二零二四年度高端物業(yè)租賃代理戰(zhàn)略合作協(xié)議合同

二零二四年度高端物業(yè)租賃代理戰(zhàn)略合作協(xié)議合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)租賃代理服務(wù)1.3合作期限1.4合作區(qū)域1.5合作內(nèi)容2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利2.2合作方的義務(wù)2.3物業(yè)租賃代理服務(wù)方的權(quán)利2.4物業(yè)租賃代理服務(wù)方的義務(wù)3.物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)租賃代理服務(wù)內(nèi)容4.1市場(chǎng)調(diào)研與分析4.2客戶需求分析與匹配4.3房源信息發(fā)布與推廣4.4房源租賃與交易4.5房源維護(hù)與管理5.物業(yè)租賃代理服務(wù)成果5.1成交量要求5.2成交價(jià)格要求5.3成交周期要求6.合作雙方的信息保密6.1信息保密范圍6.2信息保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.合作雙方的信息共享7.1信息共享內(nèi)容7.2信息共享方式7.3信息共享期限8.合作雙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通方式8.2協(xié)調(diào)機(jī)制8.3緊急情況處理9.合作雙方的違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合作雙方的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合作雙方的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理12.合作雙方的合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃代理服務(wù)合同13.2附件二：物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：合作雙方信息保密協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同中的“甲方”指委托物業(yè)租賃代理的業(yè)主或物業(yè)管理者，“乙方”指提供物業(yè)租賃代理服務(wù)的代理公司。1.2物業(yè)租賃代理服務(wù)物業(yè)租賃代理服務(wù)指乙方根據(jù)甲方的要求，在約定區(qū)域內(nèi)，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶匹配、房源發(fā)布、租賃交易、維護(hù)管理等一系列服務(wù)。1.3合作期限本合同合作期限自雙方簽字蓋章之日起生效，為期一年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合作區(qū)域本合同約定合作區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)。1.5合作內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)收集并分析市場(chǎng)租賃需求，為甲方提供市場(chǎng)租賃價(jià)格、趨勢(shì)等信息；（2）乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租賃客戶，與客戶進(jìn)行洽談，促成租賃交易；（3）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃合同簽訂、支付押金、租金等事宜；（4）乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。第二條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)租賃代理服務(wù)，并對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2合作方的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定支付乙方物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用，并保證所提供物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.3物業(yè)租賃代理服務(wù)方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供物業(yè)資料、協(xié)助辦理租賃手續(xù)等。2.4物業(yè)租賃代理服務(wù)方的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)租賃代理服務(wù)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。第三條物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際成交租金的5%計(jì)算，成交租金以租賃合同中約定的租金為準(zhǔn)。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于乙方完成物業(yè)租賃代理服務(wù)后，向乙方支付物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金價(jià)格發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第四條物業(yè)租賃代理服務(wù)內(nèi)容4.1市場(chǎng)調(diào)研與分析乙方應(yīng)定期對(duì)合作區(qū)域內(nèi)的物業(yè)租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，分析租賃價(jià)格、供需狀況等，并向甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告。4.2客戶需求分析與匹配乙方應(yīng)了解甲方物業(yè)的特點(diǎn)，結(jié)合市場(chǎng)租賃需求，為甲方尋找合適的租賃客戶。4.3房源信息發(fā)布與推廣乙方應(yīng)在合作區(qū)域內(nèi)通過(guò)各種渠道發(fā)布房源信息，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、媒體廣告等。4.4房源租賃與交易乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租賃客戶進(jìn)行洽談，促成租賃交易，并協(xié)助簽訂租賃合同。4.5房源維護(hù)與管理乙方應(yīng)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。第五條物業(yè)租賃代理服務(wù)成果5.1成交量要求本合同合作期間，乙方應(yīng)至少完成10套物業(yè)租賃交易。5.2成交價(jià)格要求本合同合作期間，乙方應(yīng)確保平均每套物業(yè)成交價(jià)格不低于市場(chǎng)平均水平的95%。5.3成交周期要求本合同合作期間，乙方應(yīng)確保平均每套物業(yè)成交周期不超過(guò)60天。第六條合作雙方的信息保密6.1信息保密范圍本合同合作期間，雙方應(yīng)保守對(duì)方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。6.2信息保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取必要的安全措施，防止信息泄露。6.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合作雙方的信息共享7.1信息共享內(nèi)容本合同合作期間，雙方應(yīng)共享市場(chǎng)信息、客戶信息、物業(yè)信息等與合作相關(guān)的信息。7.2信息共享方式雙方應(yīng)通過(guò)約定方式共享信息，包括但不限于定期會(huì)議、電子郵件、傳真等。7.3信息共享期限本合同合作期間及合作終止后3年內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)共享信息進(jìn)行保密。第八條合作雙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通方式合作期間，雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、會(huì)議等方式保持有效溝通。8.2協(xié)調(diào)機(jī)制如遇合作過(guò)程中產(chǎn)生分歧，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商解決。8.3緊急情況處理如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即通過(guò)電話或其他緊急通訊方式取得聯(lián)系，并采取必要措施予以處理。第九條合作雙方的違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)租賃代理服務(wù)；（3）一方泄露對(duì)方保密信息；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金金額根據(jù)違約情況及損失程度確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。第十條合作雙方的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，應(yīng)提交至市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)向市人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁/訴訟程序規(guī)定。第十一條合作雙方的變更與解除11.1合同變更合作期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）如合作期間，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接等。第十二條合作雙方的合同終止12.1合同終止情形（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接等。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃代理服務(wù)合同13.2附件二：物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：合作雙方信息保密協(xié)議第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.5本合同自簽訂之日起至終止之日止，如有修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.6本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，本著公平、合理、誠(chéng)信的原則解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方是指在物業(yè)租賃代理過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或委托，參與合同執(zhí)行、服務(wù)提供或糾紛解決的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。（1）市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問；（4）律師事務(wù)所；（5）仲裁機(jī)構(gòu)；（6）其他與合同執(zhí)行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和合同責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得甲方或乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定行使相應(yīng)的權(quán)利。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方或乙方提供的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的流程3.1第三方介入的申請(qǐng)甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和所需服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方介入的同意對(duì)方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以回復(fù)，同意第三方介入。3.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為不超出責(zé)任限額。4.3超出責(zé)任限額的處理如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于服務(wù)合同，甲方是第三方服務(wù)的接受方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于服務(wù)合同，乙方是第三方服務(wù)的委托方。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方（如其他服務(wù)提供者、客戶等）的關(guān)系應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行界定，并在合同中明確。第六條第三方介入的合同條款6.1第三方介入的合同第三方介入的合同應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和期限等。6.2合同變更如第三方介入的合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)參照本合同第十條的規(guī)定。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)參照本合同第十條的規(guī)定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于服務(wù)完成、合同解除或合同終止。8.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)參照本合同第十一條的規(guī)定。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1后續(xù)處理責(zé)任第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理后續(xù)事宜。9.2后續(xù)處理費(fèi)用后續(xù)處理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由甲乙雙方承擔(dān)。第十條第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方介入服務(wù)合同10.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃代理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括但不限于甲方、乙方的基本信息，服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。附件說(shuō)明：本附件為合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、推廣費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，以及計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件說(shuō)明：本附件用于明確費(fèi)用構(gòu)成，便于甲乙雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。3.附件三：合作雙方信息保密協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定雙方在合作期間及合作終止后一定期限內(nèi)對(duì)保密信息的保密義務(wù)。附件說(shuō)明：本附件確保了合作雙方商業(yè)秘密和客戶信息的保密性。4.附件四：第三方介入服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和期限等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。附件說(shuō)明：本附件用于明確第三方責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。附件說(shuō)明：本附件用于解決甲乙雙方在合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序和內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同變更行為，確保合同的連續(xù)性和穩(wěn)定性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)租賃代理服務(wù)。第三方泄露甲方或乙方保密信息。一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)租賃代理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的%。乙方未按約定提供物業(yè)租賃代理服務(wù)