毛坯房二手房交易合同范本

毛坯房二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋現(xiàn)狀為毛坯房。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2上述交易價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施和裝修的費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____，乙方應(yīng)在本房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以便乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3該房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘淖兏?。第五條甲方聲明與保證5.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。5.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等。5.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房屋的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第六條乙方聲明與保證6.1乙方是具備完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具備購(gòu)房資格。6.2乙方保證按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。6.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露自身的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋驗(yàn)收單4.交易款項(xiàng)支付憑證5.房屋過(guò)戶登記手續(xù)相關(guān)文件6.水電燃?xì)夤┡葢裘兏C明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.毛坯房：指未經(jīng)裝修的房屋，僅包含基礎(chǔ)的建筑結(jié)構(gòu)，無(wú)任何裝飾和設(shè)施。2.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的一部分房款，作為購(gòu)買(mǎi)意向的保證。4.過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并重新約定違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用，如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住，乙方有權(quán)要求退還房款。3.過(guò)戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要文件和信息。4.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法提供：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)未能提供房產(chǎn)證的責(zé)任，如因此導(dǎo)致