2024版房產(chǎn)開(kāi)發(fā)反擔(dān)保合同范本（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)開(kāi)發(fā)反擔(dān)保合同范本（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)及政策2.合同雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2擔(dān)保方信息3.反擔(dān)保標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物權(quán)屬4.反擔(dān)保金額及期限4.1反擔(dān)保金額4.2反擔(dān)保期限5.反擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方責(zé)任5.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任6.反擔(dān)保物的抵押6.1抵押物范圍6.2抵押物價(jià)值評(píng)估7.反擔(dān)保物的保管7.1保管責(zé)任7.2保管方式8.反擔(dān)保物的處置8.1處置條件8.2處置程序9.反擔(dān)保物的優(yōu)先受償權(quán)9.1優(yōu)先受償權(quán)原則9.2優(yōu)先受償權(quán)行使10.違約責(zé)任10.1擔(dān)保方違約責(zé)任10.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、交付等全過(guò)程的活動(dòng)。1.1.2反擔(dān)保：指擔(dān)保方為保證開(kāi)發(fā)商履行債務(wù)，將其擁有的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為擔(dān)保，用于償還債務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.1.3反擔(dān)保合同：指擔(dān)保方與開(kāi)發(fā)商簽訂的，約定擔(dān)保方為保證開(kāi)發(fā)商履行債務(wù)而提供反擔(dān)保的合同。1.2相關(guān)法律法規(guī)及政策1.2.1本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)及政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第二條合同雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱：__________2.1.2注冊(cè)地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2擔(dān)保方信息2.2.1名稱：__________2.2.2注冊(cè)地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系電話：__________第三條反擔(dān)保標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.1.1標(biāo)的物為擔(dān)保方擁有的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。3.1.2房產(chǎn)類型：__________3.1.3房產(chǎn)面積：__________平方米3.2標(biāo)的物權(quán)屬3.2.1擔(dān)保方保證標(biāo)的物所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2.2擔(dān)保方保證標(biāo)的物未設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)。第四條反擔(dān)保金額及期限4.1反擔(dān)保金額4.1.1反擔(dān)保金額為人民幣_(tái)_________元整。4.2反擔(dān)保期限4.2.1反擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至開(kāi)發(fā)商履行完畢債務(wù)之日止。第五條反擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方責(zé)任5.1.1擔(dān)保方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下反擔(dān)保標(biāo)的物的完整性和有效性，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓。5.1.2如因擔(dān)保方原因?qū)е路磽?dān)保標(biāo)的物價(jià)值減少或滅失，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2開(kāi)發(fā)商責(zé)任5.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聜鶆?wù)無(wú)法履行，擔(dān)保方有權(quán)按照本合同約定行使反擔(dān)保權(quán)利。第六條反擔(dān)保物的抵押6.1抵押物范圍6.1.1本合同項(xiàng)下反擔(dān)保標(biāo)的物為抵押物。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估6.2.1抵押物價(jià)值以雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。第七條反擔(dān)保物的保管7.1保管責(zé)任7.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)對(duì)反擔(dān)保標(biāo)的物進(jìn)行妥善保管，確保其安全、完整。7.2保管方式7.2.1反擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)存放于安全、可靠的場(chǎng)所，并由專人負(fù)責(zé)看管。第八條反擔(dān)保物的處置8.1處置條件8.1.1如開(kāi)發(fā)商未履行債務(wù)，擔(dān)保方有權(quán)依法處置反擔(dān)保標(biāo)的物。8.1.2處置反擔(dān)保標(biāo)的物前，擔(dān)保方應(yīng)提前通知開(kāi)發(fā)商，并給予合理的處置期限。8.2處置程序8.2.1擔(dān)保方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或其他合法方式處置反擔(dān)保標(biāo)的物。8.2.2處置所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還開(kāi)發(fā)商的債務(wù)，剩余部分歸擔(dān)保方所有。第九條反擔(dān)保物的優(yōu)先受償權(quán)9.1優(yōu)先受償權(quán)原則9.1.1擔(dān)保方對(duì)反擔(dān)保標(biāo)的物享有優(yōu)先受償權(quán)。9.1.2優(yōu)先受償權(quán)的范圍限于擔(dān)保方因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)。9.2優(yōu)先受償權(quán)行使9.2.1擔(dān)保方在行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面請(qǐng)求。9.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到請(qǐng)求后十五日內(nèi)予以答復(fù)。第十條違約責(zé)任10.1擔(dān)保方違約責(zé)任10.1.1如擔(dān)保方違反本合同約定，導(dǎo)致反擔(dān)保標(biāo)的物滅失或價(jià)值減少，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.2如擔(dān)保方未履行反擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商利益受損，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任10.2.1如開(kāi)發(fā)商未履行債務(wù)，導(dǎo)致?lián)７嚼媸軗p，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2如開(kāi)發(fā)商違反本合同約定，導(dǎo)致反擔(dān)保標(biāo)的物價(jià)值減少或滅失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同因債務(wù)履行完畢而終止。12.2.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。12.2.3本合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。第十三條合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除條件13.2.1如合同約定的解除條件成就，任何一方均可提出解除合同。13.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均可提出解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力條款14.2.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入范圍2.1.1提供技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等服務(wù)；2.1.2執(zhí)行合同約定的特定任務(wù)；2.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其提供服務(wù)的合同金額；3.2.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商確定賠償金額。第四條第三方選擇與更換4.1第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。4.2如一方認(rèn)為第三方不符合合同要求，可提出更換第三方，經(jīng)另一方同意后，雙方應(yīng)與第三方重新簽訂服務(wù)合同。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.2在履行合同過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；5.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密；5.2.3如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方（如政府、供應(yīng)商、客戶等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1明確第三方介入的具體任務(wù)和目標(biāo)；7.1.2約定第三方介入的期限和費(fèi)用；7.1.3約定第三方介入過(guò)程中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；7.1.4約定第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。第八條第三方介入時(shí)的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。第九條第三方介入時(shí)的保密條款9.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)約定保密條款，確保第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入時(shí)的終止條款11.1.1第三方嚴(yán)重違約；11.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同；11.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、資金籌措、效益分析等。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目審批和資金籌集的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明開(kāi)發(fā)商擁有土地使用權(quán)。說(shuō)明：本證書(shū)為項(xiàng)目合法開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)。3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃許可證要求：提供房產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。說(shuō)明：本許可證為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律依據(jù)。4.建設(shè)工程施工許可證要求：提供建設(shè)工程施工許可證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目具備施工條件。說(shuō)明：本許可證為項(xiàng)目施工的法律依據(jù)。5.擔(dān)保方資信證明要求：提供擔(dān)保方資信證明，證明擔(dān)保方具備履行擔(dān)保義務(wù)的能力。說(shuō)明：本證明為擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)的依據(jù)。6.反擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告要求：提供反擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告，證明反擔(dān)保物價(jià)值。說(shuō)明：本報(bào)告為反擔(dān)保物價(jià)值認(rèn)定的依據(jù)。7.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限和費(fèi)用。說(shuō)明：本合同為第三方介入的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本協(xié)議為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；1.2擔(dān)保方未按約定提供反擔(dān)保；1.3第三方未按約定提供或完成服務(wù)；1.4任何一方泄露商業(yè)秘密；1.5任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，減少損失；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程延期，造成甲方損失。甲方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，并解除合同；3.2擔(dān)保方未按約定提供反擔(dān)保，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行債務(wù)。甲方有權(quán)要求擔(dān)保方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；3.3第三方未按約定提供或完成服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；3.4任何一方泄露商業(yè)秘密，造成對(duì)方損失。泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024版房產(chǎn)開(kāi)發(fā)反擔(dān)保合同范本（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1.2反擔(dān)保提供方2.反擔(dān)保事項(xiàng)2.1反擔(dān)保范圍2.2反擔(dān)保期限2.3反擔(dān)保方式3.反擔(dān)保標(biāo)的物3.1標(biāo)的物概述3.2標(biāo)的物權(quán)屬3.3標(biāo)的物交付4.反擔(dān)保義務(wù)4.1反擔(dān)保提供方義務(wù)4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司義務(wù)5.反擔(dān)保權(quán)利5.1反擔(dān)保提供方權(quán)利5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司權(quán)利6.違約責(zé)任6.1反擔(dān)保提供方違約責(zé)任6.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：反擔(dān)保協(xié)議11.2附件二：反擔(dān)保物清單12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)說(shuō)明12.2合同保管13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋依據(jù)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱：________住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2反擔(dān)保提供方名稱：________住所：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.反擔(dān)保事項(xiàng)2.1反擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下，反擔(dān)保提供方同意為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而產(chǎn)生的債務(wù)提供反擔(dān)保，反擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而產(chǎn)生的借款本金及利息；（2）因借款而產(chǎn)生的違約金、滯納金等；（3）因借款而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.2反擔(dān)保期限本合同項(xiàng)下，反擔(dān)保期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行完畢上述債務(wù)之日止。2.3反擔(dān)保方式本合同項(xiàng)下，反擔(dān)保方式為抵押，反擔(dān)保提供方以其擁有的位于________的房產(chǎn)作為反擔(dān)保標(biāo)的物。3.反擔(dān)保標(biāo)的物3.1標(biāo)的物概述標(biāo)的物為位于________的房產(chǎn)，具體信息如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：________；（2）房產(chǎn)面積：________平方米；（3）房產(chǎn)用途：________；（4）房產(chǎn)地址：________。3.2標(biāo)的物權(quán)屬反擔(dān)保提供方保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.3標(biāo)的物交付反擔(dān)保提供方應(yīng)在合同生效后________日內(nèi)將標(biāo)的物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。4.反擔(dān)保義務(wù)4.1反擔(dān)保提供方義務(wù)（1）保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）在反擔(dān)保期限內(nèi)，不得擅自處分標(biāo)的物；（3）按照合同約定，及時(shí)辦理標(biāo)的物抵押登記手續(xù)。4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)償還債務(wù)；（2）在反擔(dān)保期限內(nèi)，不得擅自處置反擔(dān)保標(biāo)的物；（3）在反擔(dān)保期限內(nèi)，不得因其他原因?qū)е路磽?dān)保標(biāo)的物權(quán)屬發(fā)生變更。5.反擔(dān)保權(quán)利5.1反擔(dān)保提供方權(quán)利（1）在反擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行債務(wù)；（2）在反擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供履行債務(wù)的擔(dān)保；（3）在反擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供其他反擔(dān)保措施。5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司權(quán)利（1）在反擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求反擔(dān)保提供方履行反擔(dān)保義務(wù)；（2）在反擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求反擔(dān)保提供方提供其他反擔(dān)保措施；（3）在反擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求反擔(dān)保提供方提供履行反擔(dān)保義務(wù)的證明。6.違約責(zé)任6.1反擔(dān)保提供方違約責(zé)任（1）反擔(dān)保提供方未履行反擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付違約金；（2）反擔(dān)保提供方擅自處分標(biāo)的物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因此遭受的損失。6.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約責(zé)任（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向反擔(dān)保提供方支付違約金；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擅自處置反擔(dān)保標(biāo)的物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償反擔(dān)保提供方因此遭受的損失。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行完畢債務(wù)，反擔(dān)保義務(wù)隨之終止；（2）反擔(dān)保提供方提前解除合同，需書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并說(shuō)明理由；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。9.合同變更與解除9.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）合同變更需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致，可解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.通知與送達(dá)10.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知，但需有另一方書(shū)面確認(rèn)。10.2送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）公告送達(dá)。11.合同附件11.1附件一：反擔(dān)保協(xié)議11.2附件二：反擔(dān)保物清單12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)說(shuō)明本合同一式______份，合同雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同保管合同雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件，不得擅自涂改、偽造、轉(zhuǎn)讓。13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則、公平原則和合同目的原則。13.2合同解釋依據(jù)本合同的解釋?xiě)?yīng)以合同條款的文義為準(zhǔn)，若文義不清或產(chǎn)生歧義，則應(yīng)根據(jù)合同的目的、交易習(xí)慣和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同條款的履行，提高合同執(zhí)行的透明度和公正性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）合同雙方均可獨(dú)立選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方一經(jīng)選定，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。16.2第三方介入方式（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額，指第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同履行障礙，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定；（2）若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)本身，不包括因合同雙方或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。18.2第三方責(zé)任免除（1）若第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙，免除其責(zé)任；（2）若合同雙方未按照約定履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方均不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)僅針對(duì)合同雙方。19.2第三方與其他各方權(quán)利義務(wù)（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向合同雙方收取服務(wù)費(fèi)用；（3）合同雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意阻礙。20.第三方介入后的合同條款調(diào)整20.1合同條款調(diào)整（1）合同雙方可根據(jù)第三方介入情況，對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整；（2）合同條款調(diào)整需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.2額外條款及說(shuō)明（1）合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入情況，增加如下條款：20.2.1第三方介入條款：明確第三方介入的目的、方式、責(zé)任等；20.2.2第三方責(zé)任限額條款：明確第三方責(zé)任限額；20.2.3第三方與其他各方的關(guān)系條款：明確第三方與合同雙方及其他各方的關(guān)系。（2）合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入情況，對(duì)原合同條款進(jìn)行必要的補(bǔ)充和修改。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭(zhēng)議解決（1）第三方可根據(jù)合同約定，參與爭(zhēng)議解決；（2）第三方參與爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：反擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：反擔(dān)保協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明反擔(dān)保的范圍、期限、方式、標(biāo)的物等，并由反擔(dān)保提供方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：反擔(dān)保物清單詳細(xì)要求：反擔(dān)保物清單應(yīng)詳細(xì)列明反擔(dān)保標(biāo)的物的具體信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、面積、地址等，并由反擔(dān)保提供方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明反擔(dān)保標(biāo)的物的具體信息。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等，并由合同雙方和第三方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等，并由合同雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的情況。5.附件五：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：違約責(zé)任協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并由合同雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）反擔(dān)保提供方未按時(shí)辦理標(biāo)的物抵押登記手續(xù)；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)償還債務(wù)；（3）第三方未按照約定履行職責(zé)；（4）合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）反擔(dān)保提供方未按時(shí)辦理標(biāo)的物抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算；（3）第三方未按照約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）若反擔(dān)保提供方未按時(shí)辦理標(biāo)的物抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)法按時(shí)獲得貸款，反擔(dān)保提供方應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付違約金；（2）若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)償還債務(wù)，導(dǎo)致反擔(dān)保提供方遭受損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向反擔(dān)保提供方支付違約金；（3）若第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行障礙，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）若合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)開(kāi)發(fā)反擔(dān)保合同范本（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2反擔(dān)保人信息2.3抵押權(quán)人信息3.反擔(dān)保物3.1反擔(dān)保物概述3.2反擔(dān)保物清單3.3反擔(dān)保物權(quán)利4.反擔(dān)保范圍4.1反擔(dān)保范圍概述4.2反擔(dān)保責(zé)任4.3反擔(dān)保義務(wù)5.反擔(dān)保期限5.1反擔(dān)保期限起止5.2反擔(dān)保期限延長(zhǎng)6.反擔(dān)保物的交付與保管6.1反擔(dān)保物交付6.2反擔(dān)保物保管6.3反擔(dān)保物損失賠償7.反擔(dān)保物的使用與收益7.1反擔(dān)保物使用7.2反擔(dān)保物收益7.3反擔(dān)保物收益分配8.反擔(dān)保物的處置8.1反擔(dān)保物處置條件8.2反擔(dān)保物處置程序8.3反擔(dān)保物處置收益9.反擔(dān)保物的變更與轉(zhuǎn)讓9.1反擔(dān)保物變更9.2反擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓9.3反擔(dān)保物變更與轉(zhuǎn)讓通知10.反擔(dān)保物的解除10.1反擔(dān)保物解除條件10.2反擔(dān)保物解除程序10.3反擔(dān)保物解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“開(kāi)發(fā)商”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的單位或個(gè)人。1.1.2“反擔(dān)保人”指為開(kāi)發(fā)商提供反擔(dān)保的保證人或抵押人。1.1.3“抵押權(quán)人”指接受反擔(dān)保的債權(quán)人，即享有抵押權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.4“反擔(dān)保物”指反擔(dān)保人提供的用于反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.1.5“反擔(dān)保期限”指反擔(dān)保責(zé)任的起始至終止的時(shí)間段。1.1.6“違約”指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“反擔(dān)?！笔侵笧楸Ｕ蟼鶆?wù)的履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供一定形式的擔(dān)保。1.2.2“抵押”是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。1.2.3“保證”是指保證人為債務(wù)人向債權(quán)人提供保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2.合同主體2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：2.1.2開(kāi)發(fā)商地址：2.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：2.2反擔(dān)保人信息2.2.1反擔(dān)保人名稱：2.2.2反擔(dān)保人地址：2.2.3反擔(dān)保人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.2.4反擔(dān)保人聯(lián)系方式：2.3抵押權(quán)人信息2.3.1抵押權(quán)人名稱：2.3.2抵押權(quán)人地址：2.3.3抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.3.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：3.反擔(dān)保物3.1反擔(dān)保物概述3.1.1反擔(dān)保物為反擔(dān)保人名下的房產(chǎn)。3.1.2反擔(dān)保物位于：3.1.3反擔(dān)保物面積為：3.1.4反擔(dān)保物產(chǎn)權(quán)狀況：3.2反擔(dān)保物清單3.2.1房產(chǎn)證號(hào)：3.2.2房產(chǎn)面積：3.2.3房產(chǎn)位置：3.2.4房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：3.3反擔(dān)保物權(quán)利3.3.1反擔(dān)保人保留對(duì)反擔(dān)保物的占有權(quán)。3.3.2反擔(dān)保人有權(quán)要求抵押權(quán)人提供反擔(dān)保物的使用許可。3.3.3反擔(dān)保人有權(quán)在反擔(dān)保期限內(nèi)要求抵押權(quán)人提供反擔(dān)保物的收益。4.反擔(dān)保范圍4.1反擔(dān)保范圍概述4.1.1反擔(dān)保范圍包括但不限于開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中因違約而產(chǎn)生的債務(wù)。4.2反擔(dān)保責(zé)任4.2.1反擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4.2.2反擔(dān)保人在反擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)抵押權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.3反擔(dān)保義務(wù)4.3.1反擔(dān)保人應(yīng)保證反擔(dān)保物的權(quán)利完整無(wú)瑕疵。4.3.2反擔(dān)保人應(yīng)按合同約定及時(shí)履行反擔(dān)保義務(wù)。5.反擔(dān)保期限5.1反擔(dān)保期限起止5.1.1反擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止。5.2反擔(dān)保期限延長(zhǎng)5.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，反擔(dān)保期限可以延長(zhǎng)。6.反擔(dān)保物的交付與保管6.1反擔(dān)保物交付6.1.1反擔(dān)保人應(yīng)將反擔(dān)保物交付抵押權(quán)人。6.1.2反擔(dān)保物交付方式：6.2反擔(dān)保物保管6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管反擔(dān)保物。6.2.2反擔(dān)保物的保管費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。6.3反擔(dān)保物損失賠償6.3.1因抵押權(quán)人保管不善導(dǎo)致反擔(dān)保物損失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.反擔(dān)保物的使用與收益8.1反擔(dān)保物使用8.1.1在反擔(dān)保期限內(nèi)，反擔(dān)保物不得被抵押權(quán)人用于抵押權(quán)人自身的經(jīng)營(yíng)或投資活動(dòng)。8.1.2反擔(dān)保物的使用需經(jīng)反擔(dān)保人同意，并應(yīng)確保反擔(dān)保物的安全與完整。8.2反擔(dān)保物收益8.2.1反擔(dān)保物的收益歸反擔(dān)保人所有。8.2.2抵押權(quán)人應(yīng)定期將反擔(dān)保物的收益支付給反擔(dān)保人。8.3反擔(dān)保物收益分配8.3.1反擔(dān)保物收益的分配方式由雙方另行協(xié)商確定。9.反擔(dān)保物的處置9.1反擔(dān)保物處置條件9.1.1在反擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)反擔(dān)保人同意，抵押權(quán)人不得擅自處置反擔(dān)保物。9.1.2在反擔(dān)保期限屆滿或合同約定的其他條件下，抵押權(quán)人可以要求處置反擔(dān)保物。9.2反擔(dān)保物處置程序9.2.1抵押權(quán)人需提前通知反擔(dān)保人處置反擔(dān)保物的意向。9.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定處置反擔(dān)保物的具體方案。9.3反擔(dān)保物處置收益9.3.1反擔(dān)保物處置所得收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。10.反擔(dān)保物的變更與轉(zhuǎn)讓10.1反擔(dān)保物變更10.1.1反擔(dān)保物的權(quán)利、義務(wù)、用途等變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2反擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓10.2.1反擔(dān)保物的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)抵押權(quán)人同意，并確保轉(zhuǎn)讓后的反擔(dān)保物仍能充分保障抵押權(quán)人的債權(quán)。10.3反擔(dān)保物變更與轉(zhuǎn)讓通知10.3.1反擔(dān)保物的變更或轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定履行債務(wù)。11.1.2反擔(dān)保人未按約定履行反擔(dān)保義務(wù)。11.1.3抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1債務(wù)履行完畢或合同約定的其他終止條件成就。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力以雙方簽字蓋章為準(zhǔn)。14.3合同附件變更14.3.1合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名；15.4.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；15.4.1.3第三方的責(zé)任和限制；15.4.1.4第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；15.4.1.5第三方介入的時(shí)間范圍；15.4.1.6第三方介入的終止條件；15.4.1.7第三方介入的保密條款。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲方的責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對(duì)其合法性負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方的責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并對(duì)其合法性負(fù)責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方的限制17.3.1第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3.2第三方不得超越其職責(zé)范圍，干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系1