租房補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容詳解

租房補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容詳解合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.4本補(bǔ)充協(xié)議的效力第二章房屋租賃基本情況2.1房屋基本信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4押金及退還方式第三章租賃用途及物業(yè)管理3.1租賃用途3.2物業(yè)管理3.3房屋維修責(zé)任3.4水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)第四章房屋變更及轉(zhuǎn)讓4.1房屋變更4.2房屋轉(zhuǎn)讓4.3房屋轉(zhuǎn)租第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章房屋損壞及賠償6.1房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)6.2賠償流程第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的處理第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章其他約定10.1寵物管理10.2吸煙管理10.3噪音管理10.4合同修改及補(bǔ)充第十一章法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.4本補(bǔ)充協(xié)議的效力第二章房屋租賃基本情況2.1房屋基本信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4押金及退還方式第三章租賃用途及物業(yè)管理3.1租賃用途3.2物業(yè)管理3.3房屋維修責(zé)任3.4水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)第四章房屋變更及轉(zhuǎn)讓4.1房屋變更4.2房屋轉(zhuǎn)讓4.3房屋轉(zhuǎn)租第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章房屋損壞及賠償6.1房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)6.2賠償流程第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的處理第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章其他約定10.1寵物管理10.2吸煙管理10.3噪音管理10.4合同修改及補(bǔ)充第十一章法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突的處理第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)夤艿?、房屋結(jié)構(gòu)等。乙方應(yīng)予以配合，不得無(wú)故阻撓或拒絕。2.如房屋租賃期間發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致房屋損毀或無(wú)法居住，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，如有不符合情況，甲方應(yīng)在租賃開始前予以整改。4.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋租賃期間的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方應(yīng)按照約定用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金和押金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。4.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋，如有違反，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理制度。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂租賃合同、辦理租賃手續(xù)等。2.第三方中介應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得故意隱瞞或虛假宣傳。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方中介在辦理租賃手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。5.如有爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同復(fù)印件3.房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件4.物業(yè)管理制度復(fù)印件5.水電燃?xì)赓M(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件6.房屋維修記錄復(fù)印件7.租金支付憑證復(fù)印件8.押金收據(jù)復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.法律法規(guī)相關(guān)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃房屋未保證房屋符合租賃用途干涉乙方正常生活和工作擅自提高租金2.乙方違約行為：未按約定用途使用租賃房屋未妥善保管甲方提供的設(shè)施和設(shè)備未按約定時(shí)間支付租金和押金擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋違反物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介違約行為：未按約定履行中介職責(zé)故意隱瞞或虛假宣傳擅自提高中介費(fèi)違規(guī)操作三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.押金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。3.租金：乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：參照補(bǔ)充協(xié)議中房屋維修責(zé)任的約定，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。2.問題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：參照補(bǔ)充協(xié)議中租金支付的約定，提供相應(yīng)的支付憑證，明確支付金額和時(shí)間。3.問題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意。解決辦法：參照補(bǔ)充協(xié)議中房屋轉(zhuǎn)租的約定，立即終止租賃合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)管理規(guī)定違反。解決辦法：參照補(bǔ)充協(xié)議中物業(yè)