2024年度房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同（創(chuàng)新融資）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同（創(chuàng)新融資）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出資人2.2股東2.3項(xiàng)目公司3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目總投資4.資金籌集4.1資金籌集方式4.2資金籌集時(shí)間4.3資金籌集額度5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3股權(quán)登記6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配方式7.2利潤(rùn)分配時(shí)間7.3利潤(rùn)分配比例8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同13.2附件二：股東協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)14.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指2024年度房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同（創(chuàng)新融資）。（2）“出資人”指參與眾籌樓房項(xiàng)目投資的自然人、法人或其他組織。（3）“股東”指出資人成為項(xiàng)目公司股東的身份。（4）“項(xiàng)目公司”指由出資人共同出資成立的專門用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司。（5）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)眾籌樓房項(xiàng)目。（6）“資金”指出資人投入項(xiàng)目的資金總額。（7）“樓房”指項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物。1.2解釋本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1出資人（1）出資人應(yīng)具備完全民事行為能力。（2）出資人應(yīng)按照本合同約定繳納投資資金。（3）出資人有權(quán)按照本合同約定享有項(xiàng)目收益及參與項(xiàng)目決策。2.2股東（1）股東應(yīng)按照本合同約定享有項(xiàng)目公司股權(quán)。（2）股東應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目公司債務(wù)。（3）股東有權(quán)參與項(xiàng)目公司重大決策。2.3項(xiàng)目公司（1）項(xiàng)目公司應(yīng)按照本合同約定開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售樓房。（2）項(xiàng)目公司應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（3）項(xiàng)目公司應(yīng)按照本合同約定向股東分配收益。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱（1）項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)眾籌樓房項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)（1）項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模（1）項(xiàng)目占地面積：平方米。（2）總建筑面積：平方米。3.4項(xiàng)目總投資（1）項(xiàng)目總投資：萬(wàn)元人民幣。第四條資金籌集4.1資金籌集方式（1）出資人通過(guò)眾籌方式籌集資金。4.2資金籌集時(shí)間（1）資金籌集時(shí)間為2024年1月1日至2024年12月31日。4.3資金籌集額度（1）資金籌集總額為萬(wàn)元人民幣。第五條股權(quán)分配5.1股權(quán)比例（1）出資人按出資比例享有項(xiàng)目公司股權(quán)。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)需征得其他股東同意。5.3股權(quán)登記（1）項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)辦理股權(quán)登記手續(xù)。第六條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式（1）項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（1）項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作。6.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。第七條利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配方式（1）項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)盈利后，按照出資人出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。7.2利潤(rùn)分配時(shí)間（1）每年12月31日為利潤(rùn)分配時(shí)間。7.3利潤(rùn)分配比例（1）利潤(rùn)分配比例為出資人實(shí)際出資比例。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）項(xiàng)目公司應(yīng)對(duì)項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、法律、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別。（2）出資人應(yīng)了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）項(xiàng)目公司應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。（2）出資人應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并參與風(fēng)險(xiǎn)決策。8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1）項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。（2）出資人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、經(jīng)營(yíng)不善等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）出資人違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行義務(wù)。（2）項(xiàng)目公司無(wú)法繼續(xù)履行合同，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。9.2合同終止條件（1）項(xiàng)目完成并達(dá)到合同約定的銷售目標(biāo)。（2）項(xiàng)目因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。9.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)退還已收款項(xiàng)。10.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)項(xiàng)目總投資的%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁委員會(huì)受理并組織仲裁。（3）仲裁委員會(huì)作出仲裁裁決。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）出資人繳納首期投資款后，合同正式生效。12.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。12.3合同解除與終止（1）如合同變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可按照第九條約定處理。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同13.2附件二：股東協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議第十四條其他條款14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)（1）本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。14.3通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為本合同約定的地址。（2）送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資、保險(xiǎn)或其他形式協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2范圍a.提供項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；b.承擔(dān)擔(dān)保、融資等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；c.提供項(xiàng)目保險(xiǎn)、工程監(jiān)理等服務(wù)的保險(xiǎn)公司或監(jiān)理公司；d.其他經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行的第三方。16.第三方介入的協(xié)議16.1第三方介入的協(xié)議（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，不得與本合同條款相沖突。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定和實(shí)際情況設(shè)定。（2）責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失、違約責(zé)任以及由此產(chǎn)生的連帶責(zé)任。17.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額在本合同履行期間發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的流程18.1介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方需向第三方提出介入申請(qǐng)，明確介入的具體事項(xiàng)和需求。（2）第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后，對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，并在合理期限內(nèi)回復(fù)甲乙雙方。18.2介入?yún)f(xié)議的簽訂（1）甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。（2）協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則（1）第三方應(yīng)承擔(dān)其介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。（3）第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分應(yīng)遵循公平、合理原則。19.2責(zé)任承擔(dān)（1）如第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲乙雙方因第三方介入?yún)f(xié)議履行不當(dāng)遭受損失，可向第三方追究責(zé)任。（3）如第三方介入?yún)f(xié)議中未明確責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。20.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)20.1監(jiān)督機(jī)制（1）甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）監(jiān)督機(jī)制應(yīng)包括定期檢查、報(bào)告制度等。20.2協(xié)調(diào)機(jī)制（1）甲乙雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、溝通渠道等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的基本信息、項(xiàng)目概況、資金籌集、股權(quán)分配、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同解除與終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件是合同的主體部分，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：股東協(xié)議要求：明確股東之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分紅、表決權(quán)等事項(xiàng)。說(shuō)明：股東協(xié)議是規(guī)范股東之間關(guān)系的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同共同構(gòu)成完整的法律文件。3.附件三：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定出資人的出資方式、出資時(shí)間、出資額度、出資變更等事項(xiàng)。說(shuō)明：項(xiàng)目投資協(xié)議是出資人與項(xiàng)目公司之間的協(xié)議，與主合同共同構(gòu)成完整的投資協(xié)議。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行時(shí)簽訂的協(xié)議，與主合同共同構(gòu)成完整的合同體系。5.附件五：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、法律、技術(shù)等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，有助于甲乙雙方和第三方了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的組織架構(gòu)、管理制度、運(yùn)營(yíng)流程等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的關(guān)鍵文件，有助于甲乙雙方和第三方了解項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。7.附件七：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要文件，有助于甲乙雙方和第三方了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出資人未按合同約定繳納投資資金。責(zé)任認(rèn)定：出資人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給項(xiàng)目公司造成的損失。示例：出資人未在約定的時(shí)間內(nèi)繳納首期投資款，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償項(xiàng)目公司因此遭受的損失。2.違約行為：項(xiàng)目公司未按合同約定開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售樓房。責(zé)任認(rèn)定：項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給出資人造成的損失。示例：項(xiàng)目公司未按合同約定完成樓房建設(shè)，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償出資人因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：甲乙雙方未按合同約定提交仲裁申請(qǐng)，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同（創(chuàng)新融資）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)眾籌樓房1.2眾籌參與人1.3眾籌發(fā)起人1.4眾籌平臺(tái)1.5融資方案2.眾籌目的與原則2.1眾籌目的2.2眾籌原則3.房地產(chǎn)眾籌樓房的基本信息3.1房地產(chǎn)眾籌樓房的位置3.2房地產(chǎn)眾籌樓房的面積3.3房地產(chǎn)眾籌樓房的規(guī)劃用途3.4房地產(chǎn)眾籌樓房的權(quán)屬狀況4.眾籌資金籌集4.1資金籌集方式4.2資金籌集期限4.3資金籌集目標(biāo)4.4資金籌集流程5.眾籌參與人的權(quán)利與義務(wù)5.1參與人的權(quán)利5.2參與人的義務(wù)6.眾籌發(fā)起人的權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)起人的權(quán)利6.2發(fā)起人的義務(wù)7.眾籌平臺(tái)的權(quán)利與義務(wù)7.1平臺(tái)的權(quán)利7.2平臺(tái)的義務(wù)8.房地產(chǎn)眾籌樓房的購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓8.1購(gòu)買條件8.2轉(zhuǎn)讓條件8.3轉(zhuǎn)讓流程9.房地產(chǎn)眾籌樓房的價(jià)格與支付9.1價(jià)格確定9.2支付方式9.3支付期限10.風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施10.3責(zé)任承擔(dān)11.合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)眾籌樓房：指由眾籌參與人共同出資，按照約定的比例共同擁有，并由眾籌發(fā)起人負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅或商業(yè)樓宇。1.2眾籌參與人：指通過(guò)眾籌平臺(tái)參與房地產(chǎn)眾籌樓房投資的個(gè)人或單位。1.3眾籌發(fā)起人：指發(fā)起房地產(chǎn)眾籌樓房項(xiàng)目的個(gè)人或單位。1.4眾籌平臺(tái)：指提供眾籌服務(wù)，為眾籌參與人和眾籌發(fā)起人提供信息發(fā)布、資金籌集、項(xiàng)目管理等服務(wù)的平臺(tái)。1.5融資方案：指眾籌參與人出資，眾籌發(fā)起人負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體方案，包括資金籌集方式、開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度、房屋交付時(shí)間等。2.眾籌目的與原則2.1眾籌目的：通過(guò)眾籌模式，集合社會(huì)資金參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的創(chuàng)新融資。2.2眾籌原則：公平、公正、公開(kāi)、自愿、合法。3.房地產(chǎn)眾籌樓房的基本信息3.1房地產(chǎn)眾籌樓房的位置：具體地址為市區(qū)路號(hào)。3.2房地產(chǎn)眾籌樓房的面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。3.3房地產(chǎn)眾籌樓房的規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)。3.4房地產(chǎn)眾籌樓房的權(quán)屬狀況：項(xiàng)目所有權(quán)歸眾籌參與人共有，眾籌發(fā)起人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.眾籌資金籌集4.1資金籌集方式：通過(guò)眾籌平臺(tái)進(jìn)行在線籌集。4.2資金籌集期限：自項(xiàng)目發(fā)布之日起至項(xiàng)目籌集資金達(dá)到預(yù)定目標(biāo)之日止。4.3資金籌集目標(biāo)：項(xiàng)目籌集資金總額為萬(wàn)元。4.4資金籌集流程：參與人注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證、選擇投資金額、支付投資款項(xiàng)、確認(rèn)投資成功。5.眾籌參與人的權(quán)利與義務(wù)5.1參與人的權(quán)利：（1）按照約定的比例享有房地產(chǎn)眾籌樓房的共有權(quán)；（2）參與房地產(chǎn)眾籌樓房的經(jīng)營(yíng)管理決策；（3）在項(xiàng)目完成后，按照約定的比例獲得房地產(chǎn)眾籌樓房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）在項(xiàng)目完成后，有權(quán)選擇購(gòu)買其持有的房地產(chǎn)眾籌樓房的份額。5.2參與人的義務(wù)：（1）按照約定的金額和期限參與眾籌；（2）遵守眾籌發(fā)起人和眾籌平臺(tái)的各項(xiàng)規(guī)定；（3）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，配合眾籌發(fā)起人和眾籌平臺(tái)的工作；（4）不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的房地產(chǎn)眾籌樓房份額。6.眾籌發(fā)起人的權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)起人的權(quán)利：（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)眾籌樓房的開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)眾籌參與人的投資款項(xiàng)進(jìn)行合理使用；（3）在項(xiàng)目完成后，按照約定的比例將房地產(chǎn)眾籌樓房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給眾籌參與人。6.2發(fā)起人的義務(wù)：（1）按照約定的進(jìn)度完成房地產(chǎn)眾籌樓房的開(kāi)發(fā)建設(shè)；（2）保證房地產(chǎn)眾籌樓房的施工質(zhì)量和安全；（3）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，及時(shí)向眾籌參與人通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況；（4）按照約定的時(shí)間和方式，將房地產(chǎn)眾籌樓房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給眾籌參與人。8.房地產(chǎn)眾籌樓房的購(gòu)買與轉(zhuǎn)讓8.1購(gòu)買條件：眾籌參與人需符合眾籌平臺(tái)規(guī)定的投資資格，并按照約定的比例出資購(gòu)買房地產(chǎn)眾籌樓房份額。8.2轉(zhuǎn)讓條件：眾籌參與人可以在項(xiàng)目完成后，根據(jù)合同約定或經(jīng)眾籌發(fā)起人同意的情況下，將其持有的房地產(chǎn)眾籌樓房份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.3轉(zhuǎn)讓流程：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前向眾籌發(fā)起人提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）眾籌發(fā)起人收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，有權(quán)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，受讓方成為新的眾籌參與人，并享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。9.房地產(chǎn)眾籌樓房的價(jià)格與支付9.1價(jià)格確定：房地產(chǎn)眾籌樓房的價(jià)格由眾籌發(fā)起人根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目成本合理定價(jià)。9.2支付方式：眾籌參與人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、在線支付等方式進(jìn)行支付。9.3支付期限：眾籌參與人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成全部投資款項(xiàng)的支付。10.風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施：（1）眾籌發(fā)起人應(yīng)采取合理措施降低建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目按期完成；（2）眾籌平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)眾籌參與人的資金監(jiān)管，確保資金安全；（3）眾籌參與人應(yīng)自行評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。11.合同的變更與解除11.1合同變更：經(jīng)眾籌參與人、眾籌發(fā)起人和眾籌平臺(tái)三方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。11.2合同解除：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可解除；（2）眾籌參與人未按約定支付投資款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付的，合同可解除；（3）眾籌發(fā)起人未按約定履行開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正的，合同可解除。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：合同經(jīng)眾籌參與人、眾籌發(fā)起人和眾籌平臺(tái)三方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：（1）房地產(chǎn)眾籌樓房開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并交付使用；（2）眾籌參與人全部完成投資款項(xiàng)支付；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同附件：合同附件包括但不限于房地產(chǎn)眾籌樓房項(xiàng)目介紹、眾籌發(fā)起人資質(zhì)證明、眾籌參與人投資證明等。14.3合同解釋與適用法律：本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)弱勢(shì)方原則進(jìn)行解釋；本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，為協(xié)助本合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入條件：（1）經(jīng)甲乙雙方同意，可根據(jù)合同履行需要引入第三方；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可；（3）第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并書(shū)面通知對(duì)方；（2）第三方收到通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入；（3）雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)按照其提供的專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額：（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利（1）按照協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方義務(wù)（1）按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；（3）按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)第三方的義務(wù)；（3）第三方不得影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)第三方的義務(wù)；（3）第三方不得影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)眾籌樓房項(xiàng)目介紹：要求：詳細(xì)描述房地產(chǎn)眾籌樓房的項(xiàng)目背景、目標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、預(yù)期收益等。說(shuō)明：項(xiàng)目介紹是眾籌參與人了解項(xiàng)目情況的重要資料。2.眾籌發(fā)起人資質(zhì)證明：要求：提供眾籌發(fā)起人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：資質(zhì)證明用于證明眾籌發(fā)起人具備開(kāi)展眾籌項(xiàng)目的條件。3.眾籌參與人投資證明：要求：提供眾籌參與人的身份證、銀行卡等支付憑證、投資協(xié)議等。說(shuō)明：投資證明用于確認(rèn)眾籌參與人的投資行為和金額。4.房地產(chǎn)眾籌樓房規(guī)劃許可證：要求：提供房地產(chǎn)眾籌樓房的規(guī)劃許可證復(fù)印件。說(shuō)明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目合法建設(shè)的必要條件。5.房地產(chǎn)眾籌樓房施工許可證：要求：提供房地產(chǎn)眾籌樓房的施工許可證復(fù)印件。說(shuō)明：施工許可證是項(xiàng)目合法施工的必要條件。6.房地產(chǎn)眾籌樓房竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求：提供房地產(chǎn)眾籌樓房的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。說(shuō)明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的證明。7.房地產(chǎn)眾籌樓房產(chǎn)權(quán)證書(shū)：要求：提供房地產(chǎn)眾籌樓房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證書(shū)是眾籌參與人享有房地產(chǎn)眾籌樓房共有權(quán)的法律憑證。8.眾籌參與人轉(zhuǎn)讓協(xié)議：要求：提供眾籌參與人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)眾籌樓房份額的協(xié)議。說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓協(xié)議是眾籌參與人轉(zhuǎn)讓份額的依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：要求：提供甲乙雙方協(xié)商或仲裁的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.眾籌參與人違約：違約行為：未按約定時(shí)間或金額支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：眾籌參與人應(yīng)向眾籌發(fā)起人支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。示例：若眾籌參與人未按期支付10萬(wàn)元投資款項(xiàng)，應(yīng)向眾籌發(fā)起人支付1萬(wàn)元違約金。2.眾籌發(fā)起人違約：違約行為：未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)眾籌樓房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：眾籌發(fā)起人應(yīng)向眾籌參與人支付違約金，違約金為總投資額的%。示例：若眾籌發(fā)起人未按期完成項(xiàng)目，應(yīng)向眾籌參與人支付總投資額的1%作為違約金。3.第三方違約：違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。示例：若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償金。全文完。2024年度房地產(chǎn)眾籌樓房買賣合同（創(chuàng)新融資）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.6項(xiàng)目審批手續(xù)3.房地產(chǎn)眾籌參與方3.1眾籌發(fā)起方3.2眾籌參與者3.3眾籌平臺(tái)3.4眾籌監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.眾籌資金籌集4.1資金籌集方式4.2資金籌集期限4.3資金籌集金額4.4資金籌集進(jìn)度5.房地產(chǎn)眾籌資金管理5.1資金專戶管理5.2資金使用管理5.3資金監(jiān)督6.房地產(chǎn)眾籌樓房買賣6.1房屋買賣雙方6.2房屋買賣合同6.3房屋買賣價(jià)格6.4房屋交付6.5房屋產(chǎn)權(quán)登記7.房地產(chǎn)眾籌收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配風(fēng)險(xiǎn)8.房地產(chǎn)眾籌風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施9.房地產(chǎn)眾籌合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目方案12.2房屋買賣合同12.3眾籌參與者名單12.4其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。2.房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱“房地產(chǎn)眾籌樓房項(xiàng)目”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅商品房2.4項(xiàng)目面積總計(jì)萬(wàn)平方米，其中住宅面積萬(wàn)平方米，商業(yè)面積萬(wàn)平方米。2.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃為高層住宅、商業(yè)綜合體及配套設(shè)施，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為年。2.6項(xiàng)目審批手續(xù)項(xiàng)目已取得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等必要審批手續(xù)。3.房地產(chǎn)眾籌參與方3.1眾籌發(fā)起方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.2眾籌參與者自愿參與眾籌的個(gè)人和機(jī)構(gòu)3.3眾籌平臺(tái)眾籌平臺(tái)有限公司3.4眾籌監(jiān)管機(jī)構(gòu)市房地產(chǎn)管理局4.眾籌資金籌集4.1資金籌集方式通過(guò)眾籌平臺(tái)進(jìn)行在線眾籌，以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣。4.2資金籌集期限眾籌資金籌集期限為自項(xiàng)目公告之日起至年月日止。4.3資金籌集金額眾籌總金額為人民幣億元。4.4資金籌集進(jìn)度眾籌進(jìn)度將實(shí)時(shí)公布在眾籌平臺(tái)，并接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督。5.房地產(chǎn)眾籌資金管理5.1資金專戶管理眾籌資金將存入由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的專戶，?？顚Ｓ谩?.2資金使用管理資金使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和合同約定進(jìn)行，確保資金安全。5.3資金監(jiān)督監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對(duì)眾籌資金的使用進(jìn)行定期監(jiān)督，確保資金使用的合法合規(guī)。6.房地產(chǎn)眾籌樓房買賣6.1房屋買賣雙方眾籌成功者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6.2房屋買賣合同房屋買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。6.3房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格按照項(xiàng)目公示的價(jià)格執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。6.4房屋交付房屋交付時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，具體交付日期由雙方另行約定。6.5房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)辦理，眾籌成功者需配合完成相關(guān)手續(xù)。8.房地產(chǎn)眾籌收益分配8.1收益分配方式收益分配將按照眾籌參與者的投資比例進(jìn)行，包括但不限于租金收入、房屋增值收益等。8.2收益分配比例具體收益分配比例將在眾籌項(xiàng)目方案中明確，并經(jīng)眾籌參與者同意。8.3收益分配時(shí)間收益分配將每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由眾籌平臺(tái)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商定。8.4收益分配風(fēng)險(xiǎn)收益分配受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等因素影響，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，眾籌參與者應(yīng)自行承擔(dān)。9.房地產(chǎn)眾籌風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任眾籌發(fā)起方、眾籌平臺(tái)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)及眾籌參與者應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，具體責(zé)任劃分詳見(jiàn)合同附件。9.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)保障基金，用于應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，具體措施詳見(jiàn)合同附件。10.房地產(chǎn)眾籌合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。10.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于退還款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。13.合同附件13.1房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目方案13.2房屋買賣合同13.3眾籌參與者名單13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.4合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程監(jiān)理單位等。2.第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。3.第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行質(zhì)量；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和處理；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議。4.第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。5.第三方責(zé)任（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）在合同履行過(guò)程中，確保自身行為符合法律法規(guī)及本合同約定；（3）因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，賠償金額不超過(guò)合同總金額的%；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，免除其賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額可在合同附件中另行約定。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。7.2第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不得與任何一方單獨(dú)簽訂與本合同內(nèi)容相抵觸的協(xié)議。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：（