2025武漢市存量房買賣合同書

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：住所地：聯(lián)系電話：電子：買受人（乙方）：住所地：聯(lián)系電話：電子：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為，房屋建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為總成交價(jià)的%。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為總成交價(jià)的%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)出賣人和買受人的身份信息，確保雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。解決辦法：要求對(duì)方提供有效身份證件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)應(yīng)明確無(wú)誤。解決辦法：查看甲方提供的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，核實(shí)房屋權(quán)屬情況。3.房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)保證該房屋的實(shí)際情況與合同描述一致，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋實(shí)際情況。如有疑問，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.定金及房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金和房款，定金支付后不得要求退還。解決辦法：甲方應(yīng)在收到定金后出具收據(jù)，明確定金已收到；雙方可共同選擇銀行進(jìn)行房款支付，并出具付款憑證。5.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。解決辦法：雙方應(yīng)提供所需證件和資料，共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。如有稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.合同履行及違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。3.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。5.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)，買方和賣方需要承擔(dān)的稅款。應(yīng)用場(chǎng)合：1.武漢市范圍內(nèi)的存量房（即二手房）買賣交易。2.買賣雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法。4.雙方就房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等達(dá)成一致。5.需要辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在何時(shí)何種條件下將房屋交付給乙方。2.房屋現(xiàn)狀聲明：雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行聲明，包括是否有租約、是否有權(quán)利瑕疵等。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋交付后，對(duì)于房屋存在的問題，由哪方承擔(dān)維修責(zé)任。4.戶口遷移：若房屋內(nèi)含有甲方家庭成員的戶口，需約定戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任方。5.寵物處理：若房屋內(nèi)含有寵物，需約定寵物的處理方式。6.家具家電歸屬：明確家具家電的歸屬問題，包括是否包含在交易價(jià)格內(nèi)。7.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：約定房屋過(guò)戶前后的物業(yè)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。8.交易時(shí)間延長(zhǎng)條款：若因特殊情況導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)，雙方的權(quán)利和義務(wù)如何調(diào)整。附件列表：1.