2024版合伙購置商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合伙購置商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱1.2合伙人法定代表人1.3合伙人聯(lián)系方式1.4合伙人住所地2.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)地址2.3商業(yè)地產(chǎn)面積2.4商業(yè)地產(chǎn)用途2.5商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬3.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的資金投入3.1投資總額3.2投資比例3.3投資方式3.4投資時間4.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的決策與管理4.1決策機構(gòu)4.2管理機構(gòu)4.3決策與管理程序5.商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議的主要內(nèi)容5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3租金調(diào)整機制5.4租賃用途5.5租賃保證金5.6違約責任6.合伙收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時間7.商業(yè)地產(chǎn)的維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任7.2維護保養(yǎng)費用7.3維護保養(yǎng)標準8.商業(yè)地產(chǎn)的維修與改造8.1維修改造責任8.2維修改造費用8.3維修改造標準9.合伙關(guān)系的變更與終止9.1合伙關(guān)系變更9.2合伙關(guān)系終止9.3合伙關(guān)系終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決機構(gòu)11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1違約責任范圍12.2違約責任承擔方式12.3違約責任承擔期限13.合同的附件13.1附件一：合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議13.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合伙人名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合伙人法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合伙人聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.4合伙人住所地（1）甲方住所地：[甲方住所詳細地址]（2）乙方住所地：[乙方住所詳細地址]第二條合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱[商業(yè)地產(chǎn)名稱]2.2商業(yè)地產(chǎn)地址[商業(yè)地產(chǎn)地址]2.3商業(yè)地產(chǎn)面積[商業(yè)地產(chǎn)面積，如：1000平方米]2.4商業(yè)地產(chǎn)用途[商業(yè)地產(chǎn)用途，如：購物中心、辦公樓等]2.5商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬[商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱及編號]第三條合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的資金投入3.1投資總額[投資總額，如：1000萬元]3.2投資比例（1）甲方投資比例：[比例，如：60%]（2）乙方投資比例：[比例，如：40%]3.3投資方式（1）甲方投資方式：[方式，如：現(xiàn)金]（2）乙方投資方式：[方式，如：現(xiàn)金]3.4投資時間[投資具體時間，如：2024年1月1日]第四條合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的決策與管理4.1決策機構(gòu)[決策機構(gòu)名稱，如：合伙人會議]4.2管理機構(gòu)[管理機構(gòu)名稱，如：合伙管理委員會]4.3決策與管理程序第五條商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議的主要內(nèi)容5.1租賃期限[租賃期限，如：10年]5.2租金及支付方式（1）租金金額：[租金金額，如：每月10萬元]（2）支付方式：[支付方式，如：每月15日前支付]5.3租金調(diào)整機制[租金調(diào)整的具體機制，如：每年根據(jù)市場情況調(diào)整]5.4租賃用途[租賃具體用途，如：商業(yè)零售]5.5租賃保證金（1）保證金金額：[保證金金額，如：5萬元]（2）支付方式：[支付方式，如：簽訂租賃協(xié)議時支付]5.6違約責任[違約責任的具體條款，如：逾期支付租金的違約責任]第六條合伙收益分配6.1收益分配原則[收益分配原則，如：按照投資比例分配]6.2收益分配比例（1）甲方收益分配比例：[比例，如：60%]（2）乙方收益分配比例：[比例，如：40%]6.3收益分配方式[收益分配方式，如：每年末結(jié)算]6.4收益分配時間[收益分配具體時間，如：每年3月31日前]第七條商業(yè)地產(chǎn)的維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任[維護保養(yǎng)責任分配，如：甲方負責公共區(qū)域，乙方負責自用區(qū)域]7.2維護保養(yǎng)費用[維護保養(yǎng)費用承擔方式，如：按實際發(fā)生費用分攤]7.3維護保養(yǎng)標準[維護保養(yǎng)標準，如：符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范]第八條商業(yè)地產(chǎn)的維修與改造8.1維修改造責任（1）日常維修：[描述日常維修的責任分配，如：由物業(yè)管理公司負責日常維修，費用由租金中列支。]（2）大修改造：[描述大修改造的責任分配，如：大修改造由合伙人共同決定，費用按照投資比例分攤。]8.2維修改造費用（1）維修費用：[描述維修費用的處理方式，如：維修費用由物業(yè)管理公司負責收集，并定期向合伙人匯報。]（2）改造費用：[描述改造費用的處理方式，如：改造費用需經(jīng)合伙人會議同意后方可實施。]8.3維修改造標準（1）維修標準：[描述維修的具體標準，如：維修需符合國家相關(guān)標準和行業(yè)標準。]（2）改造標準：[描述改造的具體標準，如：改造需考慮商業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)展，提高使用效率。]第九條合伙關(guān)系的變更與終止9.1合伙關(guān)系變更（1）變更條件：[描述變更合伙關(guān)系的條件，如：合伙人因個人原因需要退出合伙，需提前6個月書面通知其他合伙人。]9.2合伙關(guān)系終止（1）終止條件：[描述終止合伙關(guān)系的條件，如：合伙期限屆滿，合伙人一致同意終止。]（2）終止程序：[描述終止合伙關(guān)系的程序，如：終止需書面通知對方，并進行財產(chǎn)清算。]9.3合伙關(guān)系終止后的處理（1）財產(chǎn)清算：[描述財產(chǎn)清算的方式，如：合伙關(guān)系終止后，需進行財產(chǎn)清算，分配剩余財產(chǎn)。]（2）債權(quán)債務(wù)處理：[描述債權(quán)債務(wù)的處理方式，如：合伙關(guān)系終止后，合伙人各自承擔其原有的債權(quán)債務(wù)。]第十條爭議解決方式10.1爭議解決原則[描述爭議解決的原則，如：以友好協(xié)商為基礎(chǔ)，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。]10.2爭議解決途徑（1）協(xié)商：[描述協(xié)商的具體步驟，如：爭議發(fā)生后，合伙人應(yīng)嘗試協(xié)商解決。]（2）仲裁：[描述仲裁的具體步驟，如：協(xié)商不成，爭議提交至[仲裁委員會名稱]進行仲裁。]10.3爭議解決機構(gòu)[描述爭議解決機構(gòu)的名稱，如：[仲裁委員會名稱]，地址：[仲裁委員會地址]。]第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件[描述合同生效的條件，如：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。]11.2合同解除條件[描述合同解除的條件，如：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可解除合同。]11.3合同解除程序[描述合同解除的程序，如：解除合同需書面通知對方，并按照約定進行財產(chǎn)清算。]第十二條違約責任12.1違約責任范圍[描述違約責任的范圍，如：包括但不限于未按時支付租金、未履行維護保養(yǎng)責任等。]12.2違約責任承擔方式[描述違約責任的承擔方式，如：違約方需支付違約金，并承擔由此造成的損失。]12.3違約責任承擔期限[描述違約責任承擔的期限，如：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后30日內(nèi)承擔違約責任。]第十三條合同的附件13.1附件一：合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議[描述附件一的內(nèi)容，如：詳細約定合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)事宜。]13.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議[描述附件二的內(nèi)容，如：詳細約定商業(yè)地產(chǎn)租賃的具體條款。]13.3附件三：其他相關(guān)文件[描述附件三的內(nèi)容，如：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照等。]第十四條其他約定事項[描述其他約定事項，如：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念[定義第三方為：在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助而介入合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)。]15.2第三方的類型（1）中介方：[定義中介方為：協(xié)助合同雙方達成交易的中立機構(gòu)或個人。]（2）咨詢服務(wù)方：[定義咨詢服務(wù)方為：提供專業(yè)咨詢意見的專業(yè)機構(gòu)或個人。]（3）代理方：[定義代理方為：代表一方或多方執(zhí)行合同義務(wù)的代理人。]（4）其他第三方：[定義其他第三方為：不屬于上述類型的任何第三方。]第十六條第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任（1）中介方：[描述中介方的責任，如：確保交易信息的真實性，但不承擔交易結(jié)果的責任。]（2）咨詢服務(wù)方：[描述咨詢服務(wù)方的責任，如：提供專業(yè)咨詢意見，但不承擔基于此意見的決策后果。]（3）代理方：[描述代理方的責任，如：忠實執(zhí)行委托人的指示，并承擔相應(yīng)的法律責任。]（4）其他第三方：[描述其他第三方根據(jù)其具體服務(wù)內(nèi)容承擔的責任。]16.2第三方的權(quán)利（1）中介方：[描述中介方的權(quán)利，如：收取合理的傭金。]（2）咨詢服務(wù)方：[描述咨詢服務(wù)方的權(quán)利，如：獲得咨詢服務(wù)費用。]（3）代理方：[描述代理方的權(quán)利，如：根據(jù)委托人的授權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利。]（4）其他第三方：[描述其他第三方根據(jù)其具體服務(wù)內(nèi)容享有的權(quán)利。]第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的劃分（1）責任劃分：[描述第三方與甲乙方在責任上的劃分，如：第三方僅對其提供的服務(wù)負責，不承擔甲乙方之間的合同責任。]（2）權(quán)利劃分：[描述第三方與甲乙方在權(quán)利上的劃分，如：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，但不享有甲乙方之間的收益分配權(quán)。]17.2第三方與合同其他方的劃分（1）責任劃分：[描述第三方與合同其他方在責任上的劃分，如：第三方不承擔合同其他方之間的責任。]（2）權(quán)利劃分：[描述第三方與合同其他方在權(quán)利上的劃分，如：第三方不享有合同其他方之間的權(quán)利。]第十八條第三方的責任限額18.1責任限額的概念[定義責任限額為：第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責任，其最高賠償額。]18.2責任限額的確定（1）中介方：[描述中介方的責任限額，如：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，中介方的責任限額為中介服務(wù)費用的10倍。]（2）咨詢服務(wù)方：[描述咨詢服務(wù)方的責任限額，如：根據(jù)咨詢服務(wù)合同約定，咨詢服務(wù)方的責任限額為咨詢服務(wù)費用的5倍。]（3）代理方：[描述代理方的責任限額，如：根據(jù)代理合同約定，代理方的責任限額為代理服務(wù)費用的2倍。]（4）其他第三方：[描述其他第三方根據(jù)其具體服務(wù)內(nèi)容確定的責任限額。]第十九條第三方的介入程序19.1介入申請[描述第三方介入的申請程序，如：甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。]19.2介入批準[描述第三方介入的批準程序，如：第三方在接到介入申請后，需在[指定時間]內(nèi)給予答復(fù)。]19.3介入合同[描述第三方介入合同的簽訂，如：甲乙雙方與第三方簽訂介入合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。]第二十條第三方的退出20.1退出條件[描述第三方退出的條件，如：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致后，第三方可退出。]20.2退出程序[描述第三方退出的程序，如：第三方退出需提前[指定時間]通知甲乙雙方，并完成相關(guān)手續(xù)。]第二十一條第三方的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容[描述第三方需保密的內(nèi)容，如：甲乙雙方的商業(yè)秘密、合同內(nèi)容等。]21.2保密期限[描述保密期限，如：自合同簽訂之日起至合同終止后[指定時間]。]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議詳細約定合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于投資比例、資金投入、決策與管理等。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議詳細約定商業(yè)地產(chǎn)租賃的具體條款，包括租賃期限、租金、用途、保證金等。3.產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬。4.營業(yè)執(zhí)照證明商業(yè)地產(chǎn)合法經(jīng)營的相關(guān)文件。5.維護保養(yǎng)計劃詳細說明商業(yè)地產(chǎn)的維護保養(yǎng)方案，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、費用預(yù)算等。6.維修改造方案詳細說明商業(yè)地產(chǎn)的維修改造計劃，包括改造目的、改造內(nèi)容、改造時間表等。7.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。8.第三方介入合同與第三方簽訂的合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.保密協(xié)議規(guī)定甲乙雙方及第三方對商業(yè)秘密的保密義務(wù)。10.其他相關(guān)文件包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任認定：甲方未按時支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的[比例]。示例：甲方應(yīng)于每月15日前支付租金，若逾期支付，則每日應(yīng)支付相當于應(yīng)支付租金1%的違約金。2.未履行維護保養(yǎng)責任違約責任認定：甲方未履行維護保養(yǎng)責任，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔維修費用。示例：甲方未按照維護保養(yǎng)計劃進行保養(yǎng)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)屋頂漏水，甲方應(yīng)承擔維修費用。3.違反租賃用途違約責任認定：甲方違反租賃用途，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。示例：甲方將商業(yè)地產(chǎn)用于非法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.未能履行決策與管理職責違約責任認定：甲方未能履行決策與管理職責，導(dǎo)致合伙購置的商業(yè)地產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例：甲方未按照合伙購置商業(yè)地產(chǎn)協(xié)議進行決策，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價值下降，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.未能履行保密義務(wù)違約責任認定：甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例：乙方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版合伙購置商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合伙人名稱1.2合伙人身份證號碼1.3合伙人住所地1.4合伙人聯(lián)系方式2.商業(yè)地產(chǎn)的基本信息2.1商業(yè)地產(chǎn)的名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)的地址2.3商業(yè)地產(chǎn)的面積2.4商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)3.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的出資方式3.1出資比例3.2出資時間3.3出資方式3.4出資義務(wù)4.商業(yè)地產(chǎn)的租賃信息4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機制5.合伙經(jīng)營與經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營管理模式5.3經(jīng)營決策權(quán)5.4經(jīng)營責任6.費用分攤與收益分配6.1費用分攤項目6.2費用分攤比例6.3收益分配方式6.4收益分配比例7.商業(yè)地產(chǎn)的維護與管理7.1維護責任7.2維護費用7.3管理責任7.4管理費用8.商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3繼承條件8.4繼承程序9.商業(yè)地產(chǎn)的保險9.1保險種類9.2保險責任9.3保險金額9.4保險費用10.合同的解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1合伙人名稱甲方：有限公司乙方：自然人1.2合伙人身份證號碼甲方：05678乙方：056781.3合伙人住所地甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號1.4合伙人聯(lián)系方式2.商業(yè)地產(chǎn)的基本信息2.1商業(yè)地產(chǎn)的名稱廣場2.2商業(yè)地產(chǎn)的地址省市區(qū)路號2.3商業(yè)地產(chǎn)的面積2000平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)商業(yè)綜合體3.合伙購置商業(yè)地產(chǎn)的出資方式3.1出資比例甲方出資60%，乙方出資40%3.2出資時間甲方于合同簽訂之日起5日內(nèi)支付出資；乙方于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付出資。3.3出資方式甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；乙方以現(xiàn)金方式支付。3.4出資義務(wù)雙方應(yīng)按照約定的時間、方式履行出資義務(wù)，逾期未支付的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期金額的每日千分之五。4.商業(yè)地產(chǎn)的租賃信息4.1租賃期限20年4.2租金金額每年人民幣200萬元整4.3租金支付方式按年度支付，于每年的1月1日前支付當年度租金。4.4租金調(diào)整機制自第5年起，每年租金根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的10%。5.合伙經(jīng)營與經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的零售、餐飲、娛樂、辦公等業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營管理模式共同管理，重大決策由合伙人會議決定。5.3經(jīng)營決策權(quán)合伙人會議決議通過的事項，各合伙人應(yīng)予以執(zhí)行。5.4經(jīng)營責任各合伙人按照出資比例承擔經(jīng)營責任，對合伙經(jīng)營產(chǎn)生的債務(wù)承擔連帶責任。6.費用分攤與收益分配6.1費用分攤項目物業(yè)費、水電費、維修費、管理費等。6.2費用分攤比例按出資比例分攤。6.3收益分配方式按出資比例分配，每月結(jié)算一次。6.4收益分配比例甲方：60%乙方：40%8.商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件合伙人一方或雙方同意將出資部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30日書面通知其他合伙人，并召開合伙人會議討論轉(zhuǎn)讓事宜。其他合伙人有權(quán)在15日內(nèi)提出異議。無異議或異議不成立的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理工商變更登記手續(xù)。8.3繼承條件合伙人一方死亡或喪失民事行為能力時，其合法繼承人有權(quán)繼承其在合伙中的權(quán)益。8.4繼承程序繼承人應(yīng)在繼承人確定之日起30日內(nèi)向合伙人會議提出繼承申請，并提交相關(guān)證明材料。合伙人會議應(yīng)在接到申請之日起15日內(nèi)表決通過或拒絕繼承。同意繼承的，繼承人應(yīng)與合伙人簽訂繼承協(xié)議，并辦理工商變更登記手續(xù)。9.商業(yè)地產(chǎn)的保險9.1保險種類財產(chǎn)險、責任險、意外險等。9.2保險責任保險責任范圍應(yīng)覆蓋商業(yè)地產(chǎn)及其經(jīng)營活動中可能發(fā)生的風險。9.3保險金額保險金額應(yīng)不低于商業(yè)地產(chǎn)價值的80%。9.4保險費用保險費用由各合伙人按出資比例分攤。10.合同的解除與終止10.1解除條件（1）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議簽訂后，辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同。10.3終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。10.4終止程序同解除程序。11.違約責任11.1違約情形（1）未按約定時間、方式履行出資義務(wù)；（2）未按約定支付租金；（3）未按約定承擔經(jīng)營責任；（4）違反合同約定的其他行為。11.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔相應(yīng)的法律責任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由第三方仲裁機構(gòu)裁決。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機構(gòu)；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。12.3爭議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)完成；（2）仲裁應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)完成；（3）訴訟按相關(guān)法律規(guī)定進行。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）出資義務(wù)履行完畢；（3）商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂。13.2合同變更程序（1）提出變更的一方應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件同第十條解除條件。13.4合同解除程序同第十條解除程序。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式進行；（2）送達方式包括但不限于：郵寄、傳真、電子郵件等；（3）送達地址為合同簽訂雙方提供的地址。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為達成本合同目的或履行本合同義務(wù)而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方的責任15.2.1第三方在合同中的作用第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責。15.2.2第三方的責任范圍第三方的責任限于其提供的服務(wù)或履行職責的范圍內(nèi)，對于超出其職責范圍的行為不承擔責任。15.3第三方的選擇與更換15.3.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.2第三方的更換如一方認為第三方無法履行職責或存在重大違約行為，應(yīng)書面通知另一方，并給予對方30日的機會解決。如對方在規(guī)定時間內(nèi)未能解決，一方有權(quán)更換第三方。16.第三方介入的具體條款16.1介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備履行相關(guān)職責的能力和資質(zhì)；（3）第三方提供的服務(wù)或履行職責不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同；（2）合作協(xié)議或服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任；（3）合作協(xié)議或服務(wù)合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方責任限額的明確17.1責任限額的定義責任限額指第三方在履行職責過程中因疏忽、過失或違反協(xié)議約定造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的約定（1）甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定第三方責任限額；（2）責任限額應(yīng)合理確定，考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風險和可能產(chǎn)生的損失；（3）責任限額的約定不得違反法律法規(guī)和公序良俗。17.3責任限額的調(diào)整（1）如第三方認為責任限額過低，可提出調(diào)整請求；（2）甲乙雙方應(yīng)就責任限額的調(diào)整進行協(xié)商，協(xié)商不一致時，可提交第三方介入的爭議解決機構(gòu)解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)或履行職責，甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行；（2）甲方對第三方的服務(wù)或職責履行情況進行監(jiān)督，第三方應(yīng)予以配合；（3）甲方對第三方的行為不承擔責任，但第三方違反協(xié)議約定造成甲方損失的，甲方有權(quán)追究第三方的責任。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)或履行職責，乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行；（2）乙方對第三方的服務(wù)或職責履行情況進行監(jiān)督，第三方應(yīng)予以配合；（3）乙方對第三方的行為不承擔責任，但第三方違反協(xié)議約定造成乙方損失的，乙方有權(quán)追究第三方的責任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）甲乙雙方應(yīng)共同承擔第三方在履行職責過程中因不可抗力或第三方自身原因造成的損失；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行職責；（3）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，共同承擔第三方責任限額內(nèi)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合伙人身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的有效身份證復(fù)印件，每份復(fù)印件需加蓋公章。2.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，每份復(fù)印件需加蓋公章。3.出資證明文件要求：提供甲乙雙方出資的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。4.租賃合同要求：提供甲乙雙方與商業(yè)地產(chǎn)所有者簽訂的租賃合同，每份復(fù)印件需加蓋公章。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，每份復(fù)印件需加蓋公章。6.保險單要求：提供商業(yè)地產(chǎn)的保險單，每份復(fù)印件需加蓋公章。7.費用分攤記錄要求：提供合伙經(jīng)營過程中的費用分攤記錄，包括費用明細、分攤比例等。8.收益分配記錄要求：提供合伙經(jīng)營過程中的收益分配記錄，包括收益明細、分配比例等。9.爭議解決文件要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。10.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同變更過程中產(chǎn)生的文件，如變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按約定時間、方式履行出資義務(wù)；（2）未按約定支付租金；（3）未按約定承擔經(jīng)營責任；（4）違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)的金額的每日千分之五；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）解除合同：一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約行為示例說明：（1）甲方未按約定時間支付出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；（3）合伙人未按約定承擔經(jīng)營責任，導(dǎo)致合伙經(jīng)營虧損，各方應(yīng)根據(jù)出資比例分擔損失。如一方違約行為導(dǎo)致合伙經(jīng)營無法繼續(xù)，其他合伙人有權(quán)要求違約方承擔全部損失。全文完。2024版合伙購置商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立背景及目的1.1合伙雙方基本情況1.2購置商業(yè)地產(chǎn)的目的1.3本合同的基本原則2.合伙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1購置商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利2.2購置商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)2.3貸款及資金籌措責任2.4利潤分配方式3.商業(yè)地產(chǎn)的購置與產(chǎn)權(quán)登記3.1地產(chǎn)購置流程3.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶4.商業(yè)地產(chǎn)的租賃4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4租賃合同簽訂5.商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理責任5.2經(jīng)營管理費用5.3經(jīng)營管理決策5.4經(jīng)營風險承擔6.商業(yè)地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任6.2維修保養(yǎng)費用6.3維修保養(yǎng)計劃7.合伙關(guān)系的變更與終止7.1合伙關(guān)系變更7.2合伙關(guān)系終止7.3合伙關(guān)系終止后的財產(chǎn)清算8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件10.合同附件10.1相關(guān)文件10.2其他附件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金及賠償12.其他約定事項12.1稅收承擔12.2法律適用12.3通知與送達13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人及代表第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景及目的1.1合伙雙方基本情況（1）甲方：全稱，法定代表人，住所地，聯(lián)系電話，電子郵箱。（2）乙方：全稱，法定代表人，住所地，聯(lián)系電話，電子郵箱。1.2購置商業(yè)地產(chǎn)的目的為共同投資購置位于某市某區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，旨在通過租賃經(jīng)營獲取穩(wěn)定收益。1.3本合同的基本原則本合同遵循平等互利、誠實信用的原則，確保雙方權(quán)益。第二條合伙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1購置商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利甲乙雙方共同擁有購置商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利，包括但不限于決策權(quán)、收益權(quán)等。2.2購置商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行購置商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于資金籌集、產(chǎn)權(quán)登記等。2.3貸款及資金籌措責任甲乙雙方根據(jù)各自出資比例，共同承擔購置商業(yè)地產(chǎn)所需的貸款及資金籌措責任。2.4利潤分配方式甲乙雙方按照出資比例，對購置商業(yè)地產(chǎn)的利潤進行分配。第三條商業(yè)地產(chǎn)的購置與產(chǎn)權(quán)登記3.1地產(chǎn)購置流程甲乙雙方共同參與商業(yè)地產(chǎn)的購置流程，包括但不限于市場調(diào)研、洽談、簽訂購房合同等。3.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲乙雙方按照國家法律規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶商業(yè)地產(chǎn)購置完成后，甲乙雙方共同辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。第四條商業(yè)地產(chǎn)的租賃4.1租賃期限本合同約定的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式租金為每月____元，支付方式為每月____日支付至對方指定賬戶。4.3租金調(diào)整機制租賃期限內(nèi)，租金可根據(jù)市場行情、物價上漲等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方案由甲乙雙方協(xié)商確定。4.4租賃合同簽訂甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理責任甲乙雙方共同承擔商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理責任，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)、日常維護等。5.2經(jīng)營管理費用經(jīng)營管理費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等，由甲乙雙方按照出資比例承擔。5.3經(jīng)營管理決策經(jīng)營管理決策需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，形成一致意見后方可實施。5.4經(jīng)營風險承擔甲乙雙方共同承擔商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。第六條商業(yè)地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任甲乙雙方共同負責商業(yè)地產(chǎn)的維修與保養(yǎng)工作，確保其正常運營。6.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用包括但不限于維修材料費、人工費等，由甲乙雙方按照出資比例承擔。6.3維修保養(yǎng)計劃甲乙雙方應(yīng)制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，確保商業(yè)地產(chǎn)的長期穩(wěn)定運營。第七條合伙關(guān)系的變更與終止7.1合伙關(guān)系變更甲乙雙方同意，在合同履行期間，如需變更合伙關(guān)系，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。7.2合伙關(guān)系終止（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合伙關(guān)系；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定的情形。7.3合伙關(guān)系終止后的財產(chǎn)清算合伙關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例，對商業(yè)地產(chǎn)的財產(chǎn)進行清算，包括但不限于剩余租金、押金等。第八條合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當知道爭議之日起____日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為____市。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均需?jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。9.3合同解除條件（1）租賃期限屆滿或合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在給予合理期限后仍不履行；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同附件10.1相關(guān)文件（1）合伙出資協(xié)議；（2）商業(yè)地產(chǎn)購置合同；（3）租賃合同；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2其他附件雙方認為需要作為合同附件的其他文件。第十一條違約責任11.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定履行經(jīng)營管理責任；（3）一方未按約定支付租金或經(jīng)營管理費用；（4）一方違反合同約定，造成對方損失的。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金及賠償違約金的計算標準為____元/日，賠償損失按實際損失計算。第十二條其他約定事項12.1稅收承擔本合同項下產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家法律規(guī)定和合同約定各自承擔。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3通知與送達本合同項下的通知和送達，應(yīng)以書面形式進行，自送達之日起生效。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在給予合理期限后仍不履行；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件合同解除或履行完畢，合同終止。13.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理剩余事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點本合同簽署地點為____市。14.3簽署人及代表（1）甲方：法定代表人（或授權(quán)代表）____，簽字（或蓋章）。（2）乙方：法定代表人（或授權(quán)代表）____，簽字（或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行商業(yè)地產(chǎn)的購置、租賃、經(jīng)營管理等；（2）提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2獨立責任第三方在履行職責過程中，應(yīng)獨立承擔相應(yīng)的法律責任，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。第十七條第三方的責任限額17.1責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度、風險等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2責任限額的約定在本合同中，第三方責任限額為____元人民幣，如因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)在本責任限額內(nèi)承擔賠償責任。第十八條第三方的責任免除18.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方不承擔責任。18.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)，第三方不承擔責任。第十九條第三方介入的程序19.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。19.2第三方職責第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責。19.3第三方報告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展和成果