二零二四年度老城區(qū)改造房屋置換合同協(xié)議

二零二四年度老城區(qū)改造房屋置換合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.房屋置換原則3.1置換方式3.2置換比例3.3置換面積3.4置換價格4.合同履行期限4.1合同生效日期4.2合同履行期限4.3合同終止條件5.房屋置換費(fèi)用5.1置換費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間6.房屋交接6.1房屋交接時間6.2房屋交接程序6.3房屋交接責(zé)任7.補(bǔ)償與獎勵7.1補(bǔ)償方式7.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7.3獎勵條件7.4獎勵標(biāo)準(zhǔn)8.置換房屋質(zhì)量8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量驗(yàn)收程序8.3質(zhì)量保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2合同附件12.3合同變更與解除13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：老城區(qū)改造項(xiàng)目指揮部乙方：[乙方姓名/單位名稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目地點(diǎn)詳細(xì)地址]2.3項(xiàng)目面積[項(xiàng)目總面積]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述]第三條房屋置換原則3.1置換方式采用“一戶一宅，等面積置換”的原則。3.2置換比例按照原房屋面積進(jìn)行置換，無增無減。3.3置換面積甲方提供置換房屋，面積與原房屋面積相等。3.4置換價格置換房屋的價格按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的市場評估價執(zhí)行。第四條合同履行期限4.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至房屋交接完畢之日止。4.3合同終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第五條房屋置換費(fèi)用5.1置換費(fèi)用總額[置換費(fèi)用總額]5.2費(fèi)用支付方式1.甲方一次性支付全部置換費(fèi)用；2.甲方分期支付，具體支付方式見附件。5.3費(fèi)用支付時間1.合同生效之日起[支付期限]內(nèi)支付；2.按照分期支付方式，每期支付[支付期限]內(nèi)支付。第六條房屋交接6.1房屋交接時間[房屋交接具體時間]6.2房屋交接程序1.甲方提供置換房屋，乙方驗(yàn)收；2.驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)；3.甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件交付乙方。6.3房屋交接責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的房屋；2.乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收時提出。第七條補(bǔ)償與獎勵7.1補(bǔ)償方式1.甲方對乙方因房屋置換產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償；2.甲方對乙方因房屋置換產(chǎn)生的停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。7.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.搬遷費(fèi)用按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2.停業(yè)損失按照實(shí)際損失計算，最高不超過[金額]元。7.3獎勵條件1.乙方按時完成房屋置換；2.乙方配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。7.4獎勵標(biāo)準(zhǔn)1.乙方按時完成房屋置換，甲方給予[獎勵金額]元的獎勵；2.乙方配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，甲方給予[獎勵金額]元的獎勵。第一部分：合同如下：第八條置換房屋質(zhì)量8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)置換房屋應(yīng)符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備居住使用功能。8.2質(zhì)量驗(yàn)收程序1.乙方在收到甲方提供的置換房屋后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方；3.甲方應(yīng)在接到通知后[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。8.3質(zhì)量保修責(zé)任1.甲方對置換房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為[保修期限]；2.乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；2.甲方未按時支付置換費(fèi)用；3.乙方未按時完成房屋置換；4.乙方違反合同約定，造成甲方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[違約金金額]。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.因房屋質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；2.因甲方未按時支付置換費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[約定爭議解決機(jī)構(gòu)名稱及地址]10.3爭議解決程序1.雙方在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提出申請。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方在[通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在收到解除通知后[履行期限]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的責(zé)任1.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；2.雙方應(yīng)相互返還因合同解除而產(chǎn)生的財產(chǎn)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)由各方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。12.2合同附件本合同附件包括：1.房屋置換費(fèi)用明細(xì)表；2.房屋交接清單；3.其他相關(guān)文件。12.3合同變更與解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更；2.本合同變更或解除后，原合同條款對本合同仍有約束力。第十三條合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供咨詢、評估、代理、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.2第三方介入范圍1.第三方介入的范圍包括但不限于房屋置換項(xiàng)目的咨詢、評估、代理、監(jiān)理等工作。2.第三方介入的具體工作內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。8.3第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。2.第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額為[金額]元，超過此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。2.第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第十條第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。第十一條第三方義務(wù)11.1第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。第十二條第三方與其他各方的劃分12.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。12.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。12.3第三方與其他第三方的劃分1.若存在多個第三方參與同一項(xiàng)目，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)限，避免權(quán)責(zé)不清。2.各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同完成項(xiàng)目。第十三條第三方介入后的合同履行13.1合同變更第三方介入后，若需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。13.2合同解除第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定處理。第十四條第三方介入后的爭議解決14.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條第三方介入后的合同終止15.1合同終止條件第三方介入后，合同終止的條件仍按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。15.2合同終止程序第三方介入后，合同終止的程序仍按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十六條第三方介入后的后續(xù)處理16.1后續(xù)處理第三方介入后，合同終止或解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。16.2后續(xù)責(zé)任第三方介入后，合同終止或解除后，各方仍需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤?zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋置換費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明房屋置換費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。明確每項(xiàng)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時間。包含合同雙方簽字確認(rèn)的費(fèi)用總額。2.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明置換房屋的產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。列明房屋交接時的檢查項(xiàng)目，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬設(shè)施等。包含甲乙雙方簽字確認(rèn)的房屋交接時間、地點(diǎn)。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用及支付方式。列明第三方的權(quán)利和義務(wù)。包含甲乙雙方及第三方的簽字。4.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。列明不可抗力事件對合同履行的影響。包含相關(guān)證明文件的復(fù)印件。5.違約金計算表詳細(xì)要求：列明違約金計算公式及計算依據(jù)。包含違約金的具體金額。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式和程序。包含爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；甲方未按時支付置換費(fèi)用；乙方未按時完成房屋置換；乙方違反合同約定，造成甲方損失的；第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約