2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則本合同目錄一覽1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.1.違約金比例1.2.違約金計(jì)算公式1.3.違約金支付方式2.滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1.滯納金比例2.2.滯納金計(jì)算公式2.3.滯納金支付方式3.違約情形及違約金適用3.1.租賃期限屆滿未續(xù)約3.2.租客逾期交租3.3.租客提前退租3.4.租客擅自改變房屋用途3.5.租客損壞房屋設(shè)施3.6.其他違約情形4.滯納金適用情形4.1.租客逾期支付租金4.2.租客逾期支付押金4.3.其他滯納金適用情形5.違約金及滯納金爭(zhēng)議解決5.1.爭(zhēng)議解決方式5.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3.爭(zhēng)議解決期限6.違約金及滯納金減免條件6.1.特殊情況減免6.2.減免程序6.3.減免金額確定7.違約金及滯納金結(jié)算7.1.結(jié)算時(shí)間7.2.結(jié)算方式7.3.結(jié)算賬戶(hù)8.違約金及滯納金追討8.1.追討方式8.2.追討期限8.3.追討責(zé)任9.違約金及滯納金相關(guān)稅費(fèi)9.1.稅費(fèi)承擔(dān)9.2.稅費(fèi)計(jì)算9.3.稅費(fèi)繳納10.合同解除與違約金及滯納金10.1.合同解除情形10.2.合同解除時(shí)違約金及滯納金計(jì)算10.3.合同解除時(shí)違約金及滯納金結(jié)算11.違約金及滯納金法律適用11.1.法律適用11.2.司法解釋11.3.國(guó)際慣例12.合同附件12.1.違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則12.2.其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1.合同生效條件13.2.合同變更程序13.3.合同變更通知14.合同解除與終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止程序14.3.合同終止通知第一部分：合同如下：1.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.1違約金比例本合同約定，因任何一方違約行為導(dǎo)致的違約金比例為租金總額的5%。1.2違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金=租金總額×違約金比例。1.3違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)，由違約方以貨幣形式一次性支付給守約方。2.滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1滯納金比例本合同約定，因任何一方逾期支付租金、押金等款項(xiàng)導(dǎo)致的滯納金比例為每日租金總額的0.1%。2.2滯納金計(jì)算公式滯納金計(jì)算公式為：滯納金=欠款金額×滯納金比例×滯納天數(shù)。2.3滯納金支付方式滯納金應(yīng)在欠款支付之日起三日內(nèi)，由欠款方以貨幣形式一次性支付給守約方。3.違約情形及違約金適用3.1租賃期限屆滿未續(xù)約租賃期限屆滿，租客未按約定續(xù)簽租賃合同的，視為違約，應(yīng)支付違約金。3.2租客逾期交租租客逾期支付租金超過(guò)三天未支付，視為違約，應(yīng)支付違約金。3.3租客提前退租租客提前終止租賃合同，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式同1.2。3.4租客擅自改變房屋用途租客擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、功能等發(fā)生變化，視為違約，應(yīng)支付違約金。3.5租客損壞房屋設(shè)施租客在使用過(guò)程中損壞房屋設(shè)施，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，視為違約，應(yīng)支付違約金。3.6其他違約情形除上述違約情形外，任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，均視為違約，應(yīng)支付違約金。4.滯納金適用情形4.1租客逾期支付租金租客逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付滯納金。4.2租客逾期支付押金租客逾期支付押金，每逾期一天，應(yīng)支付滯納金。4.3其他滯納金適用情形除上述滯納金適用情形外，任何一方逾期支付本合同約定的款項(xiàng)，均應(yīng)支付滯納金。5.違約金及滯納金爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式因違約金及滯納金產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為杭州市人民法院。5.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。6.違約金及滯納金減免條件6.1特殊情況減免因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免違約金及滯納金。6.2減免程序減免程序?yàn)椋哼`約方提出減免申請(qǐng)，守約方審核同意后，雙方簽訂減免協(xié)議。6.3減免金額確定減免金額根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。8.違約金及滯納金結(jié)算8.1結(jié)算時(shí)間違約金及滯納金的結(jié)算時(shí)間應(yīng)為每月的一個(gè)工作日。8.2結(jié)算方式違約金及滯納金的結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息由雙方在合同附件中明確。8.3結(jié)算賬戶(hù)結(jié)算賬戶(hù)為守約方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息應(yīng)在合同附件中予以注明。9.違約金及滯納金追討9.1追討方式a.書(shū)面催告；b.法律途徑；c.其他合法手段。9.2追討期限違約金及滯納金的追討期限為自逾期之日起六十日內(nèi)。9.3追討責(zé)任違約方未在追討期限內(nèi)支付違約金及滯納金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約金及滯納金相關(guān)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)違約金及滯納金產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由違約方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。10.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)應(yīng)在支付違約金及滯納金的同時(shí)繳納。11.合同解除與違約金及滯納金11.1合同解除情形a.因違約方違約導(dǎo)致合同解除；b.因不可抗力導(dǎo)致合同解除，但違約方存在違約行為。11.2合同解除時(shí)違約金及滯納金計(jì)算合同解除時(shí)，違約金及滯納金的計(jì)算按照本合同約定的違約金及滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3合同解除時(shí)違約金及滯納金結(jié)算合同解除時(shí)，違約金及滯納金的結(jié)算按照本合同約定的結(jié)算方式執(zhí)行。12.違約金及滯納金法律適用12.1法律適用本合同中關(guān)于違約金及滯納金的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2司法解釋本合同中關(guān)于違約金及滯納金的規(guī)定，如與司法解釋相沖突，以司法解釋為準(zhǔn)。12.3國(guó)際慣例本合同中關(guān)于違約金及滯納金的規(guī)定，如與國(guó)際慣例相沖突，以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同附件13.1違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則合同附件一為違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則，與本合同具有同等法律效力。13.2其他相關(guān)文件合同附件二為其他相關(guān)文件，包括但不限于銀行賬戶(hù)信息、減免協(xié)議等。14.合同生效與變更14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。14.3合同變更通知任何一方對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形a.提供租賃咨詢(xún)服務(wù)；b.承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)；c.提供法律、財(cái)務(wù)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持；d.其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同約定的第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的任何違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方需承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、資質(zhì)、能力等因素。16.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，但不得限制因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)方式a.直接向甲乙雙方支付違約金；b.修復(fù)或賠償因違約行為造成的損失；c.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的承擔(dān)責(zé)任方式。17.2責(zé)任承擔(dān)期限第三方責(zé)任承擔(dān)期限為自違約行為發(fā)生之日起，至違約行為影響消除或損失賠償完畢之日止。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利a.獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；b.在職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作；c.獲得合理的報(bào)酬。18.2第三方義務(wù)a.嚴(yán)格按照本合同約定履行職責(zé)；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍需承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，并對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致，可更換第三方。更換后的第三方應(yīng)具備履行職責(zé)的能力和條件。20.2第三方退出第三方因故退出，應(yīng)提前三十日通知甲乙雙方。退出后的第三方不再承擔(dān)本合同約定的職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)另行安排。21.第三方介入費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，由甲乙雙方支付給第三方。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為杭州市人民法院。22.3爭(zhēng)議解決期限第三方介入爭(zhēng)議的解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則要求：詳細(xì)列出違約金及滯納金的計(jì)算方法和公式，以及適用的違約情形。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于明確違約金及滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和適用條件。2.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體事宜。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)和第三方的責(zé)任范圍。3.銀行賬戶(hù)信息要求：提供甲乙雙方的銀行賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)行、賬戶(hù)名、賬號(hào)等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于確保合同款項(xiàng)的準(zhǔn)確支付。4.減免協(xié)議要求：詳細(xì)記錄減免違約金及滯納金的原因、金額和雙方簽字。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于記錄減免違約金及滯納金的具體情況。5.違約行為通知書(shū)要求：詳細(xì)記錄違約行為的具體情況、違約方的信息以及守約方的處理意見(jiàn)。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于通知違約方違約行為的發(fā)生和處理結(jié)果。6.追討記錄要求：記錄追討違約金及滯納金的過(guò)程，包括溝通記錄、追討方式等。說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于證明追討違約金及滯納金的努力和過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.租客逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：租客逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付滯納金。示例：租客每月租金為1000元，逾期3天未支付，應(yīng)支付滯納金30元。b.租客提前退租責(zé)任認(rèn)定：租客提前終止租賃合同，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式同1.2。示例：租客租賃期限為一年，提前一個(gè)月退租，應(yīng)支付違約金500元。c.租客擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：租客擅自改變房屋用途，視為違約，應(yīng)支付違約金。示例：租客將租賃房屋改為商業(yè)用途，應(yīng)支付違約金。d.租客損壞房屋設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：租客在使用過(guò)程中損壞房屋設(shè)施，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，視為違約，應(yīng)支付違約金。示例：租客損壞房屋空調(diào)，未在一個(gè)月內(nèi)修復(fù)，應(yīng)支付違約金。全文完。2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約金的計(jì)算方式1.1違約金的具體數(shù)額1.2違約金的支付期限1.3違約金的減免條件2.滯納金的計(jì)算方式2.1滯納金的具體數(shù)額2.2滯納金的支付期限2.3滯納金的減免條件3.違約金的適用范圍3.1租賃合同違約3.2租金拖欠3.3房屋損壞4.滯納金的適用范圍4.1租金拖欠4.2房屋損壞4.3其他違約行為5.違約金和滯納金的繳納方式5.1繳納時(shí)間5.2繳納地點(diǎn)5.3繳納方式6.違約金和滯納金的收取單位6.1收取單位名稱(chēng)6.2收取單位地址6.3收取單位聯(lián)系方式7.違約金和滯納金的支付憑證7.1支付憑證類(lèi)型7.2支付憑證辦理流程7.3支付憑證保管責(zé)任8.違約金和滯納金的上訴程序8.1上訴途徑8.2上訴期限8.3上訴結(jié)果9.違約金和滯納金的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約金和滯納金的法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2地方性法規(guī)10.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)11.違約金和滯納金的調(diào)整機(jī)制11.1調(diào)整方式11.2調(diào)整頻率11.3調(diào)整依據(jù)12.違約金和滯納金的適用時(shí)間范圍12.1適用起始時(shí)間12.2適用結(jié)束時(shí)間12.3適用特殊情況13.違約金和滯納金的變更程序13.1變更原因13.2變更流程13.3變更通知14.違約金和滯納金的特別約定第一部分：合同如下：1.違約金的計(jì)算方式1.1違約金的具體數(shù)額1.1.1租賃合同違約：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額的1%作為違約金。1.1.2租金拖欠：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于拖欠租金總額的1%作為違約金。1.1.3房屋損壞：根據(jù)損壞程度及修復(fù)費(fèi)用，雙方協(xié)商確定違約金數(shù)額。1.2違約金的支付期限1.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起3日內(nèi)支付。1.2.2如逾期支付，則每日應(yīng)額外支付相當(dāng)于違約金總額的1%的滯納金。1.3違約金的減免條件1.3.1如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方可協(xié)商減免違約金。1.3.2租賃雙方均同意的違約行為，經(jīng)協(xié)商后可減免違約金。2.滯納金的計(jì)算方式2.1滯納金的具體數(shù)額2.1.1租金拖欠：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于拖欠租金總額的0.5%作為滯納金。2.2滯納金的支付期限2.2.1滯納金應(yīng)在逾期支付違約金之日起3日內(nèi)支付。2.3滯納金的減免條件2.3.1如因不可抗力導(dǎo)致滯納，經(jīng)雙方協(xié)商后可減免滯納金。3.違約金的適用范圍3.1租賃合同違約3.1.1租賃合同中約定的租賃期限屆滿前，任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.2租金拖欠3.2.1租賃期間，任何一方未按時(shí)支付租金。3.3房屋損壞3.3.1租賃期間，因租賃方使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞。4.滯納金的適用范圍4.1租金拖欠4.1.1租賃期間，任何一方未按時(shí)支付租金。4.2房屋損壞4.2.1租賃期間，因租賃方使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞。4.3其他違約行為4.3.1任何一方違反合同約定的其他行為。5.違約金和滯納金的繳納方式5.1繳納時(shí)間5.1.1違約金和滯納金應(yīng)在約定的支付期限屆滿前一次性繳納。5.2繳納地點(diǎn)5.2.1繳納地點(diǎn)為出租方指定的銀行賬戶(hù)。5.3繳納方式5.3.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納。6.違約金和滯納金的收取單位6.1收取單位名稱(chēng)6.1.1出租方全稱(chēng)。6.2收取單位地址6.2.1出租方詳細(xì)地址。6.3收取單位聯(lián)系方式6.3.1出租方聯(lián)系電話及電子郵箱。7.違約金和滯納金的支付憑證7.1支付憑證類(lèi)型7.1.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)或支票存根。7.2支付憑證辦理流程7.2.1租賃方應(yīng)在支付違約金和滯納金后，向出租方提供支付憑證。7.3支付憑證保管責(zé)任7.3.1出租方負(fù)責(zé)保管支付憑證，并作為日后處理違約事宜的依據(jù)。8.違約金和滯納金的上訴程序8.1上訴途徑8.1.1租賃雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.1.2雙方也可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2上訴期限8.2.1自收到違約金和滯納金支付要求之日起30日內(nèi)，租賃方有權(quán)向上訴途徑提出上訴。8.3上訴結(jié)果8.3.1人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定作出裁決。9.違約金和滯納金的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.1.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，能夠獨(dú)立、公正地處理爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起60日內(nèi)作出裁決。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.違約金和滯納金的法律依據(jù)10.1相關(guān)法律法規(guī)10.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》10.1.2《中華人民共和國(guó)民法典》10.2地方性法規(guī)10.2.1《杭州市房屋租賃管理辦法》10.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10.3.1《房屋租賃合同示范文本》11.違約金和滯納金的調(diào)整機(jī)制11.1調(diào)整方式11.1.1根據(jù)市場(chǎng)租金變動(dòng)情況，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金和滯納金的數(shù)額。11.2調(diào)整頻率11.2.1違約金和滯納金的調(diào)整頻率每年一次。11.3調(diào)整依據(jù)11.3.1調(diào)整依據(jù)為杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)。12.違約金和滯納金的適用時(shí)間范圍12.1適用起始時(shí)間12.1.1自合同簽訂之日起，違約金和滯納金的計(jì)算開(kāi)始生效。12.2適用結(jié)束時(shí)間12.2.1自合同解除或終止之日起，違約金和滯納金的計(jì)算終止。12.3適用特殊情況12.3.1如合同因不可抗力導(dǎo)致解除，違約金和滯納金的計(jì)算將根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。13.違約金和滯納金的變更程序13.1變更原因13.1.1因市場(chǎng)租金變動(dòng)、法律法規(guī)修改等原因需要變更違約金和滯納金。13.2變更流程13.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。13.3變更通知13.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方。14.違約金和滯納金的特別約定14.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向上訴途徑提出訴訟或仲裁。14.3本合同中的違約金和滯納金條款為合同的重要組成部分，對(duì)雙方具有同等約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍15.2.1第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、物業(yè)管理、維修服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.1.1甲乙雙方在合同中明確同意第三方介入，并約定第三方介入的具體事宜。16.2選擇16.2.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由一方指定，另一方應(yīng)在接到指定通知后3日內(nèi)給予答復(fù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%。18.2責(zé)任賠償18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2第三方責(zé)任賠償不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方之間的責(zé)任不因第三方介入而免除。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。19.2保密義務(wù)19.2.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.3合同關(guān)系19.3.1第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成直接的合同關(guān)系，第三方僅作為合同履行的協(xié)助者。20.第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1甲乙雙方可協(xié)商變更第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。20.1.2變更內(nèi)容應(yīng)在合同中予以明確，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。20.2解除20.2.1如第三方違反合同約定或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。20.2.2解除第三方介入的通知應(yīng)提前30日送達(dá)第三方。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或仲裁。21.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用21.2.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，但甲乙雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同文本應(yīng)完整，包括甲乙雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金支付方式等。說(shuō)明：本附件為合同主體，是租賃關(guān)系的基礎(chǔ)文件。2.附件二：房屋狀況說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀況，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。3.附件三：租金支付憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)、支票存根等，證明租金已支付。說(shuō)明：本附件用于證明租金支付情況，是計(jì)算違約金和滯納金的重要依據(jù)。4.附件四：維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋維修情況，是確定維修責(zé)任的重要依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于拖欠租金總額的1%作為違約金。示例：租賃方應(yīng)在每月5日前支付租金，若逾期至6日，則需支付5日的違約金。2.違約行為：房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度及修復(fù)費(fèi)用，雙方協(xié)商確定違約金數(shù)額。示例：租賃方在使用過(guò)程中造成墻壁損壞，經(jīng)評(píng)估修復(fù)費(fèi)用為1000元，則租賃方需支付違約金1000元。3.違約行為：違反租賃合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，確定違約金數(shù)額。示例：租賃合同約定不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，若租賃方擅自改變，則需支付違約金。4.違約行為：第三方服務(wù)不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，確定違約責(zé)任。示例：第三方維修服務(wù)未在約定時(shí)間內(nèi)完成，則需支付違約金。5.違約行為：爭(zhēng)議解決不配合責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)爭(zhēng)議解決協(xié)議，確定違約責(zé)任。示例：一方拒絕參與爭(zhēng)議解決程序，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版杭州房屋租賃合同違約金及滯納金計(jì)算細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約金適用范圍1.1房屋交付逾期1.2租賃期限屆滿未續(xù)約1.3租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租1.4違反租賃合同約定的房屋使用1.5未按照約定繳納租金2.違約金計(jì)算方法2.1計(jì)算公式2.2計(jì)算基準(zhǔn)2.3計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.滯納金適用范圍3.1租金逾期支付3.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用逾期支付4.滯納金計(jì)算方法4.1計(jì)算公式4.2計(jì)算基準(zhǔn)4.3計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.違約金與滯納金的減免5.1逾期支付原因5.2減免條件5.3減免比例6.違約金與滯納金的支付方式6.1支付期限6.2支付方式6.3支付憑證7.違約金的追索7.1追索期限7.2追索途徑7.3追索程序8.滯納金的追索8.1追索期限8.2追索途徑8.3追索程序9.違約金與滯納金的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約金與滯納金的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約金與滯納金的執(zhí)行11.1執(zhí)行依據(jù)11.2執(zhí)行主體11.3執(zhí)行程序12.違約金與滯納金的法律法規(guī)依據(jù)13.違約金與滯納金的其他相關(guān)規(guī)定14.違約金與滯納金計(jì)算細(xì)則的生效與廢止第一部分：合同如下：1.違約金適用范圍1.1房屋交付逾期：若出租人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向承租人支付相當(dāng)于每日租金的1%的違約金。1.2租賃期限屆滿未續(xù)約：租賃期限屆滿，承租人未在約定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)約，視為違約，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。1.3租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，每發(fā)現(xiàn)一次，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。1.4違反租賃合同約定的房屋使用：承租人違反租賃合同約定使用房屋，每次違約，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。1.5未按照約定繳納租金：承租人未按約定時(shí)間繳納租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金的1%的違約金。2.違約金計(jì)算方法2.1計(jì)算公式：違約金=違約天數(shù)×每日租金×違約金比例。2.2計(jì)算基準(zhǔn)：每日租金以合同約定的租金為基礎(chǔ)。2.3計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)：違約金計(jì)算時(shí)間自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付完畢之日止。3.滯納金適用范圍3.1租金逾期支付：承租人未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金的0.5%的滯納金。3.2水電費(fèi)及其他費(fèi)用逾期支付：承租人未按約定時(shí)間支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于逾期費(fèi)用總額的0.5%的滯納金。4.滯納金計(jì)算方法4.1計(jì)算公式：滯納金=逾期費(fèi)用×逾期天數(shù)×滯納金比例。4.2計(jì)算基準(zhǔn)：逾期費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為基礎(chǔ)。4.3計(jì)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)：滯納金計(jì)算時(shí)間自逾期行為發(fā)生之日起至滯納金支付完畢之日止。5.違約金與滯納金的減免5.1逾期支付原因：因不可抗力等非承租人原因?qū)е掠馄谥Ц兜?，?jīng)出租人同意，可減免部分違約金或滯納金。5.2減免條件：需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)出租人核實(shí)后，可減免違約金或滯納金。5.3減免比例：根據(jù)實(shí)際情況，減免比例由雙方協(xié)商確定。6.違約金與滯納金的支付方式6.1支付期限：違約金和滯納金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)支付。6.2支付方式：可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。6.3支付憑證：支付后，承租人應(yīng)保留支付憑證，以備查驗(yàn)。7.違約金與滯納金的追索7.1追索期限：違約金和滯納金的追索期限為違約行為發(fā)生之日起兩年。7.2追索途徑：可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式追索。7.3追索程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。8.違約金與滯納金的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：杭州市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和杭州市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.違約金與滯納金的變更與終止9.1變更條件：任何一方要求變更違約金與滯納金計(jì)算細(xì)則的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.2變更程序：變更事宜應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.3終止條件：本合同終止后，違約金與滯納金計(jì)算細(xì)則同時(shí)終止。9.4終止程序：終止事宜應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約金與滯納金的執(zhí)行10.1執(zhí)行依據(jù)：本合同及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。10.2執(zhí)行主體：違約方。10.3執(zhí)行程序：違約方應(yīng)在接到執(zhí)行通知后7日內(nèi)履行支付義務(wù)；逾期未履行的，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。11.違約金與滯納金的法律法規(guī)依據(jù)11.1《中華人民共和國(guó)合同法》11.2《中華人民共和國(guó)仲裁法》11.3《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》11.4《杭州市租賃房屋管理?xiàng)l例》11.5其他相關(guān)法律法規(guī)。12.違約金與滯納金的其他相關(guān)規(guī)定12.1違約金和滯納金不得抵扣其他費(fèi)用。12.2本細(xì)則未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定執(zhí)行。12.3本細(xì)則由雙方共同制定，自簽訂之日起生效。13.違約金與滯納金計(jì)算細(xì)則的生效與廢止13.1本細(xì)則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本細(xì)則的廢止需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.3本細(xì)則的修改需雙方共同協(xié)商，并以書(shū)面形式修訂。14.違約金與滯納金計(jì)算細(xì)則的附件14.1.1房屋租賃合同14.1.2房屋租賃押金收據(jù)14.1.3租金支付憑證14.1.4其他與本細(xì)則相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋租賃中介、物業(yè)服務(wù)公司、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及雙方簽訂的協(xié)議，不得超越其職責(zé)范圍。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為本合同約定租金總額的10%，超過(guò)部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。18.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任：第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，保障甲方權(quán)益不受侵害。18.3第三方對(duì)乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，保障乙方權(quán)益不受侵害。18.4第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任獨(dú)立于甲乙雙方之間的責(zé)任。19.第三方介入的變更與終止19.1變更條件：甲乙雙方可隨時(shí)書(shū)面通知第三方，要求變更其職責(zé)或權(quán)限。19.2變更程序：變更事宜應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。19.3終止條件：合同終止或第三方職責(zé)履行完畢，第三方介入終止。19.4終止程序：終止事宜應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用：由甲乙雙方按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式：按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，定期支付。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：杭州市仲裁委員會(huì)。21.3爭(zhēng)議