二零二四年房產(chǎn)中介聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議

二零二四年房產(chǎn)中介聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合作項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期4.合作內(nèi)容4.1中介方權(quán)利義務(wù)4.2開發(fā)方權(quán)利義務(wù)4.3合作雙方共同責(zé)任5.合作方式5.1合作模式5.2合作比例5.3合作分成方式6.財務(wù)管理6.1資金來源6.2資金使用6.3財務(wù)報告7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識產(chǎn)權(quán)使用7.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.保密條款8.1保密信息8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.解除合同10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：[中介方全稱]（2）乙方：[開發(fā)方全稱]1.2雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[中介方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[開發(fā)方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[中介方聯(lián)系地址]、[中介方聯(lián)系電話]（2）乙方聯(lián)系方式：[開發(fā)方聯(lián)系地址]、[開發(fā)方聯(lián)系電話]2.合作項目概況2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目地點[具體項目地址]2.3項目類型[具體項目類型，如住宅、商業(yè)等]2.4項目規(guī)模[具體項目規(guī)模，如建筑面積、占地面積等]3.合作期限3.1合作起始日期[具體起始日期，如2024年1月1日]3.2合作終止日期[具體終止日期，如2028年12月31日]4.合作內(nèi)容4.1中介方權(quán)利義務(wù)（1）協(xié)助乙方尋找項目合作伙伴；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行項目推廣和銷售；（3）提供客戶資源，協(xié)助乙方完成項目銷售目標(biāo)。4.2開發(fā)方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定提供項目開發(fā)所需資金；（2）確保項目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成；（3）支付中介方約定的中介服務(wù)費用。4.3合作雙方共同責(zé)任（1）共同維護(hù)項目品牌形象；（2）共同制定和執(zhí)行項目推廣計劃；（3）共同處理項目過程中出現(xiàn)的重大問題。5.合作方式5.1合作模式[具體合作模式，如聯(lián)合開發(fā)、委托開發(fā)等]5.2合作比例[具體合作比例，如甲方占股[百分比]，乙方占股[百分比]]5.3合作分成方式[具體分成方式，如按比例分成、按銷售額分成等]6.財務(wù)管理6.1資金來源[具體資金來源，如甲方自籌資金、乙方投入資金等]6.2資金使用[具體資金使用規(guī)定，如項目開發(fā)、市場推廣、日常運營等]6.3財務(wù)報告[具體財務(wù)報告要求，如定期提供、審計等]8.保密條款8.1保密信息（1）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）項目的技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場策略等；（3）合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止，或者自保密信息知悉之日起計算五年。8.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方造成對方經(jīng)濟(jì)損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實際損失的一定比例計算。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭議解決程序（1）仲裁程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁規(guī)則執(zhí)行；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同生效及變更11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同附件合同附件包括但不限于：（1）項目合作協(xié)議書；（2）財務(wù)報表；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理項目剩余資源。13.其他約定13.1不可抗力（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。13.2合同附件[此處列出合同附件的具體內(nèi)容]13.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同所稱的“第三方”是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為項目開發(fā)、運營、管理、服務(wù)提供支持或協(xié)助的獨立法人或其他組織。1.2類型第三方包括但不限于：（1）咨詢機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計單位；（3）施工單位；（4）監(jiān)理單位；（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（6）金融機(jī)構(gòu)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獨立開展其業(yè)務(wù)活動；（2）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。2.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證工作質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。2.3責(zé)任（1）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；3.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同或合作協(xié)議；3.3第三方按照合同約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為[具體金額]；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為[具體金額]。4.2超額賠償（1）若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由第三方承擔(dān)；（2）若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、決策和管理；（2）第三方負(fù)責(zé)其合同約定的具體業(yè)務(wù)；（3）甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2信息共享（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其工作進(jìn)展和成果。5.3責(zé)任承擔(dān)（1）甲乙雙方對項目整體責(zé)任；（2）第三方對其合同約定的具體業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)；（3）若第三方責(zé)任導(dǎo)致項目損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。6.第三方變更6.1第三方變更條件（1）甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方；（2）第三方無法履行合同約定的職責(zé)。6.2第三方變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定新的第三方；（2）甲乙雙方與新的第三方簽訂服務(wù)合同或合作協(xié)議；（3）新的第三方按照合同約定履行職責(zé)。7.第三方退出7.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因退出。7.2第三方退出程序（1）第三方提前[具體天數(shù)]向甲乙雙方提出退出申請；（2）甲乙雙方確認(rèn)第三方退出；（3）第三方按照合同約定辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方的基本信息、合作內(nèi)容、合作期限、合作方式、財務(wù)條款、知識產(chǎn)權(quán)、保密條款、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：這是合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.財務(wù)報表詳細(xì)要求：財務(wù)報表應(yīng)包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，以及相關(guān)的審計報告。說明：財務(wù)報表用于證明資金使用情況和項目財務(wù)狀況。3.項目開發(fā)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項目的設(shè)計理念、建設(shè)規(guī)模、工期安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保措施等。說明：開發(fā)方案是項目實施的基礎(chǔ)，需確保方案的可行性和合規(guī)性。4.設(shè)計圖紙和技術(shù)資料詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的圖紙，技術(shù)資料應(yīng)包括施工技術(shù)要求、材料規(guī)格等。說明：圖紙和資料是施工的重要依據(jù)，需確保其準(zhǔn)確性和完整性。5.施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括施工單位的基本信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施、違約責(zé)任等。說明：施工合同是施工單位與第三方之間的合同，需確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。6.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括監(jiān)理單位的基本信息、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：監(jiān)理合同是確保項目質(zhì)量的重要手段，需確保監(jiān)理的獨立性和有效性。7.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是項目運營階段的重要合同，需確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要文件。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定支付款項；違約方未按合同約定提供項目開發(fā)所需資金；違約方泄露商業(yè)秘密；違約方未按合同約定完成項目開發(fā)；違約方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；違約方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；違