè)施安全。4.3.3.發(fā)生安全事故時，經(jīng)營管理公司應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定報告相關(guān)部門。4.4.商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.4.1.經(jīng)營管理公司應(yīng)負責商業(yè)街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作。4.4.2.定期進行清掃、消毒，確保商業(yè)街區(qū)干凈整潔。4.4.3.設(shè)立垃圾桶，引導(dǎo)商家和消費者正確投放垃圾。5.商業(yè)街區(qū)收益分配5.1.收益計算方式5.1.1.商業(yè)街區(qū)租賃收入、管理費等收益按月計算。5.1.2.收益計算公式：收益=（租賃收入+管理費）×（1稅費比例）。5.2.收益分配比例5.2.1.經(jīng)營管理公司所得收益比例：____%5.2.2.業(yè)主所得收益比例：____%5.3.收益支付時間5.3.1.經(jīng)營管理公司應(yīng)在每月____日前向業(yè)主支付上月收益。6.營銷推廣6.1.營銷推廣策略6.1.1.經(jīng)營管理公司應(yīng)根據(jù)商業(yè)街區(qū)特點，制定年度營銷推廣計劃。6.1.2.營銷推廣計劃應(yīng)包括活動主題、時間、地點、預(yù)算等內(nèi)容。6.2.營銷推廣費用6.2.1.營銷推廣費用由經(jīng)營管理公司承擔。6.2.2.營銷推廣費用按年度預(yù)算執(zhí)行。6.3.營銷推廣效果評估6.3.1.經(jīng)營管理公司應(yīng)定期對營銷推廣效果進行評估。6.3.2.評估指標包括活動參與人數(shù)、媒體報道、銷售額等。8.安全責任與風險承擔8.1.安全責任劃分8.1.1.經(jīng)營管理公司負責商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共安全，包括消防安全、治安管理、交通安全等。8.1.2.業(yè)主和商家負責各自經(jīng)營場所的安全，包括商品安全、人身安全等。8.1.3.雙方應(yīng)共同維護商業(yè)街區(qū)的安全秩序。8.2.風險承擔原則8.2.1.因經(jīng)營管理公司原因造成的安全事故，由經(jīng)營管理公司承擔全部責任。8.2.2.因業(yè)主或商家原因造成的安全事故，由責任方承擔相應(yīng)責任。8.2.3.因不可抗力導(dǎo)致的安全事故，雙方互不承擔責任。8.3.事故處理程序8.3.1.發(fā)生安全事故時，當事人應(yīng)立即采取措施，防止事態(tài)擴大。8.3.2.當事人應(yīng)在事故發(fā)生后____小時內(nèi)向經(jīng)營管理公司報告。8.3.3.經(jīng)營管理公司應(yīng)在接到報告后____小時內(nèi)進行現(xiàn)場調(diào)查和處理。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.1.1.合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。9.2.合同終止條件9.2.1.合同期限屆滿，合同自然終止。9.2.2.合同解除后，合同終止。9.3.合同解除或終止后的處理9.3.1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。9.3.2.經(jīng)營管理公司應(yīng)將商業(yè)街區(qū)移交給業(yè)主。10.違約責任10.1.違約情形10.1.1.經(jīng)營管理公司未按時支付業(yè)主租金的。10.1.2.業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費的。10.1.3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。10.2.違約責任承擔10.2.1.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.2.2.違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定確定。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決程序11.2.1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出書面協(xié)商請求。11.2.2.協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，努力達成一致。12.合同附件12.1.商業(yè)街區(qū)詳細資料12.1.1.商業(yè)街區(qū)平面圖。12.1.2.商業(yè)街區(qū)設(shè)施清單。12.2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2.1.經(jīng)營管理公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。12.3.其他相關(guān)文件12.3.1.合同簽訂雙方的身份證明文件。13.合同變更與補充13.1.合同變更程序13.1.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2.合同變更應(yīng)以書面形式進行。13.2.合同補充條款13.2.1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.合同生效及其他14.1.合同生效日期14.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.合同份數(shù)14.2.1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.合同保管與送達14.3.1.雙方應(yīng)妥善保管合同原件。14.3.2.合同簽訂后，一方應(yīng)將合同副本送達另一方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義15.1.1.本合同所稱第三方，指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，雙方可邀請第三方介入。15.2.2.第三方介入需經(jīng)雙方書面同意。16.第三方責任限額16.1.第三方責任16.1.1.第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。16.1.2.第三方責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總金額的____%為上限。16.2.責任劃分16.2.1.第三方責任與合同雙方責任劃分如下：16.2.1.1.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助未達到合同約定標準的，由第三方承擔相應(yīng)責任。16.2.1.2.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行的，由第三方承擔相應(yīng)責任。16.2.1.3.第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中造成他人損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。17.第三方責權(quán)利17.1.權(quán)利17.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2.義務(wù)17.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)完成相關(guān)工作。17.2.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.第三方介入程序18.1.第三方介入申請18.1.1.雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項和期限。18.2.第三方介入?yún)f(xié)議18.2.1.雙方與第三方應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.3.第三方介入監(jiān)督18.3.1.雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定。19.第三方介入費用的承擔19.1.第三方介入費用19.1.1.第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。19.2.費用承擔19.2.1.第三方介入費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。19.2.2.如合同未約定費用承擔方式，則由請求第三方介入的一方承擔。20.第三方介入合同的解除20.1.第三方介入合同解除條件20.1.1.第三方未能履行合同約定的義務(wù)。20.1.2.第三方存在違法行為或嚴重違約行為。20.2.第三方介入合同解除程序20.2.1.雙方書面通知第三方解除合同。20.2.2.第三方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)完成工作交接。21.第三方介入合同終止后的處理21.1.工作交接21.1.1.第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)將已完成的工作和資料移交給合同雙方。21.2.費用結(jié)算21.2.1.雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，結(jié)算第三方介入費用。22.第三方介入合同爭議解決22.1.爭議解決方式22.1.1.雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.1.2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2.爭議解決程序22.2.1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出書面協(xié)商請求。22.2.2.協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，努力達成一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)街區(qū)詳細資料1.1.商業(yè)街區(qū)平面圖：詳細標注街區(qū)各個功能區(qū)域、出入口、消防設(shè)施等。1.2.商業(yè)街區(qū)設(shè)施清單：包括但不限于照明、消防、衛(wèi)生、安全等設(shè)施。2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.1.經(jīng)營管理公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明經(jīng)營管理公司的合法經(jīng)營資格。3.合同簽訂雙方的身份證明文件3.1.合同雙方身份證復(fù)印件：證明合同簽訂雙方的身份信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細約定第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、費用等。5.第三方介入費用結(jié)算單5.1.第三方介入費用結(jié)算單：記錄第三方介入費用的支付情況。6.爭議解決相關(guān)文件6.1.爭議解決協(xié)議：記錄雙方協(xié)商解決爭議的協(xié)議內(nèi)容。6.2.爭議解決訴訟文件：包括起訴狀、答辯狀、證據(jù)材料等。7.合同變更協(xié)議7.1.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的具體內(nèi)容、生效時間等。8.合同解除協(xié)議8.1.合同解除協(xié)議：記錄合同解除的原因、生效時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1.經(jīng)營管理公司未按時支付業(yè)主租金。1.2.業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費。1.3.第三方未能履行合同約定的義務(wù)。1.4.第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中造成他人損失。1.5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準2.1.違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約責任。2.2.違約責任包括但不限于違約金、賠償損失等。2.3.違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定確定。3.違約責任示例說明3.1.經(jīng)營管理公司未按時支付業(yè)主租金，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付租金的____%。3.2.業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向經(jīng)營管理公司支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)支付物業(yè)管理費的____%。3.3.第三方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同約定第三方服務(wù)費用的____%。3.4.第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中造成他人損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)委托經(jīng)營管理公司整體運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1經(jīng)營管理公司基本信息1.2商業(yè)街區(qū)基本信息2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期3.經(jīng)營管理范圍3.1商業(yè)街區(qū)整體運營管理3.2商業(yè)街區(qū)設(shè)施設(shè)備維護3.3商業(yè)街區(qū)安全管理4.經(jīng)營管理目標4.1商業(yè)街區(qū)客流量目標4.2商業(yè)街區(qū)銷售額目標4.3商業(yè)街區(qū)滿意度目標5.經(jīng)營管理費用5.1經(jīng)營管理費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.營銷推廣6.1營銷推廣方案6.2營銷推廣費用6.3營銷推廣效果評估7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準7.3物業(yè)管理費用8.損害賠償8.1損害賠償范圍8.2損害賠償計算方法8.3損害賠償期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任處理程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理制度13.2附件二：經(jīng)營管理費用明細表13.3附件三：營銷推廣方案14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更和解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1經(jīng)營管理公司基本信息1.1.1公司名稱：_________________1.1.2注冊地址：_________________1.1.3法定代表人：_________________1.1.4聯(lián)系電話：_________________1.1.5電子郵箱：_________________1.2商業(yè)街區(qū)基本信息1.2.1街區(qū)名稱：_________________1.2.2街區(qū)地址：_________________1.2.3街區(qū)面積：_________________1.2.4經(jīng)營業(yè)態(tài)：_________________第二條合同期限2.1合同生效日期：____年____月____日2.2合同終止日期：____年____月____日第三條經(jīng)營管理范圍3.1商業(yè)街區(qū)整體運營管理3.1.1制定街區(qū)運營規(guī)劃3.1.2落實街區(qū)商業(yè)布局3.1.3組織街區(qū)活動3.1.4維護街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.2商業(yè)街區(qū)設(shè)施設(shè)備維護3.2.1定期檢查設(shè)施設(shè)備3.2.2及時維修損壞設(shè)施3.2.3更新老舊設(shè)施設(shè)備3.3商業(yè)街區(qū)安全管理3.3.1制定安全管理措施3.3.2定期開展安全檢查3.3.3培訓街區(qū)商戶安全意識第四條經(jīng)營管理目標4.1商業(yè)街區(qū)客流量目標4.1.1年均客流量：_________________4.1.2月均客流量：_________________4.2商業(yè)街區(qū)銷售額目標4.2.1年均銷售額：_________________4.2.2月均銷售額：_________________4.3商業(yè)街區(qū)滿意度目標4.3.1客戶滿意度：_________________第五條經(jīng)營管理費用5.1經(jīng)營管理費用總額：_________________5.2費用支付方式5.2.1付款方式：____月/季度/年支付一次5.2.2付款賬戶：_________________5.3費用支付時間5.3.1每月/季度/年度支付時間為：____日前第六條營銷推廣6.1營銷推廣方案6.1.1年度營銷推廣計劃6.1.2節(jié)假日活動策劃6.1.3新品上市推廣6.2營銷推廣費用6.2.1營銷推廣費用總額：_________________6.2.2費用支付方式：與經(jīng)營管理費用支付方式一致6.3營銷推廣效果評估6.3.1定期評估營銷推廣效果6.3.2效果評估指標：客流量、銷售額、客戶滿意度等第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1.1樓宇清潔7.1.2綠化養(yǎng)護7.1.3停車管理7.1.4公共設(shè)施維護7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準7.2.1樓宇清潔：每天進行兩次清潔7.2.2綠化養(yǎng)護：每周進行一次修剪7.2.3停車管理：確保車輛停放有序7.2.4公共設(shè)施維護：每月進行一次檢查與維修7.3物業(yè)管理費用7.3.1物業(yè)管理費用總額：_________________7.3.2費用支付方式：與經(jīng)營管理費用支付方式一致第八條損害賠償8.1損害賠償范圍8.1.1因經(jīng)營管理公司疏忽導(dǎo)致街區(qū)設(shè)施損壞8.1.2因經(jīng)營管理公司違規(guī)操作導(dǎo)致街區(qū)安全事故8.1.3因經(jīng)營管理公司未履行合同義務(wù)導(dǎo)致街區(qū)經(jīng)營受損8.2損害賠償計算方法8.2.1按照實際損失金額計算8.2.2如無法確定實際損失，按街區(qū)經(jīng)營損失的一定比例賠償8.3損害賠償期限8.3.1受害方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損害事實后____日內(nèi)向經(jīng)營管理公司提出賠償要求8.3.2經(jīng)營管理公司應(yīng)在接到賠償要求后____日內(nèi)予以答復(fù)第九條違約責任9.1違約情形9.1.1未按合同約定支付經(jīng)營管理費用9.1.2未按合同約定履行經(jīng)營管理職責9.1.3未按合同約定進行營銷推廣9.2違約責任承擔9.2.1承擔違約責任的方式：支付違約金、賠償損失9.2.2違約金計算：按合同約定比例計算9.3違約責任處理程序9.3.1受害方提出違約責任主張9.3.2經(jīng)營管理公司進行自查并答復(fù)9.3.3如有爭議，提交爭議解決機構(gòu)處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1街區(qū)商業(yè)機密10.1.2經(jīng)營管理公司內(nèi)部文件10.1.3合同內(nèi)容10.2保密期限10.2.1保密期限：合同終止后____年內(nèi)10.3違反保密條款的責任10.3.1違反保密條款的，承擔相應(yīng)的法律責任10.3.2給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.3一方嚴重違約11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方11.2.2收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的遺留問題11.3.2未了事項按雙方協(xié)商一致的原則處理第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3訴訟解決12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁機構(gòu)：_________________12.2.2訴訟法院：_________________12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔12.3.2雙方另有約定的，從其約定第十三條合同附件13.1附件一：商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理制度13.2附件二：經(jīng)營管理費用明細表13.3附件三：營銷推廣方案第十四條其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同14.1.2雙方蓋章或簽字14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.3合同變更和解除14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.3.2合同解除需符合合同約定條件14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高經(jīng)營管理效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。第十六條第三方介入的職責和權(quán)利16.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。16.2第三方的權(quán)利包括：16.2.1獲取合同執(zhí)行所需的信息和資料；16.2.2參與合同執(zhí)行過程中的相關(guān)會議和活動；16.2.3對合同執(zhí)行情況進行評估和監(jiān)督；16.2.4對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。第十七條第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條款應(yīng)在合同中明確約定，包括：17.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；17.1.2第三方的職責范圍；17.1.3第三方的權(quán)利和義務(wù)；17.1.4第三方的費用及支付方式。第十八條第三方介入的費用18.1第三方介入的費用應(yīng)由合同雙方事先協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2費用支付方式應(yīng)與合同約定的經(jīng)營管理費用支付方式一致。第十九條第三方責任限額19.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.2.1第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗；19.2.2第三方介入的具體職責；19.2.3合同雙方的風險承受能力；19.2.4合同約定。第二十條第三方責任免除20.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。20.2第三方在履行職責過程中，如因合同雙方提供的信息不準確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。第二十一條第三方與其他各方的劃分說明21.1.1第三方與經(jīng)營管理公司之間的關(guān)系由合同約定；21.1.2第三方與商業(yè)街區(qū)業(yè)主、商戶之間的關(guān)系由經(jīng)營管理公司與業(yè)主、商戶之間的合同約定；21.1.3第三方在履行職責過程中，如與業(yè)主、商戶發(fā)生爭議，應(yīng)由經(jīng)營管理公司協(xié)調(diào)解決。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由經(jīng)營管理公司與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確約定，包括：23.1.1合同約定的終止條件；23.1.2第三方完成合同約定的職責；23.1.3合同雙方協(xié)商一致。第二十四條第三方介入的后續(xù)處理24.1第三方介入終止后，經(jīng)營管理公司應(yīng)及時與第三方進行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.2第三方介入終止后，經(jīng)營管理公司應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理制度說明：詳細列明街區(qū)運營的各項管理制度，包括但不限于衛(wèi)生管理、安全制度、設(shè)施設(shè)備維護制度等。2.附件二：經(jīng)營管理費用明細表說明：詳細列出經(jīng)營管理費用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護費、營銷推廣費等。3.附件三：營銷推廣方案說明：詳細描述年度營銷推廣計劃，包括活動內(nèi)容、時間安排、預(yù)算等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細約定第三方介入的具體條款，包括職責、權(quán)利、費用、責任限額等。5.附件五：違約責任認定標準說明：詳細列出各種違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。6.附件六：合同履行情況報告說明：定期報告合同履行情況，包括客流量、銷售額、滿意度等指標。7.附件七：安全檢查報告說明：定期報告街區(qū)安全檢查情況，包括設(shè)施設(shè)備安全、消防安全等。8.附件八：物業(yè)管理報告說明：定期報告物業(yè)管理情況，包括清潔、綠化、停車管理等方面。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定支付經(jīng)營管理費用責任認定標準：按照未支付費用的一定比例支付違約金，如逾期支付，按日計收滯納金。示例：如約定每月支付5萬元，逾期未支付，每日滯納金為0.5%。2.違約行為：未按合同約定履行經(jīng)營管理職責責任認定標準：根據(jù)損失情況，要求經(jīng)營管理公司賠償損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：因經(jīng)營管理公司未履行職責導(dǎo)致街區(qū)客流量下降，按實際損失賠償。3.違約行為：未按合同約定進行營銷推廣責任認定標準：根據(jù)未推廣活動的預(yù)算和預(yù)期效果，要求經(jīng)營管理公司賠償損失，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：因經(jīng)營管理公司未按計劃進行營銷推廣，導(dǎo)致銷售額下降，按預(yù)期銷售額的一定比例賠償。4.違約行為：違反保密條款責任認定標準：根據(jù)保密信息的價值，要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任，并可能追究刑事責任。示例：經(jīng)營管理公司泄露商業(yè)機密，按泄露信息價值的一定比例賠償。5.違約行為：第三方介入過程中出現(xiàn)的問題責任認定標準：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，由第三方承擔相應(yīng)責任。示例：第三方在履行職責過程中出現(xiàn)失誤，按協(xié)議約定賠償損失。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)委托經(jīng)營管理公司整體運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1商業(yè)街區(qū)概況2.2經(jīng)營管理范圍2.3經(jīng)營管理期限3.經(jīng)營管理費用3.1費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.經(jīng)營管理責任4.1經(jīng)營管理方責任4.2被委托方責任4.3第三方責任5.經(jīng)營管理內(nèi)容5.1商業(yè)街區(qū)形象維護5.2商業(yè)街區(qū)安全管理5.3商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生5.4商業(yè)街區(qū)公共設(shè)施維護5.5商業(yè)街區(qū)招商與租賃5.6商業(yè)街區(qū)活動策劃與執(zhí)行6.商業(yè)街區(qū)財務(wù)6.1財務(wù)管理制度6.2財務(wù)報表提交6.3財務(wù)審計7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：商業(yè)街區(qū)基本情況11.2附件二：經(jīng)營管理方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同變更程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標的2.1商業(yè)街區(qū)概況本合同涉及的商業(yè)街區(qū)為[街區(qū)名稱]，位于[街區(qū)具體位置]，總面積為[街區(qū)總面積]平方米。2.2經(jīng)營管理范圍乙方作為甲方委托的經(jīng)營管理公司，負責對上述商業(yè)街區(qū)進行整體運營管理，包括但不限于招商、租賃、活動策劃、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、公共設(shè)施管理等。2.3經(jīng)營管理期限本合同的有效期為自[起始日期]起至[終止日期]止。3.經(jīng)營管理費用3.1費用構(gòu)成經(jīng)營管理費用包括但不限于租金收入、管理費、物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費等。3.2費用支付方式經(jīng)營管理費用按月支付，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前向甲方提交付款申請，甲方應(yīng)在收到申請后的[支付日期]內(nèi)支付相應(yīng)費用。3.3費用支付時間甲方支付經(jīng)營管理費用的具體時間為每月[支付日期]，如遇節(jié)假日則提前至最近的工作日支付。4.經(jīng)營管理責任4.1經(jīng)營管理方責任乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，負責商業(yè)街區(qū)的日常運營管理，確保街區(qū)安全、整潔、有序。4.2被委托方責任甲方應(yīng)配合乙方進行商業(yè)街區(qū)的運營管理，提供必要的支持和服務(wù)。4.3第三方責任本合同涉及的第三方責任，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定由相應(yīng)方承擔。5.經(jīng)營管理內(nèi)容5.1商業(yè)街區(qū)形象維護乙方應(yīng)定期對商業(yè)街區(qū)進行整體形象維護，包括但不限于廣告位管理、招牌規(guī)范、綠化養(yǎng)護等。5.2商業(yè)街區(qū)安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，確保街區(qū)內(nèi)的安全，包括但不限于消防安全、食品安全、治安管理等。5.3商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)負責街區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運、衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護等。5.4商業(yè)街區(qū)公共設(shè)施維護乙方應(yīng)定期對街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護，確保設(shè)施的正常使用。5.5商業(yè)街區(qū)招商與租賃乙方應(yīng)負責街區(qū)的招商和租賃工作，確保街區(qū)商業(yè)空間的合理利用。5.6商業(yè)街區(qū)活動策劃與執(zhí)行乙方應(yīng)定期策劃并執(zhí)行商業(yè)街區(qū)內(nèi)的各類活動，提升街區(qū)知名度和吸引力。6.商業(yè)街區(qū)財務(wù)6.1財務(wù)管理制度雙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保街區(qū)財務(wù)的透明和合規(guī)。6.2財務(wù)報表提交乙方應(yīng)在每月[提交日期]前向甲方提交財務(wù)報表，包括但不限于收入報表、支出報表等。6.3財務(wù)審計本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方進行年度財務(wù)審計。8.違約責任8.1違約情形下列情況視為違約：1.乙方未按照合同約定的時間支付經(jīng)營管理費用；2.乙方未按照合同約定履行經(jīng)營管理責任，導(dǎo)致街區(qū)出現(xiàn)問題；3.甲方未按照合同約定提供必要支持和服務(wù)；4.雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%；3.違約方如因違約行為導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交[爭議解決機構(gòu)]進行仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)]申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。9.3爭議解決程序1.爭議提交仲裁委員會；2.仲裁委員會組織仲裁；3.仲裁委員會作出仲裁裁決，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件下列情況視為合同終止：1.經(jīng)營管理期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：商業(yè)街區(qū)基本情況包括但不限于街區(qū)規(guī)劃圖、設(shè)施清單、租金標準等。11.2附件二：經(jīng)營管理方案包括但不限于經(jīng)營管理目標、措施、計劃等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。12.合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。12.2簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。12.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式[正本份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份。13.2副本份數(shù)本合同副本[副本份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非另有約定。14.3合同解除條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、專業(yè)咨詢、融資服務(wù)、保險服務(wù)等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方參與本合同履行。2.雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方在協(xié)議或合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責任。4.第三方正式介入合同履行。2.2第三方介入條件1.第三方具備履行其職責的能力和資質(zhì)。2.第三方介入符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方介入不違反本合同約定。3.甲乙雙方責任與義務(wù)3.1甲方責任與義務(wù)1.甲方應(yīng)確保第三方符合介入條件，并對其資質(zhì)進行審查。2.甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.甲方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責，提供必要的條件和支持。3.2乙方責任與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方履行職