二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積本合同目錄一覽1.房屋面積的定義與確認(rèn)1.1房屋面積的計(jì)算方法1.2房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)1.3房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)2.房屋面積誤差處理2.1誤差范圍確定2.2誤差處理方式2.3誤差責(zé)任承擔(dān)3.房屋面積變更3.1面積變更原因3.2面積變更程序3.3面積變更費(fèi)用4.房屋面積產(chǎn)權(quán)登記4.1面積登記機(jī)關(guān)4.2面積登記程序4.3面積登記費(fèi)用5.房屋面積測(cè)量結(jié)果異議處理5.1異議提出時(shí)限5.2異議處理程序5.3異議處理結(jié)果6.房屋面積與實(shí)際使用面積差異處理6.1差異原因分析6.2差異處理方式6.3差異責(zé)任承擔(dān)7.房屋面積測(cè)量結(jié)果的有效性7.1測(cè)量結(jié)果證明文件7.2測(cè)量結(jié)果異議期限7.3測(cè)量結(jié)果的法律效力8.房屋面積爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.房屋面積變更后的合同調(diào)整9.1面積變更通知義務(wù)9.2合同條款調(diào)整9.3合同價(jià)格調(diào)整10.房屋面積測(cè)量費(fèi)用承擔(dān)10.1測(cè)量費(fèi)用承擔(dān)原則10.2測(cè)量費(fèi)用承擔(dān)比例10.3測(cè)量費(fèi)用支付方式11.房屋面積爭(zhēng)議處理期限11.1爭(zhēng)議處理時(shí)限11.2爭(zhēng)議處理延長(zhǎng)期限11.3爭(zhēng)議處理結(jié)果生效12.房屋面積相關(guān)稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)原則12.2稅費(fèi)計(jì)算方法12.3稅費(fèi)支付方式13.房屋面積測(cè)量結(jié)果保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.房屋面積合同附件14.1附件一：房屋面積測(cè)量報(bào)告14.2附件二：房屋面積測(cè)量結(jié)果確認(rèn)書(shū)14.3附件三：房屋面積變更協(xié)議第一部分：合同如下：1.房屋面積的定義與確認(rèn)1.1房屋面積的計(jì)算方法1.1.1房屋面積計(jì)算依據(jù)國(guó)家規(guī)定的面積計(jì)算規(guī)范。1.1.2房屋面積計(jì)算應(yīng)包括房屋的實(shí)際使用面積，包括室內(nèi)面積、陽(yáng)臺(tái)面積、地下室面積等。1.1.3房屋面積計(jì)算應(yīng)以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。1.2房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)1.2.1房屋面積測(cè)量應(yīng)采用國(guó)家規(guī)定的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和方法。1.2.2房屋面積測(cè)量應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行。1.3房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)1.3.1雙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積測(cè)量。1.3.2測(cè)量機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)本著公正、公平、公開(kāi)的原則。2.房屋面積誤差處理2.1誤差范圍確定2.1.1房屋面積誤差應(yīng)在±3%以內(nèi)。2.1.2超過(guò)±3%的誤差，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.2誤差處理方式2.2.1誤差在±3%以內(nèi)的，按實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。2.2.2超過(guò)±3%的誤差，由賣(mài)方負(fù)責(zé)調(diào)整房屋價(jià)格。2.3誤差責(zé)任承擔(dān)2.3.1因測(cè)量機(jī)構(gòu)原因造成的誤差，由測(cè)量機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3.2因其他原因造成的誤差，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋面積變更3.1面積變更原因3.1.1因房屋結(jié)構(gòu)變更、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е路课菝娣e發(fā)生變化。3.2面積變更程序3.2.1雙方應(yīng)就房屋面積變更達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2.2雙方應(yīng)共同申請(qǐng)房屋面積變更登記。3.3面積變更費(fèi)用3.3.1房屋面積變更登記費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。3.3.2因房屋面積變更產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.房屋面積產(chǎn)權(quán)登記4.1面積登記機(jī)關(guān)4.1.1房屋面積登記機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。4.2面積登記程序4.2.1雙方應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料。4.2.2登記機(jī)關(guān)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。4.3面積登記費(fèi)用4.3.1房屋面積登記費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。5.房屋面積測(cè)量結(jié)果異議處理5.1異議提出時(shí)限5.1.1雙方應(yīng)在收到房屋面積測(cè)量結(jié)果之日起15日內(nèi)提出異議。5.2異議處理程序5.2.1雙方應(yīng)向測(cè)量機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議。5.2.2測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議之日起15日內(nèi)給予答復(fù)。5.3異議處理結(jié)果5.3.1異議成立的，測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)重新測(cè)量。5.3.2異議不成立的，雙方應(yīng)接受測(cè)量結(jié)果。6.房屋面積與實(shí)際使用面積差異處理6.1差異原因分析6.1.1分析房屋面積與實(shí)際使用面積差異的原因。6.2差異處理方式6.2.1對(duì)房屋面積與實(shí)際使用面積差異進(jìn)行合理調(diào)整。6.3差異責(zé)任承擔(dān)6.3.1因賣(mài)方原因造成的差異，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2因買(mǎi)方原因造成的差異，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.房屋面積爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決房屋面積爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。9.房屋面積變更后的合同調(diào)整9.1面積變更通知義務(wù)9.1.1一方發(fā)現(xiàn)房屋面積變更的，應(yīng)及時(shí)通知另一方。9.2合同條款調(diào)整9.2.1房屋面積變更后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同中與面積相關(guān)的條款。9.3合同價(jià)格調(diào)整9.3.1房屋面積變更導(dǎo)致合同價(jià)格變化的，雙方應(yīng)按照實(shí)際面積重新確定價(jià)格。10.房屋面積測(cè)量費(fèi)用承擔(dān)10.1測(cè)量費(fèi)用承擔(dān)原則10.1.1房屋面積測(cè)量費(fèi)用原則上由買(mǎi)方承擔(dān)。10.2測(cè)量費(fèi)用承擔(dān)比例10.2.1如雙方另有約定，測(cè)量費(fèi)用可按約定比例分擔(dān)。10.3測(cè)量費(fèi)用支付方式10.3.1測(cè)量費(fèi)用應(yīng)在房屋面積測(cè)量完成后支付。11.房屋面積爭(zhēng)議處理期限11.1爭(zhēng)議處理時(shí)限11.1.1房屋面積爭(zhēng)議應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)處理完畢。11.2爭(zhēng)議處理延長(zhǎng)期限11.2.1如因特殊情況導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議處理期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.3爭(zhēng)議處理結(jié)果生效11.3.1爭(zhēng)議處理結(jié)果一經(jīng)達(dá)成，即對(duì)雙方具有法律約束力。12.房屋面積相關(guān)稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)原則12.1.1房屋面積相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)計(jì)算方法12.2.1稅費(fèi)計(jì)算方法依據(jù)國(guó)家最新稅法規(guī)定。12.3稅費(fèi)支付方式12.3.1稅費(fèi)應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并支付。13.房屋面積測(cè)量結(jié)果保密13.1保密內(nèi)容13.1.1房屋面積測(cè)量結(jié)果為雙方保密內(nèi)容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶登記完畢。13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.房屋面積合同附件14.1附件一：房屋面積測(cè)量報(bào)告14.1.1附件一應(yīng)包含房屋面積測(cè)量結(jié)果、測(cè)量方法、測(cè)量日期等信息。14.2附件二：房屋面積測(cè)量結(jié)果確認(rèn)書(shū)14.2.1附件二應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，證明雙方對(duì)房屋面積測(cè)量結(jié)果無(wú)異議。14.3附件三：房屋面積變更協(xié)議14.3.1附件三應(yīng)在房屋面積變更后簽訂，明確變更內(nèi)容、變更后的面積及價(jià)格等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，由合同雙方同意引入的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方。15.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1雙方同意引入第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行。17.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。18.2如合同或服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1.1第三方介入的書(shū)面通知，包括第三方名稱(chēng)、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等。20.1.2第三方介入的期限，包括介入開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間。20.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式。20.1.4第三方介入期間，合同雙方的權(quán)利義務(wù)不變。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。21.2第三方與合同雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。21.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。21.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議。22.第三方介入的終止22.1如合同雙方或第三方認(rèn)為有必要終止第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。22.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。22.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋面積測(cè)量報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄測(cè)量日期、測(cè)量方法、測(cè)量結(jié)果等，并由測(cè)量機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：該報(bào)告作為房屋面積確認(rèn)的依據(jù)。2.房屋面積測(cè)量結(jié)果確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由合同雙方及測(cè)量機(jī)構(gòu)簽字或蓋章，確認(rèn)房屋面積測(cè)量結(jié)果。說(shuō)明：該確認(rèn)書(shū)作為雙方對(duì)房屋面積無(wú)異議的書(shū)面證明。3.房屋面積變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄面積變更的原因、變更后的面積、變更后的價(jià)格等。說(shuō)明：該協(xié)議作為房屋面積變更的法律文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：該文件作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的必要條件。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：該合同是房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：該憑證作為房屋過(guò)戶的必要條件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：該協(xié)議作為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因延遲交付造成的損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方相應(yīng)的賠償金。2.違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.違約行為：賣(mài)方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未如實(shí)告知房屋存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)后遭受損失，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方損失。4.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶登記，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：合同一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露對(duì)方商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若合同一方泄露另一方的客戶信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄露方應(yīng)賠償損失。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積1本合同目錄一覽1.房屋面積的定義及計(jì)算方法1.1面積的計(jì)算單位1.2實(shí)際使用面積與建筑面積的關(guān)系1.3公攤面積的計(jì)算方法2.房屋面積確認(rèn)及變更2.1面積確認(rèn)方式2.2面積變更的處理程序2.3面積變更后的價(jià)格調(diào)整3.房屋面積誤差處理3.1誤差范圍的界定3.2誤差處理方式3.3誤差處理的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.房屋面積證明文件4.1房屋面積證明文件的種類(lèi)4.2證明文件的取得途徑4.3證明文件的真實(shí)性及有效性5.房屋面積爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.房屋面積測(cè)量6.1測(cè)量機(jī)構(gòu)的選定6.2測(cè)量費(fèi)用的承擔(dān)6.3測(cè)量結(jié)果的處理7.房屋面積變更登記7.1變更登記的條件7.2變更登記的程序7.3變更登記的相關(guān)費(fèi)用8.房屋面積變更后的權(quán)屬登記8.1權(quán)屬登記的變更方式8.2權(quán)屬登記變更的程序8.3權(quán)屬登記變更的相關(guān)費(fèi)用9.房屋面積變更后的稅費(fèi)計(jì)算9.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)9.2稅費(fèi)計(jì)算方法9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.房屋面積變更后的貸款事宜10.1貸款變更的條件10.2貸款變更的程序10.3貸款變更的相關(guān)費(fèi)用11.房屋面積變更后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式11.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)11.3物業(yè)管理合同的變更12.房屋面積變更后的土地使用權(quán)12.1土地使用權(quán)變更的條件12.2土地使用權(quán)變更的程序12.3土地使用權(quán)變更的相關(guān)費(fèi)用13.房屋面積變更后的租賃事宜13.1租賃合同的變更13.2租賃合同相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整13.3租賃合同的終止14.房屋面積變更后的違約責(zé)任14.1違約責(zé)任的界定14.2違約責(zé)任的承擔(dān)14.3違約責(zé)任的處理程序第一部分：合同如下：1.房屋面積的定義及計(jì)算方法1.1面積的計(jì)算單位1.1.1本合同所述房屋面積，以平方米（㎡）為計(jì)算單位。1.1.2面積計(jì)算應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2實(shí)際使用面積與建筑面積的關(guān)系1.2.1實(shí)際使用面積指房屋室內(nèi)空間的實(shí)際面積，包括墻體、門(mén)窗等。1.2.2建筑面積指房屋外墻外圍水平投影面積，包括公共走廊、電梯間等。1.3公攤面積的計(jì)算方法1.3.1公攤面積指分?jǐn)傇谒袠I(yè)主之間的公共區(qū)域面積。1.3.2公攤面積計(jì)算方法如下：a.公攤面積=總建筑面積各分戶建筑面積之和；b.公攤系數(shù)=公攤面積/總建筑面積。2.房屋面積確認(rèn)及變更2.1面積確認(rèn)方式2.1.1房屋面積以房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)。2.1.2如有爭(zhēng)議，以測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.2面積變更的處理程序2.2.1任何一方要求變更房屋面積，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.3面積變更后的價(jià)格調(diào)整2.3.1面積變更后，房屋總價(jià)按變更后的面積及原合同約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。2.3.2若面積增加，增加部分按增加面積的單價(jià)計(jì)算；若面積減少，減少部分按減少面積的單價(jià)計(jì)算。3.房屋面積誤差處理3.1誤差范圍的界定3.1.1房屋面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，視為正常誤差。3.1.2房屋面積誤差超過(guò)3%的，視為較大誤差。3.2誤差處理方式3.2.1正常誤差，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列方式處理：a.誤差在3%以內(nèi)的，由出賣(mài)人承擔(dān)；誤差超過(guò)3%的，超出部分由出賣(mài)人承擔(dān)；b.誤差在3%以內(nèi)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)；誤差超過(guò)3%的，超出部分由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.3誤差處理的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)3.3.1誤差處理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。4.房屋面積證明文件4.1房屋面積證明文件的種類(lèi)4.1.1房地產(chǎn)權(quán)證；4.1.2房屋平面圖；4.1.3測(cè)量報(bào)告。4.2證明文件的取得途徑4.2.1房地產(chǎn)權(quán)證：由出賣(mài)人提供；4.2.2房屋平面圖：由出賣(mài)人提供；4.2.3測(cè)量報(bào)告：由雙方協(xié)商確定測(cè)量機(jī)構(gòu)，由買(mǎi)受人取得。4.3證明文件的真實(shí)性及有效性4.3.1出賣(mài)人提供的證明文件，買(mǎi)受人應(yīng)予以核實(shí)；4.3.2證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由提供方承擔(dān)。5.房屋面積爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方協(xié)商；5.1.2仲裁；5.1.3訴訟。5.2爭(zhēng)議解決期限5.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；5.3.2如雙方協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果為最終解決方式；5.3.3如需仲裁或訴訟，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.房屋面積測(cè)量8.1測(cè)量機(jī)構(gòu)的選定8.1.1雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積測(cè)量。8.1.2選定測(cè)繪機(jī)構(gòu)后，雙方應(yīng)簽訂委托測(cè)量協(xié)議。8.2測(cè)量費(fèi)用的承擔(dān)8.2.1測(cè)量費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。8.2.2若房屋面積存在爭(zhēng)議，測(cè)量費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3測(cè)量結(jié)果的處理8.3.1測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)出具測(cè)量報(bào)告。8.3.2雙方應(yīng)共同核對(duì)測(cè)量報(bào)告，如有異議，可在收到報(bào)告之日起5日內(nèi)提出。9.房屋面積變更登記9.1變更登記的條件9.1.1房屋面積變更需符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。9.1.2變更登記需提供相關(guān)證明文件。9.2變更登記的程序9.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋面積變更登記手續(xù)。a.房地產(chǎn)權(quán)證；b.房屋面積變更協(xié)議；c.測(cè)量報(bào)告；d.其他相關(guān)證明文件。9.3變更登記的相關(guān)費(fèi)用9.3.1變更登記費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。9.3.2雙方應(yīng)按約定比例分擔(dān)變更登記費(fèi)用。10.房屋面積變更后的權(quán)屬登記10.1權(quán)屬登記的變更方式10.1.1房屋面積變更后，權(quán)屬登記應(yīng)予以變更。10.2權(quán)屬登記變更的程序10.2.1雙方應(yīng)共同辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)。a.房地產(chǎn)權(quán)證；b.房屋面積變更協(xié)議；c.測(cè)量報(bào)告；d.其他相關(guān)證明文件。10.3權(quán)屬登記變更的相關(guān)費(fèi)用10.3.1權(quán)屬登記變更費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。10.3.2雙方應(yīng)按約定比例分擔(dān)權(quán)屬登記變更費(fèi)用。11.房屋面積變更后的稅費(fèi)計(jì)算11.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)11.1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2稅費(fèi)計(jì)算方法11.2.1稅費(fèi)計(jì)算方法按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3稅費(fèi)承擔(dān)11.3.1稅費(fèi)由雙方按約定比例分擔(dān)。12.房屋面積變更后的貸款事宜12.1貸款變更的條件12.1.1房屋面積變更后，貸款額度需重新評(píng)估。12.2貸款變更的程序12.2.1雙方應(yīng)共同與貸款銀行協(xié)商貸款變更事宜。12.2.2貸款銀行根據(jù)變更后的房屋面積重新評(píng)估貸款額度。12.3貸款變更的相關(guān)費(fèi)用12.3.1貸款變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方按約定比例分擔(dān)。13.房屋面積變更后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式13.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式按物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。13.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)13.2.1物業(yè)管理費(fèi)由房屋面積變更后的業(yè)主按約定比例分擔(dān)。13.3物業(yè)管理合同的變更13.3.1房屋面積變更后，物業(yè)管理合同如有需要，可進(jìn)行相應(yīng)變更。14.房屋面積變更后的違約責(zé)任14.1違約責(zé)任的界定14.1.1房屋面積變更后的違約責(zé)任按原合同約定執(zhí)行。14.2違約責(zé)任的承擔(dān)14.2.1違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。14.3違約責(zé)任的處理程序14.3.1違約責(zé)任的處理程序按原合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入的觸發(fā)條件a.需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估、測(cè)量或鑒定；b.需要法律咨詢或代理；c.需要財(cái)務(wù)審計(jì)或稅務(wù)咨詢；d.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。17.第三方介入的程序17.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的基本信息，包括名稱(chēng)、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。17.2雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.第三方提供的服務(wù)或咨詢意見(jiàn)導(dǎo)致的損失；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；c.第三方違反協(xié)議約定導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。19.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的其他第三方發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)往來(lái)。19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明a.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)；b.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息；c.第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并據(jù)此調(diào)整合同履行計(jì)劃；d.如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。23.第三方介入后的合同解除23.1如第三方在介入過(guò)程中嚴(yán)重違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。24.第三方介入后的合同終止24.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況終止合同。25.第三方介入后的后續(xù)事宜25.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同處理相關(guān)后續(xù)事宜，包括但不限于：a.第三方費(fèi)用的結(jié)算；b.第三方資料的歸檔；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證要求：真實(shí)、有效，且與房屋買(mǎi)賣(mài)合同所涉房屋一致。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。2.房屋平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和面積分布。說(shuō)明：用于了解房屋內(nèi)部布局和面積計(jì)算的依據(jù)。3.測(cè)量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、準(zhǔn)確反映房屋面積。說(shuō)明：用于解決房屋面積爭(zhēng)議，確定實(shí)際面積。4.房屋面積變更協(xié)議要求：甲乙雙方簽字蓋章，明確面積變更內(nèi)容、價(jià)格調(diào)整等。說(shuō)明：雙方就房屋面積變更達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。5.委托測(cè)量協(xié)議要求：甲乙雙方與測(cè)繪機(jī)構(gòu)簽訂，明確測(cè)量范圍、費(fèi)用等。說(shuō)明：委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積測(cè)量的協(xié)議。6.變更登記申請(qǐng)表要求：按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求填寫(xiě)，真實(shí)、完整。說(shuō)明：申請(qǐng)房屋面積變更登記的表格。7.權(quán)屬登記變更申請(qǐng)表要求：按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)要求填寫(xiě)，真實(shí)、完整。說(shuō)明：申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記變更的表格。8.物業(yè)管理合同要求：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：約定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的合同。9.貸款合同要求：甲乙雙方與貸款銀行簽訂，明確貸款額度、利率、還款方式等。說(shuō)明：約定貸款事項(xiàng)的合同。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）簽訂，明確爭(zhēng)議解決方式、程序等。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決機(jī)制的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)支付房款；b.未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；c.房屋面積與合同約定不符；d.未按時(shí)交付房屋；e.違反物業(yè)管理規(guī)定；f.未按時(shí)償還貸款；g.提供虛假證明文件；h.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)；b.違約行為對(duì)合同履行造成實(shí)際損失；c.違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，導(dǎo)致賣(mài)方遭受利息損失，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付利息損失；b.賣(mài)方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按期入住，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.房屋面積與合同約定不符，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或按實(shí)際面積計(jì)算房?jī)r(jià)；d.買(mǎi)方未按時(shí)交付房屋，賣(mài)方有權(quán)要求賠償損失；e.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；f.買(mǎi)方未按時(shí)償還貸款，貸款銀行有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任；g.提供虛假證明文件，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋面積2本合同目錄一覽1.房屋面積確認(rèn)1.1房屋實(shí)際面積1.2房屋建筑面積1.3房屋套內(nèi)面積2.面積計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.2測(cè)量機(jī)構(gòu)2.3面積計(jì)算方法3.面積誤差處理3.1誤差范圍界定3.2誤差處理方式3.3誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)4.面積變更通知4.1變更通知時(shí)間4.2變更通知方式4.3變更通知內(nèi)容5.面積變更確認(rèn)5.1確認(rèn)時(shí)間5.2確認(rèn)方式5.3確認(rèn)內(nèi)容6.面積變更登記6.1登記時(shí)間6.2登記機(jī)構(gòu)6.3登記流程7.面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.面積權(quán)屬爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.面積合同條款9.1面積條款約定9.2面積條款效力9.3面積條款解釋10.面積相關(guān)費(fèi)用10.1測(cè)量費(fèi)用10.2登記費(fèi)用10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.面積合同附件11.1房屋面積測(cè)量報(bào)告11.2房屋面積登記證明11.3面積爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議12.面積合同修改12.1修改程序12.2修改效力12.3修改通知13.面積合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止效力14.面積合同其他約定第一部分：合同如下：1.房屋面積確認(rèn)1.1房屋實(shí)際面積買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于合同簽訂前，共同委托具有資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)出賣(mài)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，確定房屋的實(shí)際面積。測(cè)量結(jié)果應(yīng)以測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。1.2房屋建筑面積1.3房屋套內(nèi)面積房屋套內(nèi)面積是指房屋內(nèi)封閉空間（含臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）的面積總和。2.面積計(jì)算依據(jù)2.1法律法規(guī)房屋面積的計(jì)算應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2測(cè)量機(jī)構(gòu)房屋面積測(cè)量應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。2.3面積計(jì)算方法房屋面積計(jì)算方法應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家或地方測(cè)繪部門(mén)規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.面積誤差處理3.1誤差范圍界定房屋面積誤差范圍不超過(guò)2%為正常誤差，超過(guò)2%的部分為誤差面積。3.2誤差處理方式誤差面積的處理方式如下：a)誤差面積在2%以內(nèi)（含2%），由出賣(mài)人自行承擔(dān)；b)誤差面積超過(guò)2%，且在3%以內(nèi)（含3%），雙方協(xié)商解決；c)誤差面積超過(guò)3%，雙方協(xié)商不成時(shí)，按法律規(guī)定或合同約定處理。3.3誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)按下列方式計(jì)算：a)誤差面積×每平方米房屋價(jià)格；b)如雙方協(xié)商不成，可按人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決執(zhí)行。4.面積變更通知4.1變更通知時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋面積發(fā)生變更后，應(yīng)在5日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。4.2變更通知方式變更通知可通過(guò)郵寄、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。4.3變更通知內(nèi)容變更通知應(yīng)包括變更后的房屋面積、原因、處理方式等內(nèi)容。5.面積變更確認(rèn)5.1確認(rèn)時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在收到變更通知后15日內(nèi)確認(rèn)變更事項(xiàng)。5.2確認(rèn)方式確認(rèn)可通過(guò)書(shū)面形式或雙方約定的其他方式進(jìn)行。5.3確認(rèn)內(nèi)容確認(rèn)內(nèi)容包括變更后的房屋面積、處理方式等。6.面積變更登記6.1登記時(shí)間房屋面積變更登記應(yīng)在變更確認(rèn)后30日內(nèi)完成。6.2登記機(jī)構(gòu)房屋面積變更登記應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。6.3登記流程房屋面積變更登記流程如下：a)出賣(mài)人提供變更后的房屋面積測(cè)量報(bào)告、變更通知、確認(rèn)文件等材料；b)登記機(jī)構(gòu)審核材料；c)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。7.面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移同步進(jìn)行。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式房屋面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移可通過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)完成。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)a)提交房屋面積測(cè)量報(bào)告、權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同等材料；b)審核材料；c)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。8.面積權(quán)屬爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式因房屋面積權(quán)屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，或者向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇訴訟解決，爭(zhēng)議應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方共同選擇的具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.面積合同條款9.1面積條款約定本合同中關(guān)于房屋面積的所有約定，均為買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意愿表示，具有法律約束力。9.2面積條款效力面積條款的效力不受其他合同條款影響，如合同其他條款與面積條款相沖突，應(yīng)以面積條款為準(zhǔn)。9.3面積條款解釋面積條款如有歧義或不明之處，應(yīng)按有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。10.面積相關(guān)費(fèi)用10.1測(cè)量費(fèi)用房屋面積測(cè)量費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，但如因測(cè)量結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致需要重新測(cè)量的，費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。10.2登記費(fèi)用房屋面積變更登記費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用如因房屋面積問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用。11.面積合同附件11.1房屋面積測(cè)量報(bào)告房屋面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。11.2房屋面積登記證明房屋面積登記證明應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。11.3面積爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議如雙方通過(guò)調(diào)解解決面積爭(zhēng)議，調(diào)解協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。12.面積合同修改12.1修改程序修改合同需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2修改效力修改后的合同條款應(yīng)自雙方簽字或蓋章之日起生效，原有條款失效。12.3修改通知修改內(nèi)容應(yīng)通知對(duì)方，并確保對(duì)方收到修改后的合同。13.面積合同終止13.1終止條件本合同因房屋面積問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法履行或雙方協(xié)商一致解除合同的情形下，合同終止。13.2終止程序合同終止應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.面積合同其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如有變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如合同條款與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋面積測(cè)量、合同簽訂、合同履行、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件a)買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方提供的介入服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：a)買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；b)第三方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)服務(wù)；c)第三方提供的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)成果不準(zhǔn)確或存在重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定或合同約定的最高限額。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a)賠償損失；b)退還服務(wù)費(fèi)用；c)重新提供服務(wù)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，包括但不限于：a)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；b)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料；c)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：a)第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)；