二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證明1.2房屋權(quán)屬登記情況1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明1.4房屋用途及性質(zhì)1.5房屋面積及結(jié)構(gòu)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)所需材料5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋交易保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)證明材料14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同效力第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證明本合同所涉及房屋，賣(mài)方須提供房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。1.2房屋權(quán)屬登記情況賣(mài)方應(yīng)確保房屋權(quán)屬登記在賣(mài)方名下，并在合同簽訂前提供相應(yīng)的權(quán)屬登記證明文件。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明賣(mài)方需提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅完稅證明等，以證明房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。1.4房屋用途及性質(zhì)本合同所涉及的房屋用途為住宅，性質(zhì)為個(gè)人住宅，不得用于商業(yè)或其他非住宅用途。1.5房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層室廳，具體結(jié)構(gòu)詳情見(jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證及現(xiàn)場(chǎng)查看。2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：_______買(mǎi)方地址：_______買(mǎi)方聯(lián)系人：_______買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：_______2.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：_______賣(mài)方地址：_______賣(mài)方聯(lián)系人：_______賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：_______2.3雙方聯(lián)系方式雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，如一方聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：_______）。3.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：_______）；（2）尾款：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間詳見(jiàn)付款方式條款。3.4付款方式變更如因國(guó)家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)付款方式進(jìn)行變更，但須書(shū)面通知對(duì)方并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)______。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀完好，無(wú)破損；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。4.4驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看；（2）買(mǎi)方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；（3）賣(mài)方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2過(guò)戶(hù)所需材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證明；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（4）買(mǎi)方身份證明；（5）賣(mài)方身份證明；（6）其他相關(guān)證明材料。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.4過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及地方規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.房屋交易保證金7.1保證金金額為確保雙方權(quán)益，本合同簽訂后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋交易保證金人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：_______）。7.2保證金支付保證金應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3保證金退還（1）在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且買(mǎi)方按照合同約定支付完畢全部款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)方保證金；（2）如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，保證金不予退還；（3）如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，保證金應(yīng)退還給買(mǎi)方。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。8.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失計(jì)算，如實(shí)際損失難以確定，違約金按約定的百分比計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為訴訟，雙方應(yīng)遵循法院的判決和裁定。9.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并驗(yàn)收合格；（2）買(mǎi)方支付完畢全部購(gòu)房款；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（4）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件如雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件，合同可解除。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。12.3簽署人買(mǎi)方代表簽字（或蓋章）：_______賣(mài)方代表簽字（或蓋章）：_______13.合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋權(quán)屬證明13.3其他相關(guān)證明材料14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。如合同丟失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的第三方主體。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、見(jiàn)證合同簽訂、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估房屋價(jià)值、審計(jì)財(cái)務(wù)狀況等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可以引入第三方介入，但須事先書(shū)面通知對(duì)方并取得對(duì)方同意。16.2選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并書(shū)面確認(rèn)第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判；（3）見(jiàn)證合同的簽訂；（4）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（5）提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。17.2權(quán)限第三方的權(quán)限僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，該限額應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)價(jià)值以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.2限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）第三方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，如查閱資料、獲取信息等；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，第三方介入的協(xié)議或條款應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。20.2合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容，并修改本合同相關(guān)條款。21.第三方介入的退出機(jī)制21.1退出條件如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤、違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。21.2退出程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方退出；（2）第三方應(yīng)在接到退出通知后個(gè)工作日內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作；（3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)22.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。22.2費(fèi)用支付第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付，如未按時(shí)支付，甲乙雙方有權(quán)要求第三方暫停或終止其服務(wù)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)清晰。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋權(quán)屬登記情況要求：提供房屋權(quán)屬登記證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬登記在賣(mài)方名下，符合國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅完稅證明等，證明房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋用途及性質(zhì)證明要求：提供房屋用途證明文件，如規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：證明房屋用途為住宅，性質(zhì)為個(gè)人住宅，不得用于商業(yè)或其他非住宅用途。5.房屋面積及結(jié)構(gòu)證明要求：提供房屋面積及結(jié)構(gòu)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、竣工備案表等。說(shuō)明：明確房屋面積及結(jié)構(gòu)，確保雙方對(duì)房屋情況有準(zhǔn)確了解。6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份合法有效。說(shuō)明：確保買(mǎi)賣(mài)雙方身份真實(shí)，避免出現(xiàn)冒名頂替等違法行為。7.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款事實(shí)。說(shuō)明：作為付款證明，確保雙方履行付款義務(wù)。8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件要求：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需文件，如申請(qǐng)書(shū)、身份證明等。說(shuō)明：協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保合同順利履行。9.房屋稅費(fèi)繳納證明要求：提供契稅完稅證明、印花稅完稅證明等，證明房屋稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：證明房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)已繳納，符合國(guó)家規(guī)定。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)證明材料。說(shuō)明：為合同履行提供必要支持，確保合同順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：按照合同約定的百分比計(jì)算，如實(shí)際損失難以確定。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。責(zé)任劃分：第三方責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，超出職責(zé)范圍的行為由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按計(jì)劃入住，賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的%。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按時(shí)獲得款項(xiàng)，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。第三方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1本合同目錄一覽1.房屋信息核實(shí)1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息核實(shí)1.2房屋權(quán)屬證明文件核實(shí)1.3房屋抵押、查封情況核實(shí)2.房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查2.2房屋裝修情況檢查2.3房屋周邊環(huán)境勘察3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份核實(shí)3.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件核實(shí)3.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)委托情況核實(shí)4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款協(xié)商4.1房屋價(jià)格及支付方式協(xié)商4.2房屋交付時(shí)間及方式協(xié)商4.3房屋稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)商5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算5.1房屋交易稅費(fèi)項(xiàng)目5.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法6.房屋交易資金監(jiān)管6.1房屋交易資金監(jiān)管方式6.2房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程7.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理所需材料8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂8.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂地點(diǎn)8.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂方式9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案地點(diǎn)9.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案所需材料10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除及違約責(zé)任10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)商11.2爭(zhēng)議解決方式仲裁11.3爭(zhēng)議解決方式訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充條款14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.房屋信息核實(shí)1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息核實(shí)1.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。1.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)查詢(xún)房屋是否存在抵押、查封等限制性情況，確保房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。1.2房屋權(quán)屬證明文件核實(shí)1.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核對(duì)房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性和完整性。1.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)房屋權(quán)屬信息，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。1.3房屋抵押、查封情況核實(shí)1.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)查詢(xún)房屋是否存在抵押、查封等限制性情況，確保房屋可以自由交易。1.3.2如房屋存在抵押、查封等情況，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保交易順利進(jìn)行。2.房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察2.1房屋結(jié)構(gòu)安全檢查2.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無(wú)安全隱患。2.1.2如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括修復(fù)或調(diào)整交易價(jià)格。2.2房屋裝修情況檢查2.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同檢查房屋的裝修情況，包括裝修質(zhì)量、使用年限等。2.2.2如房屋裝修存在問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括修復(fù)或調(diào)整交易價(jià)格。2.3房屋周邊環(huán)境勘察2.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同勘察房屋周邊環(huán)境，包括交通、噪音、配套設(shè)施等。2.3.2如房屋周邊環(huán)境存在問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括調(diào)整交易價(jià)格或更換房屋。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份核實(shí)3.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件核實(shí)3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供身份證、戶(hù)口本等相關(guān)身份證明文件，以核實(shí)雙方身份。3.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保身份證明文件的真實(shí)性、有效性和完整性。3.2房屋買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)委托情況核實(shí)3.2.1如買(mǎi)賣(mài)雙方委托代理人進(jìn)行交易，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)，以核實(shí)授權(quán)委托情況。3.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核對(duì)授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容，確保代理人有權(quán)代表其進(jìn)行交易。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款協(xié)商4.1房屋價(jià)格及支付方式協(xié)商4.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的價(jià)格，并明確支付方式和時(shí)間。4.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋價(jià)格公允，支付方式安全可靠。4.2房屋交付時(shí)間及方式協(xié)商4.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交付時(shí)間，并明確交付方式。4.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋交付時(shí)間合理，交付方式安全便捷。4.3房屋稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)商4.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)方，并明確稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。4.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保稅費(fèi)承擔(dān)合理，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算5.1房屋交易稅費(fèi)項(xiàng)目5.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確房屋交易稅費(fèi)項(xiàng)目，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。5.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保稅費(fèi)項(xiàng)目完整，無(wú)遺漏。5.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法5.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算方法，包括稅率、計(jì)稅依據(jù)等。5.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.房屋交易資金監(jiān)管6.1房屋交易資金監(jiān)管方式6.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易資金監(jiān)管方式，確保資金安全。6.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保監(jiān)管方式合法合規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.2房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，確保資金監(jiān)管到位。6.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保監(jiān)管機(jī)構(gòu)具備資質(zhì)，能夠有效監(jiān)管交易資金。8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂8.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間8.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間應(yīng)選擇在雙方協(xié)商一致的日子，并提前通知對(duì)方。8.1.2合同簽訂時(shí)間應(yīng)記錄在合同文本中，作為合同生效的日期。8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂地點(diǎn)8.2.1合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)選擇在雙方均認(rèn)為適宜的地點(diǎn)，如房產(chǎn)中介公司或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。8.2.2合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)確保雙方可以到場(chǎng)，并便于辦理后續(xù)手續(xù)。8.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂方式8.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章。8.3.2合同文本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間9.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理備案手續(xù)。9.1.2備案時(shí)間應(yīng)確保在合同生效后，以便及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案地點(diǎn)9.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案地點(diǎn)應(yīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)指定的場(chǎng)所。9.2.2備案地點(diǎn)應(yīng)確保雙方可以方便地提交備案材料。9.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案所需材料9.3.1備案所需材料包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件、雙方身份證、戶(hù)口本等。9.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保備案材料的真實(shí)性和完整性。10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除及違約責(zé)任10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件10.1.1合同解除條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力等。10.1.2解除條件應(yīng)在合同中明確列出，以便雙方在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有所依據(jù)。10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任10.2.1違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到保障。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)商11.1.1雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決方式仲裁11.2.1如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。11.2.2仲裁應(yīng)選擇具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決方式訴訟11.3.1如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇訴訟作為最終解決方式。11.3.2訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起，并按照訴訟程序進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效條件應(yīng)在合同中明確列出。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。12.2.2合同終止條件應(yīng)在合同中明確列出。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于房屋圖紙、維修清單等。13.1.2附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1合同補(bǔ)充條款應(yīng)在合同中明確列出，并由雙方簽字或蓋章。13.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)與合同具有同等法律效力。14.合同簽署及日期14.1合同簽署14.1.1合同簽署應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方代表或授權(quán)代理人進(jìn)行。14.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)留存合同副本。14.2合同日期14.2.1合同日期應(yīng)記錄在合同文本中，作為合同生效的日期。14.2.2合同日期應(yīng)確保在雙方簽字或蓋章之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指除買(mǎi)賣(mài)雙方之外的，為協(xié)助交易順利進(jìn)行而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的和職責(zé)2.1第三方介入的目的是為了保障交易的安全、合規(guī)和高效進(jìn)行。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：2.2.1協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方核實(shí)房屋信息、產(chǎn)權(quán)狀況等；2.2.2協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行合同條款的協(xié)商和解釋?zhuān)?.2.3協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.2.4協(xié)助監(jiān)管交易資金；2.2.5提供法律咨詢(xún)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并書(shū)面通知第三方介入事宜。3.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照買(mǎi)賣(mài)雙方的要求和本合同的約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任的界定4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額：4.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)慣例確定。4.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.1.1第三方應(yīng)尊重買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方商業(yè)秘密。5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或履行不徹底，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)賣(mài)雙方，并采取必要措施減少損失。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保甲方權(quán)益不受損害。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息，確保乙方權(quán)益不受損害。5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)告知甲乙方，并協(xié)助雙方采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。7.第三方介入合同的解除7.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，嚴(yán)重違反合同約定或存在重大過(guò)失，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除第三方介入合同。7.2第三方介入合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已收取的費(fèi)用。8.第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同在履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件清晰，信息完整，蓋有房產(chǎn)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件清晰，信息完整，蓋有房產(chǎn)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)歸屬。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：復(fù)印件清晰，信息準(zhǔn)確，蓋有測(cè)繪部門(mén)公章。說(shuō)明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：復(fù)印件清晰，信息完整，蓋有稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：原件，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：原件，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事宜。7.房屋交付清單要求：復(fù)印件清晰，信息完整。說(shuō)明：記錄房屋交付時(shí)的狀況。8.房屋維修清單要求：復(fù)印件清晰，信息完整。說(shuō)明：記錄房屋維修情況。9.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告要求：復(fù)印件清晰，信息準(zhǔn)確。說(shuō)明：調(diào)查房屋周邊環(huán)境狀況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：原件，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)賣(mài)雙方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期支付房款，但未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息。2.買(mǎi)賣(mài)雙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但未按時(shí)辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。3.第三方未按時(shí)履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此造成的損失。示例：第三方應(yīng)于合同約定日期完成房屋信息核實(shí)，但未按時(shí)完成，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。4.買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期交付房屋，但未按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。5.買(mǎi)賣(mài)雙方未按約定支付稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)稅費(fèi)。示例：甲方應(yīng)于合同約定日期支付稅費(fèi)，但未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并支付稅費(fèi)。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰1.3房屋權(quán)屬證書(shū)1.4房屋用途1.5房屋面積1.6房屋結(jié)構(gòu)1.7房屋裝修情況2.房屋交易雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3聯(lián)系方式3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付地點(diǎn)5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.4過(guò)戶(hù)責(zé)任6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵說(shuō)明7.2瑕疵處理7.3責(zé)任承擔(dān)8.房屋租賃情況8.1租賃合同8.2租賃費(fèi)用8.3租賃期限8.4租賃責(zé)任9.房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3稅費(fèi)繳納10.房屋交易合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)完全清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且賣(mài)方有權(quán)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。1.3房屋權(quán)屬證書(shū)賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)，并保證證書(shū)真實(shí)有效。1.4房屋用途房屋用途為住宅，賣(mài)方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅用途的規(guī)定，且不存在任何違法用途。1.5房屋面積房屋建筑面積為平方米，賣(mài)方保證面積準(zhǔn)確無(wú)誤。1.6房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，賣(mài)方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。1.7房屋裝修情況房屋裝修情況為，賣(mài)方保證裝修質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.房屋交易雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3聯(lián)系方式買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話(huà)，郵箱。賣(mài)方聯(lián)系方式：電話(huà)，郵箱。3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式（1）首付：成交價(jià)格的%；（2）尾款：剩余款項(xiàng)在房屋交付前付清。3.3付款時(shí)間首付在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款在房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4付款條件買(mǎi)方付款前，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋權(quán)屬證書(shū)、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等文件。4.房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制；（4）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全。4.3交付方式賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.4交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行，如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。6.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由買(mǎi)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納。7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵說(shuō)明賣(mài)方應(yīng)在合同中明確說(shuō)明房屋存在的瑕疵，如房屋裝修破損、設(shè)施老化等。7.2瑕疵處理對(duì)于房屋存在的瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，賣(mài)方應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)。7.3責(zé)任承擔(dān)賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，如因賣(mài)方原因?qū)е路课莶环霞s定條件，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.房屋租賃情況8.1租賃合同如房屋存在租賃合同，賣(mài)方應(yīng)在合同中明確租賃合同的終止時(shí)間和租賃費(fèi)用。8.2租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用由租戶(hù)按照租賃合同約定支付。8.3租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。8.4租賃責(zé)任賣(mài)方應(yīng)確保在房屋交付給買(mǎi)方前，租賃合同已妥善處理，包括但不限于：（1）通知租戶(hù)租賃合同即將終止；（2）確保租戶(hù)在合同終止前完成租賃房屋的維護(hù)和清潔；（3）提供租戶(hù)的聯(lián)系方式，以便買(mǎi)方與租戶(hù)溝通。9.房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體稅率和承擔(dān)方式如下：（1）契稅：按照成交價(jià)格計(jì)算，買(mǎi)方承擔(dān)；（2）印花稅：按照規(guī)定稅率計(jì)算，買(mǎi)方承擔(dān)；（3）個(gè)人所得稅：按照規(guī)定稅率計(jì)算，賣(mài)方承擔(dān)；（4）營(yíng)業(yè)稅：如房屋為經(jīng)營(yíng)性用途，按照規(guī)定稅率計(jì)算，賣(mài)方承擔(dān)；（5）土地增值稅：按照規(guī)定稅率計(jì)算，賣(mài)方承擔(dān)。9.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)由買(mǎi)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納。10.房屋交易合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）房屋產(chǎn)權(quán)存在重大瑕疵，賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；（3）房屋被查封、抵押或其他權(quán)利限制；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。另一方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。10.3解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第十條。12.3合同解除程序合同解除程序見(jiàn)第十條。13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式（1）郵寄至對(duì)方提供的地址；（2）傳真至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；（3）電子郵件至對(duì)方提供的電子郵箱。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其介入旨在協(xié)助合同履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方在提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果或鑒定結(jié)論的客觀、公正、準(zhǔn)確。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和交易信息。16.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，及時(shí)提供必要的文件和資料。16.