2024年國有企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年國有企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)資產(chǎn)概述3.1物業(yè)資產(chǎn)的范圍3.2物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬3.3物業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)狀4.經(jīng)營管理目標4.1經(jīng)營管理目標4.2經(jīng)營管理期限5.經(jīng)營管理內(nèi)容5.1物業(yè)資產(chǎn)管理5.2物業(yè)服務(wù)管理5.3物業(yè)設(shè)施維護管理6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.經(jīng)營管理費用7.1費用構(gòu)成7.2費用結(jié)算方式8.收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)資產(chǎn)”指甲方擁有的、用于經(jīng)營管理的房產(chǎn)、土地、設(shè)備等資產(chǎn)。1.1.2“經(jīng)營管理”指乙方對物業(yè)資產(chǎn)的日常維護、運營、管理及服務(wù)等工作。1.1.3“物業(yè)服務(wù)”指乙方為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。1.1.4“經(jīng)營管理費用”指乙方為完成經(jīng)營管理活動所發(fā)生的各項費用。1.1.5“收益”指物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營所得。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特殊說明，均以本合同中的定義為準。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2乙方2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.物業(yè)資產(chǎn)概述3.1物業(yè)資產(chǎn)的范圍3.1.1本合同涉及的物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于：[列舉具體資產(chǎn)名稱及編號]3.2物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬3.2.1物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬歸甲方所有，乙方在合同有效期內(nèi)享有經(jīng)營管理權(quán)。3.3物業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)狀3.3.1物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀：[詳細描述物業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等]4.經(jīng)營管理目標4.1經(jīng)營管理目標4.1.1提高物業(yè)資產(chǎn)的使用效率，確保資產(chǎn)保值增值。4.1.2提升物業(yè)服務(wù)水平，滿足業(yè)主需求。4.1.3保障物業(yè)資產(chǎn)的安全與完好。4.2經(jīng)營管理期限4.2.1本合同經(jīng)營期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.經(jīng)營管理內(nèi)容5.1物業(yè)資產(chǎn)管理5.1.1乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)、更新改造等工作。5.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、完好，防止資產(chǎn)損失。5.2物業(yè)服務(wù)管理5.2.1乙方負責提供符合國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。5.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)設(shè)施維護管理5.3.1乙方負責物業(yè)設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)、更新改造等工作。5.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，防止設(shè)施故障。6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方履行合同義務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)按時支付經(jīng)營管理費用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定進行經(jīng)營管理活動。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告經(jīng)營管理情況。7.經(jīng)營管理費用7.1費用構(gòu)成7.1.1經(jīng)營管理費用包括但不限于：人工費、材料費、設(shè)備折舊費、維修費、水電費等。7.2費用結(jié)算方式7.2.1乙方每月向甲方提交費用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后[天數(shù)]內(nèi)審核并支付費用。7.2.2費用結(jié)算以人民幣計價，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.收益分配8.1收益分配原則8.1.1收益分配按照合同約定比例進行。8.1.2甲方享有物業(yè)資產(chǎn)的收益權(quán)，乙方享有經(jīng)營管理權(quán)。8.2收益分配比例8.2.1甲方與乙方收益分配比例為[甲方比例]%：[乙方比例]%；具體比例由雙方在合同中約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，雙方可以解除本合同。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責任的承擔方式及賠償金額由雙方在合同中約定。12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。12.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方可以變更合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可以協(xié)商延期履行或解除合同。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：[列舉附件名稱及編號]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方以中介方、顧問、監(jiān)理、評估、審計等身份介入。15.3.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方在合同中約定。15.4第三方責權(quán)利15.4.1第三方在合同中的權(quán)利：15.4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和工作條件。15.4.1.2根據(jù)合同約定，行使相應(yīng)的監(jiān)督、評估、咨詢等職能。15.4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，提出合理化建議。15.4.2第三方的義務(wù)：15.4.2.1遵守國家法律法規(guī)和合同約定。15.4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2.3按時完成合同約定的任務(wù)。15.4.2.4對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的第三方，應(yīng)服從甲方的管理。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正、客觀地履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1“第三方責任限額”指第三方因違約或其他原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。16.2第三方責任限額確定16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2.2第三方責任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方責任限額的執(zhí)行16.3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或其他原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。16.3.2若第三方責任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方可另行追究第三方其他法律責任。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容17.1.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人。17.1.1.2第三方介入的事務(wù)范圍和期限。17.1.1.3第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.1.1.4第三方責任限額。17.1.1.5第三方介入的費用及支付方式。17.1.1.6合同解除條件及違約責任。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。18.第三方變更與解除18.1第三方變更18.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。18.2第三方解除18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。18.2.2第三方解除介入?yún)f(xié)議后，應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)清單詳細列出物業(yè)資產(chǎn)的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。2.物業(yè)服務(wù)標準規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標準、服務(wù)流程等。3.物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)手冊詳細說明物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)的方法、周期、注意事項等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的事務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。5.收益分配方案約定收益分配的比例、時間、方式等。6.違約責任認定標準列舉違約行為及相應(yīng)的責任認定標準。7.爭議解決機制規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。8.不可抗力事件清單列舉可能發(fā)生的不可抗力事件及處理辦法。9.合同履行情況報告定期報告合同履行情況，包括經(jīng)營管理費用、收益分配等。10.第三方評估報告第三方對物業(yè)資產(chǎn)、服務(wù)、設(shè)施等進行評估的報告。11.甲方授權(quán)委托書甲方對乙方或第三方授權(quán)委托的相關(guān)文件。12.乙方服務(wù)承諾書乙方對提供服務(wù)的承諾及保證。13.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。14.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、時間、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付經(jīng)營管理費用。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。乙方未按約定進行物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)。第三方未按協(xié)議履行職責或違反保密義務(wù)。發(fā)生不可抗力事件，一方未及時通知對方。2.責任認定標準：甲方未按時支付經(jīng)營管理費用，應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主或甲方因此造成的損失。乙方未按約定進行物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第三方未按協(xié)議履行職責或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。發(fā)生不可抗力事件，未及時通知對方，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.示例說明：甲方未按時支付經(jīng)營管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失，如物業(yè)服務(wù)中斷、設(shè)施損壞等。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失，如精神損失費、維修費等。第三方未按協(xié)議履行職責，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年國有企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理合同協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1物業(yè)資產(chǎn)概述2.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬2.3物業(yè)資產(chǎn)范圍3.經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理目標3.2經(jīng)營管理范圍3.3經(jīng)營管理方式4.經(jīng)營管理期限4.1合同生效時間4.2合同期限4.3合同終止條件5.經(jīng)營管理費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報告6.2財務(wù)審計6.3財務(wù)風險控制7.質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量責任8.安全管理8.1安全責任8.2安全措施8.3安全事故處理9.人員管理9.1人員配置9.2人員培訓(xùn)9.3人員考核10.合作與協(xié)調(diào)10.1合作關(guān)系10.2協(xié)調(diào)機制10.3爭議解決11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2爭議解決方式14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：國有企業(yè)乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1物業(yè)資產(chǎn)概述本合同標的物為甲方所有位于X地的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅樓、辦公樓、商業(yè)設(shè)施等。2.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬甲方確認并保證其對標的物業(yè)資產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.3物業(yè)資產(chǎn)范圍標的物業(yè)資產(chǎn)范圍包括但不限于：建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。3.經(jīng)營管理內(nèi)容3.1經(jīng)營管理目標乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方要求，對標的物業(yè)資產(chǎn)進行有效經(jīng)營管理，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，提升物業(yè)品質(zhì)。3.2經(jīng)營管理范圍乙方負責標的物業(yè)資產(chǎn)的日常管理、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等各項工作。3.3經(jīng)營管理方式4.經(jīng)營管理期限4.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同期限本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。4.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方提前終止合同，并書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）甲方或乙方違反合同約定，給對方造成重大損失。5.經(jīng)營管理費用5.1費用構(gòu)成經(jīng)營管理費用包括但不限于：物業(yè)管理費、維修費、保養(yǎng)費、清潔費、綠化費、安全費等。5.2費用支付方式經(jīng)營管理費用按月支付，乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)向甲方提交費用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后十個工作日內(nèi)支付費用。5.3費用調(diào)整機制如物價上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對經(jīng)營管理費用進行調(diào)整。6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報告乙方應(yīng)每月向甲方提交詳細的財務(wù)報告，包括但不限于收入、支出、資產(chǎn)負債等。6.2財務(wù)審計合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)委托專業(yè)機構(gòu)對乙方進行年度財務(wù)審計。6.3財務(wù)風險控制乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，加強財務(wù)風險控制，確保資產(chǎn)安全。7.質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方進行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。7.3質(zhì)量責任乙方應(yīng)承擔因自身原因造成的質(zhì)量問題，承擔相應(yīng)責任。8.安全管理8.1安全責任甲方和乙方共同承擔標的物業(yè)資產(chǎn)的安全責任，確保物業(yè)資產(chǎn)及人員安全。8.2安全措施乙方應(yīng)制定并實施安全管理措施，包括但不限于：（1）建立健全安全管理制度；（2）定期進行安全檢查；（3）對物業(yè)管理人員進行安全培訓(xùn)；（4）設(shè)置必要的安全設(shè)施和警示標志。8.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)及時上報甲方，并采取必要措施進行處置。甲方和乙方應(yīng)共同分析事故原因，制定預(yù)防措施，防止類似事故再次發(fā)生。9.人員管理9.1人員配置乙方應(yīng)根據(jù)標的物業(yè)資產(chǎn)的需要，合理配置管理人員和服務(wù)人員。9.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對管理人員和服務(wù)人員進行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。9.3人員考核乙方應(yīng)建立健全人員考核制度，對管理人員和服務(wù)人員進行定期考核，確保其工作質(zhì)量。10.合作與協(xié)調(diào)10.1合作關(guān)系10.2協(xié)調(diào)機制雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負責處理合同履行過程中的問題，確保合同順利執(zhí)行。10.3爭議解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給對方造成損失；（3）一方違反法律法規(guī)，給對方造成損失。11.2違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔仲裁或訴訟費用。11.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即采取補救措施，并要求違約方承擔相應(yīng)的責任。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件后，乙方應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)證明材料。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行。13.3合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定的程序進行。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過合同約定的聯(lián)系方式送達。14.2爭議解決方式本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）標的物業(yè)資產(chǎn)清單；（2）經(jīng)營管理方案；（3）人員配置表；（4）財務(wù)管理方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。15.2第三方介入情形（1）需要進行專業(yè)評估、鑒定、咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）需要進行招投標、拍賣或其他交易活動；（3）需要進行合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)或爭議解決；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。具體責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確。16.2責任免除（1）不可抗力；（2）因甲方或乙方原因?qū)е碌氖鹿?；?）因合同約定外的其他原因。16.3責任追究若第三方違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任，并有權(quán)向法院提起訴訟。17.第三方權(quán)利（1）獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；（3）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求。18.2第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定介入的具體事項、范圍、時間、費用等。19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行的順利進行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果，并按照合同約定支付相關(guān)費用。20.2若第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔相應(yīng)責任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密22.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露任何甲乙雙方的商業(yè)秘密或敏感信息。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的物業(yè)資產(chǎn)清單詳細要求：清單應(yīng)包括物業(yè)資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、權(quán)屬、位置、面積等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確標的物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬和范圍。2.經(jīng)營管理方案詳細要求：方案應(yīng)包括經(jīng)營管理目標、范圍、方式、費用預(yù)算、人員配置等。說明：本方案作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進行物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營管理。3.人員配置表詳細要求：表格應(yīng)包括管理人員和服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、職責、資質(zhì)等信息。說明：本表格作為合同附件，用于明確人員配置情況，確保服務(wù)質(zhì)量。4.財務(wù)管理方案詳細要求：方案應(yīng)包括財務(wù)報告、審計、風險控制、費用支付等。說明：本方案作為合同附件，用于規(guī)范財務(wù)管理，確保資產(chǎn)安全。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的背景、目的、范圍、權(quán)利、義務(wù)、責任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方責任。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、程序、仲裁機構(gòu)或法院等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決機制，保障雙方權(quán)益。7.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他文件，如招投標文件、交易文件等。說明：本部分用于列出合同履行過程中可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按時支付經(jīng)營管理費用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按協(xié)議約定履行職責；（4）雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責任認定標準（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付經(jīng)營管理費用，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失、承擔仲裁或訴訟費用。示例：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失、承擔仲裁或訴訟費用。示例：第三方未按協(xié)議約定履行職責，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（4）雙方違約：雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任，并共同賠償因此給對方造成的損失。示例：雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)各自支付每日萬分之五的違約金，并共同賠償因此給對方造成的損失。全文完。2024年國有企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理合同協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)資產(chǎn)概述2.1物業(yè)資產(chǎn)類型2.2物業(yè)資產(chǎn)位置及面積2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)3.經(jīng)營管理范圍及內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍3.2經(jīng)營管理內(nèi)容3.3經(jīng)營管理方式4.經(jīng)營管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)資產(chǎn)維護及保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責任5.2維護保養(yǎng)費用5.3維護保養(yǎng)標準6.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營收益分配6.1收益計算方法6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.物業(yè)資產(chǎn)租賃及使用7.1租賃及使用條件7.2租賃及使用費用7.3租賃及使用期限8.物業(yè)資產(chǎn)安全管理8.1安全管理責任8.2安全管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)資產(chǎn)財務(wù)管理9.1財務(wù)管理制度9.2財務(wù)報表報送9.3財務(wù)審計10.違約責任及處理10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知送達13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：國有企業(yè)法定代表人：X乙方：物業(yè)管理公司法定代表人：X1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：市區(qū)街道號乙方住所：市區(qū)街道號1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。2.物業(yè)資產(chǎn)概述2.1物業(yè)資產(chǎn)類型甲方將其擁有的位于市區(qū)街道的住宅小區(qū)及配套設(shè)施的物業(yè)管理權(quán)授予乙方進行經(jīng)營管理。2.2物業(yè)資產(chǎn)位置及面積物業(yè)資產(chǎn)位于市區(qū)街道，占地面積約為平方米，總建筑面積約為平方米。2.3物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬及使用權(quán)甲方是物業(yè)資產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方在合同期限內(nèi)獲得物業(yè)資產(chǎn)的使用權(quán)。3.經(jīng)營管理范圍及內(nèi)容3.1經(jīng)營管理范圍乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的日常物業(yè)管理、維護保養(yǎng)、安全管理、租賃及使用等工作。3.2經(jīng)營管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護、公共安全、物業(yè)維修、客戶服務(wù)等。3.3經(jīng)營管理方式乙方采用市場化、專業(yè)化的經(jīng)營管理模式，確保物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。4.經(jīng)營管理期限4.1合同起始日期本合同自2024年X月X日起生效。4.2合同終止日期本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。4.3合同續(xù)簽及終止條件合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如一方提出終止，需提前三個月書面通知對方。5.物業(yè)資產(chǎn)維護及保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責任乙方負責物業(yè)資產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、整潔、完好。5.2維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方承擔，具體費用按雙方協(xié)商確定。5.3維護保養(yǎng)標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，對物業(yè)資產(chǎn)進行定期檢查、維護保養(yǎng)。6.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營收益分配6.1收益計算方法物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營收益按月計算，包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入等。6.2收益分配比例甲方與乙方按約定的比例分配經(jīng)營收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.3收益分配方式每月末，乙方將經(jīng)營收益計算結(jié)果報甲方，甲方在收到報告后十個工作日內(nèi)支付乙方應(yīng)得收益。7.物業(yè)資產(chǎn)租賃及使用7.1租賃及使用條件物業(yè)資產(chǎn)的租賃及使用應(yīng)符合國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定。7.2租賃及使用費用租賃及使用費用由乙方自行承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.3租賃及使用期限租賃及使用期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.物業(yè)資產(chǎn)安全管理8.1安全管理責任甲方負責物業(yè)資產(chǎn)的安全管理，乙方協(xié)助甲方履行安全管理職責。8.2安全管理制度乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，建立健全安全管理規(guī)章制度。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。9.物業(yè)資產(chǎn)財務(wù)管理9.1財務(wù)管理制度乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。9.2財務(wù)報表報送乙方應(yīng)按月向甲方報送財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表等。9.3財務(wù)審計合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對乙方進行財務(wù)審計，乙方應(yīng)予以配合。10.違約責任及處理10.1違約情形包括但不限于：未按時繳納費用、未按約定履行維護保養(yǎng)責任、違反安全管理規(guī)定等。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理方式違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除等。12.3合同解除任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。13.其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知送達本合同通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)資產(chǎn)清單（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（3）安全管理制度（4）財務(wù)管理制度（5）其他雙方認為必要的文件14.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同執(zhí)行的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)評估、法律咨詢、審計、監(jiān)理等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方可共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責任、賠償責任等，其最高賠償限額。17.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責任限額的調(diào)整在合同履行期間，如需調(diào)整責任限額，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并修改合同相應(yīng)條款。1