二零二四年度高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目工程總承包及營(yíng)銷合同

二零二四年度高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目工程總承包及營(yíng)銷合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方注冊(cè)地址及通訊地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及總投資2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及要求3.合同標(biāo)的3.1工程總承包內(nèi)容3.2營(yíng)銷服務(wù)內(nèi)容3.3合同標(biāo)的物及數(shù)量4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款總額4.2價(jià)格組成及計(jì)算方式4.3支付進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.4支付方式及時(shí)間5.工程進(jìn)度及質(zhì)量要求5.1工程進(jìn)度安排5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.3工程變更及索賠6.營(yíng)銷服務(wù)要求6.1營(yíng)銷目標(biāo)及策略6.2市場(chǎng)推廣方案6.3銷售目標(biāo)及責(zé)任7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)及責(zé)任7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容說明12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同語(yǔ)言12.3合同變更12.4合同解除13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人及代表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同雙方注冊(cè)地址及通訊地址甲方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)甲方通訊地址：市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)乙方通訊地址：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱市區(qū)高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及總投資項(xiàng)目占地面積：20000平方米總建筑面積：100000平方米總投資：5億元人民幣2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及要求建設(shè)內(nèi)容包括：商業(yè)裙樓、寫字樓、酒店、公寓等建設(shè)要求：符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.合同標(biāo)的3.1工程總承包內(nèi)容負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、施工、安裝、調(diào)試等全過程3.2營(yíng)銷服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策劃、推廣宣傳等3.3合同標(biāo)的物及數(shù)量合同標(biāo)的物：市區(qū)高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目合同標(biāo)的物數(shù)量：1項(xiàng)4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款總額合同價(jià)款總額：5億元人民幣4.2價(jià)格組成及計(jì)算方式價(jià)格組成：設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、其他費(fèi)用計(jì)算方式：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策及市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算4.3支付進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付合同總額的10%2.項(xiàng)目開工前支付合同總額的20%3.每完成一個(gè)節(jié)點(diǎn)工程，支付節(jié)點(diǎn)工程款4.項(xiàng)目竣工后支付合同總額的60%5.項(xiàng)目交付使用后支付合同總額的10%4.4支付方式及時(shí)間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)間：按照支付進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)要求支付5.工程進(jìn)度及質(zhì)量要求5.1工程進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3工程變更及索賠1.工程變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議2.因變更產(chǎn)生的費(fèi)用及工期延誤由雙方共同承擔(dān)6.營(yíng)銷服務(wù)要求6.1營(yíng)銷目標(biāo)及策略制定詳細(xì)的營(yíng)銷目標(biāo)及策略，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)6.2市場(chǎng)推廣方案1.線上推廣：利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目宣傳2.線下推廣：舉辦項(xiàng)目推介會(huì)、開盤活動(dòng)等6.3銷售目標(biāo)及責(zé)任明確銷售目標(biāo)及責(zé)任，確保項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)達(dá)成8.保密條款8.1保密信息范圍包括但不限于項(xiàng)目技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、合同條款等。8.2保密義務(wù)及責(zé)任雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、延遲付款、工程質(zhì)量不合格等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.由于違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。9.3違約金及賠償違約金按合同價(jià)款的10%計(jì)算，實(shí)際損失超過違約金的部分，違約方應(yīng)予以賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期：2024年3月15日11.3合同終止條件1.合同約定的工程竣工交付使用；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.4合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行工程結(jié)算，并簽訂終止協(xié)議。12.合同附件12.1附件清單1.本合同；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；3.工程量清單；4.支付進(jìn)度表；5.保密協(xié)議；6.其他相關(guān)文件。12.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同語(yǔ)言本合同以中文書寫，雙方均同意使用中文作為合同語(yǔ)言。13.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同解除1.合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署人及代表甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成，并維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式1.監(jiān)理：第三方作為監(jiān)理單位對(duì)工程施工進(jìn)行監(jiān)督管理。2.設(shè)計(jì)：第三方作為設(shè)計(jì)單位提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)。3.咨詢：第三方作為咨詢機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目決策咨詢服務(wù)。4.服務(wù)：第三方作為技術(shù)服務(wù)提供商提供項(xiàng)目所需的專業(yè)技術(shù)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額設(shè)定1.第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)不超過合同總價(jià)款的5%的責(zé)任限額。2.第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中，若因技術(shù)錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)不超過實(shí)際損失金額的30%的責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：1.第三方應(yīng)在合同中明確約定責(zé)任限額；2.若第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方承擔(dān)責(zé)任后，甲乙雙方有權(quán)要求其向甲方或乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行合同義務(wù)；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行合同義務(wù)。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；3.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定接受第三方的服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，三方應(yīng)按照合同約定共同履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。19.第三方介入的變更與終止19.1變更若需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2終止若因第三方原因?qū)е缕錈o(wú)法履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院20.3爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.本合同詳細(xì)要求：合同、合同附件清單、合同簽署頁(yè)。說明：本合同為本項(xiàng)目的主要法律文件，包含雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任界定、爭(zhēng)議解決等條款。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)等相關(guān)圖紙及說明。說明：設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需確保符合國(guó)家及地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.工程量清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出工程項(xiàng)目所需的各項(xiàng)材料、設(shè)備、人工、施工等費(fèi)用。說明：工程量清單是合同價(jià)款計(jì)算的依據(jù)，需準(zhǔn)確無(wú)誤。4.支付進(jìn)度表詳細(xì)要求：明確各階段工程款的支付時(shí)間、金額及支付條件。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方在合同履行過程中對(duì)保密信息的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要手段，確保項(xiàng)目信息不被泄露。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于施工許可證、規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)報(bào)告、招標(biāo)文件等。說明：其他相關(guān)文件是項(xiàng)目實(shí)施過程中需提交的各類證明材料，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：包括未按合同約定履行義務(wù)、延遲付款、工程質(zhì)量不合格、項(xiàng)目延誤等。說明：違約行為是指合同一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對(duì)合同履行的影響程度進(jìn)行認(rèn)定。說明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)