實(shí)物資產(chǎn)交易合同

合同編號(hào)：______________

實(shí)物資產(chǎn)交易合同

標(biāo)的名稱：______________

合同使用須知

一、本合同文本是根據(jù)《合同法》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款,

供實(shí)物資產(chǎn)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)

上修改、調(diào)整或補(bǔ)充。

二、為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。

對(duì)于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng)，可用“本合同不適用此條款”表示，或直

接刪除有關(guān)條款。

三、轉(zhuǎn)讓方；指持有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并能夠依法轉(zhuǎn)讓的法人、自然人或者其他組織。受

讓方：指以有償方式依法受讓實(shí)物資產(chǎn)的法人、自然人或者其他組織。當(dāng)事人為

自然人的，應(yīng)在當(dāng)事人概況中填寫姓名及身份證號(hào)碼。

四、北京產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明：本合同范本僅供在本交易所進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)交易的

雙方根據(jù)其實(shí)際情況選擇使用。本交易所不因制作和/或提供本合同范本而承擔(dān)

任何保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約

目的的真實(shí)、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而

做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。

本合同當(dāng)事人

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

注冊(cè)地址/住所：

法定代表人：

電話:

郵編：

轉(zhuǎn)讓方經(jīng)紀(jì)會(huì)員：

電話：

乙方（受讓方）：

注冊(cè)地址/住所：

法定代表人：

電話：

郵編：

受讓方經(jīng)紀(jì)會(huì)員；

電話:

鑒于：

（1）甲方為于年月日依中國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法

人，為所屬國(guó)有企業(yè)，注冊(cè)證號(hào)：;

（2）本合同所涉及之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：是由甲方依法所有的（下稱標(biāo)

的資產(chǎn)）；

（3）乙方為依據(jù)［］國(guó)法律依法設(shè)立并合法存續(xù)的的企業(yè)、或

機(jī)構(gòu)，注冊(cè)證號(hào)：;

（4）甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法持有的標(biāo)的資產(chǎn)；乙方擬收購(gòu)上述標(biāo)的資產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循

自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有

的相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本交易合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）如

下：

第1條定義與釋義

除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義如下：

1.1轉(zhuǎn)讓方，是指，即甲方；

1.2受讓方，是指,即乙方；

1.3北交所，是指承擔(dān)實(shí)物資產(chǎn)交易的場(chǎng)所及其主體北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；

1.4實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其持有的標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；

1.5轉(zhuǎn)讓價(jià)款：本合同下甲方轉(zhuǎn)讓所持有的實(shí)物資產(chǎn)，自乙方獲得的該資產(chǎn)的對(duì)

價(jià)。

1.6評(píng)估基準(zhǔn)日，指甲方委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估并出

具《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》的基準(zhǔn)日，指年月日。

1.7保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和北交所的要求，支付至北交所

指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔(dān)保，并表明其資信狀況及履約能力的人

民幣元交易保證金；

1.8登記機(jī)關(guān)：指北京市國(guó)土資源局和北京市建設(shè)委員會(huì)及其他依法具有登記權(quán)

限的主管部門；

1.9交易費(fèi)用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)或談判、準(zhǔn)備、簽署本合

同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的，包拈取得

必要或適當(dāng)?shù)娜魏握块T或第三方的豁免、同意或批準(zhǔn)而發(fā)生的費(fèi)用及支出；

以及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人或中間人費(fèi)用等所有現(xiàn)款支出和費(fèi)用的總額。

1.10產(chǎn)權(quán)交易憑證，指北交所就實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)出具的用于表明交易完成的

交易憑證。

除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：

1.11貨幣：在本合同中，凡提及RMB或人民幣時(shí)均指中國(guó)法定貨幣，凡提及$或

美元時(shí)均指美國(guó)法定貨幣。

1.12包括：指包括但不限于。

第2條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

2.1本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持有的o

2.2甲方權(quán)屬證明文件如下：

土地使用權(quán)

土地用途：______________

使用權(quán)類型：（出讓）；

座落：?。ㄊ校﹨^(qū)（縣）：;

使用權(quán)面積：;平方米；

土地使用證號(hào)：;

使用權(quán)終止日期：；

其他記載事項(xiàng)：O

房產(chǎn)所有權(quán)

房屋座落：?。ㄊ校﹨^(qū)（縣）;

建筑面積：平方米；

房產(chǎn)證號(hào)：;

其他記載事項(xiàng)：有無(wú)共有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利等。

2.3標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估（或房地產(chǎn)評(píng)估）有限公司評(píng)

估，出具了以年月日為評(píng)估基準(zhǔn)日的號(hào)《資

產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評(píng)估報(bào)告》。

2.5標(biāo)的資產(chǎn)不存在上述《資產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評(píng)估報(bào)告》中未予披露或遺漏的、

可能影響評(píng)估結(jié)果，或?qū)?biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生重大不利影響的任何事項(xiàng)。

2.6甲乙雙方在甲方對(duì)上述標(biāo)的資產(chǎn)享有所有權(quán)及《資產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評(píng)估報(bào)告》

評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。

2.7（適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的于年月日起

由______________租賃使用，租賃期限至_______________屆滿，承租人未明示

放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方己就本合同轉(zhuǎn)讓行為書面通知承租人。

2.8轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保，包括但不限于該標(biāo)的資產(chǎn)存在抵押、或

任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封等

強(qiáng)制性措施。

第3條轉(zhuǎn)讓的前提條件

3.1甲方依法就本合同所涉及的標(biāo)的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)程

序。

3.2甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已在北

交所完成公開信息披露和/或競(jìng)價(jià)程序。

3.3乙方己詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照甲方提出的受讓條件受讓

標(biāo)的資產(chǎn)。

3.4乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的標(biāo)的資產(chǎn)。

9.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批

準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓標(biāo)的資產(chǎn)的前提條件均已滿足。

第10條違約責(zé)任

10.1本合同生效后，任何一方無(wú)故提出終止合同，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款

的%向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.2乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。

違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之____計(jì)算。逾期付款超

過_____日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%承擔(dān)

違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失。

10.3甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方

按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%向乙方支付違約金。

10.4標(biāo)的資產(chǎn)存在重大事項(xiàng)未披露或存在遺漏，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)可能造成重大不利

影響，或可能影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓

價(jià)款的%承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)相當(dāng)于上述

未披露或遺漏事項(xiàng)可能導(dǎo)致的乙方損失的損失數(shù)額。

第11條合同的變更和解除

11.1當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，一方可以解除本合同。

（1）由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的：

（2）另一方喪失實(shí)際在約能力的；

（3）另一方嚴(yán)重違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

（4）另一方出現(xiàn)本合同第十條所述違約情形的。

11.3變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并報(bào)北京產(chǎn)權(quán)交易所備案。

第12條管轄及爭(zhēng)議解決方式

12.1本合同及實(shí)物資產(chǎn)交易中的行為均適用中華人民共和國(guó)法律。

12.2有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；

協(xié)商解決不成的，按下列第種方式解決：（任選一種）

（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第13條合同的生效

本合同自甲乙雙方的授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。

第14條其他

14.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附

件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力