2024年度開封市房地產(chǎn)開發(fā)商合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度開封市房地產(chǎn)開發(fā)商合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2合作方名稱及資質(zhì)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目用途3.合作開發(fā)模式3.1開發(fā)方式3.2合作比例3.3責任分配3.4項目決策機制4.土地使用權(quán)及手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.4土地手續(xù)辦理5.投資與資金管理5.1投資額及方式5.2資金到位時間5.3資金使用監(jiān)督5.4利息及收益分配6.項目規(guī)劃設(shè)計6.1規(guī)劃設(shè)計要求6.2設(shè)計單位及資質(zhì)6.3設(shè)計費用及支付方式6.4設(shè)計變更及審批7.工程建設(shè)與管理7.1工程建設(shè)要求7.2施工單位及資質(zhì)7.3工程進度安排7.4工程質(zhì)量監(jiān)督8.銷售與交付8.1銷售方式及渠道8.2銷售價格及調(diào)整8.3房屋交付標準8.4交付時間及條件9.利潤分配與稅費9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3稅費承擔9.4稅收優(yōu)惠政策10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.不可抗力13.1不可抗力范圍13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明14.合同附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：開封市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書1.3合作方名稱：建筑工程集團有限公司1.4合作方資質(zhì)：建筑工程施工總承包特級資質(zhì)證書1.5合同簽訂日期：2024年1月1日1.6合同有效期：自2024年1月1日起至2028年12月31日止2.項目基本情況2.1項目名稱：開封市住宅小區(qū)2.2項目位置：開封市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、配套公建等2.4項目類型：住宅小區(qū)2.5項目用途：居住、商業(yè)3.合作開發(fā)模式3.1開發(fā)方式：合作開發(fā)3.2合作比例：開發(fā)商占股60%，合作方占股40%3.3責任分配：開發(fā)商負責土地取得、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售及后期管理等；合作方負責施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、現(xiàn)場管理等3.4項目決策機制：雙方共同成立項目協(xié)調(diào)小組，負責項目決策及協(xié)調(diào)工作4.土地使用權(quán)及手續(xù)4.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招拍掛取得4.2土地使用權(quán)期限：70年4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4.4土地手續(xù)辦理：由開發(fā)商負責辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)5.投資與資金管理5.1投資額及方式：總投資約10億元人民幣，雙方按出資比例出資5.2資金到位時間：開發(fā)商在合同簽訂后30日內(nèi)支付50%的投資款；合作方在合同簽訂后60日內(nèi)支付剩余50%的投資款5.3資金使用監(jiān)督：設(shè)立項目資金管理賬戶，由雙方共同監(jiān)督資金使用情況5.4利息及收益分配：項目投資期間，如產(chǎn)生利息，歸雙方按出資比例分配；項目竣工后，按利潤分配比例分配收益6.項目規(guī)劃設(shè)計6.1規(guī)劃設(shè)計要求：符合國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及規(guī)劃要求，滿足居住、商業(yè)功能需求6.2設(shè)計單位及資質(zhì)：由雙方共同選定具有甲級資質(zhì)的設(shè)計單位6.3設(shè)計費用及支付方式：設(shè)計費用由開發(fā)商支付，支付比例及時間由雙方協(xié)商確定6.4設(shè)計變更及審批：設(shè)計變更需經(jīng)雙方同意，并由設(shè)計單位出具變更方案，經(jīng)相關(guān)部門審批后方可實施8.銷售與交付8.1銷售方式及渠道：開發(fā)商負責項目的整體銷售工作，包括但不限于直接銷售、委托銷售代理、網(wǎng)絡(luò)銷售等方式8.2銷售價格及調(diào)整：銷售價格根據(jù)市場行情及成本變化，由雙方協(xié)商確定，并定期進行價格調(diào)整8.3房屋交付標準：交付的房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅交付標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、室內(nèi)環(huán)境達標等8.4交付時間及條件：房屋交付時間自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起60日內(nèi)完成，交付條件為房屋所有權(quán)證辦理完畢，并符合交付標準9.利潤分配與稅費9.1利潤分配比例：項目實現(xiàn)利潤后，按照開發(fā)商60%，合作方40%的比例進行分配9.2利潤分配方式：利潤分配以人民幣現(xiàn)金形式進行，每年進行一次利潤結(jié)算和分配9.3稅費承擔：項目產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，由開發(fā)商與合作方各自承擔9.4稅收優(yōu)惠政策：如國家出臺新的稅收優(yōu)惠政策，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整利潤分配比例10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會10.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁，仲裁裁決為終局裁決11.合同解除與終止1.另一方嚴重違反合同約定；2.項目無法按合同約定完成；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或者雙方約定的終止條件成就11.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于工程結(jié)算、利潤分配、稅費承擔等12.違約責任12.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償方式：違約賠償以人民幣現(xiàn)金形式進行，具體賠償數(shù)額由雙方協(xié)商確定13.不可抗力13.1不可抗力范圍：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等13.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失；如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)協(xié)商可解除合同13.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料14.合同附件14.1附件清單：包括但不限于土地使用合同、規(guī)劃設(shè)計方案、工程合同、銷售合同、財務(wù)報表等14.2附件內(nèi)容說明：附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概念及定義1.1第三方：指除甲乙雙方以外的，參與本合同實施過程中的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入：指甲乙雙方在履行本合同過程中，為提高項目效率、降低成本或滿足特定需求，引入的第三方參與。2.第三方介入的適用范圍2.1土地取得與手續(xù)辦理：可引入具有專業(yè)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.2規(guī)劃設(shè)計：可引入具有甲級資質(zhì)的設(shè)計單位。2.3工程建設(shè)：可引入具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等。2.4銷售與交付：可引入具有資質(zhì)的銷售代理公司、物業(yè)管理公司等。3.第三方介入的引入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性及具體事項。3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.3第三方合作協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方的責任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔。4.2第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或甲乙雙方責任導(dǎo)致的損失，由各方按照本合同約定的責任分擔原則承擔。5.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分5.1第三方作為獨立主體，享有合作協(xié)議約定的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定。5.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議及本合同約定。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同及合作協(xié)議的約定。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強對第三方的監(jiān)督和管理，確保項目順利進行。6.3第三方介入后，如出現(xiàn)第三方違反合同約定或合作協(xié)議約定的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。7.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更本合同或合作協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。9.第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除或終止條件，甲乙雙方可按本合同約定解除或終止合同。9.2第三方介入后，如第三方違反合同約定或合作協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)要求解除或終止合同。10.第三方介入后的合同終止后的處理10.1第三方介入后，合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于工程結(jié)算、利潤分配、稅費承擔等。10.2第三方介入后，合同終止后，第三方應(yīng)按合作協(xié)議約定，退還甲乙雙方已支付的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：真實、合法、有效，具備土地使用權(quán)年限。說明：證明開發(fā)商擁有項目的土地使用權(quán)。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：符合國家相關(guān)規(guī)劃要求，具備規(guī)劃許可證編號。說明：證明項目規(guī)劃符合國家規(guī)定。3.建筑工程施工許可證要求：具備施工許可證編號，符合施工要求。說明：證明項目具備合法施工條件。4.設(shè)計方案及圖紙要求：符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范，具備設(shè)計資質(zhì)單位蓋章。說明：提供項目的建筑設(shè)計方案及施工圖紙。5.工程合同要求：明確工程內(nèi)容、質(zhì)量、工期、價款等。說明：明確施工單位與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)。6.銷售合同要求：明確銷售方式、價格、交付條件等。說明：明確開發(fā)商與購房者之間的權(quán)利義務(wù)。7.財務(wù)報表要求：真實、準確反映項目資金情況。說明：供甲乙雙方監(jiān)督項目資金使用。8.工程竣工驗收報告要求：符合國家相關(guān)竣工驗收標準。說明：證明項目已通過竣工驗收。9.土地手續(xù)辦理文件要求：齊全、合法、有效。說明：證明土地手續(xù)已辦理完畢。10.設(shè)計變更文件要求：經(jīng)甲乙雙方及設(shè)計單位同意。說明：記錄項目設(shè)計變更情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時支付投資款。合作方未按時支付投資款。開發(fā)商未按時完成規(guī)劃設(shè)計。合作方未按時完成施工建設(shè)。違反合同約定的銷售價格。違反合同約定的交付時間。違反合同約定的稅費承擔。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定比例計算。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。違約方應(yīng)承擔仲裁或訴訟費用。3.違約示例說明：開發(fā)商未按時支付投資款：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，并賠償合作方因資金不到位而造成的損失。合作方未按時完成施工建設(shè)：合作方應(yīng)支付違約金，并賠償開發(fā)商因工期延誤而造成的損失。違反合同約定的銷售價格：違約方應(yīng)退還購房者多收的款項，并支付違約金。全文完。2024年度開封市房地產(chǎn)開發(fā)商合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2合作方基本信息第二條合作開發(fā)項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)第四條合作開發(fā)項目的投資與融資4.1投資額及方式4.2融資方式及條件4.3投資回報及分配方式第五條合作開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)進度安排5.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準5.3開發(fā)建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)與管理第六條合作開發(fā)項目的銷售與交付6.1銷售方式及價格6.2交付條件及標準6.3交付時間及方式第七條合作開發(fā)項目的風(fēng)險承擔與處理7.1風(fēng)險類型及范圍7.2風(fēng)險承擔原則7.3風(fēng)險處理方式第八條合作開發(fā)項目的利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間第九條合作開發(fā)項目的違約責任9.1違約情形9.2違約責任及賠償9.3違約處理程序第十條合作開發(fā)項目的合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一條合作開發(fā)項目的保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.3知識產(chǎn)權(quán)保護第十二條合作開發(fā)項目的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三條合作開發(fā)項目的其他約定13.1合同生效條件13.2合同簽訂與生效日期13.3合同變更與解除13.4合同附件及補充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署雙方代表14.4簽署文件及附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：__________1.1.2開發(fā)商法定代表人：__________1.1.3開發(fā)商住所：__________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2合作方基本信息1.2.1合作方名稱：__________1.2.2合作方法定代表人：__________1.2.3合作方住所：__________1.2.4合作方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________第二條合作開發(fā)項目概況2.1項目名稱：__________2.2項目地點：__________2.3項目規(guī)模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米2.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等第三條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作3.1.2按合同約定提供項目用地及相關(guān)配套設(shè)施3.1.3負責項目融資及貸款還款3.1.4按合同約定向合作方支付投資回報3.2合作方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1按合同約定出資并承擔項目投資風(fēng)險3.2.2負責項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)工作3.2.3按合同約定參與項目決策與管理3.2.4按合同約定參與項目利潤分配第四條合作開發(fā)項目的投資與融資4.1投資額及方式4.1.1合作方出資總額為__________萬元，出資方式為__________4.1.2開發(fā)商自籌資金總額為__________萬元4.2融資方式及條件4.2.1開發(fā)商負責項目融資，融資方式為__________4.2.2融資利率及期限按照市場行情及銀行規(guī)定執(zhí)行4.3投資回報及分配方式4.3.1合作方投資回報率為__________4.3.2投資回報分配時間為每年__________月__________日第五條合作開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)進度安排5.1.1項目開工時間為__________5.1.2項目竣工時間為__________5.2開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準5.2.1項目質(zhì)量符合國家標準及地方規(guī)定5.2.2項目驗收合格后方可交付使用5.3開發(fā)建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)與管理5.3.1合作雙方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機制，定期召開項目協(xié)調(diào)會議5.3.2合作雙方應(yīng)共同監(jiān)督項目開發(fā)建設(shè)過程，確保項目質(zhì)量第六條合作開發(fā)項目的銷售與交付6.1銷售方式及價格6.1.1項目銷售方式為__________6.1.2項目銷售價格根據(jù)市場行情及成本合理確定6.2交付條件及標準6.2.1項目交付前應(yīng)完成所有驗收工作，確保項目質(zhì)量合格6.2.2項目交付標準符合國家標準及地方規(guī)定6.3交付時間及方式6.3.1項目交付時間為__________6.3.2項目交付方式為__________第八條合作開發(fā)項目的利潤分配8.1利潤分配比例8.1.1合作雙方按照出資比例分配項目利潤8.1.2開發(fā)商出資比例為__________%，合作方出資比例為__________%8.2利潤分配方式8.2.1利潤分配采取現(xiàn)金支付方式8.2.2每年__________月__________日為利潤分配日8.3利潤分配時間8.3.1利潤分配時間為項目竣工后第一個完整年度的次年起，每年進行一次第九條合作開發(fā)項目的違約責任9.1違約情形9.1.1合作方未按約定出資9.1.2開發(fā)商未按約定提供項目用地及相關(guān)配套設(shè)施9.1.3任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責任及賠償9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為__________%9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的直接經(jīng)濟損失9.3違約處理程序9.3.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)及時通知違約方9.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題9.3.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合作開發(fā)項目的合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形10.2合同終止條件10.2.1項目竣工交付使用10.2.2合作雙方約定的合同終止條件成就10.3合同解除與終止的程序10.3.1雙方書面通知對方解除或終止合同10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜第十一條合作開發(fā)項目的保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對項目信息及商業(yè)秘密保密11.1.2保密期限自合同簽訂之日起__________年11.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.1項目知識產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共有11.2.2合作雙方應(yīng)共同申請專利、商標等知識產(chǎn)權(quán)11.3知識產(chǎn)權(quán)保護11.3.1雙方應(yīng)共同維護知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為11.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時通知對方并采取相應(yīng)措施第十二條合作開發(fā)項目的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為__________12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議材料12.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后__________日內(nèi)作出裁決第十三條合作開發(fā)項目的其他約定13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同簽訂與生效日期13.2.1合同簽訂日期為__________13.2.2合同生效日期為__________13.3合同變更與解除13.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意13.3.2合同解除按第十條約定執(zhí)行13.4合同附件及補充協(xié)議13.4.1本合同附件包括：__________13.4.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署時間14.1.1開發(fā)商簽署時間：__________14.1.2合作方簽署時間：__________14.2簽署地點14.2.1開發(fā)商簽署地點：__________14.2.2合作方簽署地點：__________14.3簽署雙方代表14.3.1開發(fā)商代表：__________14.3.2合作方代表：__________14.4簽署文件及附件14.4.1簽署文件：本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份14.4.2附件：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合作開發(fā)項目中，由甲乙雙方邀請或委托，參與項目開發(fā)、管理、咨詢、評估、監(jiān)理、代理等活動的獨立法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于：1.2.1顧問公司：提供項目咨詢、策劃、設(shè)計等服務(wù)的公司。1.2.2監(jiān)理公司：對項目施工過程進行監(jiān)督和管理的公司。1.2.3評估機構(gòu)：對項目價值進行評估的公司。1.2.4中介機構(gòu)：協(xié)助項目銷售、招商等活動的公司。1.2.5其他第三方服務(wù)商：如法律顧問、審計機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方在合作開發(fā)項目中的責任限額，由甲乙雙方根據(jù)項目規(guī)模、風(fēng)險程度及第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。2.2第三方責任限額包括但不限于：2.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致項目損失的責任限額。2.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致項目損失的責任限額。2.2.3第三方因疏忽或過失導(dǎo)致項目損失的責任限額。第三條第三方責權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨立開展項目相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)獲取項目相關(guān)信息，但應(yīng)遵守保密協(xié)議。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成相關(guān)工作。3.2.2第三方應(yīng)保證工作質(zhì)量，符合行業(yè)標準和規(guī)范。3.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在股權(quán)、債權(quán)或其他經(jīng)濟利益關(guān)系。4.1.2第三方接受甲乙雙方的委托，為項目提供服務(wù)。4.2第三方與項目施工方的關(guān)系：4.2.1第三方對項目施工方進行監(jiān)理、管理，但不對施工方承擔直接責任。4.2.2第三方有權(quán)對施工方提出整改意見，施工方應(yīng)予以配合。4.3第三方與項目投資者和消費者關(guān)系：4.3.1第三方不直接與項目投資者和消費者發(fā)生關(guān)系。4.3.2第三方應(yīng)確保項目質(zhì)量和投資者、消費者權(quán)益。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入的審批程序：5.1.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方同意。5.1.2第三方介入的合同由甲乙雙方與第三方簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包含第三方的責任限額。5.2第三方介入的合同履行：5.2.1第三方介入后的合同履行，應(yīng)遵守原合同約定。5.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自在原合同中的義務(wù)。5.3第三方介入的合同解除：5.3.1第三方介入的合同，如發(fā)生違約情形，甲乙雙方有權(quán)解除合同。5.3.2第三方介入的合同解除，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.4第三方介入的爭議解決：5.4.1第三方介入的合同爭議，應(yīng)按照原合同約定的爭議解決方式處理。5.4.2如原合同未約定爭議解決方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)項目合同2.合作雙方基本信息表3.合作開發(fā)項目概況表4.合作雙方出資證明文件5.合作開發(fā)項目投資與融資協(xié)議6.合作開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)進度安排表7.合作開發(fā)項目銷售與交付計劃表8.合作開發(fā)項目風(fēng)險承擔與處理協(xié)議9.合作開發(fā)項目利潤分配協(xié)議10.合作開發(fā)項目違約責任協(xié)議11.合作開發(fā)項目合同解除與終止協(xié)議12.合作開發(fā)項目保密與知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議13.合作開發(fā)項目爭議解決協(xié)議14.合作雙方簽署的補充協(xié)議15.第三方介入合作協(xié)議16.第三方資質(zhì)證明文件17.第三方服務(wù)費用清單18.第三方工作進度報告19.第三方工作質(zhì)量評估報告20.項目施工圖紙及變更通知21.項目竣工驗收報告22.項目銷售合同及銷售清單23.項目財務(wù)審計報告24.項目稅務(wù)申報文件25.項目相關(guān)法律法規(guī)文件附件詳細要求和說明：1.合作開發(fā)項目合同：詳細記載合作雙方的權(quán)利、義務(wù)、責任等內(nèi)容，并附有附件清單。2.合作雙方基本信息表：包括合作雙方的名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等基本信息。3.合作開發(fā)項目概況表：包括項目名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)等概況信息。4.合作雙方出資證明文件：證明合作雙方已按照合同約定履行出資義務(wù)。5.合作開發(fā)項目投資與融資協(xié)議：詳細記載項目投資額、融資方式、利率、期限等內(nèi)容。6.合作開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)進度安排表：明確項目開發(fā)建設(shè)的各個階段和時間節(jié)點。7.合作開發(fā)項目銷售與交付計劃表：明確項目銷售和交付的時間、方式、標準等。8.合作開發(fā)項目風(fēng)險承擔與處理協(xié)議：明確項目風(fēng)險的范圍、承擔方式和處理措施。9.合作開發(fā)項目利潤分配協(xié)議：明確項目利潤的分配比例、方式、時間等。10.合作開發(fā)項目違約責任協(xié)議：明確項目違約行為、責任認定及賠償標準。11.合作開發(fā)項目合同解除與終止協(xié)議：明確合同解除或終止的條件、程序和后果。12.合作開發(fā)項目保密與知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議：明確項目信息的保密義務(wù)和知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。13.合作開發(fā)項目爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。14.合作雙方簽署的補充協(xié)議：對合同內(nèi)容進行補充和說明。15.第三方介入合作協(xié)議：明確第三方介入的項目內(nèi)容、責任、權(quán)利等。16.第三方資質(zhì)證明文件：證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力。17.第三方服務(wù)費用清單：詳細列出第三方提供服務(wù)的費用及支付方式。18.第三方工作進度報告：定期報告第三方工作進展情況。19.第三方工作質(zhì)量評估報告：評估第三方工作質(zhì)量。20.項目施工圖紙及變更通知：項目施工所需的圖紙及變更通知。21.項目竣工驗收報告：項目竣工后的驗收報告。22.項目銷售合同及銷售清單：項目銷售合同及銷售清單。23.項目財務(wù)審計報告：項目財務(wù)審計報告。24.項目稅務(wù)申報文件：項目稅務(wù)申報文件。25.項目相關(guān)法律法規(guī)文件：項目相關(guān)的法律法規(guī)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1合作方未按約定出資。1.2開發(fā)商未按約定提供項目用地及相關(guān)配套設(shè)施。1.3任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。1.4第三方未按約定履行合同義務(wù)。1.5項目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。1.6項目銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費者等行為。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定，應(yīng)以合同約定和實際情況為準。2.2違約責任的承擔，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果進行認定。2.3違約責任包括但不限于違約金、賠償金、解除合同等。示例說明：1.合作方未按約定出資，導(dǎo)致項目進度延誤，違約金為__________萬元。2.開發(fā)商未按約定提供項目用地，導(dǎo)致項目無法正常施工，賠償合作方損失__________萬元。3.第三方未按約定履行監(jiān)理職責，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，承擔相應(yīng)整改責任并賠償損失__________萬元。4.項目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位承擔整改責任并賠償損失__________萬元。5.項目銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳，造成消費者損失，銷售方承擔相應(yīng)責任并賠償損失__________萬元。全文完。2024年度開封市房地產(chǎn)開發(fā)商合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2開發(fā)商法定代表人及聯(lián)系方式1.3投資商名稱及資質(zhì)1.4投資商法定代表人及聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目用地性質(zhì)及面積2.4項目規(guī)劃及設(shè)計要求2.5項目分期建設(shè)計劃3.合作方式及原則3.1合作模式3.2合作原則3.3合作期限4.投資比例及資金安排4.1投資比例4.2資金來源及投入方式4.3資金支付進度及方式5.土地使用權(quán)取得及使用5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)出讓金支付及繳納5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.4土地使用權(quán)年限及續(xù)期6.開發(fā)建設(shè)及管理6.1開發(fā)建設(shè)責任6.2開發(fā)建設(shè)進度要求6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準6.4開發(fā)建設(shè)安全管理6.5項目配套設(shè)施建設(shè)7.銷售管理及利潤分配7.1銷售管理責任7.2銷售價格及策略7.3銷售利潤分配方式7.4銷售合同簽訂及備案8.違約責任及爭議解決8.1違約行為及責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同終止及解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除后的處理10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件10.2補充協(xié)議11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同解除及終止后的后續(xù)事宜12.1后續(xù)事宜處理12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.3其他未了事宜13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商資質(zhì)：具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)1.3開發(fā)商法定代表人：1.5投資商名稱：投資集團有限公司1.6投資商資質(zhì)：具備國家一級投資管理資質(zhì)1.7投資商法定代表人：2.項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目地點：開封市區(qū)路2.3項目用地性質(zhì)：住宅用地2.4項目用地面積：300畝2.5項目規(guī)劃及設(shè)計要求：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，規(guī)劃為住宅、商業(yè)、教育等綜合型社區(qū)2.6項目分期建設(shè)計劃：首期建設(shè)住宅及商業(yè)配套，預(yù)計工期為3年3.合作方式及原則3.1合作模式：本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共享收益3.2合作原則：遵循公平、公正、誠信、互利的原則3.3合作期限：自本合同簽訂之日起至項目全部竣工交付之日止4.投資比例及資金安排4.1投資比例：開發(fā)商占股60%，投資商占股40%4.2資金來源及投入方式：雙方按照投資比例出資，資金投入方式為分期支付4.3資金支付進度及方式：首期投資在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付，后續(xù)投資按照項目進度分階段支付5.土地使用權(quán)取得及使用5.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓方式取得5.2土地使用權(quán)出讓金支付及繳納：按照出讓合同約定的方式和期限支付5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)5.4土地使用權(quán)年限及續(xù)期：土地使用權(quán)年限為70年，續(xù)期按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理6.開發(fā)建設(shè)及管理6.1開發(fā)建設(shè)責任：開發(fā)商負責項目的開發(fā)建設(shè)，投資商負責項目的投資及運營管理6.2開發(fā)建設(shè)進度要求：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，確保項目按時完工6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準：嚴格按照國家質(zhì)量標準及合同約定進行建設(shè)，確保項目質(zhì)量6.4開發(fā)建設(shè)安全管理：建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全6.5項目配套設(shè)施建設(shè)：按照項目規(guī)劃要求，建設(shè)完善的配套設(shè)施，包括道路、綠化、照明等7.銷售管理及利潤分配7.1銷售管理責任：雙方共同負責項目的銷售管理，開發(fā)商負責銷售渠道拓展及客戶服務(wù)7.2銷售價格及策略：根據(jù)市場情況及項目定位，制定合理的銷售價格及銷售策略7.3銷售利潤分配方式：按照投資比例進行利潤分配，具體分配比例及時間由雙方協(xié)商確定7.4銷售合同簽訂及備案：銷售合同簽訂后，應(yīng)及時辦理備案手續(xù)8.違約責任及爭議解決8.1違約行為及責任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會仲裁8.3爭議解決機構(gòu)：爭議提交至開封市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁9.合同終止及解除9.1合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿，項目全部竣工交付，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.2合同解除條件：任何一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的，另一方有權(quán)解除合同9.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件：包括但不限于土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計文件、建設(shè)施工合同等10.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改程序：任何一方要求修改本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效12.合同解除及終止后的后續(xù)事宜12.1后續(xù)事宜處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止合作，并按照約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非另有約定12.3其他未了事宜：合同終止或解除后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決所有未了事宜13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至開封市人民法院管轄14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境保護、消防安全、社區(qū)管理等14.2其他約定事項效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2介入目的：第三方介入旨在提高項目開發(fā)效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險，以及提供專業(yè)意見。16.第三方介入的類型16.1中介方：為甲乙雙方提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方達成合作意向和合同簽訂的第三方。16.2咨詢方：為甲乙雙方提供項目可行性研究、市場分析、風(fēng)險評估等專業(yè)咨詢的第三方。16.3代理方：代表甲乙任何一方或雙方共同處理項目相關(guān)事務(wù)的第三方。16.4專業(yè)服務(wù)方：提供規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理、法律服務(wù)等專業(yè)服務(wù)的第三方。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并明確第三方的介入事項、權(quán)利義務(wù)和責任范圍。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責任限額18.1第三方介入期間，如第三方因其過錯導(dǎo)致項目損失，其責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。18.2第三