二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式和時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章附則9.1合同的變更和解除9.2合同的終止和失效9.3合同的簽署和生效第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任第十一章房屋維修和保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十二章房屋使用和保管12.1房屋的使用規(guī)定12.2房屋的保管責(zé)任第十三章附加條款13.1特殊情況的處理13.2其他需要約定的內(nèi)容第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性和互斥性14.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同編號(hào):二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的在于合法、公平地進(jìn)行二手房屋買(mǎi)賣(mài)。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣(mài)方保證對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人身份信息，并按合同約定支付購(gòu)房款。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)有裝修狀況為_(kāi)______，家具設(shè)備情況為_(kāi)______。2.3.2房屋存在_______等特殊情況，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，向買(mǎi)方交付房屋及鑰匙。3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.1.2買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣_(tái)______元整。4.2.2剩余房款人民幣_(tái)______元整，買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)方。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.2.1買(mǎi)方應(yīng)自簽署本合同之日起_______日內(nèi)，辦理完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.1.2房屋交付時(shí)，如存在影響居住使用的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2瑕疵處理方式6.2.1買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)通知賣(mài)方。6.2.2賣(mài)方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，按照約定方式處理瑕疵。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面協(xié)商請(qǐng)求。8.2.2如果一方在時(shí)效內(nèi)未提出協(xié)商請(qǐng)求，則另一方有權(quán)向法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的變更和解除9.1.1任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同的變更或解除不得影響買(mǎi)方已支付的房款。9.2合同的終止和失效9.2.1本合同在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后自動(dòng)終止。9.2.2本合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。9.3合同的簽署和生效9.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任10.1.1買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同視為本合同的一部分。第十一章房屋維修和保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。11.1.2重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任11.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊(cè)的要求，定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)。第十二章房屋使用和保管12.1房屋的使用規(guī)定12.1.1買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.1.2買(mǎi)方不得將房屋用于非法活動(dòng)。12.2房屋的保管責(zé)任12.2.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的保管，防止損失和損害。第十三章附加條款13.1特殊情況的處理13.1.1如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.1.2雙方同意，本合同外的附加條款應(yīng)以書(shū)面形式附加，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性和互斥性14.1.1本合同及附錄是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.1.2本合同的任何附件均為本合同不可分割的一部分。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。買(mǎi)方（蓋章）：賣(mài)方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。1.1.2甲方承諾在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，將房屋及鑰匙交付給乙方。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在過(guò)戶(hù)前的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未按照約定交付房屋或存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。2.1.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2.2乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，按照合同約定合理使用和保管房屋。2.3乙方違約責(zé)任附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意，中介提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。3.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。3.2中介的義務(wù)3.2.1中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.2中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行查驗(yàn)。3.3中介違約責(zé)任3.3.1如中介未按照約定提供服務(wù)或存在虛假陳述，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償雙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修和保養(yǎng)手冊(cè)5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件8.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表9.購(gòu)房款支付憑證10.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋或存在虛假陳述，視為甲方違約。3.中介未按照約定提供服務(wù)或存在虛假陳述，視為中介違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.滯納金：指乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用，如需維修，賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。2.問(wèn)題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方支付滯納金，雙方協(xié)商確定進(jìn)一步的履行方案。3.問(wèn)題：中介未能提供真實(shí)房屋信息。解決辦法