2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同生效日期2.房屋維修基金概述2.1維修基金的定義2.2維修基金的性質(zhì)2.3維修基金的使用范圍3.維修基金籌集與管理3.1籌集方式3.2管理機(jī)構(gòu)3.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.4管理費(fèi)用4.維修基金的使用4.1使用申請(qǐng)4.2使用審批4.3使用監(jiān)督4.4使用記錄5.維修基金的結(jié)余與退還5.1結(jié)余計(jì)算5.2退還條件5.3退還程序6.維修基金的增值與收益6.1增值方式6.2收益分配6.3收益使用7.維修基金的使用爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.維修基金的安全保障8.1賬戶(hù)安全8.2保險(xiǎn)8.3風(fēng)險(xiǎn)控制9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：房屋維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：房屋維修基金使用申請(qǐng)表12.3附件三：房屋維修基金使用審批表12.4附件四：房屋維修基金退還申請(qǐng)表13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同生效14.4合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方（維修基金籌集與管理方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（房屋所有權(quán)人）：[乙方全稱(chēng)]1.2合同簽訂日期：[合同簽訂日期]1.3合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效2.房屋維修基金概述2.1維修基金的定義本合同所指的房屋維修基金，是指由房屋所有權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和房屋維修基金籌集辦法，共同籌集用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。2.2維修基金的性質(zhì)房屋維修基金具有專(zhuān)用性、非營(yíng)利性和互助性，其用途僅限于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.3維修基金的使用范圍（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造；（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造；（3）因不可抗力導(dǎo)致的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞修復(fù)；（4）其他經(jīng)房屋所有權(quán)人大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定使用維修基金的情形。3.維修基金籌集與管理3.1籌集方式房屋維修基金的籌集方式為按房屋建筑面積計(jì)收，具體計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.2管理機(jī)構(gòu)房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)為[管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。3.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：（1）負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；（2）制定維修基金的管理辦法；（3）定期公布維修基金的使用情況；（4）接受房屋所有權(quán)人的監(jiān)督。4.維修基金的使用4.1使用申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造時(shí)，由房屋所有權(quán)人或其委托代理人向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。4.2使用審批管理機(jī)構(gòu)對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)，不符合條件的退回申請(qǐng)。4.3使用監(jiān)督使用維修基金時(shí)，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定。4.4使用記錄管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立維修基金使用記錄，詳細(xì)記錄使用情況。5.維修基金的結(jié)余與退還5.1結(jié)余計(jì)算每年年底，管理機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金進(jìn)行結(jié)余計(jì)算，結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度使用。5.2退還條件房屋所有權(quán)人因房屋滅失、拆除等原因需要退還維修基金的，可以向管理機(jī)構(gòu)提出退還申請(qǐng)。5.3退還程序（1）審核退還申請(qǐng)；（2）核實(shí)房屋所有權(quán)人身份；（3）退還維修基金。6.維修基金的增值與收益6.1增值方式維修基金可以采用合法的投資方式進(jìn)行增值，增值收益歸維修基金所有。6.2收益分配增值收益的分配按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。6.3收益使用增值收益的使用僅限于維修基金的管理和使用。8.維修基金的安全保障8.1賬戶(hù)安全維修基金應(yīng)設(shè)立專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，確保賬戶(hù)資金的安全。專(zhuān)戶(hù)管理應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)管理制度。8.2保險(xiǎn)維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)依法為維修基金購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障基金的安全和合法權(quán)益。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)基金使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。9.合同變更與解除9.1變更條件在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除條件在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.4解除程序合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。10.違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.合同附件12.1附件一：房屋維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：房屋維修基金使用申請(qǐng)表12.3附件三：房屋維修基金使用審批表12.4附件四：房屋維修基金退還申請(qǐng)表13.合同解除與終止13.1解除條件在合同履行過(guò)程中，如遇房屋所有權(quán)人全部轉(zhuǎn)移、房屋拆除等情況，合同自動(dòng)解除。13.2解除程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序辦理。13.3終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。13.4終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括但不限于結(jié)清維修基金余額、歸還相關(guān)資料等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同簽署本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同備案本合同簽訂后，應(yīng)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方根據(jù)合同約定引入的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督或其他相關(guān)支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的類(lèi)型（1）專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督；（3）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行的中介組織。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方根據(jù)合同約定，可向第三方提出介入申請(qǐng)。16.2介入批準(zhǔn)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.3介入生效第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方介入即生效。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或監(jiān)督；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以履行其職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合同約定，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2與維修基金管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方如介入維修基金的管理和使用，應(yīng)與維修基金管理機(jī)構(gòu)保持溝通，遵守其相關(guān)規(guī)定。18.3與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自協(xié)議約定，本合同不涉及第三方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)其注冊(cè)資本或合同約定的賠償限額。19.3賠償責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件第三方介入?yún)f(xié)議可根據(jù)合同約定進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方同意。20.2解除條件第三方介入?yún)f(xié)議的解除條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定。20.3解除程序第三方介入?yún)f(xié)議解除時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議中的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)與主合同約定一致。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入?yún)f(xié)議中的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)與主合同約定一致。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1保密條款第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸其所有，但甲乙雙方有權(quán)使用。22.3不可抗力第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄房屋維修基金的籌集情況，包括籌集金額、籌集時(shí)間、籌集方式等。說(shuō)明：此表用于核對(duì)維修基金籌集的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.附件二：房屋維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)使用維修基金時(shí)，需填寫(xiě)此表，包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、使用原因等。說(shuō)明：此表用于申請(qǐng)使用維修基金，需由申請(qǐng)方簽字確認(rèn)。3.附件三：房屋維修基金使用審批表詳細(xì)要求：審批維修基金使用時(shí)，需填寫(xiě)此表，包括審批意見(jiàn)、審批人簽字等。說(shuō)明：此表用于記錄維修基金使用的審批過(guò)程。4.附件四：房屋維修基金退還申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)退還維修基金時(shí)，需填寫(xiě)此表，包括退還原因、退還金額等。說(shuō)明：此表用于申請(qǐng)退還維修基金，需由申請(qǐng)方簽字確認(rèn)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需簽訂此協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。6.附件六：維修基金管理機(jī)構(gòu)管理制度詳細(xì)要求：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定管理制度，包括基金籌集、管理、使用、監(jiān)督等方面的規(guī)定。說(shuō)明：此制度用于規(guī)范維修基金管理機(jī)構(gòu)的行為，確?；鸬陌踩秃侠硎褂?。7.附件七：維修基金使用記錄詳細(xì)要求：記錄維修基金的使用情況，包括使用時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等。說(shuō)明：此記錄用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金使用的透明度。8.附件八：維修基金增值收益分配方案詳細(xì)要求：制定維修基金增值收益的分配方案，包括分配比例、分配時(shí)間等。說(shuō)明：此方案用于規(guī)范增值收益的分配，確保收益的合理分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間籌集維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰逾期金額]的違約金。示例：若合同約定每月1日前籌集，逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付[逾期金額]的違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自使用維修基金，應(yīng)退還違規(guī)使用的金額，并支付[違約金比例]的違約金。示例：若甲方向乙方違規(guī)使用維修基金1萬(wàn)元，應(yīng)退還1萬(wàn)元，并支付[違約金比例]的違約金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在維修基金管理中存在疏忽，導(dǎo)致基金損失1萬(wàn)元，應(yīng)賠償1萬(wàn)元，并支付[違約金比例]的違約金。4.違約行為：維修基金管理機(jī)構(gòu)未按照制度規(guī)定進(jìn)行管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維修基金管理機(jī)構(gòu)未按照制度規(guī)定進(jìn)行管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若維修基金管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行資金監(jiān)管，導(dǎo)致基金損失1萬(wàn)元，應(yīng)賠償1萬(wàn)元，并支付[違約金比例]的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位3.維修基金管理原則3.1維修基金籌集原則3.2維修基金使用原則3.3維修基金監(jiān)督原則4.維修基金籌集4.1維修基金籌集方式4.2維修基金籌集比例4.3維修基金籌集時(shí)間5.維修基金使用5.1維修基金使用范圍5.2維修基金使用審批程序5.3維修基金使用監(jiān)督6.維修基金監(jiān)督6.1維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2維修基金監(jiān)督職責(zé)6.3維修基金監(jiān)督程序7.維修基金管理費(fèi)用7.1維修基金管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2維修基金管理費(fèi)用使用范圍7.3維修基金管理費(fèi)用審批程序8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1.1.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址1.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號(hào)小區(qū)物業(yè)管理處1.3合同雙方法定代表人1.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司法定代表人：1.3.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1花園2.2項(xiàng)目地址2.2.1省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積2.3.1總建筑面積：萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位2.4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.維修基金管理原則3.1維修基金籌集原則3.1.1按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修基金。3.1.2維修基金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，確保資金安全。3.2維修基金使用原則3.2.1維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。3.2.2維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。3.3維修基金監(jiān)督原則3.3.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。3.3.2維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。4.維修基金籌集4.1維修基金籌集方式4.1.1業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性繳納維修基金。4.1.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2維修基金籌集比例4.2.1住宅建筑面積每平方米繳納元。4.3維修基金籌集時(shí)間4.3.1業(yè)主應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)繳納維修基金。5.維修基金使用5.1維修基金使用范圍5.1.1共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。5.1.2保障業(yè)主安全、消防設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。5.2維修基金使用審批程序5.2.1業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提出維修基金使用計(jì)劃。5.2.2業(yè)主委員會(huì)將維修基金使用計(jì)劃提交業(yè)主大會(huì)審議。5.2.3業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。5.3維修基金使用監(jiān)督5.3.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2業(yè)主委員會(huì)定期向業(yè)主公布維修基金使用情況。6.維修基金監(jiān)督6.1維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1業(yè)主委員會(huì)6.2維修基金監(jiān)督職責(zé)6.2.1對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2定期向業(yè)主公布維修基金使用情況。6.3維修基金監(jiān)督程序6.3.1業(yè)主委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論維修基金使用情況。6.3.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審核，確保資金使用合理。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按時(shí)繳納維修基金，并保證維修基金專(zhuān)戶(hù)資金安全。8.1.3小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，審議維修基金使用計(jì)劃，并監(jiān)督維修基金的使用。8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.2.3違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，修復(fù)違約行為造成的損失。8.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金。8.3.3若違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)。9.2.2合同履行完畢。9.2.3雙方協(xié)商一致，終止合同。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同。9.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2.2若選擇仲裁，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)組織仲裁或訴訟程序。10.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)作出裁決或判決。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案。11.2合同變更條件11.2.1雙方協(xié)商一致。11.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)。11.3合同變更程序11.3.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3.2變更協(xié)議經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____路____號(hào)13.3合同簽署人13.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：（簽字）13.3.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)：（簽字）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，指在合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)理、評(píng)估等目的而介入的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2.2專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如項(xiàng)目管理顧問(wèn)、技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)等。1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的工作納入合同管理，確保第三方的工作符合合同要求。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。3.2.2第三方在工作中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。3.2.3第三方違反保密協(xié)議泄露信息造成的損失。3.3.1第三方的專(zhuān)業(yè)能力及行業(yè)慣例。3.3.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍。3.3.3甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。4.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用合同關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的工作報(bào)告和資料。5.1.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行審計(jì)。5.1.3第三方應(yīng)參加甲乙雙方定期召開(kāi)的會(huì)議，討論維修基金的使用情況。5.2第三方介入的額外條款包括：5.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。5.2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和解決方案。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲乙雙方的名義對(duì)外簽訂合同或進(jìn)行交易。6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。6.3第三方與維修基金專(zhuān)戶(hù)銀行的關(guān)系為資金監(jiān)管關(guān)系，第三方應(yīng)確保維修基金專(zhuān)戶(hù)資金的安全和合規(guī)使用。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括：7.1.1合同約定的期限屆滿(mǎn)。7.1.2第三方完成約定的職責(zé)。7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。7.1.4發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2第三方介入的終止程序：7.2.2甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，確認(rèn)第三方的工作成果。7.2.3第三方應(yīng)歸還甲乙雙方提供的資料和文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細(xì)表詳細(xì)要求：包括業(yè)主姓名、房屋面積、繳納金額、繳納日期等信息。說(shuō)明：用于記錄維修基金的籌集情況，作為維修基金使用的依據(jù)。2.附件二：維修基金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目、維修金額、維修時(shí)間、維修原因等信息。說(shuō)明：用于記錄維修基金的使用情況，確保維修基金使用的透明度和合規(guī)性。3.附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、費(fèi)用用途、費(fèi)用支付日期等信息。說(shuō)明：用于記錄維修基金管理費(fèi)用的支出情況，確保費(fèi)用的合理使用。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、保密條款等。說(shuō)明：用于明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括決議內(nèi)容、決議日期、參與投票的業(yè)主人數(shù)、投票結(jié)果等。說(shuō)明：用于記錄業(yè)主大會(huì)的決議情況，作為維修基金使用和管理的依據(jù)。6.附件六：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目、維修預(yù)算、維修時(shí)間、審批意見(jiàn)等。說(shuō)明：用于記錄維修基金使用的審批過(guò)程，確保維修基金使用的合規(guī)性。7.附件七：維修基金專(zhuān)戶(hù)銀行對(duì)賬單詳細(xì)要求：包括銀行名稱(chēng)、賬戶(hù)名稱(chēng)、賬戶(hù)余額、交易記錄等。說(shuō)明：用于核對(duì)維修基金專(zhuān)戶(hù)的收支情況，確保資金的安全和合規(guī)使用。詳細(xì)要求：包括工作內(nèi)容、工作成果、存在的問(wèn)題、改進(jìn)建議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金。業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定使用維修基金。第三方未按時(shí)提交工作報(bào)告或提供虛假報(bào)告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)繳納維修基金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)繳納維修基金，每逾期一日，應(yīng)向維修基金專(zhuān)戶(hù)銀行支付滯納金。業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定使用維修基金，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未按時(shí)提交工作報(bào)告或提供虛假報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向維修基金專(zhuān)戶(hù)銀行支付滯納金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：業(yè)主甲未按時(shí)繳納維修基金，逾期10天，應(yīng)向維修基金專(zhuān)戶(hù)銀行支付元滯納金。業(yè)主委員會(huì)乙未按規(guī)定使用維修基金，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，造成損失元，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方丙未按時(shí)提交工作報(bào)告，延誤項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司丁未按時(shí)繳納維修基金，逾期15天，應(yīng)向維修基金專(zhuān)戶(hù)銀行支付元滯納金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋維修基金定義及范圍2.1房屋維修基金的定義2.2房屋維修基金的使用范圍3.房屋維修基金籌集與管理3.1房屋維修基金的籌集方式3.2房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.3房屋維修基金的籌集金額4.房屋維修基金的使用與撥付4.1房屋維修基金的使用程序4.2房屋維修基金的使用撥付條件4.3房屋維修基金的使用撥付期限5.房屋維修基金的使用監(jiān)督與審計(jì)5.1房屋維修基金的使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2房屋維修基金的使用審計(jì)6.房屋維修基金的結(jié)余與使用6.1房屋維修基金的結(jié)余處理6.2房屋維修基金的使用期限7.房屋維修基金的信息披露7.1房屋維修基金的信息披露內(nèi)容7.2房屋維修基金的信息披露方式8.房屋維修基金的調(diào)整與變更8.1房屋維修基金的調(diào)整條件8.2房屋維修基金的變更程序9.房屋維修基金的爭(zhēng)議解決9.1房屋維修基金的爭(zhēng)議解決方式9.2房屋維修基金的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.房屋維修基金的終止與清算10.1房屋維修基金的終止條件10.2房屋維修基金的清算程序11.合同的解除與終止11.1合同的解除條件11.2合同的終止程序12.合同的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.合同的生效、解除與終止13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同的終止條件14.合同的附則14.1合同的生效日期14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）甲方（房屋維修基金籌集方）：[甲方全稱(chēng)]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]。（2）乙方（房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)）：[乙方全稱(chēng)]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]。1.2合同簽訂日期和地點(diǎn)本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房屋維修基金定義及范圍2.1房屋維修基金的定義房屋維修基金是指業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造而繳納的資金。2.2房屋維修基金的使用范圍（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和保養(yǎng)；（3）因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的房屋損壞；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)。第三條房屋維修基金籌集與管理3.1房屋維修基金的籌集方式房屋維修基金的籌集按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定比例繳納房屋維修基金。3.2房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)房屋維修基金由乙方負(fù)責(zé)管理，乙方應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)，對(duì)房屋維修基金進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理。3.3房屋維修基金的籌集金額房屋維修基金的籌集金額按照房屋建筑面積和規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第四條房屋維修基金的使用與撥付4.1房屋維修基金的使用程序（1）由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃；（2）乙方對(duì)使用計(jì)劃進(jìn)行審核；（3）經(jīng)審核通過(guò)后，乙方按照使用計(jì)劃撥付房屋維修基金。4.2房屋維修基金的使用撥付條件（1）使用計(jì)劃符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；（2）使用計(jì)劃經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（3）使用計(jì)劃符合房屋維修基金的使用范圍。4.3房屋維修基金的使用撥付期限乙方應(yīng)在收到使用計(jì)劃后的[撥付期限]內(nèi)完成撥付。第五條房屋維修基金的使用監(jiān)督與審計(jì)5.1房屋維修基金的使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)房屋維修基金的使用監(jiān)督由[監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]負(fù)責(zé)。5.2房屋維修基金的使用審計(jì)乙方每年應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第六條房屋維修基金的結(jié)余與使用6.1房屋維修基金的結(jié)余處理房屋維修基金的結(jié)余可以繼續(xù)用于房屋維修、更新和改造。6.2房屋維修基金的使用期限房屋維修基金的使用期限為[使用期限]，使用期滿(mǎn)后，結(jié)余部分按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。第七條房屋維修基金的信息披露7.1房屋維修基金的信息披露內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)定期披露房屋維修基金的籌集、使用、結(jié)余等情況。7.2房屋維修基金的信息披露方式乙方可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、公告欄或者互聯(lián)網(wǎng)等方式進(jìn)行信息披露。第八條房屋維修基金的調(diào)整與變更8.1房屋維修基金的調(diào)整條件在房屋維修基金籌集過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、房屋維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化等情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)，可以對(duì)房屋維修基金的籌集比例進(jìn)行調(diào)整。8.2房屋維修基金的變更程序（1）由甲方提出調(diào)整或變更申請(qǐng)；（2）乙方組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（3）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)；（4）乙方將調(diào)整或變更后的房屋維修基金籌集方案報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第九條房屋維修基金的爭(zhēng)議解決9.1房屋維修基金的爭(zhēng)議解決方式房屋維修基金相關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2房屋維修基金的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、調(diào)解委員會(huì)以及人民法院。第十條房屋維修基金的終止與清算10.1房屋維修基金的終止條件（1）房屋維修基金的使用期限屆滿(mǎn)；（2）房屋維修基金籌集達(dá)到規(guī)定比例；（3）房屋維修基金的使用完畢。10.2房屋維修基金的清算程序（1）乙方組織清算組；（2）清算組對(duì)房屋維修基金的使用情況進(jìn)行全面清算；（3）清算結(jié)束后，乙方向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告清算結(jié)果；（4）剩余的房屋維修基金按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。第十一條合同的解除與終止11.1合同的解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同的終止程序（1）提出解除合同的一方書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，在[終止期限]內(nèi)未提出異議，合同解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理剩余的房屋維修基金。第十二條合同的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述任何一方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解除條件參照第十一條合同解除條件。13.3合同的終止條件參照第十條房屋維修基金的終止條件。第十四條合同的附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同的附件（1）房屋維修基金籌集方案；（2）房屋維修基金使用計(jì)劃；（3）房屋維修基金審計(jì)報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同的需要，經(jīng)甲方、乙方同意參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類(lèi)型（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）維修施工單位；（5）法律顧問(wèn)；（6）其他經(jīng)甲方、乙方同意的第三方。第二條第三方介入的同意與程序2.1第三方介入的同意甲方、乙方同意在本合同履行過(guò)程中引入第三方，但需事先書(shū)面通知對(duì)方并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的程序（1）提出第三方介入的申請(qǐng)；（2）提交第三方的基本信息及資質(zhì)證明；（3）甲方、乙方對(duì)第三方進(jìn)行審查；（4）審查通過(guò)后，甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（5）第三方正式介入本合同相關(guān)事務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)當(dāng)按照甲方、乙方的委托，依法履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使相關(guān)權(quán)利。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定