二零二四年度租賃合同-房東房產(chǎn)租賃市場調(diào)研協(xié)議

二零二四年度租賃合同房東房產(chǎn)租賃市場調(diào)研協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語與定義2.租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3續(xù)租條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間4.4逾期支付5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整通知6.物業(yè)維護(hù)與維修6.1房東責(zé)任6.2承租人責(zé)任6.3故障報告與維修7.使用限制7.1物業(yè)使用范圍7.2禁止行為7.3轉(zhuǎn)租與分租8.保險8.1房東保險8.2承租人保險9.違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除通知10.3解除后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同生效12.1合同簽署12.2生效日期13.其他條款13.1通知方式13.2合同附件13.3合同修改14.合同附件14.1房產(chǎn)證明文件14.2租賃物業(yè)照片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1本合同中，“甲方”指房東，即房產(chǎn)所有權(quán)人；1.1.2本合同中，“乙方”指承租人，即租賃房產(chǎn)的使用者。1.2術(shù)語與定義1.2.1“租賃物業(yè)”指本合同約定的甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)；1.2.2“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的起始日期至終止日期；1.2.3“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的費(fèi)用；1.2.4“物業(yè)維護(hù)”指租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；1.2.5“物業(yè)維修”指租賃物業(yè)因正常使用或意外情況導(dǎo)致的損壞修復(fù)。2.租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)地址[具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]2.2物業(yè)面積[具體面積，如：100平方米]2.3物業(yè)用途[具體用途，如：商業(yè)用途、辦公用途等]2.4物業(yè)現(xiàn)狀[物業(yè)現(xiàn)狀描述，如：裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等]3.租賃期限3.1租賃起始日期[具體日期，如：2024年1月1日]3.2租賃終止日期[具體日期，如：2024年12月31日]3.3續(xù)租條款[續(xù)租條件、通知方式、續(xù)租費(fèi)用等]4.租金及支付方式4.1租金金額[具體金額，如：人民幣10,000元/月]4.2租金支付方式[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3支付時間[支付時間，如：每月的[具體日期]，如每月5日]4.4逾期支付[逾期支付的處理方式，如：逾期利息、違約金等]5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件[調(diào)整條件，如：根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等]5.2調(diào)整頻率[調(diào)整頻率，如：每年調(diào)整一次]5.3調(diào)整通知[調(diào)整通知方式，如：提前一個月以書面形式通知乙方]6.物業(yè)維護(hù)與維修6.1房東責(zé)任[房東維護(hù)責(zé)任，如：保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常使用等]6.2承租人責(zé)任[承租人維護(hù)責(zé)任，如：保持物業(yè)整潔、愛護(hù)設(shè)施設(shè)備等]6.3故障報告與維修[故障報告及維修流程，如：承租人發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時通知房東，由房東負(fù)責(zé)維修等]7.使用限制7.1物業(yè)使用范圍[物業(yè)使用范圍，如：僅限于合同約定的用途使用]7.2禁止行為[禁止行為，如：禁止擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途等]7.3轉(zhuǎn)租與分租[轉(zhuǎn)租與分租限制，如：未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)]8.保險8.1房東保險8.1.1甲方應(yīng)為其所擁有的租賃物業(yè)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險；8.1.2保險金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的實(shí)際價值。8.2承租人保險8.2.1乙方應(yīng)為其在租賃物業(yè)內(nèi)的個人財產(chǎn)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險；8.2.2保險金額應(yīng)不低于乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的個人財產(chǎn)價值。9.違約責(zé)任9.1房東違約責(zé)任9.1.1若甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金的[具體比例]%作為違約金；9.1.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金的[具體比例]%作為違約金；9.2.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1雙方在違約情況下應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，盡力減少損失；9.3.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，造成對方損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.1.2出現(xiàn)本合同約定的違約情況；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除通知10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；10.2.2解除通知應(yīng)在合同解除條件成就之日起[具體時間]內(nèi)送達(dá)對方。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3.2乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還甲方；10.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商解決。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效12.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自[具體日期]起生效。13.其他條款13.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改本合同任何條款的修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.合同附件14.1房產(chǎn)證明文件[房產(chǎn)證明文件清單，如：房產(chǎn)證、租賃合同等]14.2租賃物業(yè)照片[租賃物業(yè)照片清單，如：室內(nèi)外環(huán)境照片等]14.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件清單，如：租賃物品清單等]第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中的行為和責(zé)任應(yīng)限于其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定的范圍內(nèi)。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件2.1.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方介入，以保障合同執(zhí)行的順利進(jìn)行；2.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致同意。2.2介入程序2.2.1甲方或乙方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降慕ㄗh；2.2.2雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商；2.2.3雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)；3.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)獲得合同執(zhí)行所需的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出意見和建議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分4.1.1第三方不得干預(yù)甲方和乙方的合同主體權(quán)利和義務(wù)；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的獨(dú)立決策權(quán)。4.2權(quán)利劃分4.2.1第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)；4.2.2第三方不得利用其在合同執(zhí)行中的地位謀取不正當(dāng)利益。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因過錯造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過[具體金額]；5.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。5.2責(zé)任免除5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因造成甲方或乙方損失的，不負(fù)賠償責(zé)任；5.2.2不可抗力事件的具體范圍和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。6.第三方協(xié)議的簽訂6.1協(xié)議內(nèi)容6.1.1第三方協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用等；6.1.2第三方協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。6.2協(xié)議生效6.2.1第三方協(xié)議自簽署之日起生效；6.2.2第三方協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由各方簽署。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；7.1.3第三方履行完合同約定的職責(zé)。7.2終止程序7.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知第三方終止介入；7.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后[具體時間]內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證不動產(chǎn)登記證明土地使用權(quán)證相關(guān)權(quán)屬證明文件2.租賃物業(yè)照片租賃物業(yè)內(nèi)外環(huán)境照片設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀照片裝修及配置情況照片3.合同簽訂證明文件合同簽署頁雙方簽字或蓋章的合同副本4.租金支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)5.物業(yè)維護(hù)與維修記錄維護(hù)保養(yǎng)計劃維修記錄及費(fèi)用憑證6.第三方協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評估報告監(jiān)理合同7.不可抗力證明文件自然災(zāi)害證明政府文件8.其他相關(guān)文件法律意見書爭議解決協(xié)議乙方個人或企業(yè)信息證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時交付租賃物業(yè)：每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于租金的[具體比例]%作為違約金。違反合同約定使用租賃物業(yè)：賠償乙方因此遭受的損失。未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任：承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時支付租金：每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于租金的[