房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識

房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識總體框架建筑知識房地產(chǎn)測繪知識城市和城市規(guī)劃知識環(huán)境知識金融知識保險知識心理學知識房地產(chǎn)市場和投資知識房地產(chǎn)價格和估價知識統(tǒng)計知識第一章建筑知識一、建筑物的概念

--廣義：指人工建筑而成的所有東西（房屋、構(gòu)筑物）--狹義：指房屋，不包括構(gòu)筑物

對建筑物的基本要求是：安全、適用、經(jīng)濟、美觀二、建筑物的分類（一）按建筑物使用性質(zhì)

居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑（二）按房屋層數(shù)或建筑總高度

房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00以上計算（三）按建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)：建筑物中由承重構(gòu)件（基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）

----磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑第一章建筑知識（四）按建筑施工方法現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑預制、裝配式建筑部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑（五）按建筑物耐火等級

由建筑物的構(gòu)件的燃燒性能、耐火極限決定（六）按建筑耐久年限（七）按房屋完損等級房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分

---完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋、危險房屋第一章建筑知識練習題精選1、在我國，層數(shù)為8層的住宅為（）。A、低層住宅區(qū)B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅2、一般的中高層建筑為（）層的建筑。A、3~6B、4~7C、7~9D、8~103、磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在（）層以下。A、3B、5C、6D、84、以下適合采用鋼結(jié)構(gòu)的房屋有（）。A、體育館B、寫字樓C、影劇院D、商場E、大跨度工業(yè)廠房5、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到（）℃時止的時間。A、110B、180C、220D、2406、決定建筑設計標準要求的建筑物耐久年限的是建筑物的（）。A、高度B、規(guī)模C、結(jié)構(gòu)類型D、性質(zhì)7、二級耐久年限的使用范圍是（）。A、臨時性建筑B、次要的建筑C、一般性建筑D、重要的建筑和高層建筑8、根據(jù)房屋完損等級判斷標準，屬于基本完好房屋的成新度為（）。A、七、八成B、六、七成C、五、六成D、四、五成9、房屋的下列構(gòu)成中，不計房屋總層數(shù)的有（）。A、采光窗在室外地坪以上的半地下室B、閣樓C、插層D、附層E、裝飾性塔樓10、作為使用人，對建筑物的基本要求包括（）。A、安全B、經(jīng)濟C、美觀D、超前E、適用三、建筑構(gòu)造豎向建筑構(gòu)件（基礎、墻體、柱等）水平建筑構(gòu)件（地面、樓板、梁、屋頂?shù)龋┻B接體（樓梯、臺階、坡道等）四、基礎和地基（一）基礎建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及基礎自重傳給下面的地基---堅固、穩(wěn)定、可靠第一章建筑知識（二）地基不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖。--天然地基--人工地基

（１）有足夠的承載力（２）有均勻的壓縮量、以保證有均勻的下沉（３）有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力第一章建筑知識五、墻體和柱--豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓板等，并將這些荷載及自重傳給基礎（一）墻體１、墻體的作用

承重作用圍護作用分隔作用裝飾作用第一章建筑知識２、對墻體的基本要求

具有足夠的強度和穩(wěn)定性滿足熱工方面的性能具有一定的隔聲性能具有一定的防火性能3、墻體的類型-----按在建筑物中所處的位置（內(nèi)墻、外墻）-----按在建筑物中的方向（縱墻、橫墻）-----按受力情況（承重墻、非承重墻）-----按使用的材料（磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻）-----按構(gòu)造方式（實體墻、空心墻、復合墻）第一章建筑知識（二）柱建筑物中直立的起支持作用的構(gòu)件，承擔、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載六、門和窗七、地面、樓板和梁（一）地面是指建筑物底層的地坪—承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基（二）樓板是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件—承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻、梁、柱、基礎—強度、剛度第一章建筑知識

（三）梁

跨過空間的橫向構(gòu)件—結(jié)構(gòu)水平承重作用，承擔其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱或墻體上—建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性（圈梁）八、樓梯九、屋頂

建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件，由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層、頂棚組成－－抵御－－承重*防水、保溫、隔熱、隔聲、防火*穩(wěn)固第一章建筑知識基礎和地基墻體和柱門和窗地面、樓板、梁樓梯屋頂建筑構(gòu)造練習題精選1、下列不屬于建筑物的組成部分的是（）。A、基礎B、門窗C、地基D、地下層2、以下屬于水平建筑構(gòu)件的有（）。A、樓板B、基礎C、梁D、柱E、墻體3、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎的墻，稱為（）。A、幕墻B、隔墻C、山墻D、承自重墻4、窗的主要作用是（）。A、采光B、通風C、分隔D、觀望E、交通5、樓梯一般由（）組成。A、樓梯段、休息平臺和欄桿、扶手B、樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿、扶手C、樓梯間、休息平臺和欄桿、扶手D、樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿第一章建筑知識四、建筑通風、空調(diào)系統(tǒng)及設備一、建筑給水系統(tǒng)及設備（生活、生產(chǎn)、消防）二、建筑排水系統(tǒng)及設備（生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水）三、建筑采暖系統(tǒng)及設備（集中采暖、局部采暖、區(qū)域供熱）五、建筑電氣設備六、燃氣供應系統(tǒng)及設備建筑設備七、電梯八、設備層與管道井九、綜合布線系統(tǒng)和樓層智能化1、建筑給水系統(tǒng)及設備水系統(tǒng)按供水用途，可分為：生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。影響供水方式的因素：建筑物的性質(zhì)、高度、用水設備情況、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量、消防要求等。常用的供水方式：直接供水方式（適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況）；設置水箱的供水方式（適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設置屋頂水箱的情況）；設置水泵、水箱的供水方式（適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況）；分區(qū)、分壓供水方式（適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況）。2、建筑排水系統(tǒng)及設備建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類排水系統(tǒng)。由下列部分組成：衛(wèi)生器具、排水管道3、建筑采暖系統(tǒng)及設備常用的采暖方式：區(qū)域供熱、集中采暖、局部采暖采暖系統(tǒng)的類型：熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)練習題精選1、按供水用途，給水系統(tǒng)基本上可以分為（）等幾種。A、生活B、生產(chǎn)C、消防D、排污E、保潔2、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設置屋頂水箱的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設置水箱的供水方式C、設置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式3、下列建筑排水系統(tǒng)的設備中，屬于衛(wèi)生器具的有（）。A、浴盆B、通風管C、室外排出管D、地漏E、小便池4、按排放的性質(zhì)，一般可將建筑排水系統(tǒng)分為（）排水系統(tǒng)。A、生活用水B、生產(chǎn)廢水C、雨水D、混合污水E、其他5、常用的低溫熱水采暖系統(tǒng)中的供水溫度為（）℃。A、80B、90C、95D、97４、建筑通風與空調(diào)系統(tǒng)及設備

１、通風系統(tǒng)劃分標準分類通風系統(tǒng)按動力分類自然通風、機械通風按特征分類進氣式通風、排氣式通風按作用范圍分類全面通風、局部通風空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的空氣溫度、相對濕度、氣流速度、潔凈度等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術。４、建筑通風與空調(diào)系統(tǒng)及設備

2、空調(diào)系統(tǒng)集中式系統(tǒng)空氣處理設備大都設置在集中的空調(diào)機房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風道送入各房間。分布式系統(tǒng)將冷、熱源和空氣處理與輸送設備整個組裝的空調(diào)機組，按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個房間內(nèi)放置幾臺機組。半集中式系統(tǒng)集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區(qū)進行再處理。5、建筑電氣設備

建筑物的防雷裝置一般由接閃器（避雷針、避雷帶或避雷網(wǎng)）、引下線和接地裝置三部分組成。6、燃氣供應系統(tǒng)及設備

城市燃氣一般采用管道供應，其供應系統(tǒng)由氣源、供應管網(wǎng)及儲備站、調(diào)壓站等組成。城市燃氣供應管網(wǎng)可分為街道燃氣管網(wǎng)、庭院燃氣管網(wǎng)兩部分。根據(jù)輸送壓力的不同，又可分為低壓管網(wǎng)（p≤5kpa）、中壓管網(wǎng)（5kpa<p≤150kpa)、次高壓管網(wǎng)（150kpa<p≤300kpa）、高壓管網(wǎng)（300kpa<p≤800kpa）。7、電梯

按使用性質(zhì)可分為：客梯、貨梯、消防電梯、觀光電梯。按行駛速度可分為：高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s?？吞菟俣入S層數(shù)增加而提高，中速電梯的速度為1.5~2.5m/s，低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。8、設備層和管道井

設備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機房等設備的樓層。管道井又稱設備管道井，是指在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。在高層建筑中，管道井以及排煙道、排氣道等豎向管道，應分別獨立設置。9、綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化

綜合布線系統(tǒng)：是一套用于建筑物內(nèi)或建筑群之間為計算機、通信設施與監(jiān)控系統(tǒng)預先設置的信息傳輸通道，將語音、數(shù)據(jù)、圖像等設備彼此相連，同時能使上述設備與外部通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡相連接。樓宇智能化由以下三部分組成：通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、樓宇自動化（BA）。智能化居住區(qū)的基本要求：設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)、設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)、設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。練習題精選1、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的（）等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術。A、空氣溫度B、相對濕度C、氣流速度D、潔凈度E、與室外溫差2、建筑物的防雷裝置一般由（）組成。A、接閃器B、電開關C、配電箱D、引下線E、接地裝置3、城市燃氣供應中壓管網(wǎng)輸送壓力為（）。A、5kpa<p≤150kpaB、150kpa<p≤300kpaC、300kpa<p≤800kpaD、800kpa<p≤1000kpa4、某建筑物層高3m，共21層，從1層至21層電梯共96S，該電梯為（）。A、高速電梯B、中速電梯C、低速電梯D、超低速電梯5、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）。A、通信自動化B、辦公自動化C、樓宇自動化D、設計自動化E、布局智能化建筑識圖一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般分為：圖紙目錄；設計總說明；建筑施工圖（包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖）；結(jié)構(gòu)施工圖；設備施工圖。施工圖中常見的表格和符號標題欄和會簽欄比例尺定位軸線尺寸及單位標高會簽欄是專業(yè)負責人簽字的表格圖上的距離和實際的距離的比定位軸線是指確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準線。定位、放線的重要依據(jù)。水平方向用阿拉伯數(shù)字由左至右編號，垂直方向用英文字母由下向上編號。尺寸單位除標高及總平面圖以米為單位外，其余各類圖以毫米為單位，尺寸的數(shù)字后面可不寫單位。標高分為絕對標高和相對標高。除總平面圖以外，工程圖紙一般都用相對標高。室內(nèi)首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以“±0.000”標示。建筑施工圖表示建筑物的內(nèi)部布置情況、外部形狀、以及裝修構(gòu)造、施工要求等。建筑總平面圖建筑平面圖建筑立面圖建筑剖面圖建筑詳圖說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化的總體布置的平面圖反映建筑的平面形狀、大小和布置；墻、柱的位置；尺寸和材料；門窗的類型和位置等主要表示建筑物的體形和外貌，并表明外墻面裝飾要求等圖樣簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等是建筑細部的施工圖，是平