《既有建筑綠色改造技術規(guī)程》

中國工程建設協(xié)會標準

CECS×××:201×

既有建筑綠色改造技術規(guī)程

Technicalspecificationforgreenretrofittingofexistingbuilding

（征求意見稿）

201×－××－××發(fā)布20××－××－××實施

1總則

1.0.1為貫徹國家技術經(jīng)濟政策，節(jié)約資源，保護環(huán)境，引導既有建筑綠色改造，

推進建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，制定本規(guī)程。

【條文說明】

1.0.1改革開放以來，我國城鄉(xiāng)建筑業(yè)發(fā)展迅速，既有建筑面積已經(jīng)接近600億平方米。由

于建造年代和標準不同，絕大部分的既有建筑存在資源消耗水平偏高、環(huán)境負面影響偏大、

工作生活環(huán)境亟待改善、使用功能有待提升等方面的問題。大量拆除既有建筑，不僅會造成

生態(tài)環(huán)境破壞，也是對能源資源的極大浪費。這有悖于我國可持續(xù)發(fā)展理念，需要對既有建

筑實施綠色改造。

國家標準《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015于2016年8月1日正式實

施。該標準構建出符合既有建筑綠色改造特點的評價指標體系，能夠對改造效果進行科學評

價，促進了我國既有建筑綠色改造的實踐工作。但是，《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T

51141只對改造效果進行了約束，不能有效引導具體改造措施。本規(guī)程的制定目的是從綠色

改造規(guī)劃入手，規(guī)范和指導綠色改造技術選用、施工及驗收，與《既有建筑綠色改造評價標

準》GB/T51141相配套，共同推進我國既有建筑綠色改造的健康發(fā)展。

1.0.2本規(guī)程適用于既有建筑綠色改造。

【條文說明】

1.0.2既有建筑改造后，建筑的使用功能可能發(fā)生變化，本規(guī)程適用于引導改造后為民用建

筑的綠色改造。具體包括以下幾種情況：（1）改造前后均為民用建筑，且改造前后使用功能

不發(fā)生變化；（2）改造前后均為民用建筑，但改造后使用功能發(fā)生變化，例如辦公建筑改造

為酒店建筑；（3）改造前為非民用建筑，改造后為民用建筑，使用功能發(fā)生變化，例如工業(yè)

廠房改造為公共建筑或居住建筑。

1.0.3既有建筑綠色改造應遵循因地制宜的原則，結合既有建筑現(xiàn)狀和改造目標，

采用適宜的技術，提升既有建筑的綜合性能、降低對環(huán)境的負面影響。

【條文說明】

1.0.3既有建筑綠色改造評價應綜合考慮，統(tǒng)籌兼顧，總體平衡。我國各地域在氣候、環(huán)境、

資源、經(jīng)濟與文化等方面都存在較大差異，既有建筑綠色改造應結合自身特點及區(qū)域優(yōu)勢，

遵循節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境的理念，采取因地制宜的改造措施，有效提升既有

建筑的能效水平、室內環(huán)境、使用功能、安全等綜合性能，同時降低溫室氣體排放、資源能

源消耗等環(huán)境負面影響。本規(guī)程涵蓋了既有建筑綠色改造所涉及的規(guī)劃、建筑、結構、材料、

暖通空調、給水排水、電氣、施工等各個專業(yè)。

1.0.4既有建筑綠色改造除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

【條文說明】

1.0.4符合國家法律法規(guī)和相關標準是參與綠色改造的前提條件。本規(guī)程重點按既有建筑綠

1

色改造相關專業(yè)進行設置，并未涵蓋通常建筑物所應有的全部功能和性能要求，故既有建筑

綠色改造時除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2

2術語

2.0.1綠色改造greenretrofitting

以節(jié)約能源資源、改善人居環(huán)境、提升使用功能為目標，對既有建筑進行的

維護、更新、加固等活動。

2.0.2改造前評估pre-assessmentforretrofitting

通過現(xiàn)場調查、資料審閱、現(xiàn)場檢測、軟件模擬等方法對既有建筑現(xiàn)狀進行

檢測評價的活動。

2.0.3改造策劃retrofittingplanning

依據(jù)改造前評估結論，結合業(yè)主改造意愿，確定既有建筑綠色改造模式、改

造目標及技術路線的活動。

【條文說明】

2.0.3改造策劃階段宜出具可行性研究報告或改造方案。

2.0.4改造后評估post-assessmentforretrofitting

既有建筑綠色改造后，對單項改造措施效果和綜合性能進行檢測、評價的活

動。

2.0.5綠色拆除greendemolition

在保證各方安全等基本要求的前提下，通過科學管理和技術進步，最大限度

地節(jié)約資源、實現(xiàn)拆除物回收再利用以及減少對環(huán)境負面影響的施工活動。

2.0.6綠色施工greenconstruction

在保證質量、安全等基本要求的前提下，通過科學管理和先進技術，最大限

度地節(jié)約資源與減少對環(huán)境負面影響的施工活動。

2.0.7調試test,adjustandbalance

通過對建筑設備系統(tǒng)測試、調整和平衡，使系統(tǒng)達到無生產(chǎn)負荷的設計狀態(tài)。

2.0.8綜合效能調適commissioning

通過對建筑設備系統(tǒng)的調試驗證、性能測試驗證、季節(jié)性工況驗證和綜合效

果驗收，使系統(tǒng)滿足不同負荷工況和用戶使用的需求。

3

3評估與策劃

3.1一般規(guī)定

3.1.1既有建筑綠色改造項目應綜合考慮項目現(xiàn)狀、改造模式、功能需求等要求

進行改造前評估和策劃。

【條文說明】

3.1.1既有建筑改造前的評估與策劃對改造方案的制定具有重要的支撐作用。通過評估與策

劃可以對既有建筑各方面的性能現(xiàn)狀進行全面了解，確定既有建筑綠色改造的潛力和可行

性，為改造規(guī)劃、技術設計及改造目標的確定提供主要依據(jù)。在進行評估與策劃時，應充分

考慮既有建筑所處區(qū)域的整體規(guī)劃要求、改造采用的投、融資模式、改造前后建筑功能變化

等，保證改造方案的合理性和經(jīng)濟性。

3.1.2改造前評估和改造策劃宜根據(jù)改造需求，按照建筑相關專業(yè)開展局部或全

面評估與策劃，主要包括規(guī)劃與建筑、結構與材料、暖通空調、給水排水、電氣

等。

【條文說明】

3.1.2既有建筑綠色改造可根據(jù)改造資金、改造需求等選擇分步實施單項改造或綜合改造，

在進行評估策劃時，可以按照綠色改造涉及的專業(yè)內容，對規(guī)劃與建筑、結構與材料、暖通

空調、給水排水、電氣等開展局部或全面評估策劃，在評估與策劃過程中應注意各方面的相

互影響。

3.1.3既有建筑綠色改造前評估可采用現(xiàn)場查勘、問卷調研、資料審閱、現(xiàn)場檢

測、軟件模擬等辦法，確定改造技術路線和實施策略。

3.1.4既有建筑綠色改造前評估階段，應出具評估報告，評估報告可包括下列內

容：

1概況；

2評估依據(jù)和內容；

3評估過程和結果；

4評估結論與改造建議。

【條文說明】

3.1.4評估結論基于局部或全面評估工作得出，宜明確既有建筑是否要進行綠色改造，并給

出具體的綠色改造建議。

3.1.5既有建筑綠色改造策劃階段，宜出具可行性研究報告或改造方案，可行性

研究報告或改造方案可包括下列內容：

1概況；

2綠色改造的必要性；

3改造方案的分析研究；

4

4經(jīng)濟性分析；

5資源利用分析；

6社會環(huán)境效益分析；

7風險控制策略；

8結論與建議。

【條文說明】

3.1.5既有建筑綠色改造策劃階段，可根據(jù)項目改造的繁簡和難易程度，出具可行性研究報

告或改造方案。當改造內容較多，牽涉范圍較廣時，宜出具可行性研究報告，對改造的必要

性、技術方案、經(jīng)濟性及社會環(huán)境效益等進行全面研究分析；當項目進行單項改造時，宜根

據(jù)評估結果、改造目標等，給出適宜的改造方案。

3.1.6既有建筑相關竣工圖紙不全時，宜結合現(xiàn)場查勘，進行補充完善。

【條文說明】

3.1.6當既有建筑建設年代久遠，相關竣工圖紙沒有或不全時，宜結合現(xiàn)場查勘、三維掃描

技術等方法，對建筑圖紙進行補充完善，為既有建筑綠色改造設計提供支撐和依據(jù)。

3.2改造前評估

I規(guī)劃與建筑

3.2.1既有建筑場地安全性的評估應包括下列內容：

1場地安全性及穩(wěn)定性，包括自然災害和地質災害影響，場地及周邊存在

的危險化學品、易燃易爆危險源、電磁輻射、污染土壤等；

2場地無障礙設施的設置，包括場地內道路、組團綠地、公共服務設施、

建筑物內無障礙設施的設置情況等。

評估方法：查閱工程地質勘查報告、環(huán)評報告、場地地形圖、建筑總平面圖、

建筑竣工圖紙、無障礙設計圖紙等；現(xiàn)場檢測。

【條文說明】

3.2.1本條對既有建筑綠色改造的場地安全提出要求。評估既有建筑場地與各類危險源的距

離是否滿足相應危險源的安全防護距離等控制要求；對場地中的不利地段或潛在危險源是否

采取必要的避讓、防護或控制、治理等措施；對場地中存在的有毒有害物質是否采取有效的

治理與防護措施進行無害化處理；綜合評估場地安全是否符合各項安全標準，若不符合，給

出改造建議。

場地抗震防災評估應依據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011、《城市抗震防災規(guī)劃標準》

GB50413及《防洪標準》GB50201；土壤污染應依據(jù)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)

范》GB50325、《電磁輻射防護規(guī)定》GB8702等現(xiàn)行國家及行業(yè)標準進行評估。無障礙設

計是既有建筑及場地功能的重要組成部分，是保障安全、便捷出行的基礎設施。完善的無障

礙設計是建筑整體人性化設計的基本要求，應評估無障礙設施的設置是否符合現(xiàn)行國家標準

《無障礙設計規(guī)范》GB50763的規(guī)定。

5

3.2.2既有建筑場地規(guī)劃與布局的評估宜包括下列內容：

1場地及周邊生態(tài)環(huán)境，包括場地及周邊園林綠地、河道水系、道路、既

有構筑物、構件和設施等現(xiàn)狀；

2建筑環(huán)境，包括建筑室內外日照、風、聲環(huán)境質量；

3場地交通及停車設施，包括場地內車行、人行路線、機動車和非機動車

停車設施的設置等；

4場地綠化用地，包括場地內綠地率、集中綠化的現(xiàn)狀，復層綠化的布置

等；

5場地雨水控制利用現(xiàn)狀，包括場地雨水管線設置和排水能力，下凹式綠

地、植草溝、透水地面等布置情況，是否存在場地積水情況等。

評估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙、雨水管線竣

工圖紙，建筑環(huán)境分析報告、停車設施運行記錄等；現(xiàn)場檢測。

【條文說明】

3.2.2建筑環(huán)境質量與日照密切相關，日照直接影響居住者的正常生活和居住質量。我國對

居住建筑以及幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院等公共建筑的日照制定了相應的國家標準或行業(yè)標準。

對既有建筑綠色改造項目，應評估周邊建筑是否符合相關日照標準的要求；對于原先未滿足

日照標準的周邊建筑，改造后不可再降低其原有的日照水平。

既有建筑進行綠色改造時，建筑群布局調整方案宜統(tǒng)籌考慮場地實際風環(huán)境的檢測結果，

風環(huán)境的質量主要關注冬季、過渡季以及夏季的典型風速和風向工況的舒適性。同時，場地

噪聲應符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的要求。當噪聲敏感建筑不能遠離噪

聲源時，給出合理降低噪聲的措施。

建筑與公共交通聯(lián)系的便捷程度對緩解城市交通問題十分重要，既有建筑改造中應重視

建筑場地與公共交通站點的便捷聯(lián)系，合理設置出入口。同時，機動車停車應符合所在地控

制性詳細規(guī)劃要求，科學合理組織場地交通流線。評估時現(xiàn)場查看建筑附近公共交通站點、

建筑場地交通流線及停車設施的設置情況，并給出優(yōu)化策略。

場地綠化用地評估包括對場地內綠地率、綠地的空間分布與結構、集中綠化現(xiàn)狀等，并

與《城市綠地設計規(guī)范》GB50420的要求相對比，對不符合規(guī)范要求的，宜給出改造建議。

既有建筑綠色改造應遵循低影響開發(fā)原則，合理利用場地現(xiàn)有條件設置場地雨水設施。

對于場地占地面積大于10萬m2的改造項目，宜進行雨水專項規(guī)劃設計；不大于10萬m2的

改造項目，宜根據(jù)場地條件合理采用雨水控制利用措施。屋面雨水和道路雨水是建筑場地產(chǎn)

生徑流的重要源頭，宜合理引導進入地面生態(tài)設施（包括下凹式綠地、植草溝等）進行調蓄、

下滲和利用，還可利用場地附近自然資源或已有設計景觀來調蓄雨水。評估時查閱雨水專項

設計方案及相關竣工圖紙，并現(xiàn)場查看和詢問下凹式綠地、植草溝等地面生態(tài)設施的設施情

況。

3.2.3既有建筑功能與布局的評估宜包括下列內容：

1建筑功能空間的分布和利用情況；

2地下空間的利用現(xiàn)狀。

評估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙等；現(xiàn)場檢查。

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【條文說明】

3.2.3隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會生活水平的提高，部分既有建筑受建造時技術、經(jīng)濟水平及功能

需求的制約，可能存在建筑使用功能不完善或原有使用功能不適應當前的需求，因此在進行

既有建筑綠色改造前，需要對建筑使用功能或功能空間分布等進行評估。通過查閱建筑總平

面圖、建筑平面圖、立面圖等，了解既有建筑原有建筑功能空間的設計情況，同時對既有建

筑實際功能空間分布及利用現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，全面掌握既有建筑功能布局實際信息，給出

科學合理的改造建議。

充分利用地下空間是土地集約利用的有效途徑，特別是在目前建設用地緊張、既有建筑

普遍存在停車難等問題的背景下，在既有建筑綠色改造時對地下空間進行擴建或合理利用尤

為重要。通過查閱建筑竣工圖紙、現(xiàn)場查勘地下空間利用現(xiàn)狀，對既有建筑空間、結構條件

等進行評估論證。

3.2.4既有建筑圍護結構性能的評估應包括下列內容：

1外墻構造形式、傳熱系數(shù)及熱工缺陷；

2屋面構造形式及傳熱系數(shù)；

3外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)、太陽得熱系數(shù)/遮陽系數(shù)及氣

密性；

4地下室、外墻、室內、屋面防水安全性及可靠性。

評估方法：查閱建筑竣工圖紙，外窗、透光幕墻、屋頂透光部分物理性能和

熱工性能檢測報告，地下室、外墻、室內地坪、樓板、屋頂滲漏檢測報告等；現(xiàn)

場檢查。

【條文說明】

3.2.4外墻保溫材料的導熱系數(shù)應以檢測報告為準；外墻的平均傳熱系數(shù)應按現(xiàn)行國家標準

《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176的規(guī)定計算得到；外墻外保溫系統(tǒng)熱工缺陷檢測應采

用紅外熱像法和敲擊法，且采用紅外熱像法應全數(shù)檢測，并應采用敲擊法復核缺陷部位。

屋面保溫材料的導熱系數(shù)應以檢測報告為準；屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應按現(xiàn)行國家標準《民用建

筑熱工設計規(guī)范》GB50176的規(guī)定計算得到。

外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)、太陽得熱系數(shù)（針對公共建筑）/遮陽系數(shù)

（針對居住建筑）及氣密性能應以檢測報告為準，當存在異議或無檢測報告時，外窗、透光

幕墻、屋頂透光部分傳熱系數(shù)和太陽得熱系數(shù)/遮陽系數(shù)應按現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工

設計規(guī)范》GB50176和行業(yè)標準《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規(guī)程》JGJ/T151規(guī)定的計算

方法計算得到。

地下室防水等級的劃分及滲漏水檢測方法應符合《地下室工程質量驗收規(guī)范》GB50208

相關規(guī)定。外墻防水檢測可選用淋水法；室內地坪和樓板防水檢測可選用蓄水法；屋頂防水

檢測主要是觀察法，在雨后或持續(xù)淋水2小時后，觀察是否滲漏；具備蓄水條件的檐溝、天

溝應進行蓄水試驗，蓄水時間不得少于24小時。

3.2.5既有建筑加裝電梯可行性的評估應包括下列內容：

1建筑使用者改造意愿調研；

2加裝電梯對建筑結構、消防、日照、樓間距、外部使用空間等的影響。

評估方法：查閱建筑、結構竣工圖紙；軟件模擬加裝電梯后對建筑日照環(huán)境

7

的影響；現(xiàn)場建筑結構檢測，并評價加裝電梯對結構的影響程度。

【條文說明】

3.2.5在進行既有建筑加裝電梯評估時，應通過發(fā)放調研問卷、現(xiàn)場詢問等方式征詢建筑使

用者改造意愿。加裝電梯前，應對既有建筑安全性和抗震性進行鑒定，加裝電梯對既有建筑

結構有影響時需要進行結構加固，建筑結構安全性和抗震性的鑒定評估依據(jù)現(xiàn)行國家標準

《建筑抗震鑒定標準》GB50023、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292等；同時通過查閱

相關建筑竣工圖紙、現(xiàn)場查看，判定加裝電梯后是否對消防通道、樓間距、外部使用空間造

成影響；利用軟件模擬加裝電梯后建筑的日照環(huán)境。根據(jù)調研和分析結果，給出加裝電梯的

初步方案，該方案應重點考慮以下內容：增加的電梯構筑物必須滿足與之相鄰北面住宅的間

距要求；不應影響小區(qū)原有4m消防通道的要求；不影響住戶的開窗和采光；不應涉及住戶

原有的房間面積。

II結構與材料

3.2.6既有建筑結構安全性和抗震性能鑒定應包括下列內容：

1結構構件和非結構構件的完損狀況、結構構件之間的連接構造及非結構

構件與主體結構的連接構造可靠程度檢測；

2結構構件材料力學性能檢測及主體結構和構件的變形檢測；

3根據(jù)既有建筑結構的現(xiàn)狀和改造目的及后續(xù)使用年限，依據(jù)相應的標準，

分析驗算綜合評估結構的安全性、抗震性及結構體系的合理性。

評估方法：查閱工程地質勘查報告、竣工圖紙、使用情況和修繕資料；現(xiàn)場

檢測；分析驗算評估，出具結構安全性和抗震性能鑒定報告。

【條文說明】

3.2.6既有建筑實施綠色改造前，應根據(jù)結構的現(xiàn)狀和改造目的，對涉及既有建筑結構安全

性進行檢測鑒定，對后續(xù)使用年限內的結構抗震性能進行評價，以確保既有建筑綠色改造后

的使用安全。

依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB

50292等標準的相關規(guī)定，對既有建筑的結構安全性和抗震性能進行鑒定。

1結構構件及其連接的檢測應包括結構構件的材料強度、幾何參數(shù)、穩(wěn)定性、抗裂性、

延性與剛度，預埋件、緊固件與構件連接，結構間的連接等；對混凝土結構還應包括短柱、

深梁的承載性能；對砌體結構還應包括局部承壓與局部尺寸；對鋼結構還應包括構件的長細

比等。

2結構和構件的變形檢測應包括結構頂點和層間位移，受彎構件的撓度與側彎，墻、

柱的側傾等。對結構、構件的變形，應在普查的基礎上，對整體結構和其中有明顯變形的構

件進行檢測。

3既有建筑的平面、立面、質量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內的對

稱性分析，評價地震扭轉效應不利的影響，檢查結構豎向構件不連續(xù)或剛度沿高度分布有突

變處薄弱部位的構件，在結構體系中找出能使整個結構體系喪失抗震能力或喪失對重力的承

載能力的薄弱構件，評價其抗震性能，并提出相應的處理建議。

4結構體系的合理性分析，應包括結構平面布置、豎向和水平向承重構件布置、結構

8

抗側力作用體系（支撐系統(tǒng)）、抗側力構件平面布置的對稱性、豎向抗側力構件的連續(xù)性、

房屋有無錯層、結構間的連系構造等；對砌體結構還應包括圈梁和構造柱體系。當結構承載

力發(fā)生變化時，應進行專項檢測，例如加層、屋面平改坡及屋面改為種植屋面等。

3.2.7既有建筑結構耐久性的評估宜包括下列內容：

1既有建筑物所處工作環(huán)境；

2結構構件材料的耐久性檢測。

評估方法：查閱工程地質勘查報告、竣工圖紙和資料，環(huán)境調查記錄、修繕

改造資料、結構構件表面覆蓋的材料等，必要時對結構耐久性能進行現(xiàn)場檢測。

【條文說明】

3.2.7國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015中表4.2.5對建筑物所處環(huán)境

類別、環(huán)境條件和作用等級作出了明確規(guī)定。環(huán)境調查記錄應包括建筑物所處環(huán)境類別、環(huán)

境條件和作用等級。工程地質勘查報告應包括地下水位、土質及水質化學成分和含量等。

可根據(jù)項目實際需要，依據(jù)現(xiàn)行協(xié)會標準《混凝土結構耐久性評定標準》CECS220對

既有建筑的耐久性進行檢測。檢測內容可包括兩部分：1）材料剩余價值，包括混凝土保護

層厚度、抗壓強度、抗?jié)B性、抗凍融性能；2）目前材料受到的損傷情況，包括碳化深度、

裂縫及缺陷、混凝土氯離子含量及分布情況、鋼筋銹蝕情況、化學腐蝕情況等。

3.2.8既有建筑材料性能的評估宜包括下列內容：

1力學性能；

2耐久性；

3回收利用價值。

評估方法：查閱設計文件、材料性能檢測報告；現(xiàn)場檢測建筑材料可回收利

用性能，測算建筑材料節(jié)能環(huán)保價值。

【條文說明】

3.2.8既有建筑綠色改造時，應充分利用符合質量要求的舊料，就地取材，合理使用。根據(jù)

材料的實際使用情況對材料性能進行合理推斷和折算，并根據(jù)實際需要對材料性能進行抽樣

檢測。

既有建筑材料性能評估主要包括混凝土抗壓強度、砌筑磚強度、砌筑砂漿強度、鋼材品

種、木材強度等?？刹捎勉@芯法、回彈法、貫入法等檢測方法對結構材料的力學性能進行檢

測。

混凝土抗壓強度可參照現(xiàn)行行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T23、

現(xiàn)行協(xié)會標準《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規(guī)程》CECS02和《鉆芯法檢測混凝土

強度技術規(guī)程》CECS03進行檢測；粘土磚和砌筑砂漿強度可參照現(xiàn)行國家標準《砌體工程

現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T50315、現(xiàn)行行業(yè)標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》

JGJ136進行檢測；鋼材品種可參照現(xiàn)行國家標準《鋼結構現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T0621進

行；木材強度可參照現(xiàn)行國家標準《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344進行。

III暖通空調

3.2.9既有建筑供暖系統(tǒng)的評估宜包括下列內容：

9

1供暖系統(tǒng)基本信息，包括熱源設備、輸配系統(tǒng)及末端系統(tǒng)的形式、設備

能效、分戶熱計量系統(tǒng)及能源計量裝置設置情況、節(jié)能調節(jié)控制策略等；

2供暖系統(tǒng)運行現(xiàn)狀，包括系統(tǒng)供熱量、蒸汽耗量，熱源設備運行效率，

系統(tǒng)補水率、室外管網(wǎng)輸送效率和水力平衡度、室外管網(wǎng)熱損失率、熱水循環(huán)水

泵耗電輸熱比、室內管網(wǎng)水力失調度，管道保溫性能等；

3供暖系統(tǒng)能源消耗量，包括燃煤、燃氣、燃油耗量、耗電量和水量等。

評估方法：查閱集中供暖系統(tǒng)竣工圖紙、設備材料表、設備產(chǎn)品合格證，能

源審計報告、系統(tǒng)運行記錄、水力平衡測試報告、能耗記錄、能耗管理系統(tǒng)統(tǒng)計

數(shù)據(jù)等；現(xiàn)場檢查。

【條文說明】

3.2.9近年來，隨著人們生活水平的提升和對室內熱舒適性要求的提高，新建建筑采用地源

熱泵系統(tǒng)、戶式燃氣爐進行分戶式供暖的方式越來越多，故本條中供暖系統(tǒng)包括集中式供暖

系統(tǒng)和分戶式供暖系統(tǒng)。夏熱冬冷地區(qū)由于供暖時間短，若進行集中供暖運行成本會比較高，

大多采用熱泵、油汀等方式采暖；寒冷和嚴寒地區(qū)供暖時間較長，多采用集中供暖系統(tǒng)。

供暖系統(tǒng)的檢測和評估應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T132有關

規(guī)定，對熱源設備運行效率、系統(tǒng)供熱量、室外管網(wǎng)運行參數(shù)、分戶熱計量裝置和能源計量

裝置的設置情況等進行全面的摸底和評估，同時要對供暖系統(tǒng)的燃料消耗量、耗電量和耗水

量等數(shù)據(jù)進行有效統(tǒng)計和分析。

3.2.10既有建筑通風空調系統(tǒng)的評估宜包括下列內容：

1通風空調系統(tǒng)基本信息，包括冷熱源系統(tǒng)、輸配系統(tǒng)及末端系統(tǒng)的形式、

局部通風或排風系統(tǒng)的形式、系統(tǒng)使用年限、設備能效、調節(jié)控制策略等；

2通風空調系統(tǒng)運行狀況，包括冷熱源供回水溫度、供水量、運行效率，

風機單位風量耗功率、冷熱水系統(tǒng)輸送能效比，冷卻塔冷卻效果，末端設備的送

風量和送風參數(shù)，局部通風或排風系統(tǒng)的送/排風量等；

3節(jié)能運行措施，包括系統(tǒng)節(jié)能運行策略、能量回收裝置設置、管道保溫

性能、分項計量設置、能耗管理系統(tǒng)設置等；

4通風空調系統(tǒng)能源耗量，包括建筑總用電量，冷熱源設備用電量、輸送

設備用電量、末端設備用電量，燃料消耗量等。

評估方法：查閱通風空調系統(tǒng)竣工圖紙、分項計量竣工圖紙、設備材料表、

設備產(chǎn)品合格證，系統(tǒng)運行記錄、能源審計報告、節(jié)能運行管理文件、能耗管理

系統(tǒng)技術文件、能源管理系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)等；現(xiàn)場檢測。

【條文說明】

3.2.10通風空調系統(tǒng)作為建筑中的耗能大戶，是既有建筑綠色化改造中的改造重點，在進

行評估時應注重對設備、整體系統(tǒng)目前運行狀態(tài)、耗能情況進行摸底。

居住建筑的檢測和評估方法應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T132

的有關規(guī)定，公共建筑的檢測和評估方法應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能檢測標準》

JGJ/T177的有關規(guī)定。通風空調設備的能效指標應根據(jù)現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設計

標準》GB50189、《房間空氣調節(jié)器能效限定值及能效等級》GB12021.3、《轉速可控型房間

10

空氣調節(jié)器能效限定值及能源效率等級》GB21455、《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水

爐能效限定值及能效等級》GB20665等確定。

評估時，應注重對通風空調系統(tǒng)節(jié)能運行措施的梳理和電耗、燃料耗量等分類、分項能

耗數(shù)據(jù)的整理，通過實際運行數(shù)據(jù)挖掘既有建筑的節(jié)能潛力，為改造方案的確定提供數(shù)據(jù)支

撐。

3.2.11既有建筑可再生能源利用情況的評估宜包括下列內容：

1太陽能熱水系統(tǒng)的系統(tǒng)類型、集熱器類型、集熱器總面積、太陽能保證

率、貯水箱容積、輔助熱源類型及容量等，太陽能熱水系統(tǒng)的集熱系統(tǒng)效率、貯

水箱熱損因數(shù)、供熱水水溫、水壓及水質等；

2太陽能光伏系統(tǒng)的太陽能電池組件類型、太陽能電池陣列面積、裝機容

量、蓄電方式、并網(wǎng)方式，主要部件的類型和技術參數(shù)、電能計量裝置布置情況，

太陽能光伏系統(tǒng)的光電轉換效率；

3地源熱泵系統(tǒng)的系統(tǒng)類型、熱泵機組性能參數(shù)、地源換熱器形式及數(shù)量

等，地源熱泵系統(tǒng)地源側、機組用戶側進出水溫、水流量，系統(tǒng)及機組運行能效

等；

4其他可再生能源利用系統(tǒng)的類型、性能參數(shù)及運行參數(shù)。

評估方法：查閱可再生能源利用系統(tǒng)竣工圖紙、設備材料表、設備產(chǎn)品合格

證、系統(tǒng)運行記錄等；現(xiàn)場檢測。

【條文說明】

3.2.11近年來可再生能源的建筑應用迅速發(fā)展，建筑中采用較多的可再生能源包括太陽能

和地熱能，如太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)及地源熱泵系統(tǒng)，為建筑提供生活熱水、向

建筑供電、作為采暖或空調系統(tǒng)的冷熱源等，風能和生物質能的利用較少。本規(guī)程中重點是

對太陽能熱水系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)及地源熱泵系統(tǒng)進行評估，當建筑中采用其他可再生能

源利用系統(tǒng)時，應根據(jù)系統(tǒng)類型按照現(xiàn)行相關國家標準對其性能參數(shù)及運行參數(shù)進行評估。

可再生能源利用系統(tǒng)的評估按照現(xiàn)行國家標準《可再生能源建筑應用工程評價標準》

GB/T50801的規(guī)定，分為形式檢查和性能檢測兩部分。其中，形式檢查主要是對系統(tǒng)類型、

設備性能參數(shù)、使用年限等基本信息進行把握，判斷其是否符合設計文件的規(guī)定；性能檢測

是對系統(tǒng)的運行效率進行檢測，判斷其運行狀態(tài)是否正常且滿足相關標準要求。

3.2.12既有建筑內熱濕環(huán)境與空氣品質的評估應包括下列內容：

1室內熱濕環(huán)境，包括室內空氣溫度、室內空氣相對濕度、外圍護結構內

表面溫度、建筑室內通風狀況、住戶室內熱濕環(huán)境的主觀感受等；

2室內空氣品質。

評估方法：以現(xiàn)場檢測為主，輔助進行住戶問卷調研。

【條文說明】

3.2.12建筑室內熱濕環(huán)境和空氣品質對人們的健康、舒適有重要的影響，提升建筑室內熱

濕環(huán)境和空氣品質，是既有建筑綠色改造需要達到的目標之一。

室內熱濕環(huán)境的評估主要包括室內溫濕度、外圍護結構內表面溫度、室內風速、室內熱

濕環(huán)境的主觀感受等，采用現(xiàn)場查看和檢測、住戶問卷調研等評估方法，其中室內溫濕度、

11

室內風速的檢測應按照現(xiàn)行國家標準《民用建筑室內熱濕環(huán)境評價標準》GB/T50785進行，

室內溫濕度、新風量等參數(shù)應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》

GB50736的有關規(guī)定；外圍護結構內表面溫度應高于空氣的露點溫度，避免結露、發(fā)霉，

到現(xiàn)場查看外圍護結構內表面是否出現(xiàn)結露、發(fā)霉現(xiàn)象，同時可根據(jù)圍護結構的構造，按照

現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176進行計算校核。

室內空氣品質評價指標中室內CO2濃度、PM10濃度等應按照現(xiàn)行國家標準《室內空氣

質量標準》GB/T18883進行檢測和評估；甲醛濃度、苯濃度、氨濃度、總揮發(fā)性有機物TVOC

濃度應按照現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325進行檢測和評

估。

Ⅳ給水排水

3.2.13既有建筑給排水系統(tǒng)的評估宜包括下列內容：

1供水系統(tǒng)設置和運行合理性，包括供水方式、供水系統(tǒng)分區(qū)、供水管網(wǎng)

水質、末端用水壓力、是否充分利用市政水壓等；

2管道使用年限和運行使用情況、供水管網(wǎng)管材、管件及管網(wǎng)漏損情況；

3用水計量裝置設置情況和建筑用水量，包括是否按供水用途、管理單元

或付費單元設置用水計量裝置，用水計量裝置的讀數(shù)準確性，建筑總用水量及不

同用途用水量；

4熱水系統(tǒng)設置合理性，包括系統(tǒng)循環(huán)和管道保溫情況、配水點出水溫度

達到45℃的時間、是否有保證用水點處冷、熱水供水壓力平衡的措施、熱水鍋爐

形式和能效等級；

5排水系統(tǒng)的設置合理性和使用現(xiàn)狀，包括雨污水是否混合排放、排水管

是否出現(xiàn)堵塞滲漏現(xiàn)象、污水排放水質是否滿足相關標準要求等；

6給排水系統(tǒng)隔聲減振措施的設置合理性，包括設備是否存在噪聲振動干

擾、給排水管道水流聲是否存在對噪聲敏感房間的干擾等。

評估方法：查閱給排水系統(tǒng)竣工圖紙、設備材料表、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品合格

證，水平衡測試報告、污水水質檢測報告等；進行二次供水設施進出水水質檢測、

末端用水水質、壓力隨機抽樣檢測；進行水壓試驗；現(xiàn)場檢查。

【條文說明】

3.2.13既有建筑綠色改造給排水系統(tǒng)的評估主要包括供水系統(tǒng)、管道及管材、用水計量裝

置和用水量、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、隔聲減振措施6項。

二次供水設施及管網(wǎng)供水末端的水質檢測至少應包括色度、濁度、嗅味、肉眼可見物、

PH值、大腸桿菌、細菌總數(shù)、余氯等指標，取水點宜設在水池（箱）出水口和管網(wǎng)供水末

端出水口。

供水管網(wǎng)末端用水壓力可根據(jù)供水系統(tǒng)分區(qū)抽樣，抽取各分區(qū)內最高層和最底層供水末

端壓力。

管網(wǎng)漏損情況可根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標準《城市供水管網(wǎng)漏損控制及評定標準》CJJ92進行檢

測和尋找漏水點。

12

污水排放水質檢測宜包括PH值、COD、BOD、氨氮、陰離子表面活性劑和色度等指標。

3.2.14既有建筑用水器具與設備的評估宜包括下列內容：

1各類衛(wèi)生器具的使用年限、完好程度、數(shù)量、用水效率等級、節(jié)水器具

使用比例等；

2循環(huán)或加壓水泵使用年限、額定參數(shù)、運行效率及能耗；

3綠化灌溉方式、綠化灌溉設備及運行情況、綠化灌溉自動控制系統(tǒng)及用

水量；

4空調冷卻水補水量、冷卻塔蒸發(fā)耗水量、冷卻水水質。

評估方法：查閱給排水、暖通、景觀竣工圖紙，給排水設備表、產(chǎn)品說明書

或節(jié)能性能檢測報告，綠化灌溉用水計量裝置計量數(shù)據(jù)、綠化灌溉及冷卻水系統(tǒng)

運行記錄、冷卻水系統(tǒng)用水量計量報告、冷卻水水質檢測報告等；現(xiàn)場檢查。

【條文說明】

3.2.14既有建筑綠色改造給排水系統(tǒng)的評估主要包括衛(wèi)生器具、循環(huán)或加壓水泵、綠化灌

溉用水、空調冷卻水4項。

衛(wèi)生器具的評估主要通過現(xiàn)場核查，用水效率等級可根據(jù)現(xiàn)行國家相關標準判定，如《水

嘴用水效率限定值及用水效率等級》GB25501、《坐便器用水效率限定值及用水效率等級》

GB25502，《小便器用水效率限定值及用水效率等級》GB28377、《淋浴器用水效率限定值

及用水效率等級》GB28378、《便器沖洗閥用水效率限定值及用水效率等級》GB28379等。

冷卻塔的蒸發(fā)耗水量指排出冷凝熱所需的理論蒸發(fā)耗水量，可由冷卻塔年冷凝排熱量除

以水的汽化熱得到。

3.2.15既有建筑非傳統(tǒng)水源利用的評估宜包括下列內容：

1非傳統(tǒng)水源利用，包括是否采用非傳統(tǒng)水源，非傳統(tǒng)水源用途、利用率、

水處理工藝、出水水質等；

2景觀水體補水水源、補水量、處理工藝、水質等。

評估方法：查閱給排水、景觀竣工圖紙，非傳統(tǒng)水源當?shù)叵嚓P主管部門許可

證明、用水計量記錄和統(tǒng)計報告、水質檢測報告，景觀水補水計量記錄和統(tǒng)計報

告、景觀水水質檢測報告；現(xiàn)場檢查。

【條文說明】

3.2.15既有建筑綠色改造給排水系統(tǒng)的評估主要包括非傳統(tǒng)水源利用、景觀水體2項。

非傳統(tǒng)水源用于景觀用水時，水質測試應按現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用景觀環(huán)

境用水水質》GB/T18921要求進行；用于車輛清洗、綠化澆灌等雜用水時，水質測試應按現(xiàn)

行國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質》GB/T18921要求進行。

Ⅴ電氣

3.2.16既有建筑供配電系統(tǒng)的評估應包括下列內容：

1供配電設備狀況，包括設備銘牌參數(shù)、能效等級及運行狀況；

2供配電系統(tǒng)布置方式，即高、低壓供配電系統(tǒng)的線路布置方式；

13

3電能計量表設置，包括常用供電主回路設置電能計量表情況、電能數(shù)據(jù)

采集與保存現(xiàn)狀等；

4電能質量，主要包括電壓偏差、三相電壓不平衡度、功率因數(shù)、諧波電

壓及諧波電流等。

評估方法：查閱電氣竣工圖紙、主要產(chǎn)品型式檢驗報告，能源審計報告、電

能計量表運行數(shù)據(jù)；現(xiàn)場檢測。

【條文說明】

3.2.16供配電系統(tǒng)是為建筑內所有用電設備提供動力的系統(tǒng)，用電設備是否運行合理、節(jié)

能均從消耗電量來反映，因此供配電系統(tǒng)狀況及合理性直接影響了建筑節(jié)能用電的水平，是

電氣專業(yè)評估的重點之處。

常用供電主回路一般包括變壓器進出線回路、制冷機組主供電回路、單獨供電的冷熱源

系統(tǒng)附泵回路、集中供電的分體空調回路、給水排水系統(tǒng)供電回路、照明插座主回路、電子

信息系統(tǒng)機房、特殊區(qū)域供電回路、單獨計量的外供電回路、電梯回路、其他需要單獨計量

的用電回路。這些回路設置是根據(jù)常規(guī)電氣設計而定的，一般是指低壓配電室內的配電柜的

饋出線，分項計量原則上不在樓層配電柜（箱）處設置表計。

對變壓器進出線進行計量是為了實時監(jiān)測變壓器的損耗，因為負載損耗是隨著建筑物內

用電設備用電量的大小而變化的。特殊區(qū)域供電回路負載特性是指餐飲、廚房、信息中心、

多功能區(qū)、洗浴、健身房等混合負載。外供電是指出租部分的用電，也是混合負載，如一棟

辦公樓的一層出租商場，包括照明、自備集中空調、地下超市的冷凍保鮮設備等，這部分供

電費用需要與大廈物業(yè)進行結算，涉及內部的收費管理。

分項計量電能回路用電量校核、三相電壓不平衡度、功率因數(shù)、諧波電壓及諧波電流、

電壓偏差檢測均采用現(xiàn)行行業(yè)標準《公共建筑節(jié)能檢測標準》JGJ177規(guī)定的方法。

3.2.17既有建筑照明系統(tǒng)的評估宜包括下列內容：

1照明方式及產(chǎn)品類型，燈具的類型及效率，鎮(zhèn)流器類型、功率因數(shù)等；

2照明控制方式；

3照明質量，主要包括照度、均勻度，核查顯色指數(shù)、色溫和眩光；

4照明功率密度。

評估方法：查閱電氣竣工圖紙、產(chǎn)品說明書、自控裝置產(chǎn)品型式檢驗報告，

能源審計報告、照明質量檢測報告、照明功率密度值檢測報告、運行能耗數(shù)據(jù)等；

現(xiàn)場檢測。

【條文說明】

3.2.17照明方式可分為一般照明、局部照明、混合照明和重點照明等，改造前需要根據(jù)不

同房間或場所的視覺要求、工作性質和環(huán)境條件等，確定現(xiàn)有照明方式是否合適。另外，還

需要核實照明產(chǎn)品性能是否滿足國家相關標準要求，熒光燈具包括光源部分、反光罩部分和

燈具配件部分，燈具配件耗電部分主要是鎮(zhèn)流器，國家對光源和鎮(zhèn)流器部分的能效限定值都

有相關標準，且現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034對熒光燈燈具、高強度氣體

放電燈和發(fā)光二極管燈燈具的最低效率或效能值進行了明確規(guī)定。

照明控制方式對于照明能耗的影響不可忽視，改造前需要核查建筑各區(qū)域照明控制方式

是否合理。目前公共區(qū)域照明是能耗浪費的重災區(qū)，經(jīng)常出現(xiàn)長明燈現(xiàn)象，單靠人為的管理

14

很難做到合理利用，對這部分照明加強控制和管理很有必要。因此，改造前需檢查建筑公共

區(qū)域是否采用感應、聲音等合理有效照明控制方式。

現(xiàn)行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034中將一般照明的照明功率密度（LPD）

作為照明節(jié)能的重要評價指標，根據(jù)改造前的實際功率密度值判斷是否需要進行改造。照明

功率密度值、照度值、照度均勻度等現(xiàn)場檢測均采用現(xiàn)行國家標準《照明測量方法》GB/T

5700中規(guī)定的檢測方法。

3.2.18既有建筑能耗管理系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)的評估宜包括下列內容：

1能耗計量裝置設置的合理性和能耗監(jiān)測管理系統(tǒng)的功能；

2智能化系統(tǒng)的配置情況；

3電梯智能化控制措施，即是否采用電梯群控、扶梯感應啟停及變頻等自

動控制措施。

評估方法：查閱電氣竣工圖紙、智能化系統(tǒng)專項深化設計竣工圖紙、電梯系

統(tǒng)專項深化設計竣工圖紙，能源審計報告、運行能耗數(shù)據(jù)；現(xiàn)場檢查。

【條文說明】

3.2.18監(jiān)測管理系統(tǒng)是物業(yè)管理部門優(yōu)化建筑設備運行、加強能耗管理的重要工具，安裝

建筑能耗分項計量裝置，相關能耗數(shù)據(jù)和政府部門建筑能耗監(jiān)管信息系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，更可促

進政府部門對重點建筑進行能耗動態(tài)監(jiān)測工作目標的實現(xiàn)。

能耗監(jiān)測管理系統(tǒng)一般根據(jù)建筑物用途、用能類別和用能設備特點進行設置，基本內容

包括分類、分項能耗的采集、傳輸和處理及用能系統(tǒng)的監(jiān)測與控制等，改造前需要結合改造

目標分析現(xiàn)有能耗檢測管理系統(tǒng)的功能是否滿足要求。

3.3改造策劃

3.3.1既有建筑綠色改造策劃應包括評估結果分析、項目定位與分項目標分析、

技術方案確定、社會經(jīng)濟及環(huán)境效益分析、實施策略、風險控制方案等，項目定

位應綜合考慮項目規(guī)劃、評估結果、功能需求、經(jīng)濟投資等確定。

【條文說明】

3.3.1既有建筑綠色改造策劃階段確定改造目標和改造內容，策劃結果將直接決定下一步項

目設計中策略和技術的選擇。策劃階段通過對評估結果的分析，結合項目實際情況，綜合考

慮項目定位與分項改造目標，確定多種技術方案，并通過社會經(jīng)濟及環(huán)境效益分析、實施策

略分析、風險分析等，完善策劃方案，出具可行性研究報告或改造方案。項目定位應綜合考

慮項目所在區(qū)域的整體規(guī)劃、評估分析結果、改造前后功能需求、經(jīng)濟投資等因素，協(xié)調改

造各方利益，在經(jīng)濟技術合理前提下，有效控制改造工程的投資。

3.3.2既有建筑綠色改造宜根據(jù)現(xiàn)行國家標準《既有建筑綠色改造評價標準》

GB/T51141，結合項目實際情況、使用需求定位等確定分項目標、技術方案及落

實措施，選擇的技術路線、技術措施、設施設備及材料應相互匹配。

【條文說明】

3.3.2本規(guī)程作為現(xiàn)行國家標準《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141的技術標準，

15

在設立改造項目分項目標時，若項目需要獲得綠色建筑評價標識，則應結合需要獲得的星級

目標和項目實際情況，確定規(guī)劃與建筑、結構與材料、暖通空調、給水排水、電氣及綠色施

工等環(huán)節(jié)在綠色改造中需要達到的指標要求。

3.3.3綠色改造技術方案應優(yōu)先考慮下列問題：

1涉及安全性、健康性、功能性的問題；

2涉及淘汰設備、禁限材料的問題；

3涉及被動式節(jié)能技術應用的問題。

【條文說明】

3.3.3在進行綠色改造技術方案選擇時，本著“安全環(huán)保、經(jīng)濟合理、被動優(yōu)先、主動優(yōu)化”

的原則，在經(jīng)濟投資受限的情況下，應優(yōu)先解決涉及結構安全、人身安全和健康、基本功能

使用的問題，對于國家明令禁止的淘汰設備和禁限材料進行更換，優(yōu)先選擇投入較低、應用

效果好的被動式節(jié)能技術，提高既有建筑的整體性能。

3.3.4既有建筑綠色改造策劃方案應充分挖掘現(xiàn)有設備或系統(tǒng)的應用潛力，并應

在現(xiàn)有設備或系統(tǒng)不適宜繼續(xù)使用時，再進行局部或整體改造更換。

【條文說明】

3.3.4在保證使用功能和安全的前提下，應盡可能延用既有建筑的設備、系統(tǒng)，并滿足下列

要求：

1設備、系統(tǒng)未達到設計使用年限，且運行正常，或系統(tǒng)已達到設計使用年限系統(tǒng)，

但能滿足現(xiàn)行國家標準的要求，可延用現(xiàn)有系統(tǒng)；

2設備、系統(tǒng)未達到設計使用年限，但系統(tǒng)無法正常運行，應對系統(tǒng)進行局部或整體

改造更換；

3設備、系統(tǒng)已達到設計使用年限，且不能滿足現(xiàn)行國家標準要求，應對系統(tǒng)進行改

造更換；

4設備、系統(tǒng)整體運行情況良好，但局部系統(tǒng)或部分設備、設施無法正常使用時，可

進行局部改造。

3.4改造后評估

3.4.1既有建筑綠色改造工程竣工驗收之后，宜進行改造后評估，并出具后評估

報告。

【條文說明】

3.4.1實施綠色改造后，組織相關人員對改造內容的有效性進行調查、分析、評估，發(fā)現(xiàn)未

達到預期效果或有明顯的不良影響，及時提出并采取相應的改進措施，確保改造效果符合設

計要求，并出具后評估報告。

3.4.2既有建筑綠色改造后評估的方法主要是資料審查、現(xiàn)場查勘、性能檢測以

及模擬計算等。

3.4.3對于實施綠色改造的項目，宜對改造部位或改造措施進行單項和綜合評估，

進而判定改造部位或改造措施是否符合設計要求。

16

【條文說明】

3.4.3既有建筑綠色改造后評估宜包括單項和綜合評估。單項評估針對某一改造措施，判斷

其改造后性能是否滿足改造設計要求；綜合評估針對既有建筑整體，是對改造采取的所有改

造措施的綜合性能進行判斷。

單項評估包括：圍護結構節(jié)能、建筑環(huán)境效果、結構與材料、改造后節(jié)水率增量、暖通

系統(tǒng)能耗降低幅度、照明質量及照明能耗、智能化系統(tǒng)運行效果等內容。

綜合評估包括：通過能源審計的方法，統(tǒng)計建筑分項能耗、水耗等信息，并與設計目標

對比，并基于目標對建筑機電系統(tǒng)提出優(yōu)化運行策略，不斷提升設備系統(tǒng)的性能。

17

4規(guī)劃與建筑

4.1一般規(guī)定

4.1.1既有建筑綠色改造場地應安全，無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，

無危險化學品等污染源、易燃易爆危險源的威脅，無超標電磁輻射、污染土壤等

有害有毒物資的危害，當無法滿足時應進行相應治理。

【條文說明】

4.1.1改造前對既有建筑進行綠色改造的場地應結合場地生態(tài)條件，安全因素等各項指標進

行綜合評價。評價內容包括工程地質、水文地質、地震災害、地質災害、電磁污染等，當存

在安全隱患時，應采取相應的改造措施保證場地對可能產(chǎn)生的自然災害或次生災害有充分的

抵御能力。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.1.1條控制項的要

求。

4.1.2進行既有建筑綠色改造的場地內不應有排放污染超標的污染源，當無法排

除超標的污染源時，應采用相應治理措施。

【條文說明】

4.1.2進行改造的既有建筑場地內不應有未達標排放或超標排放的污染源，例如：噪聲污染，

油煙或污水排放未能達標，污染物超標的垃圾堆場等。如果存在相應污染，應采取相應措施

使排放達標。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.1.2條控制項的要

求。

4.1.3既有建筑綠色改造應滿足國家現(xiàn)行有關日照標準的相關要求，且不應降低

周邊建筑的日照標準。

【條文說明】

4.1.3日照直接影響使用者的身心健康，對于提高建筑環(huán)境質量，改善人居環(huán)境具有重要的

作用。我國對于居住建筑、幼兒園、中小學、醫(yī)院、療養(yǎng)院等建筑均制定了相應的國家標準

或行業(yè)標準。因此既有建筑綠色改造時，應保證滿足相應的日照標準要求，以及建筑周邊建

筑的日照要求。改造前周邊建筑滿足日照標準的，應保證建筑改造后周邊建筑仍復合日照標

準要求；對于改造前周邊建筑不滿足日照標準的，改造后應不應降低原有建筑日照水平，可

采用日照模擬分析優(yōu)化和評價場地日照條件。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.1.3條控制項的要

求。

4.1.4歷史建筑和歷史文化街區(qū)內的既有建筑綠色改造應符合國家和地方有關

歷史文化保護的規(guī)定。

【條文說明】

4.1.4在既有建筑改造中，應避免大拆重建，同時應避免破壞歷史建筑和歷史街區(qū)。綠色建

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筑改造必須符合國家和地方有關歷史文化保護的規(guī)定。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.1.4條控制項的要

求。

4.2場地設計

4.2.1通過統(tǒng)籌規(guī)劃，使場地內車行、人行路線清晰合理，使用方便，滿足交通

需求?？刹扇「脑炻肪W(wǎng)、調整路寬、增設人行道、修整路面、調整出入口等措施，

有條件的可設置自行車專用道。

【條文說明】

4.2.1本條為場地內交通環(huán)境的綜合整治。場地內功能分區(qū)合理、交通流線順暢是保證土地

高效利用的重要內容。既有建筑項目，尤其是老舊居住區(qū)，交通流線混亂、道路寬度不夠、

路面殘破是普遍現(xiàn)象和突出的問題，嚴重影響著建筑環(huán)境品質和交通出行的便利。在綠色改

造時應進行重新評估和梳理，采取相應措施進行整治改造。

（1）路網(wǎng)改造。場地內車行流線應合理順暢，人行路線應安全便捷。路網(wǎng)寬度不滿足

使用需求的，可進行拓寬，并嚴格限制機動車的亂停亂放。如有需要，可增設人行道，有條

件的可進行人車分流，避免人車交叉，提高交通安全性。有條件的場地可設置自行車專用道，

以方便自行車的使用，鼓勵綠色出行。根據(jù)外部交通條件，還可以調整人行出入口，以方便

人員更便捷的到達公共交通站點，以鼓勵充分利用公共交通。

（2）路面整修。路面殘破的地方，應進行修整。機動車道可采用透水混凝土并滿足消

防和耐久性要求，人行道可采用透水鋪裝并盡量設置喬木遮蔭。人行道的鋪裝材料宜選擇淺

色材料，以減少場地熱島效應。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.2.1條的得分途徑之

一。

4.2.2場地內的停車場地和停車設施應布置合理、方便快捷，設施完備，宜采取

下列措施：

1自行車停車位宜設置遮陽、防雨設施；

2機動車宜采用立體停車、停車樓、地下停車庫、子母車位等節(jié)約用地的

方式；

3可采用錯時停車方式對外開放；

4宜在場地內設置新能源汽車充電設施，鼓勵新能源汽車的使用；

5宜設置智能停車場（庫）管理系統(tǒng)。

【條文說明】

4.2.2本條為場地內機動車與非機動車停車場地與停車設施的整治與綠色改造。隨著機動車

的快速發(fā)展，老舊居住區(qū)、公共建筑等改造項目，往往停車位嚴重不足，自行車停車位也不

完善，更沒有新能源汽車的充電裝置，急需進行增加停車位等改造。

為鼓勵使用自行車等綠色環(huán)保的交通工具，鼓勵綠色出行，場地內的自行車停車位應合

理、方便，滿足當?shù)匾?guī)劃要求和實際需求，設有停車擋，配置有充氣和簡單的維修工具，并

宜設有遮風擋雨設施。如果自行車位設在地下，應方便出入，并設有自行車專用樓梯和坡道。

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因改造項目大多用地緊張，機動車位嚴重不足，鼓勵采用立體停車、停車樓、地下停車

庫、子母車位等多種節(jié)約用地的方式，以提供更多的車位，方便使用。增設的立體停車等設

施應不影響周邊建筑的日照要求。

鼓勵采用錯時停車的方式，如辦公樓的車位在晚上提供給周邊居民使用，或居住區(qū)的車

位在白天提供給周邊公共建筑使用，可以延長車位占用時間，提高停車場所使用效率。有條

件的可設置機動車拼車、出租車合乘等服務設施，拼車、合乘的方式能有效提高機動車使用

效率，減少機動車的需求。

為治理大氣污染減少霧霾，各地正在大力推廣新能源汽車，在改造中設置新能源汽車充

電設施，為新能源汽車的使用提供硬件配套支持，鼓勵購買和使用新能源汽車。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.2.3條的得分途徑之

一。

4.2.3既有住宅小區(qū)進行綠色改造時，宜設置室外運動場地、兒童活動場地、休

閑交流空間，配置健身器材、兒童娛樂設施、休息座椅等。

【條文說明】

4.2.3合理設置室外交流與運動場地，用于健身、聊天、曬太陽、下棋、觀景、兒童游樂、

老人活動、二手市場、宣傳培訓、舉行社區(qū)活動等，可以滿足人們的溝通與休閑需求，活躍

社區(qū)文化生活，提升社區(qū)和諧關系，增進鄰里相互了解，打造充滿活力和友好的社區(qū)環(huán)境，

形成主動、積極、健康的生活方式。

隨著人們對運動健身越來越重視，既有住宅小區(qū)可增設運動健身場地，場地內配置適宜

的中等強度的健身器材，還可設置直飲水設施。景觀環(huán)境整治時，有條件的小區(qū)可以設置專

用健身步道，并鋪裝環(huán)保彈性減振材料?？蓞⒖肌冻鞘猩鐓^(qū)體育設施建設用地指標》的相關

規(guī)定。

兒童游樂區(qū)應設置豐富的娛樂設施，有監(jiān)護人使用的座椅，有小的洗手點或小型的公共

衛(wèi)生間，為孩子在玩耍過后提供了及時清潔的機會。

休息座椅的缺乏是室外活動場地的常見問題，應有相對充足的座椅，座椅上宜設置遮風、

避雨、遮陽設施，如喬木、亭子、廊子、花架、雨棚等，以提高活動場地的舒適度和利用率。

4.2.4既有建筑場地內無障礙設施不完善的，應進行無障礙設施改造，場地內人

行道、綠地、停車場、建筑出入口改造后應滿足現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》

GB50763的要求。

【條文說明】

4.2.4場地內人行通道及無障礙設施是滿足場地功能需求的重要組成部分，是保障各類人群

方便、安全出行的基本設施。因此場地內新增或原有的無障礙設施應符合現(xiàn)行國家標準《無

障礙設計規(guī)范》GB50763的規(guī)定，并且場地內外的人行設施應無障礙連通。人行通道、綠地、

停車場、建筑出入口不滿足無障礙要求的應進行改造，增設坡道、扶手等設施。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.2.1條的得分途徑之

一。

4.2.5既有建筑場地內的綠化景觀改造，應采取下列措施：

1應保護和修復場地內的原有植被；

2宜合理增加綠地面積和植物種類；

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3應采用喬、灌、草結合的復層綠化；

4小面積綠地宜整合成集中公共綠地；

5宜設置屋頂綠化和垂直綠化。

【條文說明】

4.2.5既有建筑綠化景觀改造時，應盡可能的減少對原有生態(tài)環(huán)境的擾動，不破壞原有植被，

尤其是大型喬木。當改造過程中確需破壞原有植被時，應進行修復和補償，改造后的綠地面

積和喬木數(shù)不應低于改造前。

大面積的草坪不但維護費用昂貴，其生態(tài)效益也遠遠小于灌木、喬木。因此，合理搭配

喬木、灌木和草坪，以喬木為主，能夠提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地發(fā)

揮更大的生態(tài)效益和景觀效益。小面積綠地宜整合成集中公共綠地，增強綠地的連續(xù)性，有

利于維護小動物的生態(tài)環(huán)境。

屋頂綠化和墻面垂直綠化，既能增加綠化面積，降低熱島效應，又可以改善屋頂和外墻

的保溫隔熱效果，還可有效截留雨水。屋頂綠化設計時宜根據(jù)屋面的形式，合理配置植物，

宜種植耐旱、耐移栽、適應性強、外形較低矮的植物，不宜選擇根系穿刺性強的植物。垂直

綠化宜以地栽、容器栽植藤本植物為主，也可采用模塊化的植物種植箱，對建筑外墻進行垂

直綠化。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.2.4條的得分途徑之

一。

4.2.6既有建筑綠色改造時，宜采取下列雨水利用措施：

1進行綠色雨水基礎設施改造，宜利用下凹式綠地、雨水花園、樹池、雨

水塘、景觀水體調蓄雨水；

2宜將硬質鋪裝地面改造成透水鋪裝；

3應優(yōu)化場地豎向設計，讓道路、廣場的雨水以重力流方式進入綠地、雨

水花園等地面生態(tài)設施。

【條文說明】

4.2.6建筑場地改造應遵循低影響開發(fā)原則，合理利用場地空間設置綠色雨水基礎設施。綠

色雨水基礎設施有雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水截流設施、滲透設施、

雨水塘、雨水濕地、景觀水體、多功能調蓄設施等。綠色雨水基礎設施有別于傳統(tǒng)的灰色雨

水設施（雨水口、雨水管道等），能夠以自然的方式控制城市雨水徑流、減少城市洪澇災害、

控制徑流污染、保護水環(huán)境。利用場地的河流、湖泊、水塘、濕地、低洼地作為雨水調蓄設

施，或利用場地內設計景觀（如景觀綠地和景觀水體）來調蓄雨水，可達到有限土地資源多

功能開發(fā)的目標。能調蓄雨水的景觀綠地包括下凹式綠地、雨水花園、樹池、干塘等。

雨水下滲也是消減徑流和徑流污染的重要途徑之一。“硬質鋪裝地面”指場地中停車場、

道路和室外活動場地等，“透水鋪裝”是指采用如植草磚、透水瀝青、透水混凝土、透水地

磚等透水鋪裝系統(tǒng)，既能滿足路用及鋪地強度和耐久性要求，又能使雨水通過本身與鋪裝下

基層相通的滲水路徑直接滲入下部土壤的地面鋪裝。當透水鋪裝下為地下室頂板時，若地下

室頂板設有疏水板及導水管等可將滲透雨水導入與地下室頂板接壤的實土，或地下室頂板上

覆土深度能滿足當?shù)貓@林綠化部門要求時，仍可認定其為透水鋪裝地面。

傳統(tǒng)的地面雨水是通過在道路兩旁設置的雨水口來收集排放，雨水斷接的改造要求將道

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路、廣場等硬質鋪裝地面的雨水，就近排入綠地、雨水花園等地面生態(tài)設施入滲；因此需要

根據(jù)場地情況，適當取消原有的道路雨水口，通過豎向設計，使雨水以重力流方式進入地面

生態(tài)設施。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.2.5和7.2.11條的得分

途徑之一。

4.2.7既有建筑綠色改造設有景觀水體的項目，應結合雨水利用設施進行景觀水

體設計，采取下列措施：

1應根據(jù)降雨量、匯水面積、場地豎向等場地條件，合理設計進入水體的

雨水徑流途徑、徑流量，確定水體的位置、規(guī)模、水位等，雨水應以重力流形式

進入水體；

2利用綠地、前置塘、人工濕地等地面生態(tài)設施，削減徑流污染；

3利用水生動、植物凈化水體。

【條文說明】

4.2.7根據(jù)雨水或再生水等非傳統(tǒng)水源的水量和季節(jié)性變化的情況，設置合理水景面積，避

免美化環(huán)境的同時卻大量浪費寶貴的水資源。景觀水體的規(guī)模應根據(jù)景觀水體所需補充的水

量和非傳統(tǒng)水源可提供的水量確定，非傳統(tǒng)水源水量不足時應縮小水景規(guī)模。

場地豎向設計應充分考慮雨水徑流途徑，豎向高程應有利于場地雨水進入景觀水體。當

項目設雨水收集利用系統(tǒng)時，應充分利用景觀水體收集、儲存、凈化雨水，應確保場地雨水

采用重力自流方式進入景觀水體，避免和減少依靠水泵提升耗能。

人工景觀水體應優(yōu)先采用雨水作為補充水源，并應采取下列水質及水量安全保障措施：

1收集場地雨水用作景觀水體補水時，應做好場地的豎向設計，保證雨水徑流以重力

自流的方式進入水體，避免需要水泵提升；

2合理設計雨水徑流途徑，利用綠地、植草溝、截污溝、前置塘、人工濕地等地面生

態(tài)設施，削減徑流污染。場地條件允許時，采可取濕地工藝進行景觀用水的預處理和景觀水

的循環(huán)凈化；

3投放水生動、植物強化水體自凈能力，采用生物措施凈化水體，減少富營養(yǎng)化及水

體腐敗的潛在因素；

4可采用以可再生能源驅動的機械設施，加強景觀水體的水力循環(huán)，增強水面擾動，

破壞藻類的生長環(huán)境。

景觀水體補水采用雨水時，應考慮旱季景觀，確保雨季觀水、旱季觀石；景觀水體補水

采用中水時，應采取措施避免發(fā)生景觀水體的富營養(yǎng)化問題。

采用生物措施就是在水域中，人為地建立起一個生態(tài)系統(tǒng)，并使其適應外界的影響，處

在自然的生態(tài)平衡狀態(tài)，實現(xiàn)良性可持續(xù)發(fā)展。景觀生態(tài)法主要有三種，即曝氣法、生物藥

劑法及凈水生物法。其中凈水生物法是最直接的生物處理方法。目前利用水生動、植物的凈

化作用，吸收水中養(yǎng)份和控制藻類，將人工濕地與雨水利用、中水處理、綠化灌溉相接合的

工程實例越來越多，已經(jīng)積累了很多的經(jīng)驗，可以在有條件的項目中推廣使用。當采用曝氣

或提升等機械設施時，可使用太陽能風光互補發(fā)電等可再生能源提供電源，在保證水質的同

時綜合考慮節(jié)水、節(jié)能措施。

本條是對應《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第7.2.9條的得分途徑之

一。

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4.3建筑設計

4.3.1在建筑功能改造提升時，應充分利用原有建筑結構與空間，減少拆、改，

優(yōu)化建筑的功能布局，保證建筑內部交通流線順暢，互不干擾，提高空間利用率。

【條文說明】

4.3.1既有建筑功能改造時，應在滿足安全的情況下減少拆、改，尤其是建筑的結構構件，

這樣既滿足綠色環(huán)保的要求，又是對原建筑空間的文化傳承。并結合原有建筑空間進行優(yōu)化

功能布局，合理組織交通流線，保證建筑內部交通流線順暢，從而提高建筑空間利用率。

本條是對應于《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015第4.2.6條第一款的得分

途徑之一。

4.3.2既有建筑綠色改造應合理利用地下空間，宜采用下列措施：

1對于有地下空間的建筑，宜改善原有地下空間的天然采光、自然通風效

果，提高地下空間的使用效率和環(huán)境質量；

2對于無地下空間的建筑，宜根據(jù)建設條件，合理增建地下空間。

【條文說明】

4.3.2在既有建筑綠色改造時，地下空間的改造與合理利用至關重要。對于有地下空