版房屋買賣合同版樣本

版房屋買賣合同版樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的規(guī)劃用途2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3定金與尾款支付4.4支付憑證與交接第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶流程與費(fèi)用5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4交付前的查驗(yàn)與維修第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修責(zé)任與期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付8.3因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律訴訟第十章附則10.1合同附件10.2合同修改與補(bǔ)充10.3合同解除后的善后處理10.4合同的保管與復(fù)制第十一章房屋交付確認(rèn)11.1交付日期確認(rèn)11.2交付狀態(tài)確認(rèn)11.3交付時(shí)雙方的權(quán)利與義務(wù)第十二章房屋購買資格與限購政策12.1購買資格審核12.2限購政策的遵守12.3違規(guī)購買的責(zé)任承擔(dān)第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購買13.2保險(xiǎn)理賠程序13.3保險(xiǎn)責(zé)任的免除第十四章其他約定14.1交易過程中的保密條款14.2雙方的其他特殊約定14.3對第三方的約束與承諾合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買受人）的所有協(xié)議。1.1.2房屋是指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)，具體坐落、面積、用途等詳見本合同第二章。1.1.3甲方是指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4乙方是指購買房屋所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立應(yīng)遵守有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和政策。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按本合同約定支付房價(jià)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方支付完畢全部房價(jià)且完成過戶手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效。2.2房屋的坐落與面積2.2.1房屋坐落：_______。2.2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋的規(guī)劃用途2.3.1房屋規(guī)劃用途為：_______。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋現(xiàn)狀描述：_______。第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名：_______。3.1.2甲方聯(lián)系方式：_______。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：_______。3.2.2乙方聯(lián)系方式：_______。3.3代理人信息（如有）3.3.1甲方代理人姓名：_______。3.3.2甲方代理人聯(lián)系方式：_______。3.3.3乙方代理人姓名：_______。3.3.4乙方代理人聯(lián)系方式：_______。第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2付款方式與期限4.2.1乙方應(yīng)通過_______方式支付房價(jià)。4.2.2乙方應(yīng)于_______前支付完畢全部房價(jià)。4.3定金與尾款支付4.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3.2尾款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）于房屋過戶完成后支付。4.4支付憑證與交接4.4.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證。4.4.2房屋交付時(shí)，雙方進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1房屋交付時(shí)間為_______。5.1.2交付條件：_______。5.2過戶流程與費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.4交付前的查驗(yàn)與維修5.4.1雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合交付條件。5.4.2發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同第六章約定處理。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋質(zhì)量問題指影響正常居住使用的問題。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方。6.第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算與支付8.2.1違約金按違約金額的_______%計(jì)算。8.2.2違約金支付方式：_______。8.3因違約導(dǎo)致的損失賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2損失賠償額的計(jì)算方式：_______。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意采取_______方式解決爭議。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1如選擇調(diào)解，雙方同意由_______進(jìn)行調(diào)解。9.2.2如選擇仲裁，仲裁委員會(huì)為：_______。9.3法律訴訟9.3.1如仲裁不成或仲裁裁決不服的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟管轄法院為：_______。第十章附則10.1合同附件10.1.1附件包括：_______。10.1.2附件為本合同不可分割的一部分。10.2合同修改與補(bǔ)充10.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。10.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除后的善后處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。10.3.2解除合同不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。10.4合同的保管與復(fù)制10.4.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。10.4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得復(fù)制本合同。第十一章房屋交付確認(rèn)11.1交付日期確認(rèn)11.1.1雙方確認(rèn)房屋交付日期為_______。11.1.2交付日期應(yīng)以本合同第十章的約定為準(zhǔn)。11.2交付狀態(tài)確認(rèn)11.2.1雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到_______狀態(tài)。11.2.2交付狀態(tài)應(yīng)以本合同第五章的約定為準(zhǔn)。11.3交付時(shí)雙方的權(quán)利與義務(wù)11.3.1甲方應(yīng)按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。11.3.2乙方應(yīng)按照約定支付房價(jià)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二章房屋購買資格與限購政策12.1購買資格審核12.1.1乙方應(yīng)自行核實(shí)并確保其具備購房資格。12.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因不具備購房資格而產(chǎn)生的法律責(zé)任。12.2限購政策的遵守12.2.1雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)限購的政策。12.2.2違反限購政策導(dǎo)致的后果由違約方承擔(dān)。12.3違規(guī)購買的責(zé)任承擔(dān)12.3.1乙方違規(guī)購買房屋的，甲方有權(quán)解除合同。12.3.2甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購買13.1.1乙方應(yīng)自行決定是否購買房屋保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)購買后，乙方應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)給甲方留存。13.2保險(xiǎn)理賠程序13.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行索賠。13.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行理賠。13.3保險(xiǎn)責(zé)任的免除13.3.1保險(xiǎn)合同中規(guī)定的免責(zé)事項(xiàng)，雙方均應(yīng)遵守。13.3.2免責(zé)事項(xiàng)包括但不限于：_______。第十四章其他約定14.1交易過程中的保密條款14.1.1雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。14.1.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2雙方的其他特殊約定14.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾房屋狀況1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)性損害。1.2房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于水電燃?xì)獾取?.3房屋內(nèi)部裝修應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付時(shí)間及條件2.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件：2.2.1房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全。2.2.2房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施設(shè)備正常。2.2.3房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋質(zhì)量保證3.1甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2在房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相關(guān)費(fèi)用。4.房屋保修4.1甲方應(yīng)提供房屋保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。4.2保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施、內(nèi)部裝修等。4.3保修期屆滿后，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.房價(jià)支付1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。1.2乙方未按時(shí)支付房價(jià)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任。2.購房資格及限購政策2.1乙方應(yīng)自行核實(shí)并確保其具備購房資格，如因不具備購房資格導(dǎo)致合同無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)限購的政策，如違反限購政策導(dǎo)致的后果，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.房屋使用與維護(hù)3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)。3.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或使用變動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.中介費(fèi)用2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。2.2中介費(fèi)用支付方式：_______。3.中介責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)對因其原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。4.中介的賠償責(zé)任4.1如第三方中介提供的房源信息不實(shí)，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方中介的賠償責(zé)任限于乙方因房價(jià)上漲、時(shí)間延誤等直接損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行保修義務(wù)違反保密條款2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房價(jià)使用房屋不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途違反限購政策導(dǎo)致合同無效3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假房源信息未保密雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密未履行中介服務(wù)義務(wù)未按約定支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的購買房屋的資格。3.限購政策：指國家或地方政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場而實(shí)施的限制購房的政策。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修責(zé)任：指商品或服務(wù)提供者在商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題時(shí)，承擔(dān)的修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：solution:按照合同約定支付違約金，并協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問題：solution:及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部件。3.