二零二四年房產(chǎn)交易稅費減免預約買賣合同定金

二零二四年房產(chǎn)交易稅費減免預約買賣合同定金本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2相關法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易稅費減免預約4.1稅費減免政策4.2減免范圍4.3減免條件5.定金條款5.1定金金額5.2定金支付方式5.3定金退還條件6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件7.交易流程7.1房產(chǎn)過戶7.2稅費繳納7.3驗房8.交付與驗收8.1房產(chǎn)交付時間8.2驗收標準8.3驗收程序9.付款方式與期限9.1付款方式9.2付款期限10.違約責任10.1買方違約責任10.2賣方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明13.2相關稅費減免證明14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除后的處理14.4合同份數(shù)及效力14.5法律適用與爭議管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語（1）“房產(chǎn)”指賣方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權、建筑物及附屬設施等；（2）“稅費減免”指根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，買方在交易過程中可以享受的稅費減免；（3）“定金”指買方為確保合同履行，先行支付的金額；（4）“交易”指買方與賣方之間進行的房產(chǎn)買賣行為。1.2相關法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律法規(guī)的約束，雙方應嚴格遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：[買方名稱]買方地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息賣方名稱：[賣方名稱]賣方地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權狀況房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛。賣方保證房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情況。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]平方米，以房產(chǎn)證記載的面積為準。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]，買方同意按照此用途使用房產(chǎn)。第四條交易稅費減免預約4.1稅費減免政策（1）契稅減免；（2）個人所得稅減免；（3）土地增值稅減免。4.2減免范圍稅費減免適用于本合同約定的房產(chǎn)交易。4.3減免條件（1）買方為中華人民共和國境內(nèi)居民；（2）買方購買的房產(chǎn)為首次購房；（3）買方購買的房產(chǎn)面積不超過[房產(chǎn)面積]平方米。第五條定金條款5.1定金金額本合同定金金額為人民幣[定金金額]元。5.2定金支付方式買方應在本合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。5.3定金退還條件（1）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）賣方提供的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)買方確認；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間本合同于[簽訂時間]簽訂。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條交易流程7.1房產(chǎn)過戶賣方應在本合同生效后[過戶期限]日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2稅費繳納買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的同時，按照稅費減免政策，繳納相關稅費。7.3驗房買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后[驗房期限]日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應在驗收期限內(nèi)通知賣方，賣方應在接到通知后[修復期限]日內(nèi)予以修復。第八條交付與驗收8.1房產(chǎn)交付時間賣方應在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[交付期限]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。8.2驗收標準買方對房產(chǎn)的驗收標準如下：（1）房產(chǎn)外觀完好，無重大損壞；（2）房屋結(jié)構安全，無傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；（3）室內(nèi)設施設備齊全，符合合同約定；（4）水、電、氣、暖等基礎設施正常運行。8.3驗收程序（1）買方在收到房產(chǎn)后，應在[驗收期限]日內(nèi)完成驗收；（2）驗收過程中，買方有權對房產(chǎn)進行拍照、錄像等記錄；（3）驗收合格后，買方應在驗收記錄上簽字確認；（4）驗收不合格的，買方應在驗收期限內(nèi)提出書面異議，賣方應在[修復期限]日內(nèi)進行修復。第九條付款方式與期限9.1付款方式（1）定金已在本合同簽訂時支付；（2）余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[付款期限]日內(nèi)支付。9.2付款期限買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[付款期限]日內(nèi)，將余款支付至賣方指定的銀行賬戶。第十條違約責任10.1買方違約責任（1）買方未按約定支付定金或余款的，應向賣方支付[違約金比例]%的違約金；（2）買方未在約定時間內(nèi)完成驗收的，視為驗收合格。10.2賣方違約責任（1）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應向買方支付[違約金比例]%的違約金；（2）賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)買方確認的，賣方應承擔修復責任，并賠償買方因此遭受的損失；（3）因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，賣方應雙倍返還定金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為[爭議解決機構名稱]，爭議解決機構應按照其規(guī)定和程序進行。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在[通知期限]內(nèi)未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務；（3）解除合同后，雙方應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權證明本合同附件包括賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件。13.2相關稅費減免證明本合同附件包括買方可以享受稅費減免的相關證明文件。第十四條其他約定14.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除后的處理（1）退還已支付款項；（2）處理未履行完畢的合同義務；（3）處理相關爭議。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.5法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，爭議管轄地為房產(chǎn)所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關服務協(xié)議。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額為[金額]元，超過該限額的部分，甲乙雙方應自行承擔。第三條第三方責權利3.1第三方責任（1）第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行相應的職責，確保甲乙雙方權益不受侵害；（2）第三方在提供專業(yè)服務時，應盡到謹慎、勤勉義務，確保服務內(nèi)容的準確性和有效性；（3）第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損的，應承擔賠償責任。3.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務協(xié)議；（3）第三方有權在履行服務協(xié)議過程中，提出合理化建議。3.3第三方義務（1）第三方應按照服務協(xié)議的約定，及時、準確地提供專業(yè)服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應按照法律法規(guī)的要求，提供真實、準確的服務成果。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方不得以任何形式侵犯甲乙雙方的權益。4.2第三方在履行服務協(xié)議過程中，應尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自變更服務協(xié)議內(nèi)容。4.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關系，謀取不正當利益。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1.1第三方介入前的合同條款（1）甲乙雙方應根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定，調(diào)整原合同中與第三方服務相關的條款；（2）甲乙雙方應確保第三方服務協(xié)議的內(nèi)容與原合同保持一致。5.1.2第三方介入后的合同條款（1）甲乙雙方應明確第三方的責任范圍，并在合同中予以體現(xiàn)；（2）甲乙雙方應明確第三方在履行服務協(xié)議過程中的權利和義務；（3）甲乙雙方應明確第三方責任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。5.2第三方介入時的額外說明（1）第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行原合同約定的權利和義務；（3）第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應根據(jù)原合同約定，繼續(xù)履行剩余的權利和義務。第六條第三方介入時的爭議解決6.1第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)原合同約定的爭議解決方式解決。6.3第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應確保爭議不影響交易順利進行。第七條第三方介入時的合同解除7.1若第三方介入期間，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，甲乙雙方可依據(jù)原合同約定解除合同。7.2第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，導致交易無法繼續(xù)進行的，甲乙雙方可依據(jù)原合同約定解除合同。第八條第三方介入時的合同終止8.1第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可終止第三方服務協(xié)議。8.2第三方服務協(xié)議終止后，甲乙雙方應根據(jù)原合同約定，繼續(xù)履行剩余的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等證明文件，證明賣方對房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權。說明：此附件用于證明賣方對房產(chǎn)的產(chǎn)權狀況，確保交易合法有效。2.稅費減免證明詳細要求：提供相關政策文件、減免證明等，證明買方符合稅費減免條件。說明：此附件用于證明買方可以享受的稅費減免政策，確保雙方利益。3.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，報告內(nèi)容應包括房產(chǎn)價值、市場行情等。說明：此附件用于確定房產(chǎn)交易價格，保障甲乙雙方權益。4.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：提供第三方測繪機構出具的房產(chǎn)測繪報告，報告內(nèi)容應包括房產(chǎn)面積、結(jié)構等。說明：此附件用于確認房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構，確保交易公平。5.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供買方繳納相關稅費的憑證，證明稅費已繳納完畢。說明：此附件用于證明買方已履行稅費繳納義務，保障交易順利進行。6.驗收報告詳細要求：提供第三方驗收機構出具的驗收報告，報告內(nèi)容應包括驗收結(jié)果、存在問題等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)驗收情況，確保房產(chǎn)質(zhì)量。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件用于明確第三方在交易過程中的職責和義務。8.合同附件詳細要求：提供合同中約定的其他附件，如貸款合同、擔保合同等。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保交易全面。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付定金或余款。責任認定：買方應向賣方支付[違約金比例]%的違約金。示例：若買方未按約定支付定金，則應向賣方支付[定金金額]×[違約金比例]%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：賣方應向買方支付[違約金比例]%的違約金。示例：若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，則應向買方支付[交付期限]×[違約金比例]%的違