二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目投資合作協(xié)議書

二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目投資合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式及內(nèi)容3.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)4.投資方式及資金來源4.1投資方式4.2資金來源4.3資金到位時(shí)間5.項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求5.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求5.3項(xiàng)目建設(shè)安全管理5.4項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)6.項(xiàng)目運(yùn)營與收益分配6.1項(xiàng)目運(yùn)營方式6.2項(xiàng)目收益分配原則6.3收益分配比例6.4收益分配時(shí)間及方式7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3政策風(fēng)險(xiǎn)7.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.其他約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：市新型城鎮(zhèn)化發(fā)展有限責(zé)任公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱市區(qū)域新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等2.4項(xiàng)目總投資總投資估算約50億元人民幣第三條合作方式3.1合作期限合作期限為自合同生效之日起，至項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收并投入運(yùn)營之日止，預(yù)計(jì)合作期限為8年3.2合作方式及內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、審批、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理3.3合作雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：享有項(xiàng)目審批、建設(shè)、運(yùn)營等過程中的決策權(quán)享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)享有項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)益乙方權(quán)利：享有項(xiàng)目投資回報(bào)享有項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)享有項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)益甲方義務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、建設(shè)、運(yùn)營等工作的順利進(jìn)行按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金保障項(xiàng)目安全、環(huán)保、質(zhì)量等要求乙方義務(wù)：按時(shí)完成項(xiàng)目投資按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營和管理第四條投資方式及資金來源4.1投資方式乙方采用分期投資的方式，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分期投入資金4.2資金來源乙方資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、融資租賃等4.3資金到位時(shí)間首期投資資金應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)到位，后續(xù)投資資金按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行第五條項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度要求項(xiàng)目整體建設(shè)周期為3年，分階段完成5.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保、質(zhì)量等要求5.3項(xiàng)目建設(shè)安全管理建立健全項(xiàng)目安全管理制度，確保施工過程中人員、設(shè)備、材料的安全5.4項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境保護(hù)嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)要求第六條項(xiàng)目運(yùn)營與收益分配6.1項(xiàng)目運(yùn)營方式項(xiàng)目運(yùn)營采用市場(chǎng)化運(yùn)作模式，由乙方負(fù)責(zé)6.2項(xiàng)目收益分配原則項(xiàng)目收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則6.3收益分配比例項(xiàng)目收益分配比例為甲方占60%，乙方占40%6.4收益分配時(shí)間及方式項(xiàng)目運(yùn)營滿一年后，每年按約定的比例分配收益，收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬第七條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目受損，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目運(yùn)營過程中，如遇市場(chǎng)波動(dòng)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商解決7.3政策風(fēng)險(xiǎn)如遇國家政策調(diào)整，影響項(xiàng)目收益，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化調(diào)整合作方式，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.4其他風(fēng)險(xiǎn)除上述風(fēng)險(xiǎn)外，其他可能影響項(xiàng)目運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)，協(xié)商解決第八條合同變更與解除8.1合同變更條件國家政策調(diào)整，導(dǎo)致原合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)要求合作雙方同意變更合同內(nèi)容8.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行合同約定的其他解除條件8.3合同變更與解除的程序任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議第九條違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定的保密義務(wù)違反合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金恢復(fù)或賠償因違約造成的損失承擔(dān)合同解除后的后續(xù)責(zé)任9.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的百分比計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)10.3爭議解決程序提交仲裁申請(qǐng)后，仲裁機(jī)構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，雙方應(yīng)積極配合仲裁程序的進(jìn)行第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件合同約定的合作期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行合同約定的其他終止條件11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余項(xiàng)目事宜，包括但不限于：清算項(xiàng)目資產(chǎn)結(jié)算項(xiàng)目費(fèi)用解除相關(guān)合同關(guān)系第十二條其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非合同另有約定12.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按國家法律法規(guī)執(zhí)行第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂與生效14.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及類型15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入類型1.技術(shù)咨詢與評(píng)估2.工程監(jiān)理與監(jiān)督3.財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估4.融資與擔(dān)保服務(wù)5.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)保障6.法律咨詢與糾紛解決第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并共同確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并具備完成相關(guān)工作所需的資質(zhì)和能力。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因其工作造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方的要求，確保其工作質(zhì)量。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方對(duì)其工作造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。18.2限額計(jì)算方式責(zé)任限額的計(jì)算方式為：損失金額×責(zé)任限額比例。第十九條第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分第三方的工作責(zé)任僅限于其專業(yè)范圍內(nèi)，甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果負(fù)有最終責(zé)任。19.2責(zé)任承擔(dān)若第三方的工作存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)向第三方提出，由第三方負(fù)責(zé)整改。若整改后仍不符合要求，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方介入的合同條款20.1合同條款1.第三方的職責(zé)和權(quán)限2.第三方的工作內(nèi)容和工作標(biāo)準(zhǔn)3.第三方的責(zé)任限額4.第三方的工作成果提交時(shí)間和方式5.第三方的保密義務(wù)6.第三方的違約責(zé)任第二十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。21.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后，按照約定的方式和期限支付。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的終止23.1終止條件1.第三方工作完成，甲乙雙方確認(rèn)工作成果符合要求2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入3.第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)第二十四條第三方介入的后續(xù)工作24.1后續(xù)工作第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)完成合同約定的相關(guān)工作，并確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等。應(yīng)包含項(xiàng)目投資估算、資金籌措方案、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：投資計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的投資需求、資金來源、投資時(shí)間表等。應(yīng)包含項(xiàng)目各階段的主要工作內(nèi)容和進(jìn)度安排。3.附件三：合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于投資、建設(shè)、運(yùn)營等。應(yīng)包含合作期限、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證書，證明其具備完成相關(guān)工作所需的資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方工作成果詳細(xì)要求：第三方工作成果應(yīng)包括但不限于技術(shù)咨詢報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。應(yīng)符合甲乙雙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：項(xiàng)目變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：項(xiàng)目變更申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說明變更的原因、內(nèi)容、影響及處理措施。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目各階段的驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間提供或支付資金。甲乙雙方未按