二零二四年度特色餐飲店場(chǎng)地使用權(quán)租賃合同

二零二四年度特色餐飲店場(chǎng)地使用權(quán)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人1.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式1.4乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1地點(diǎn)描述2.2面積2.3租賃用途2.4租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3支付方式3.4逾期支付處理4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同的通知5.4合同解除或終止后的處理6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)6.2甲方配合乙方裝修、使用6.3甲方維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施6.4甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方遵守合同約定使用場(chǎng)地7.2乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地裝修、維護(hù)7.3乙方按時(shí)支付租金7.4乙方不得擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1場(chǎng)地租賃清單11.2合同簽訂證明文件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)13.1原件份數(shù)13.2復(fù)印份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.2乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：2.合同標(biāo)的物2.1地點(diǎn)描述：位于本市區(qū)路號(hào)2.2面積：150平方米2.3租賃用途：開(kāi)設(shè)特色餐飲店2.4租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金人民幣10,000元3.2租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4逾期支付處理：逾期未支付租金的，每日按租金金額的1%支付滯納金4.押金及退還4.1押金金額：人民幣10,000元4.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)，乙方按合同約定履行完畢所有義務(wù)，場(chǎng)地設(shè)施無(wú)損壞4.3押金退還方式：租賃期滿(mǎn)后15日內(nèi)，甲方退還押金5.合同解除及終止5.1合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同5.2合同終止條件：租賃期滿(mǎn)或合同解除5.3解除或終止合同的通知：一方需提前30日書(shū)面通知另一方5.4合同解除或終止后的處理：雙方應(yīng)立即辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，甲方退還押金，乙方退還剩余租金6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供場(chǎng)地使用權(quán)：甲方保證場(chǎng)地符合租賃用途要求6.2甲方配合乙方裝修、使用：甲方在乙方裝修期間提供必要的配合6.3甲方維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地設(shè)施的日常維護(hù)6.4甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方遵守合同約定使用場(chǎng)地：乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用場(chǎng)地7.2乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地裝修、維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地裝修及日常維護(hù)7.3乙方按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠7.4乙方不得擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地：乙方不得擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租他人使用8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定提供場(chǎng)地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。若乙方擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。10.合同生效及修改10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序：對(duì)合同的任何修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。11.合同附件11.1場(chǎng)地租賃清單：包括場(chǎng)地面積、設(shè)施清單、裝修要求等。11.2合同簽訂證明文件：包括雙方身份證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)等。12.合同簽署日期12.1合同簽署日期：2024年1月1日13.合同份數(shù)13.1原件份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2復(fù)印份數(shù)：如有需要，可制作合同復(fù)印件，但復(fù)印件不具有法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1乙方在租賃期間，不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。14.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事與租賃用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.3乙方不得損壞場(chǎng)地設(shè)施，如損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。14.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物品，如有丟失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.5本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢(xún)方等。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。16.2第三方介入條件：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且甲乙雙方均認(rèn)可第三方的專(zhuān)業(yè)性和公正性。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)協(xié)議或委托書(shū)中約定的金額。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力或甲方/乙方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。18.2第三方在介入事項(xiàng)中僅代表自己的專(zhuān)業(yè)判斷，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)無(wú)直接影響。19.第三方介入的具體條款19.1場(chǎng)地評(píng)估：第三方應(yīng)按照甲方提供的場(chǎng)地信息和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。19.2裝修監(jiān)理：第三方應(yīng)監(jiān)督乙方裝修施工過(guò)程，確保裝修質(zhì)量符合合同約定，并及時(shí)向甲方報(bào)告施工進(jìn)度和存在問(wèn)題。19.3合同咨詢(xún)：第三方應(yīng)就合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議。19.4糾紛調(diào)解：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，包括但不限于提供調(diào)解方案、組織調(diào)解會(huì)議等。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或委托書(shū)約定承擔(dān)。20.2若第三方介入導(dǎo)致合同提前解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)已產(chǎn)生但未實(shí)際使用的費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1若甲乙雙方一致同意，可終止第三方介入。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2第三方在介入結(jié)束后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，直至相關(guān)保密期限屆滿(mǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.場(chǎng)地租賃清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括場(chǎng)地位置、面積、用途、現(xiàn)有設(shè)施清單、租賃期限等信息。說(shuō)明：此清單為合同附件，用于明確租賃場(chǎng)地的具體內(nèi)容和條件。2.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括甲乙雙方的身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。說(shuō)明：此文件用于證明甲乙雙方的合法身份和授權(quán)情況。3.場(chǎng)地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括場(chǎng)地價(jià)值、市場(chǎng)行情、潛在風(fēng)險(xiǎn)等信息。4.裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范乙方裝修過(guò)程，確保裝修符合合同約定。5.租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此憑證用于證明租金支付情況。6.押金退還憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此憑證用于證明押金退還情況。7.違約通知函詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、整改要求等信息。說(shuō)明：此通知函用于告知違約方違約情況，并要求其整改。8.糾紛調(diào)解記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括調(diào)解時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、調(diào)解結(jié)果等信息。說(shuō)明：此記錄用于證明糾紛調(diào)解過(guò)程和結(jié)果。9.合同解除及終止協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括解除或終止合同的原因、雙方協(xié)商結(jié)果等信息。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確合同解除或終止的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供場(chǎng)地或設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：甲方退還乙方已支付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)業(yè)，甲方需賠償乙方因延遲開(kāi)業(yè)造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地、損壞場(chǎng)地設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：支付逾期租金及滯納金。擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地：解除合同，