醫(yī)療康養(yǎng)區(qū)二手房買賣居間范例

醫(yī)療康養(yǎng)區(qū)二手房買賣居間范例合同編號：__________賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.住所地：____________________居間方：1.名稱：____________________2.住所地：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售其房屋；買方愿意購買該房屋；居間方愿意促成賣方與買方之間的房屋買賣交易，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權類型為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3房屋的現(xiàn)狀為____________________，是否存在租賃關系及其他權利義務關系等情況，買方已充分了解。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵購房款。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。第三條產權過戶及交付3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向買方提供合法的產權證明文件，并協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)。3.2買方應按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔產權過戶所需支付的費用。3.3產權過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋交付給買方。交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設施的現(xiàn)狀。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2賣方如未能按照本合同約定時間提供合法的產權證明文件，應向買方支付違約金人民幣____元。4.3買方如未能按照本合同約定時間支付購房款，應向賣方支付違約金人民幣____元。第五條不可抗力5.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或變更本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和居間方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________居間方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________丙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋結構及現(xiàn)狀說明3.土地使用權證復印件4.買方身份證明復印件5.賣方身份證明復印件6.居間方資質證明復印件7.產權過戶相關稅費計算公式及明細8.房屋交接單9.定金收據(jù)10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間提供合法產權證明文件的，構成違約。2.買方未能按約定時間支付購房款的，構成違約。3.雙方未能按約定時間完成產權過戶手續(xù)的，構成違約。4.雙方未能按約定時間交付房屋的，構成違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：購買房屋的一方。3.居間方：促成賣方與買方之間房屋買賣交易的一方。4.產權過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。5.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為對買方履行合同的保證。6.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產權過戶手續(xù)復雜，導致交易時間延長。解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全相關材料，積極協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。2.房屋交接時發(fā)現(xiàn)設施損壞或缺失。解決辦法：雙方共同簽署房屋交接單，明確設施現(xiàn)狀；如有損壞或缺失，協(xié)商賠償或修復。3.買方支付購房款遇到困難。解決辦法：與買方溝通，了解支付困難的原因，協(xié)助買方尋求解決方案，如延長付款期限、貸款等。4.賣方未能按約定時間提供產權證明文件。解決辦法：提醒賣方履行合同約定，如有必要，可尋求法律途徑追究賣方責任。五、所有應