2024年房屋買賣意向書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣意向書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間4.1房屋交付日期4.2交付前的準(zhǔn)備工作第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修范圍7.3維修費(fèi)用第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條房屋買賣違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同草案第十三條其他約定13.1房屋共有人的權(quán)益13.2房屋買賣的稅費(fèi)第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息身份證號(hào)碼址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)聯(lián)系電話：139100000001.2買方信息身份證號(hào)碼：11010519800202002Y地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)聯(lián)系電話二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一《房屋位置示意圖》。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。具體面積以北京市房地產(chǎn)管理部門出具的《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層，具體結(jié)構(gòu)見(jiàn)附件二《房屋結(jié)構(gòu)圖》。2.4房屋所有權(quán)甲方持有《房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：），甲方保證該房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，甲方具有出售該房屋的合法權(quán)利。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰萬(wàn)元整），詳見(jiàn)附件三《房屋成交價(jià)格確認(rèn)書(shū)》。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。2.分期付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款，剩余款項(xiàng)按雙方約定的分期付款計(jì)劃支付。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，剩余款項(xiàng)按雙方約定的分期付款計(jì)劃支付。第四條房屋交付時(shí)間4.1房屋交付日期雙方約定，甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款之日起X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。具體交付日期見(jiàn)附件四《房屋交付時(shí)間確認(rèn)書(shū)》。4.2交付前的準(zhǔn)備工作1.結(jié)清該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用。2.拆除該房屋內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施。3.辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。所需材料包括但不限于：1.雙方身份證原件及復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。4.戶口本原件及復(fù)印件。5.其他雙方認(rèn)為需要提供的材料。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，共同向北京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照北京市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶所發(fā)生的費(fèi)用。具體費(fèi)用見(jiàn)附件五《過(guò)戶費(fèi)用確認(rèn)書(shū)》。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件六《房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)》。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理1.甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)。2.如確屬質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在核實(shí)后X日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)維修、更換、退款等責(zé)任。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)于房屋交付前，將該房屋及附屬設(shè)施辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋保險(xiǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方要求變更保險(xiǎn)內(nèi)容或保險(xiǎn)受益人，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條房屋買賣違約責(zé)任9.1違約行為雙方同意，如甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照延遲交付的天數(shù)，每日向乙方支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。（2）未能按照約定條件交付房屋的，甲方應(yīng)按照合同約定的條件，向乙方支付違約金。9.2違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能按照約定條件支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付購(gòu)房款的，按照延遲支付的天數(shù)，每日向甲方支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。（2）未能按照約定條件支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照合同約定的條件，向甲方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同解除任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示《房屋所有權(quán)證》原件，并將復(fù)印件交付給乙方。12.2房屋買賣合同草案本合同草案作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1房屋共有人的權(quán)益如該房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)保證共有人的權(quán)益得到妥善處理。13.2房屋買賣的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：乙方（買方）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)。（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。（3）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的過(guò)戶機(jī)構(gòu)。（4）為房屋及附屬設(shè)施辦理保險(xiǎn)手續(xù)的保險(xiǎn)公司。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書(shū)面確認(rèn)第三方的介入。第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)充分溝通，就第三方的選擇、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。第三方如未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2支付方式（1）甲方和乙方共同支付。（2）甲方或乙方單獨(dú)支付。（3）第三方墊付，甲方和乙方后續(xù)支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方在履行合同過(guò)程中對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。如雙方未能在合同中明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方收費(fèi)、合同金額等因素確定。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)定義第三方權(quán)益保護(hù)是指甲方和乙方在合同中約定的，保障第三方在履行合同過(guò)程中合法權(quán)益的措施。5.2第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得擅自變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。如甲方和乙方因第三方原因造成損失，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如未能按照約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未能在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）未能按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：（1）甲方和乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。（3）甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方變更及解除7.1第三方變更如甲方和乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。變更第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方解除如甲方和乙方因特殊情況需要解除第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。解除第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，確保合同的順利履行。第三方對(duì)甲方和乙方負(fù)有誠(chéng)信義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。8.2第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶方、保險(xiǎn)公司等的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，如需與其他第三方（如中介方、評(píng)估方、過(guò)戶方、保險(xiǎn)公司等）合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。第三方與其他第三方之間的合作方式、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，由第三方與other第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)描述房屋的具體位置，包括街道、小區(qū)、樓號(hào)、單元號(hào)等信息。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，包括樓層、房間布局、面積等信息。附件三：房屋成交價(jià)格確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋的成交價(jià)格，包括付款方式、付款時(shí)間等詳細(xì)信息。附件四：房屋交付時(shí)間確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋的交付時(shí)間，包括交付日期和交付前的準(zhǔn)備工作。附件五：過(guò)戶費(fèi)用確認(rèn)書(shū)確認(rèn)辦理房屋過(guò)戶所發(fā)生的費(fèi)用，包括過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。附件六：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、材料等。附件七：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋維修責(zé)任的主體、范圍和費(fèi)用。附件八：房屋保險(xiǎn)確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋保險(xiǎn)的責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未能按照約定條件交付房屋。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未能按照約定條件支付購(gòu)房款。5.第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照延遲履行的時(shí)間，每日向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違