房屋租賃合同糾紛調(diào)解協(xié)議書范本

房屋租賃合同糾紛調(diào)解協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中所稱“甲方”指出租方，即房屋所有權(quán)人。1.1.2本協(xié)議中所稱“乙方”指承租方，即租用甲方房屋的個人或單位。1.1.3本協(xié)議中所稱“房屋”指甲方擁有所有權(quán)并出租給乙方的房屋，具體地址及面積詳見附件一。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方為明確房屋租賃過程中雙方的權(quán)利義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。1.2.2本協(xié)議旨在調(diào)解甲乙雙方在房屋租賃過程中發(fā)生的糾紛，達成和解，實現(xiàn)雙方共贏。第二章房屋租賃2.1租賃期限2.1.1乙方向甲方租賃房屋的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。2.2租金及支付方式2.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3房屋使用2.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的房屋使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。2.3.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得從事違法經(jīng)營活動。第三章維修與保養(yǎng)3.1維修責(zé)任3.1.1甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修，乙方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。3.1.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.2保養(yǎng)責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)定期對房屋內(nèi)部設(shè)施進行保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運行。3.2.2乙方在租賃期間，如發(fā)覺房屋設(shè)施存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在__小時內(nèi)予以答復(fù)并盡快維修。第四章糾紛解決4.1協(xié)商解決4.1.1甲乙雙方在租賃期間如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。4.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭議解決4.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持房屋的正常使用，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。第五章其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第六章房屋交付與驗收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋及其附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用。6.1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行共同驗收，并填寫《房屋交付驗收記錄》（附件二），雙方簽字確認。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋交付驗收應(yīng)參照附件三所列的《房屋交付驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.2.2乙方對房屋及附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方，甲方應(yīng)及時處理。6.3交付手續(xù)6.3.1甲方交付房屋時應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明、物業(yè)管理合同等相關(guān)文件。6.3.2乙方在驗收合格后，應(yīng)簽署《房屋交付驗收確認書》（附件四），以確認房屋交付事宜。第七章房屋退還與交接7.1退還條件7.1.1租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施按照交付時的狀態(tài)退還給甲方。7.1.2乙方應(yīng)在租賃期滿前__日通知甲方進行房屋退還交接。7.2交接手續(xù)7.2.1乙方退還房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同進行房屋交接驗收，并填寫《房屋退還交接記錄》（附件五）。7.2.2交接驗收合格后，甲乙雙方簽署《房屋退還交接確認書》（附件六），并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3交接責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)保證在退還房屋時，房屋及附屬設(shè)施無損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。7.3.2甲方應(yīng)在乙方退還房屋后，及時退還乙方已支付的押金（如有），并扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、損壞賠償金等費用。第八章保險與安全8.1保險責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位已購買相應(yīng)的保險，保障租賃期間的安全。8.1.2乙方應(yīng)自行購買室內(nèi)財產(chǎn)保險，保障個人財產(chǎn)的安全。8.2安全責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家安全規(guī)定，不得存在安全隱患。8.2.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得存放易燃易爆物品。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1甲方違反本協(xié)議的約定，未能按時交付房屋或提供不符合約定的房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為__個月的租金。9.1.2甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約9.2.1乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為__個月的租金。9.2.2乙方違反本協(xié)議的約定，從事違法經(jīng)營活動或損壞房屋及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用及違約金。第十章終止與解除10.1協(xié)議終止10.1.1本協(xié)議因租賃期滿、雙方協(xié)商一致或其他法定原因而終止。10.1.2終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋退還、押金退還等相關(guān)手續(xù)。10.2協(xié)議解除10.2.1在租賃期間，如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3解除后果10.3.1本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施按原狀退還給甲方。10.3.2解除本協(xié)議后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有），并扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、損壞賠償金等費用。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交轉(zhuǎn)租方案，待甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)租。11.2分租11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋分租給第三方。11.2.2如乙方需分租房屋，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交分租方案，待甲方同意后方可進行分租。11.3轉(zhuǎn)租與分租責(zé)任11.3.1乙方在轉(zhuǎn)租或分租房屋期間，應(yīng)保證第三方遵守本協(xié)議的約定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。11.3.2乙方在轉(zhuǎn)租或分租房屋期間，如發(fā)生糾紛，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理。第十二章房屋用途與改造12.1房屋用途12.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。12.1.2乙方在租賃期間，如需改變房屋用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交改造方案，待甲方同意后方可進行改造。12.2房屋改造12.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行改造。12.2.2如乙方需對房屋進行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交改造方案，待甲方同意后方可進行改造。12.3改造責(zé)任12.3.1乙方在改造房屋期間，應(yīng)保證改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。12.3.2乙方在改造房屋期間，如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章附屬設(shè)施使用13.1設(shè)施使用13.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施，按照設(shè)施的使用說明進行操作。13.1.2乙方在使用附屬設(shè)施期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞或擅自改變設(shè)施。13.2維修責(zé)任13.2.1乙方在使用附屬設(shè)施期間，如發(fā)生故障，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時維修。13.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。13.3設(shè)施保護13.3.1乙方應(yīng)保護附屬設(shè)施，不得隨意破壞或丟棄。13.3.2乙方在租賃期滿后，應(yīng)將附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方的要求處理。第十四章保密與隱私14.1保密14.1.1甲乙雙方在租賃期間，應(yīng)相互保守商業(yè)秘密和個人隱私。14.1.2甲乙雙方不得向第三方披露對方的商業(yè)秘密和個人隱私，除非法律要求或?qū)Ψ綍嫱狻?4.2隱私14.2.1甲方不得擅自進入乙方租賃的房屋，除非出現(xiàn)緊急情況或乙方同意。14.2.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)尊重鄰里隱私，不得干擾他人正常生活。14.3違約責(zé)任14.3.1如甲乙雙方違反保密和隱私的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3.2甲乙雙方因違反保密和隱私的約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。第十五章其他15.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。15.3本協(xié)議的附