二零二四年度高端廠房租賃與土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)合同

二零二四年度高端廠房租賃與土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.租賃標(biāo)的2.1租賃土地及廠房的具體位置、面積2.2土地使用權(quán)性質(zhì)及期限2.3廠房建筑結(jié)構(gòu)及用途3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2首付款及押金3.3租金支付方式及時(shí)間4.租賃期限4.1租賃起始日期及終止日期4.2租賃續(xù)約條件及程序5.土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)5.1土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)范圍及內(nèi)容5.2土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.3土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)成本及分?jǐn)?.租賃設(shè)施及設(shè)備6.1廠房?jī)?nèi)的設(shè)施及設(shè)備清單6.2設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.3設(shè)施及設(shè)備的更新改造7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定及處理7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約解除合同的條件及程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式及程序8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及管轄法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件及程序10.合同變更10.1合同變更的條件及程序10.2合同變更的生效日期11.通知與送達(dá)11.1通知方式及送達(dá)地址11.2送達(dá)證明及效力12.不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理及責(zé)任13.其他約定13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2合同未盡事宜的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：科技有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系電話：138乙方法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期200X年X月X日2.租賃標(biāo)的2.1租賃土地及廠房的具體位置、面積租賃土地位于省市區(qū)路號(hào)，占地面積10000平方米。租賃廠房位于租賃土地內(nèi)，建筑面積8000平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，適用于生產(chǎn)加工用途。2.2土地使用權(quán)性質(zhì)及期限土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)，使用期限為50年，自200X年X月X日起至205X年X月X日止。2.3廠房建筑結(jié)構(gòu)及用途廠房建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，共三層，一層為生產(chǎn)車間，二層為辦公區(qū)，三層為倉(cāng)庫(kù)。廠房用途為生產(chǎn)加工。3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期租金總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），支付周期為每年一次。3.2首付款及押金合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）。租賃期滿后，押金無(wú)息退還乙方。3.3租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年X月X日前將租金匯入甲方指定賬戶。4.租賃期限4.1租賃起始日期及終止日期租賃起始日期為200X年X月X日，租賃終止日期為205X年X月X日。4.2租賃續(xù)約條件及程序租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。續(xù)約條件及程序按本合同約定執(zhí)行。5.土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)5.1土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)范圍及內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和廠房建設(shè)。5.2土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。乙方應(yīng)在一年內(nèi)完成廠房建設(shè)。5.3土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)成本及分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)開(kāi)發(fā)成本由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.租賃設(shè)施及設(shè)備6.1廠房?jī)?nèi)的設(shè)施及設(shè)備清單包括但不限于：生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、消防設(shè)施、安全設(shè)施等。6.2設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。6.3設(shè)施及設(shè)備的更新改造甲方可根據(jù)生產(chǎn)需要，對(duì)廠房?jī)?nèi)的設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行更新改造。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式及程序雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及管轄法院仲裁地點(diǎn)為省市，仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。如仲裁不成，可向省市人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件及程序租賃期滿或因一方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，合同終止。10.合同變更10.1合同變更的條件及程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)在變更內(nèi)容發(fā)生前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議后生效。10.2合同變更的生效日期合同變更自變更協(xié)議簽署之日起生效。11.通知與送達(dá)11.1通知方式及送達(dá)地址通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)至對(duì)方法定地址或指定地址。11.2送達(dá)證明及效力送達(dá)應(yīng)以收到對(duì)方簽字或蓋章的送達(dá)回執(zhí)為準(zhǔn)，如無(wú)法送達(dá)，應(yīng)通過(guò)公證或公告方式確認(rèn)送達(dá)。12.不可抗力12.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按約定履行。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理及責(zé)任發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.其他約定13.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于租賃標(biāo)的物清單、租金支付計(jì)劃表等。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理。14.合同附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.廠房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.租賃物清單4.租金支付計(jì)劃表5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽署書面協(xié)議，明確其在本合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其直接參與的工作范圍，對(duì)于第三方因自身原因造成的損失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利第三方享有根據(jù)其協(xié)議約定，獲得報(bào)酬、費(fèi)用及其他合法權(quán)益的權(quán)利。15.4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方介入的程序15.5.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。15.5.2第三方介入審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)予以答復(fù)，同意引入第三方時(shí)，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議。15.5.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方在第三方協(xié)議中約定，甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方在第三方協(xié)議中約定，乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系，由甲乙雙方共同確定，第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作情況，接受雙方的監(jiān)督。16.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自協(xié)議約定，第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的終止17.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌焦ぷ魍瓿苫蛞蚝贤獬仍?，第三方介入終止。17.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方進(jìn)行結(jié)算，確認(rèn)第三方的工作成果及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的土地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說(shuō)明：作為租賃土地權(quán)益的證明文件。2.廠房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的廠房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說(shuō)明：作為租賃廠房權(quán)益的證明文件。3.租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等。說(shuō)明：作為租賃物明細(xì)的記錄。4.租金支付計(jì)劃表要求：明確租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等。說(shuō)明：作為租金支付的時(shí)間表。5.不可抗力事件清單要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件及其影響。說(shuō)明：作為不可抗力事件的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。說(shuō)明：作為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。7.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為第三方參與合同的補(bǔ)充協(xié)議。8.設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明廠房?jī)?nèi)設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：作為租賃廠房?jī)?nèi)設(shè)施及設(shè)備的記錄。9.維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等。說(shuō)明：作為維護(hù)保養(yǎng)工作的記錄。10.違約責(zé)任記錄要求：記錄違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付租金。未按合同約定完成土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)。未按合同約定提供租賃物。未按合同約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物。故意隱瞞或提供虛假信息。違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠