2024年二手房買賣定金合同風(fēng)險(xiǎn)控制與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣定金合同風(fēng)險(xiǎn)控制與管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3定金金額4.4定金支付時(shí)間4.5定金退還條件5.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.1簽訂時(shí)間5.2簽訂地點(diǎn)6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)7.3權(quán)屬變更時(shí)間8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)信息11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)分配13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.2解釋（1）“定金”指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買標(biāo)的房屋的誠(chéng)意表示。（2）“房地產(chǎn)過戶手續(xù)”指甲方將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)法律程序。（3）“合同解除”指本合同因約定或法定原因被終止。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)地址標(biāo)的房屋地址：[具體地址]3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]3.3房地產(chǎn)面積標(biāo)的房屋建筑面積：[具體面積]3.4房地產(chǎn)用途標(biāo)的房屋用途：[具體用途]4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格標(biāo)的房屋買賣價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。4.2支付方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。（2）剩余房款應(yīng)在標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。4.3定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整。4.4定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間為[具體日期]。4.5定金退還條件如合同解除，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的定金。5.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.1簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為[具體日期]。5.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間標(biāo)的房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)完成。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）在合同約定的履行期限內(nèi)，一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，受損方有權(quán)解除合同。8.2違約責(zé)任（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。（3）如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件本合同在符合第八條規(guī)定的解除條件時(shí)，可被解除。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)信息附件一應(yīng)包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖等。11.2附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括乙方支付定金和房款的憑證。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三應(yīng)包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.2份數(shù)分配甲方保留[具體份數(shù)]份，乙方保留[具體份數(shù)]份，其余份數(shù)歸甲方所有。13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同中所有日期的計(jì)算，均以公歷為準(zhǔn)。（3）本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。（4）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何被甲乙雙方一致同意介入本合同履行過程中的其他個(gè)人或組織。15.2第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。（2）律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助起草、審核合同，處理合同履行過程中的法律事務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（4）公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同簽訂、履行等環(huán)節(jié)進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和自身職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。（2）第三方有權(quán)根據(jù)自身職責(zé)，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見。15.4第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保自身行為合法合規(guī)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）第三方應(yīng)盡到專業(yè)職責(zé)，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方一致同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)和原因。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。（2）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在書面協(xié)議中約定。（2）甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在書面協(xié)議中約定。（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.3第三方與合同履行的劃分（1）第三方介入后，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。（2）第三方在合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信息要求：包含標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、房屋權(quán)屬證明、房屋維修記錄等。說明：附件一用于證明標(biāo)的房屋的基本信息，確保交易雙方對(duì)房屋狀況有清晰了解。2.附件二：付款憑證要求：包含乙方支付定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件二用于證明乙方已按合同約定支付款項(xiàng)，作為合同履行的憑證。3.附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含標(biāo)的房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.附件四：合同簽訂證明要求：由公證機(jī)構(gòu)出具的合同簽訂公證證明。說明：附件四用于證明合同的真實(shí)性和合法性，增加合同的權(quán)威性。5.附件五：合同履行過程中的溝通記錄要求：包含甲乙雙方在合同履行過程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說明：附件五用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包含第三方介入的具體事項(xiàng)、各方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件六用于明確第三方介入的目的、職責(zé)和責(zé)任，確保第三方行為的合法合規(guī)。7.附件七：合同修改協(xié)議要求：包含合同修改的內(nèi)容、修改后的合同文本等。說明：附件七用于記錄合同修改的過程，確保修改后的合同內(nèi)容合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間支付房款。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：示例一：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。示例二：乙方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收到款項(xiàng)。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。示例三：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差較大，導(dǎo)致乙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣定金合同風(fēng)險(xiǎn)控制與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.二手房買賣基本信息2.1房源地址2.2房源產(chǎn)權(quán)2.3房源面積2.4房源價(jià)格3.定金支付與退還3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件3.4定金退還時(shí)間4.房源過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋驗(yàn)收與瑕疵處理5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收時(shí)間5.3瑕疵處理6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房源信息表9.2定金收據(jù)9.3其他附件10.合同份數(shù)10.1合同份數(shù)10.2份數(shù)分配11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充條款13.合同解除與終止13.1解除程序13.2終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：[出賣方全稱]買受方：[買受方全稱]1.2雙方地址出賣方地址：[出賣方詳細(xì)地址]買受方地址：[買受方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：[出賣方聯(lián)系電話、電子郵箱等]買受方聯(lián)系方式：[買受方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.二手房買賣基本信息2.1房源地址房源地址：[具體地址，如：市區(qū)街道號(hào)]2.2房源產(chǎn)權(quán)房源產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等]2.3房源面積房源面積：[具體面積，如：100平方米]2.4房源價(jià)格房源總價(jià)：[具體價(jià)格，如：人民幣壹佰萬元整]3.定金支付與退還3.1定金金額定金金額：[具體金額，如：人民幣拾萬元整]3.2定金支付方式定金支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.3定金退還條件（1）因出賣方原因?qū)е潞贤獬?，買受方有權(quán)要求退還定金；（2）因買受方原因?qū)е潞贤獬?，出賣方有權(quán)扣除定金作為違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還。3.4定金退還時(shí)間定金退還時(shí)間：[具體時(shí)間，如：合同解除后十日內(nèi)]4.房源過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理，買受方予以配合。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理，買受方予以配合。4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。5.房屋驗(yàn)收與瑕疵處理5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》約定。5.2驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為合同簽訂后三十日內(nèi)。5.3瑕疵處理（1）如房屋存在瑕疵，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；（2）如出賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，買受方有權(quán)解除合同，并要求退還定金。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）因雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.合同附件9.1房源信息表附件一：房源信息表，包括房源地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、價(jià)格等詳細(xì)信息。9.2定金收據(jù)附件二：定金收據(jù)，證明定金已支付。9.3其他附件附件三：房屋買賣合同附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)10.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。10.2份數(shù)分配出賣方執(zhí)[份數(shù)]份，買受方執(zhí)[份數(shù)]份。11.合同簽署11.1簽署日期本合同于[簽署日期]簽訂。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷幕蜓a(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.2終止條件合同終止的條件除第八條所述外，還包括：（1）本合同約定的其他終止條件；（2）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)；（2）本合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢等；（2）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）提供擔(dān)?；蛐庞弥С郑唬?）其他經(jīng)甲乙雙方同意的方式。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中另行約定。如無特別約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額不超過[具體金額，如：人民幣壹佰萬元整]。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方在服務(wù)合同中約定，第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于其在服務(wù)合同中的約定。15.5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方在服務(wù)合同中約定，第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于其在服務(wù)合同中的約定。15.5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分如第三方在履行職責(zé)過程中，因共同原因?qū)е录滓译p方損失，則第三方、甲方、乙方應(yīng)按照各自在合同中的責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2第三方介入的變更如第三方介入需變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。17.第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。17.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)]。17.3第三方介入的爭(zhēng)議解決程序第三方介入的爭(zhēng)議解決程序參照[仲裁委員會(huì)]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表詳細(xì)要求：包括房源地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、價(jià)格、配套設(shè)施、交易稅費(fèi)等信息。說明：此表格用于詳細(xì)記錄房源的基本情況，作為合同附件之一。2.定金收據(jù)詳細(xì)要求：包括收據(jù)編號(hào)、收款日期、收款金額、付款方、收款方等信息。說明：此收據(jù)作為定金支付憑證，證明定金已實(shí)際交付。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此合同為本合同的核心內(nèi)容，雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。4.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：此復(fù)印件用于核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)情況，確保交易安全。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：此報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，作為合同附件之一。6.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，測(cè)繪房屋的實(shí)際面積。說明：此報(bào)告用于核實(shí)房屋面積，確保交易面積準(zhǔn)確。7.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行評(píng)估。說明：此意見書用于確保合同條款的合法性，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。8.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，證明身份真實(shí)。說明：此復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋存在重大瑕疵未告知買受方；未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失，包括但不限于定金、房屋修復(fù)費(fèi)用、過戶稅費(fèi)等。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按約定辦理過戶手續(xù)；故意隱瞞房屋重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣方因此遭受的損失，包括但不限于定金、房屋修復(fù)費(fèi)用、過戶稅費(fèi)等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若出賣方在約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[具體比例，如：10%]。若第三方在評(píng)估房屋過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)格差異較大，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣定金合同風(fēng)險(xiǎn)控制與管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.二手房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.定金支付與退還4.1定金支付4.2定金退還4.3定金利息5.合同履行與解除5.1合同履行5.2合同解除5.3解除條件6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶程序6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)證辦理8.1辦理程序8.2辦理費(fèi)用8.3辦理時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更條件12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“買方”指愿意購(gòu)買出賣方房屋的當(dāng)事人；（2）“賣方”指擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人；（3）“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證書的房屋；（4）“定金”指買方為確保履行本合同而支付給賣方的部分房款。2.合同雙方2.1買方信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______3.二手房基本情況3.1房屋位置：_______3.2房屋面積：_______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______3.4房屋權(quán)屬：_______4.定金支付與退還4.1定金支付（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）定金支付方式：_______。4.2定金退還（1）如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)在合同解除之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，無息退還買方已支付的定金；（2）如因買方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的定金不予退還。4.3定金利息（1）定金利息按銀行同期貸款利率計(jì)算；（2）定金利息自定金支付之日起計(jì)算至定金退還之日止。5.合同履行與解除5.1合同履行（1）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款；（2）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。5.2合同解除（1）在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.3解除條件（1）因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等；（2）因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，如買方未按時(shí)支付房款等。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶程序（1）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)在賣方辦理過戶手續(xù)后，支付剩余房款。6.2過戶費(fèi)用（1）過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)；（2）過戶費(fèi)用具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過戶時(shí)間（1）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）過戶時(shí)間以相關(guān)部門實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付（1）賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；（2）交付的房屋應(yīng)具備居住條件，并符合合同約定的房屋狀況。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）買方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同附件中約定的房屋狀況描述為準(zhǔn)；（3）驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。8.3驗(yàn)收時(shí)間（1）驗(yàn)收時(shí)間由買方與賣方協(xié)商確定；（2）驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。9.產(chǎn)權(quán)證辦理9.1辦理程序（1）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)在賣方辦理過戶手續(xù)后，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。9.2辦理費(fèi)用（1）產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用包括但不限于過戶稅費(fèi)、工本費(fèi)等，由買方承擔(dān)；（2）具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.3辦理時(shí)間（1）產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間以相關(guān)部門實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)；（2）辦理時(shí)間應(yīng)在賣方完成過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房款；（3）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償（1）違約金按合同約定的比例計(jì)算；（2）損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。12.合同變更與解除12.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定。12.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。12.3變更條件（1）變更條件應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定；（2）變更條件應(yīng)以書面形式約定。13.合同生效與終止13.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效前，雙方已履行完畢合同約定的義務(wù)。13.2合同終止（1）合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除等；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。14.3合同附件（1）合同附件為本合同不可分割的一部分；（2）合同附件的效力與本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式（1）中介方：指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，提供房屋買賣信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估方：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。（3）金融服務(wù)方：指提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。（4）法律服務(wù)方：指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師。15.3第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為本合同約定中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。（2）評(píng)估方責(zé)任限額：評(píng)估方因故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在重大差異，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的一倍。（3）金融服務(wù)方責(zé)任限額：金融服務(wù)方因故意或重大過失導(dǎo)致金融服務(wù)無法履行，其責(zé)任限額為金融服務(wù)費(fèi)用的一倍。（4）法律服務(wù)方責(zé)任限額：法律服務(wù)方因故意或重大過失導(dǎo)致法律事務(wù)處理不當(dāng)，其責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的一倍。16.甲乙方額外條款16.1中介方（1）中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；（3）中介方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。16.2評(píng)估方（1）評(píng)估方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋價(jià)值評(píng)估；（2）評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立、客觀、公正；（3）評(píng)估方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。16.3金融服務(wù)方（1）金融服務(wù)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供金融服務(wù)；（2）金融服務(wù)方應(yīng)保證金融服務(wù)的安全性、合規(guī)性；（3）金融服務(wù)方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。16.4法律服務(wù)方（1）法律服務(wù)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供法律服務(wù)；（2）法律服務(wù)方應(yīng)保證法律服務(wù)的專業(yè)性、有效性；（3）法律服務(wù)方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，不得干預(yù)買方的合法權(quán)益；（2）買方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.2第三方與賣方的劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，不得干預(yù)賣方的合法權(quán)益；（2）賣方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。17.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不得因甲乙雙方的爭(zhēng)議而影響其服務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方的工作，確保合同順利履行。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；18.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方