二零二四年度時尚商業(yè)樣板商鋪租賃中介協(xié)議

二零二四年度時尚商業(yè)樣板商鋪租賃中介協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃標(biāo)的3.1商鋪基本情況3.2商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時間7.租賃費用7.1水電費7.2物業(yè)管理費7.3其他相關(guān)費用8.商鋪維護(hù)與管理8.1商鋪設(shè)施維護(hù)8.2商鋪安全管理8.3商鋪裝修與改造9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“商鋪”指位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米的商鋪。1.1.2本合同中“租賃期限”指自2004年1月1日至2008年12月31日。1.1.3本合同中“租金”指每月人民幣萬元整。1.1.4本合同中“押金”指人民幣萬元整。1.1.5本合同中“不可抗力”指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中如未明確定義的術(shù)語，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出租方2.1.1全稱：房地產(chǎn)有限公司2.1.2簡稱：地產(chǎn)2.1.3地址：市區(qū)路號2.1.4法定代表人：2.2承租方2.2.1全稱：時尚商業(yè)管理有限公司2.2.2簡稱：時尚2.2.3地址：市區(qū)路號2.2.4法定代表人：3.租賃標(biāo)的3.1商鋪基本情況3.1.1商鋪位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米。3.1.2商鋪為商業(yè)用途，適用于開設(shè)時尚商業(yè)樣板商鋪。3.1.3商鋪內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：中央空調(diào)、獨立衛(wèi)生間、消防設(shè)施等。3.2商鋪用途3.2.1承租方僅限于在商鋪內(nèi)開設(shè)時尚商業(yè)樣板商鋪，不得用于其他用途。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃期限自2004年1月1日起計算。4.2租賃終止日期4.2.1租賃期限至2008年12月31日止。4.3租賃期限延長4.3.1若雙方同意延長租賃期限，需在本合同租賃期限屆滿前一個月內(nèi)簽訂書面延長合同。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租金為每月人民幣萬元整。5.2支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月5日前向出租方支付當(dāng)月租金。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。5.3付款日期5.3.1每月5日為租金支付截止日期。6.押金及退還6.1押金金額6.1.1本合同押金為人民幣萬元整。6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿或合同解除后，商鋪設(shè)施完好無損，承租方無欠繳租金及其他費用的情況下，出租方應(yīng)無息退還押金。6.3押金退還時間6.3.1租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在收到承租方退還押金申請之日起15個工作日內(nèi)退還押金。7.租賃費用7.1水電費7.1.1水電費按實際使用量由承租方承擔(dān)。7.2物業(yè)管理費7.2.1物業(yè)管理費按物業(yè)管理合同約定由承租方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費用7.3.1除上述費用外，其他相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。8.商鋪維護(hù)與管理8.1商鋪設(shè)施維護(hù)8.1.1承租方負(fù)責(zé)保持商鋪的清潔、整潔，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)。8.1.2承租方不得隨意更改商鋪的結(jié)構(gòu)和布局，如需改動，應(yīng)事先取得出租方的書面同意。8.2商鋪安全管理8.2.1承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的安全設(shè)施完好，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。8.2.2承租方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保商鋪內(nèi)無安全隱患。8.3商鋪裝修與改造8.3.1承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得出租方的書面同意。8.3.2裝修或改造完成后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不得留下任何痕跡。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按時交付商鋪，應(yīng)向承租方支付每日租金的%作為違約金。9.1.2出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的%作為違約金。9.2.2承租方未按約定使用商鋪，或造成商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。11.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同自解除之日起終止。12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：商鋪租賃合同、物業(yè)管理合同、租金支付明細(xì)等。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為市區(qū)。13.3簽署人員13.3.1出租方授權(quán)代表：13.3.2承租方授權(quán)代表：14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：物業(yè)管理合同14.3附件三：租金支付明細(xì)14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求而介入合同關(guān)系的非合同雙方的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于：物業(yè)管理公司、裝飾裝修公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、保險機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其服務(wù)職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。15.2.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費用，由合同雙方按約定承擔(dān)。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入應(yīng)事先取得合同雙方的書面同意。15.3.2第三方介入需符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務(wù)16.1.1當(dāng)甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)至少提前天書面通知對方。16.1.2通知應(yīng)包含第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計介入時間等信息。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合行業(yè)規(guī)范。16.2.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。16.3第三方服務(wù)費用16.3.1第三方服務(wù)費用應(yīng)事先明確，并納入合同條款。16.3.2第三方服務(wù)費用由合同雙方按約定承擔(dān)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。17.1.3若第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出限額部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。18.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.2第三方與商鋪租賃關(guān)系18.2.1第三方介入商鋪租賃關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的租賃關(guān)系。18.2.2第三方的介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他合同關(guān)系18.3.1第三方的介入，不改變其他合同關(guān)系，包括但不限于物業(yè)管理合同、裝飾裝修合同等。18.3.2第三方在執(zhí)行其服務(wù)職責(zé)時，應(yīng)尊重其他合同關(guān)系的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及租賃期限、租金支付方式等條款。2.附件二：物業(yè)管理合同要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：租金支付明細(xì)要求：列明租金的支付方式、金額、支付日期等詳細(xì)信息。4.附件四：押金收據(jù)要求：注明押金的金額、支付日期、退還條件等。5.附件五：商鋪裝修與改造方案要求：如承租方需進(jìn)行裝修或改造，需提供詳細(xì)方案，包括裝修材料、工期、費用等。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任范圍等。7.附件七：不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照、身份證件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照合同約定的日期支付租金，如未按時支付，每日應(yīng)向出租方支付%的違約金。2.違約行為：出租方未按時交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)在合同約定的日期前將商鋪交付給承租方，如未按時交付，每日應(yīng)向承租方支付%的違約金。3.違約行為：承租方損壞商鋪設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)妥善使用商鋪設(shè)施，如因不當(dāng)使用造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。4.違約行為：出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租