2024年度廣州市二手住宅交易合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市二手住宅交易合同示范文本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2相關(guān)法規(guī)和政策的解釋2.交易雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2附屬設(shè)施及設(shè)備4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3預(yù)付款及尾款5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)證書變更6.3預(yù)期過戶時(shí)間7.履約責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.2買受方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽訂與簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1“出賣方”指擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并同意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.1.2“買受方”指同意購買出賣方房屋，并愿意按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“交易標(biāo)的”指出賣方擁有的、位于廣州市的二手住宅，包括房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備等。1.1.4“交易價(jià)格”指買受方購買交易標(biāo)的所應(yīng)支付的款項(xiàng)總額。1.1.5“稅費(fèi)”指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買受方在交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.2相關(guān)法規(guī)和政策的解釋1.2.1本合同涉及的相關(guān)法規(guī)和政策，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.2.2出賣方和買受方應(yīng)遵守廣州市相關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)章制度。2.交易雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：____________________2.1.2出賣方法定代表人：____________________2.1.3出賣方住所：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：____________________2.2.2買受方法定代表人：____________________2.2.3買受方住所：____________________3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋面積：____________________（平方米）3.1.3房屋用途：____________________3.1.4房屋權(quán)屬證書編號：____________________3.2附屬設(shè)施及設(shè)備3.2.1附屬設(shè)施：____________________3.2.2設(shè)備：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為人民幣____________________元整。4.2付款時(shí)間及方式4.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元整。4.2.2買受方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____________________日內(nèi)支付尾款人民幣____________________元整。4.3預(yù)付款及尾款4.3.1預(yù)付款：買受方支付首付款后，出賣方應(yīng)向買受方開具收款收據(jù)。4.3.2尾款：買受方支付尾款后，出賣方應(yīng)向買受方開具收款收據(jù)。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1買受方應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付5.2.1出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向買受方提供交易所需繳納的稅費(fèi)清單。5.2.2買受方應(yīng)在收到稅費(fèi)清單后____________________日內(nèi)，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1出賣方應(yīng)積極配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)證書變更6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給買受方。6.3預(yù)期過戶時(shí)間6.3.1預(yù)計(jì)房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為合同簽訂之日起____________________日內(nèi)。7.履約責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.1.1出賣方保證交易標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。7.1.2出賣方保證房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)和糾紛。7.2買受方責(zé)任7.2.1買受方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)。7.2.2買受方應(yīng)配合出賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未能按約定時(shí)間交付房屋或未交付房屋權(quán)屬證書的；8.1.2買受方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的；8.1.3出賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或存在未了結(jié)債務(wù)和糾紛的；8.1.4任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方未能按約定時(shí)間交付房屋或未交付房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________％；8.2.2買受方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________％；8.2.3因出賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶失敗的，出賣方應(yīng)承擔(dān)全部稅費(fèi)及損失；8.2.4因買受方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶失敗的，買受方應(yīng)承擔(dān)全部稅費(fèi)及損失。9.合同解除9.1解除條件9.1.1出賣方或買受方一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2另一方在收到解除通知之日起_________日內(nèi)未提出異議的，合同解除；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會(huì)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送；11.2送達(dá)地址11.2.1出賣方的送達(dá)地址：____________________11.2.2買受方的送達(dá)地址：____________________12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同；12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)第九條所列的解除條件時(shí)，合同解除。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、交易稅費(fèi)清單等；13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議；13.3合同解除13.3.1本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.合同簽訂與簽署日期14.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在交易過程中提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方因自身原因?qū)е陆灰资』蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致交易失敗或造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息；16.1.2甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在必要時(shí)代為辦理相關(guān)手續(xù)；16.1.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行交易過程中的調(diào)查、評估等工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過交易價(jià)格的_________％；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的劃分18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方服務(wù)的對象僅為甲乙雙方；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。18.2第三方與合同關(guān)系的劃分18.2.1第三方與合同關(guān)系的劃分：18.2.1.1第三方作為中介方，其服務(wù)對象為甲乙雙方，合同關(guān)系為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同；18.2.1.2第三方作為評估機(jī)構(gòu)，其服務(wù)對象為甲乙雙方，合同關(guān)系為甲乙雙方與第三方之間的評估合同；18.2.1.3第三方作為代理方，其服務(wù)對象為甲乙雙方，合同關(guān)系為甲乙雙方與第三方之間的代理合同。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間的劃分：18.3.1.1第三方之間在履行職責(zé)過程中，應(yīng)相互尊重、合作，不得損害其他第三方的權(quán)益；18.3.1.2第三方之間在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在重大風(fēng)險(xiǎn)或違反法律法規(guī)，有權(quán)退出；19.1.2甲乙雙方任何一方要求第三方退出，應(yīng)提前_________日書面通知第三方。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供退出原因及依據(jù)；19.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。20.爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決20.1.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；20.1.2協(xié)商不成的，可提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。20.2第三方責(zé)任爭議解決20.2.1第三方責(zé)任爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；20.2.2協(xié)商不成的，可提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。20.3爭議解決機(jī)構(gòu)20.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會(huì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋交易稅費(fèi)清單說明：列出交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書說明：申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶的書面文件，由甲乙雙方共同填寫。4.交易雙方身份證明復(fù)印件說明：提供甲乙雙方的身份證、戶口簿等身份證明的復(fù)印件。5.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告說明：由第三方評估機(jī)構(gòu)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。6.交易雙方簽字確認(rèn)的合同文本說明：提供甲乙雙方簽字確認(rèn)的合同文本，作為合同的正式文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：如合同中有特殊約定，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未能按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________％。示例：如約定交付時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，出賣方未能按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。1.2出賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例：如房屋存在他人主張的權(quán)利，導(dǎo)致買受方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，出賣方應(yīng)賠償買受方損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________％。示例：如約定支付首付款時(shí)間為合同簽訂之日起15日內(nèi)，買受方未能按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。2.2買受方未配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)訴訟費(fèi)用、賠償損失等。示例：如買受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，買受方應(yīng)賠償出賣方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_________％。示例：如第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評估報(bào)告，則應(yīng)支付違約金。3.2第三方泄露交易信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。示例：如第三方泄露交易信息，導(dǎo)致交易失敗或損害甲乙雙方權(quán)益，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度廣州市二手住宅交易合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況3.合同標(biāo)的物的交付3.1交付時(shí)間3.2交付地點(diǎn)3.3交付方式3.4交付手續(xù)4.合同價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.契稅及其他稅費(fèi)5.1契稅繳納5.2其他稅費(fèi)繳納5.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.房產(chǎn)過戶登記8.1過戶登記時(shí)間8.2過戶登記手續(xù)8.3過戶登記費(fèi)用9.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知9.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述9.2房產(chǎn)瑕疵告知9.3瑕疵處理方式10.房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施10.1配套設(shè)施10.2附屬設(shè)施10.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施的使用11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息出賣人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人基本信息買受人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______1.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況：_______3.合同標(biāo)的物的交付3.1交付時(shí)間：_______3.2交付地點(diǎn)：_______3.3交付方式：_______3.4交付手續(xù)：_______4.合同價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)款：_______元4.2付款方式：_______4.3付款時(shí)間：_______4.4付款憑證：_______5.契稅及其他稅費(fèi)5.1契稅繳納：_______5.2其他稅費(fèi)繳納：_______5.3稅費(fèi)承擔(dān)方：_______6.履約保證金6.1保證金金額：_______元6.2保證金支付方式：_______6.3保證金退還條件：_______7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件：_______7.2違約責(zé)任：_______7.3違約金計(jì)算方式：_______8.房產(chǎn)過戶登記8.1過戶登記時(shí)間：_______8.2過戶登記手續(xù)：_______8.3過戶登記費(fèi)用：_______9.房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵告知9.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_______9.2房產(chǎn)瑕疵告知：_______9.3瑕疵處理方式：_______10.房產(chǎn)配套設(shè)施及附屬設(shè)施10.1配套設(shè)施：_______10.2附屬設(shè)施：_______10.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施的使用：_______11.合同爭議解決11.1爭議解決方式：_______11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______11.3爭議解決費(fèi)用：_______12.合同生效及終止12.1合同生效條件：_______12.2合同終止條件：_______12.3合同解除后的處理：_______13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：_______13.2房產(chǎn)測繪報(bào)告：_______13.3其他相關(guān)文件：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：_______14.2其他約定事項(xiàng)二：_______14.3其他約定事項(xiàng)三：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形a)甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行；b)法律法規(guī)或政策要求必須由第三方參與；c)甲乙雙方在合同中約定的其他需要第三方介入的情形。3.第三方責(zé)任限額a)第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)第三方在履行職責(zé)過程中，非因自身故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)第三方責(zé)任限額最高不超過合同總價(jià)款的_______%。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方履約情況提出意見和建議；c)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行監(jiān)督和協(xié)助職責(zé)；b)第三方應(yīng)保證其提供的意見和建議的客觀、公正；c)第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料，不得泄露。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；5.2第三方在介入本合同履行過程中，與甲乙雙方之間產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；5.3第三方與其他各方（如其他中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，由各相關(guān)方自行協(xié)商確定。6.第三方介入程序6.1第三方介入本合同履行，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議；6.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)相關(guān)情況；6.3第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)事先通知第三方，并征得第三方同意；7.2第三方對合同變更有異議的，應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)提出，否則視為同意變更。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟，第三方可根據(jù)仲裁或訴訟結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行；9.2第三方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止情形仍按照本合同約定執(zhí)行；10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)登記表、附圖等所有頁面。說明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等詳細(xì)信息。說明：房產(chǎn)測繪報(bào)告是房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，合同中應(yīng)明確約定房產(chǎn)的買賣價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等。說明：房產(chǎn)買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)有效，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證是證明已支付合同價(jià)款的依據(jù)。5.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)真實(shí)有效，注明保證金金額、交付時(shí)間等。說明：收據(jù)是證明已支付履約保證金的依據(jù)。6.契稅繳納憑證要求：契稅繳納憑證應(yīng)真實(shí)有效，注明繳納金額、繳納時(shí)間等。說明：契稅繳納憑證是證明已繳納契稅的依據(jù)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如戶口本、婚姻狀況證明等。說明：其他相關(guān)文件是證明買賣雙方身份和房產(chǎn)情況的重要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買受人未按時(shí)支付購房款的；b)出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)的；c)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)買受人未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；b)出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；c)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約金或賠償金的認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：a)買受人逾期支付購房款，逾期期限為30天，合同約定的違約金比例為每日萬分之五。買受人應(yīng)支付違約金：購房款×30×0.0005；b)出賣人逾期交付房產(chǎn)，逾期期限為60天，合同約定的違約金比例為每日萬分之五。出賣人應(yīng)支付違約金：房產(chǎn)總價(jià)款×60×0.0005。全文完。2024年度廣州市二手住宅交易合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2交易雙方基本信息1.3交易標(biāo)的物基本信息2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易總價(jià)2.2支付方式2.3首付款金額及支付時(shí)間2.4尾款支付方式及時(shí)間3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.2房屋權(quán)屬證明文件3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.房屋現(xiàn)狀及交付4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2房屋交付時(shí)間4.3房屋交付地點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則5.2具體稅費(fèi)種類及金額6.交房前相關(guān)事項(xiàng)6.1交房前房屋檢查6.2交房前費(fèi)用結(jié)算6.3交房前其他約定事項(xiàng)7.交房后相關(guān)事項(xiàng)7.1交房后房屋使用7.2交房后維修責(zé)任7.3交房后其他約定事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件12.2合同解除及終止程序12.3合同解除及終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：_______1.2交易雙方基本信息（1）甲方（賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。（2）乙方（買方）：姓名/名稱：_______，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.3交易標(biāo)的物基本信息（1）房屋地址：_______。（2）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。（3）房屋建筑面積：_______平方米。（4）房屋用途：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易總價(jià)：人民幣_______元整。2.2支付方式：（1）首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣_______元整，于_______前支付。2.3首付款金額及支付時(shí)間：詳見附件一《首付款支付計(jì)劃表》。2.4尾款支付方式及時(shí)間：詳見附件二《尾款支付計(jì)劃表》。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。3.2房屋權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)提供有效的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)確保在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋權(quán)屬證書過戶至乙方名下。第四條房屋現(xiàn)狀及交付4.1房屋現(xiàn)狀描述：詳見附件三《房屋現(xiàn)狀描述表》。4.2房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日。4.3房屋交付地點(diǎn)：_______。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由交易雙方各自承擔(dān)。5.2具體稅費(fèi)種類及金額：詳見附件四《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》。第六條交房前相關(guān)事項(xiàng)6.1交房前房屋檢查：乙方在合同約定的交付日前有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2交房前費(fèi)用結(jié)算：交易雙方應(yīng)在交房前對相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于房屋維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。6.3交房前其他約定事項(xiàng)：詳見附件五《交房前其他約定事項(xiàng)表》。第七條交房后相關(guān)事項(xiàng)7.1交房后房屋使用：乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和使用要求合理使用房屋。7.2交房后維修責(zé)任：房屋在交付后發(fā)生的維修責(zé)任按照房屋的性質(zhì)和甲方提供的房屋現(xiàn)狀描述執(zhí)行。7.3交房后其他約定事項(xiàng)：詳見附件六《交房后其他約定事項(xiàng)表》。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵；（3）甲方未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）乙方未按約定支付房款；（5）乙方在交房后故意損壞房屋；（6）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：詳見附件七《爭議解決程序表》。9.3爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及有關(guān)物品；（3）解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同生效11.1合同生效條件（1）雙方在合同上簽字或蓋章；（2）合同簽訂后，雙方按約定支付首付款；（3）合同符合法律法規(guī)的生效條件。11.2合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。11.3合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地。第十二條合同解除及終止12.1合同解除及終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除及終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，就解除或終止合同的后果進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂解除或終止合同協(xié)議。12.3合同解除及終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及有關(guān)物品；（3）解除或終止合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：_______。13.2其他約定事項(xiàng)二：_______。13.3其他約定事項(xiàng)三：_______。第十四條合同附件14.1附件一：首付款支付計(jì)劃表。14.2附件二：尾款支付計(jì)劃表。14.3附件三：房屋現(xiàn)狀描述表。14.4附件四：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表。14.5附件五：交房前其他約定事項(xiàng)表。14.6附件六：交房后其他約定事項(xiàng)表。14.7附件七：爭議解決程序表。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性是指在交易過程中，為了保障交易的安全、公正和效率，根據(jù)交易雙方的需求，引入第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的_______%，具體金額由甲乙雙方與第三方在簽訂合作協(xié)議時(shí)約定。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易洽談、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等；（2）律師：提供法律咨詢、審核合同、代理訴訟等；（3）評估機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（4）測繪機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行測繪，提供測繪報(bào)告。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的交易利益分配，僅按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，積極配合第三方的服務(wù)工作。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如有違反合作協(xié)議的行為，導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е陆灰椎模谌綉?yīng)退還甲乙雙方已支付的款項(xiàng)；（2）因第三方原因?qū)е录滓译p方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的合同