2024版成都二手房買賣合同（含租賃權(quán)處理方案）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版成都二手房買賣合同（含租賃權(quán)處理方案）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋用途2.4建筑面積2.5產(chǎn)權(quán)歸屬2.6房屋現(xiàn)狀2.7房屋租賃情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶手續(xù)4.4過戶風險5.租賃權(quán)處理方案5.1租賃權(quán)概述5.2租賃權(quán)處理方式5.3租賃權(quán)處理費用5.4租賃權(quán)處理時間6.款項監(jiān)管及支付6.1款項監(jiān)管機構(gòu)6.2款項監(jiān)管方式6.3款項支付條件6.4款項支付方式7.交付及驗收7.1交付時間7.2交付方式7.3驗收標準7.4驗收程序8.交房前費用及費用承擔8.1水電氣費8.2物業(yè)費8.3其他費用8.4費用承擔9.違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同終止情形12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：房屋租賃合同（如有）12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止時間14.其他約定事項14.1通知送達14.2合同解釋14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________1.3中介機構(gòu)信息（如有）（1）名稱：________________（2）聯(lián)系方式：________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落地址：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.3房屋用途：________________2.4建筑面積：________________平方米2.5產(chǎn)權(quán)歸屬：________________2.6房屋現(xiàn)狀：________________2.7房屋租賃情況：________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________________元整3.2付款方式：________________3.3付款時間：（1）首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣________________元整，于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)支付；3.4付款憑證：付款方應向收款方提供有效付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金支付憑證等。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間：________________4.2過戶費用：人民幣________________元整，由________________承擔；4.3過戶手續(xù)：雙方應配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、支付過戶費用等；4.4過戶風險：因房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的任何風險，由雙方共同承擔。第五條租賃權(quán)處理方案5.1租賃權(quán)概述：房屋目前存在租賃權(quán)，租賃期限為________________，租金為人民幣________________元/月。（1）買受人同意繼續(xù)履行原租賃合同；（2）買受人有權(quán)提前解除原租賃合同，向承租人支付提前解除租賃合同的違約金，違約金為人民幣________________元。5.3租賃權(quán)處理費用：人民幣________________元，由________________承擔；5.4租賃權(quán)處理時間：________________第六條款項監(jiān)管及支付6.1款項監(jiān)管機構(gòu)：________________6.2款項監(jiān)管方式：買受人將首付款和尾款支付至監(jiān)管機構(gòu)指定的賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管機構(gòu)將款項支付給出賣人。6.3款項支付條件：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，買受人已支付全部款項；6.4款項支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第七條交付及驗收7.1交付時間：________________7.2交付方式：買受人自行接收房屋；7.3驗收標準：房屋應符合合同約定的房屋現(xiàn)狀，無重大質(zhì)量問題；7.4驗收程序：買受人應在交付之日起________________日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議應在驗收期限內(nèi)提出。第八部分：交房前費用及費用承擔8.1水電氣費（1）房屋交房前產(chǎn)生的所有水電氣費用，包括但不限于水費、電費、煤氣費等，由出賣人承擔；（2）買受人接收房屋后，應立即辦理水電氣過戶手續(xù)，并承擔相應費用。8.2物業(yè)費（1）房屋交房前產(chǎn)生的物業(yè)費用，由出賣人承擔；（2）買受人接收房屋后，應按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費用。8.3其他費用（1）房屋交房前產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、維修基金等，由出賣人承擔；（2）買受人接收房屋后，應按照相關(guān)規(guī)定承擔相應費用。8.4費用承擔（1）出賣人應在交房前將所有相關(guān)費用結(jié)清，并將結(jié)清證明提交買受人；（2）買受人應在接收房屋時核實費用結(jié)清情況，如有異議應在驗收期限內(nèi)提出。652578第九部分：違約責任及處理9.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）買受人未按約定時間支付款項；（4）買受人逾期或不按約定方式支付款項；（5）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任（1）違約方應承擔守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金按合同約定或法定標準計算；（3）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他責任。9.3違約處理方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）協(xié)商不成且仲裁機構(gòu)不予受理，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4違約金計算（1）按逾期付款金額的萬分之五每日計算；（2）按房屋交易價格的一定比例計算。652579第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）協(xié)商不成且仲裁機構(gòu)不予受理，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）成都市仲裁委員會；（2）其他雙方認可的仲裁機構(gòu)。10.3爭議解決期限（1）仲裁期限不超過180日；（2）訴訟期限不超過6個月。652580第十一部分：合同解除及終止11.1合同解除情形（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應盡快辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止情形（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。11.4合同終止時間（1）合同履行期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除后。652581第十二部分：合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2附件二：房屋租賃合同（如有）12.3附件三：其他相關(guān)文件652582第十三部分：合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同已履行相關(guān)手續(xù)。13.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。13.4合同終止時間合同終止時間與合同終止條件對應。652583第十四部分：其他約定事項14.1通知送達（1）通知應以書面形式進行；（2）通知送達地址為合同中約定的地址；（3）通知自送達之日起生效。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同未盡事宜處理合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方當事人以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。（1）需要對房屋進行評估、鑒定；（2）需要法律咨詢或法律援助；（3）需要公證或見證；（4）需要物業(yè)服務(wù)；（5）其他雙方認為需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應當承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：第三方責任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方介入程序17.1第三方選擇：雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。17.2第三方職責：第三方應根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行其職責，確保合同履行順利進行。17.3第三方報告：第三方應在履行職責完成后，向雙方提交書面報告。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分：（1）第三方對甲方承擔的責任，限于其職責范圍內(nèi)；（2）甲方對第三方的選擇和委托承擔責任；（3）第三方在履行職責過程中，如因甲方提供的信息不準確或存在誤導，導致第三方承擔責任，甲方應承擔相應的連帶責任。18.2第三方與乙方的責任劃分：（1）第三方對乙方承擔的責任，限于其職責范圍內(nèi)；（2）乙方對第三方的選擇和委托承擔責任；（3）第三方在履行職責過程中，如因乙方提供的信息不準確或存在誤導，導致第三方承擔責任，乙方應承擔相應的連帶責任。18.3第三方與合同雙方的責任劃分：（1）第三方對合同雙方承擔的責任，限于其職責范圍內(nèi)；（2）合同雙方對第三方的選擇和委托承擔責任；（3）第三方在履行職責過程中，如因合同雙方提供的信息不準確或存在誤導，導致第三方承擔責任，合同雙方應承擔相應的連帶責任。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由合同雙方按照約定的比例分擔；19.2如合同未約定費用分擔比例，由雙方協(xié)商確定；19.3如協(xié)商不成，由法院判決。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的，雙方應在合同中明確第三方的名稱、職責、費用承擔等內(nèi)容；21.2第三方介入的，不影響合同其他條款的效力；21.3本合同關(guān)于第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的官方文件。房屋登記證明：證明房屋登記信息的官方文件。其他證明文件：如房產(chǎn)證附圖、產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議等。2.房屋租賃合同（如有）租賃合同：證明房屋租賃關(guān)系的正式文件。租賃合同附件：如房屋租賃押金收據(jù)、租賃物品清單等。3.水電氣費清單水電氣費清單：列出房屋交房前產(chǎn)生的所有水電氣費用的詳細清單。4.物業(yè)費收據(jù)物業(yè)費收據(jù)：證明已繳納物業(yè)費用的官方憑證。5.其他費用收據(jù)其他費用收據(jù)：證明已繳納房屋交房前其他費用的官方憑證。6.款項支付憑證銀行匯款單：證明已支付款項的銀行憑證?，F(xiàn)金支付憑證：證明已支付款項的現(xiàn)金支付憑證。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書：申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的正式文件。房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表：記錄房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記信息的表格。8.房屋驗收報告房屋驗收報告：記錄房屋驗收情況的正式文件。9.爭議解決相關(guān)文件仲裁協(xié)議：雙方簽訂的仲裁協(xié)議，約定爭議解決方式。仲裁裁決書：仲裁機構(gòu)作出的裁決書。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋。出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。買受人未按約定時間支付款項。買受人逾期或不按約定方式支付款項。第三方在履行職責過程中因自身原因造成合同一方損失。2.責任認定標準：違約方應承擔守約方因此遭受的直接損失。違約方應支付違約金，違約金按合同約定或法定標準計算。違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他責任，如律師費、仲裁費等。3.違約責任示例說明：出賣人未按約定時間交付房屋，導致買受人無法按時入住，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的實際損失，如臨時住宿費用等。買受人未按約定時間支付款項，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并承擔因未按約定時間收到的款項造成的利息損失。第三方在評估過程中因自身原因造成房屋評估價值低于實際價值，導致買受人支付的購房款低于市場價格，買受人有權(quán)要求第三方賠償差價及利息損失。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含租賃權(quán)處理方案）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3專用名詞解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息2.3第三方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀4.買賣價格與支付4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點4.5逾期付款處理5.房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶費用5.4登記費用6.房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間6.2交付地點6.3驗收標準6.4驗收程序6.5驗收結(jié)果7.房產(chǎn)配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬7.3配套設(shè)施使用限制8.租賃權(quán)處理方案8.1租賃權(quán)現(xiàn)狀8.2租賃權(quán)處理方式8.3租賃權(quán)補償8.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓9.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風險承擔9.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明9.2風險承擔9.3瑕疵處理10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3爭議解決地點11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1違法違規(guī)條款13.2合同附件13.3通知送達方式14.合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于成都市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)或其他用途的房屋。（2）“買賣價格”指本合同約定的房產(chǎn)成交價格。（3）“交付”指賣方將房產(chǎn)交付給買方，買方接受房產(chǎn)的行為。1.3專用名詞解釋（1）“租賃權(quán)”指房產(chǎn)上的租賃關(guān)系，包括租賃期限、租金、租客等。（2）“產(chǎn)權(quán)瑕疵”指房產(chǎn)在法律、行政法規(guī)或合同約定的范圍內(nèi)存在的缺陷或問題。第二條合同雙方2.1出售方信息（1）姓名/名稱：________________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________2.2買受方信息（1）姓名/名稱：________________________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________2.3第三方信息（1）中介機構(gòu)名稱：________________________（2）中介機構(gòu)負責人姓名：________________________第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于成都市________區(qū)________街道________號。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為________平方米，套內(nèi)面積為________平方米。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為________。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為________，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。第四條買賣價格與支付4.1買賣價格房產(chǎn)買賣價格為人民幣________元整。4.2付款方式（1）買方應在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付定金人民幣________元。（2）買方應在支付定金后________日內(nèi)支付尾款人民幣________元。4.3付款時間（1）定金支付時間：________。（2）尾款支付時間：________。4.4付款地點定金和尾款均應支付至賣方指定賬戶：________。4.5逾期付款處理若買方逾期付款，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的________%。第五條房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶手續(xù)賣方應在本合同簽訂后________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)賣方應在本合同簽訂后________日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.3過戶費用房產(chǎn)過戶費用由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。5.4登記費用房產(chǎn)登記費用由買方承擔。第六條房產(chǎn)交付與驗收6.1交付時間賣方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付地點房產(chǎn)交付地點為________。6.3驗收標準房產(chǎn)交付時，買方有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，驗收標準如下：（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備符合合同約定；（3）房產(chǎn)周邊配套設(shè)施齊全；6.4驗收程序（1）買方應在房產(chǎn)交付當日進行驗收；（2）買方應在驗收中發(fā)現(xiàn)問題時，應在驗收后________日內(nèi)書面通知賣方；（3）賣方應在收到通知后________日內(nèi)予以答復或整改；6.5驗收結(jié)果驗收合格后，買方應在驗收記錄上簽字確認。第七條房產(chǎn)配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單房產(chǎn)配套設(shè)施清單如下：（1）________；（2）________；（3）________；7.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：（1）________；（2）________；（3）________；7.3配套設(shè)施使用限制房產(chǎn)配套設(shè)施的使用限制如下：（1）________；（2）________；（3）________。第一部分：合同如下：第八條租賃權(quán)處理方案8.1租賃權(quán)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前存在租賃權(quán)，租賃合同尚未到期。租賃合同主要內(nèi)容包括：（1）租賃期限：________；（2）租金：________；（3）租客信息：________；8.2租賃權(quán)處理方式（1）賣方應在本合同簽訂后________日內(nèi)，與租客協(xié)商解決租賃權(quán)問題；（2）若協(xié)商不成，賣方應在本合同簽訂后________日內(nèi)，書面通知買方，并承擔相應責任；8.3租賃權(quán)補償若賣方未能妥善處理租賃權(quán)問題，導致買方遭受損失，賣方應向買方支付人民幣________元作為補償；8.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓賣方同意將房產(chǎn)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方在接收房產(chǎn)時，繼續(xù)履行原租賃合同。第九條產(chǎn)權(quán)瑕疵與風險承擔9.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明賣方已盡合理義務(wù)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，但如存在未披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應在本合同簽訂后________日內(nèi)書面通知買方，并承擔相應責任；9.2風險承擔（1）因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵導致的法律風險由賣方承擔；（2）因房產(chǎn)本身質(zhì)量問題導致的風險由賣方承擔；9.3瑕疵處理賣方應在收到買方通知后________日內(nèi)，采取措施解決產(chǎn)權(quán)瑕疵問題。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金，違約金為________元；（2）因違約行為給對方造成損失的，還應賠償損失；10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；10.3爭議解決地點爭議解決地點為成都市________區(qū)人民法院。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，嚴重損害另一方權(quán)益；（2）不可抗力導致合同無法履行；11.2合同終止條件（1）買賣雙方達成一致，解除本合同；（2）合同約定的終止條件成就；11.3合同解除程序（1）違約方應書面通知守約方解除合同；（2）守約方應在收到通知后________日內(nèi)確認合同解除。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同變更程序（1）任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方；（2）雙方達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同附件；12.3合同解除條件任何一方違約，嚴重損害另一方權(quán)益，對方有權(quán)解除合同。第十三條其他約定事項13.1違法違規(guī)條款任何違反法律、行政法規(guī)的條款均無效；13.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣協(xié)議、房產(chǎn)登記證明等；13.3通知送達方式（1）書面通知：通過快遞、掛號信等方式送達；（2）電子通知：通過電子郵件、即時通訊工具等方式送達。第十四條合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的行為。第二條甲乙方增加條款及說明2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意，引入第三方介入本合同；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠勝任所提供的服務(wù)；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責任由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.2第三方責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果出現(xiàn)錯誤，應承擔相應責任；（3）第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償額；3.2第三方責任限額應在本合同中予以明確，如無明確約定，則以第三方服務(wù)費用的一定比例確定；3.3第三方責任限額不得低于人民幣________元。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與其他各方（甲乙雙方）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應各自獨立履行職責，不得相互干涉；4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需與其他各方溝通，應通過甲乙雙方進行；4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需查閱、使用甲乙雙方的信息資料，應取得甲乙雙方的一致同意。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責任；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責，甲乙雙方予以配合；（4）第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報告。第六條第三方服務(wù)費用6.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確；6.2第三方服務(wù)費用應在服務(wù)完成前由甲乙雙方支付；6.3第三方服務(wù)費用支付方式由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成服務(wù)，甲乙雙方滿意；（2）第三方無法履行服務(wù)職責，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方違反服務(wù)協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的保密8.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的信息；8.2第三方在服務(wù)結(jié)束后，仍應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的信息。第九條第三方介入的法律責任9.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應承擔相應的法律責任；9.2第三方違反保密原則，泄露甲乙雙方信息，應承擔相應的法律責任；9.3第三方介入的法律責任，除本合同另有約定外，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式如下：（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；10.2第三方介入的爭議解決地點為成都市________區(qū)人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣協(xié)議詳細要求：包含房產(chǎn)基本信息、買賣價格、付款方式、交付與驗收標準等條款。附件說明：是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.房產(chǎn)登記證明詳細要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證明，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。附件說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。3.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的市場價值進行評估。4.房產(chǎn)交接清單詳細要求：列明房產(chǎn)交付時的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件說明：用于確認房產(chǎn)交付時的狀況，避免后續(xù)糾紛。5.租賃合同詳細要求：如房產(chǎn)存在租賃權(quán)，需提供租賃合同，明確租賃期限、租金等。附件說明：用于處理租賃權(quán)問題，確保買賣雙方的權(quán)益。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。附件說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式和地點。附件說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.附件清單詳細要求：列出所有附件的名稱及編號。附件說明：作為合同的一部分，確保附件的完整性和可追溯性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方逾期付款責任認定標準：買方逾期付款超過合同約定的期限。示例說明：買方應在簽訂合同后的30日內(nèi)支付定金，若超過期限未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方逾期交付房產(chǎn)責任認定標準：賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。示例說明：賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后的15日內(nèi)交付房產(chǎn)，若超過期限未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵責任認定標準：賣方在合同簽訂前未如實告知房產(chǎn)存在的瑕疵。示例說明：賣方在合同簽訂前未告知房產(chǎn)存在漏水問題，構(gòu)成違約。4.違約行為：買方擅自改變房產(chǎn)用途責任認定標準：買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，擅自改變房產(chǎn)用途。示例說明：買方未經(jīng)賣方同意，將商業(yè)用途的房產(chǎn)改為住宅用途，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議責任認定標準：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責，導致甲乙雙方損失。示例說明：第三方評估機構(gòu)未按時出具評估報告，導致甲乙雙方損失，構(gòu)成違約。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含租賃權(quán)處理方案）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落及面積2.3房屋用途及使用年限2.4房屋附屬設(shè)施及裝修情況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付時間及方式3.3付款違約責任4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用及承擔5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理5.3瑕疵認定及賠償6.房屋租賃權(quán)處理方案6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀6.2租賃權(quán)處理方式6.3租賃權(quán)糾紛解決7.交易稅費承擔7.1稅費承擔原則7.2具體稅費明細7.3稅費繳納責任8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證11.3附件三：房屋租賃合同（如有）12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.其他約定事項13.1雙方約定的其他事項13.2其他約定事項的解釋及補充14.合同簽署及備案14.1合同簽署地點14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：_________1.1.2買方法定代表人：_________1.1.3買方身份證號碼：_________1.1.4買方聯(lián)系方式：_________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：_________1.2.2賣方法定代表人：_________1.2.3賣方身份證號碼：_________1.2.4賣方聯(lián)系方式：_________第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________2.1.2房屋所有權(quán)人：_________2.1.3房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋坐落及面積2.2.1房屋坐落地址：_________2.2.2房屋建筑面積：_________平方米2.2.3房屋使用面積：_________平方米2.3房屋用途及使用年限2.3.1房屋用途：_________2.3.2房屋使用年限：_________年2.4房屋附屬設(shè)施及裝修情況2.4.1房屋附屬設(shè)施：_________2.4.2房屋裝修情況：_________第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋交易總價：_________元3.1.2交易價格包含稅費：_________3.2支付時間及方式3.2.1首付款支付時間：_________3.2.2首付款支付方式：_________3.2.3余款支付時間：_________3.2.4余款支付方式：_________3.3付款違約責任3.3.1買方未按時支付首付款的違約責任：_________3.3.2買方未按時支付余款的違約責任：_________第四條房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：_________4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2買方配合辦理房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用及承擔4.3.1過戶費用：_________4.3.2過戶費用承擔方：_________第五條房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標準5.1.2賣方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任5.2瑕疵處理5.2.1瑕疵認定：_________5.2.2瑕疵處理方式：_________5.3瑕疵認定及賠償5.3.1瑕疵認定機構(gòu)：_________5.3.2瑕疵賠償標準：_________第六條房屋租賃權(quán)處理方案6.1租賃權(quán)現(xiàn)狀6.1.1房屋租賃合同簽訂情況：_________6.1.2租賃權(quán)歸屬：_________6.2租賃權(quán)處理方式6.2.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：_________6.2.2租賃權(quán)終止：_________6.3租賃權(quán)糾紛解決6.3.1租賃權(quán)糾紛解決方式：_________6.3.2租賃權(quán)糾紛解決機構(gòu)：_________第七條交易稅費承擔7.1稅費承擔原則7.1.1買方承擔房屋交易中應繳納的稅費7.1.2賣方承擔房屋交易中應繳納的稅費7.2具體稅費明細7.2.1契稅：_________元7.2.2印花稅：_________元7.2.3其他稅費：_________元7.3稅費繳納責任7.3.1買方負責繳納房屋交易稅費7.3.2賣方協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)第八條合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2買方未按時支付首付款8.1.3賣方未按時交付房屋8.1.4房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形8.2違約責任8.2.1買方違約責任8.2.1.1買方未按時支付首付款，應向賣方支付_________元違約金。8.2.1.2買方未按時支付余款，應向賣方支付_________元違約金。8.2.2賣方違約責任8.2.2.1賣方未按時交付房屋，應向買方支付_________元違約金。8.2.2.2房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應承擔修復責任，修復期間向買方支付_________元租金。8.3違約金計算方式8.3.1違約金按每日_________元計算。8.3.2違約金總額不得超過合同總價款的_________%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：_________9.2.2訴訟法院：_________9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，任何一方可向約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同經(jīng)買方支付首付款10.1.3合同經(jīng)登記備案10.2合同終止條件10.2.1合同解除10.2.2房屋交付完畢10.2.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3.2合同解除后，買方應將已支付的款項退還賣方。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2附件二：房屋交易稅費繳納憑證11.3附件三：房屋租賃合同（如有）第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：_________12.2合同生效日期：_________第十三條其他約定事項13.1雙方約定的其他事項：_________13.2其他約定事項的解釋及補充：_________第十四條合同簽署及備案14.1合同簽署地點：_________14.2合同備案手續(xù)：_________14.2.1合同簽署后，雙方應將合同報相關(guān)管理部門備案。14.2.2備案手續(xù)由_________負責辦理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)1.2.3法律服務(wù)機構(gòu)1.2.4擔保機構(gòu)1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠為甲乙雙方提供專業(yè)的服務(wù)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，履行其服務(wù)職責。2.3第三方介入的費用承擔2.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，具體費用及支付方式在服務(wù)協(xié)議中約定。3.第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務(wù)。3.1.2第三方因提供的服務(wù)存在重大失誤或違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行服務(wù)職責。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋交易相關(guān)事項進行評估、咨詢等。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3.2第三方應按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成服務(wù)。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，具體如下：4.1.1第三方因提供服務(wù)導致的損失，其責任限額不超過甲乙雙方直接經(jīng)濟損失的_________%。4.1.2第三方因違反法律法規(guī)導致的損失，其責任限額由第三方承擔。5.第