房屋買賣合同私人訂制

房屋買賣合同私人訂制合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式與時間4.3資金監(jiān)管及支付流程第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.3交付后的物業(yè)交接第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的解決方式第七章稅費及其他費用7.1交易過程中涉及的稅費7.2買受人承擔(dān)的費用7.3出賣人承擔(dān)的費用第八章違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任8.2出賣人的違約責(zé)任8.3違約賠償方式及標準第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟地點及適用法律第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章隱私保護與信息安全11.1保護買賣雙方隱私11.2信息安全與保密義務(wù)第十二章附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2買賣雙方身份證明文件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2補充條款及附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間與地點14.2合同生效條件與時間14.3合同副本及保管方式合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱房屋是指甲方合法擁有并有權(quán)處分的位于_________的房產(chǎn)。1.1.3本合同所稱乙方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢全部房款后，本合同自動終止。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀為_________（如：已裝修、毛坯等）。2.2.2房屋設(shè)施設(shè)備清單見附件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_________（如：國有土地、集體土地等）。2.3.2房屋的使用年限為_________年，自_________起算。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名或名稱：_________3.1.2甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________3.1.3甲方地址：_________3.2買受人信息3.2.1乙方姓名或名稱：_________3.2.2乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________3.2.3乙方地址：_________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與時間4.2.1乙方應(yīng)通過_________方式向甲方支付房款，支付時間為本合同簽訂之日起_________日內(nèi)。4.3資金監(jiān)管及支付流程4.3.1房款支付前，乙方應(yīng)將房款存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：_________賬戶號碼：_________開戶銀行：_________4.3.2房款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付條件為：乙方支付完畢全部房款。5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.3交付后的物業(yè)交接5.3.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的物業(yè)相關(guān)資料（如：水電燃氣繳費憑證、物業(yè)費繳費憑證等）完整移交給乙方。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標準和要求。6.2保修范圍與期限6.2.1房屋保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.2.2房屋保修期限為交付之日起_________年。6.3質(zhì)量問題的解決方式6.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起_________日內(nèi)通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。第八章違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任8.1.1乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_________%。8.1.2乙方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。8.2出賣人的違約責(zé)任8.2.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價格的_________%。8.2.2甲方未按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.3違約賠償方式及標準8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、損失賠償金等費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。8.3.2違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方均不得以訴訟的方式解決爭議。9.2仲裁或訴訟地點及適用法律9.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同解除的條件與程序10.2.1雙方同意，合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任處理等。第十一章隱私保護與信息安全11.1保護買賣雙方隱私11.1.1雙方同意，在合同簽訂、履行過程中，對對方的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2雙方應(yīng)采取合理措施保護對方的隱私和信息安全。11.2信息安全與保密義務(wù)11.2.1雙方在合同履行過程中獲取的對方信息，包括但不限于財務(wù)信息、業(yè)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2.2未經(jīng)對方明確同意，雙方不得將保密信息披露給第三方。第十二章附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2買賣雙方身份證明文件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方同意，本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2補充條款及附件13.2.1補充條款應(yīng)為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件是本合同的補充和說明，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間與地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日由雙方簽署。14.1.2本合同簽署地點為：_________。14.2合同生效條件與時間14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不代表甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以過戶手續(xù)的完成為準。14.3合同副本及保管方式14.3.1雙方應(yīng)各自保留本合同正本一份，副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。14.3.2合同副本應(yīng)具有同等法律效力，任何一方不得擅自更改或銷毀。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，房屋不存在任何未披露的瑕疵和問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)缺陷、漏水、電氣系統(tǒng)故障等。甲方保證房屋的現(xiàn)狀符合雙方約定的交付條件。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。若房屋存在任何不符合約定條件的情況，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或改正。1.3甲方違約金若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價格的1%。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。若乙方未能按時支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金。違約金的計算方式為：逾期付款金額×2%。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，按照約定向甲方支付房款。若乙方未能按時支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.3乙方違約金若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：逾期付款金額×2%。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用雙方同意，中介在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的金額為房屋成交價格的1%。3.2中介義務(wù)中介應(yīng)確保本合同的簽訂和履行過程中，提供真實、準確、完整的房屋信息及相關(guān)資料。中介應(yīng)對雙方的信息保密，不得泄露給第三方。3.3中介違約金若中介未能按照本合同約定的義務(wù)提供服務(wù)，或未能確保合同的簽訂和履行，中介應(yīng)向雙方支付違約金。違約金的計算方式為：中介服務(wù)費用的2倍。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.買賣雙方身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量保證書6.保修條款及保修范圍說明7.稅費及其他費用明細表8.物業(yè)交接單9.補充協(xié)議及附件10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.爭議解決憑證13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.中介服務(wù)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定交付符合交付條件的房屋3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未按約定支付全部房款5.甲方未履行合同約定的義務(wù)6.乙方未履行合同約定的義務(wù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介未確保合同的簽訂和履行三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.保修期限：指房屋質(zhì)量保證的有效期限。5.物業(yè)交接：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，物業(yè)管理的交接手續(xù)。6.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供服務(wù)的獨立第三方。7.合同變更：指合同簽訂后，雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改的行為。8.合同解除：指合同簽訂后，雙方經(jīng)協(xié)商一致終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，并根據(jù)合同約定支付。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方按約定支付逾期付款的違約金，并盡快支付剩余房款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或改正，必要時雙方可協(xié)商降低房價。4.問題：物業(yè)交接時發(fā)現(xiàn)物業(yè)費用未結(jié)清解決辦法：甲方應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)費用，并將相關(guān)憑證交給乙方。5.問題：中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五