二手房屋買賣合同文本

二手房屋買賣合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間及方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費承擔(dān)10.1稅費種類及標準10.2稅費承擔(dān)方式第十一章隱私保護11.1保護賣方和買方隱私11.2信息保密條款第十二章房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理責(zé)任12.2物業(yè)費用支付第十三章附加條款13.1房屋裝修情況13.2家具家電轉(zhuǎn)讓第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋戶型：1.2.4房屋現(xiàn)狀：1.3合同簽訂地點和時間：第二章房屋描述2.1房屋位置：2.1.1具體地址：2.1.2所在區(qū)域：2.2房屋面積：2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋戶型：2.3.1房間數(shù)量：2.3.2客廳數(shù)量：2.3.3衛(wèi)生間數(shù)量：2.4房屋現(xiàn)狀：2.4.1房屋結(jié)構(gòu)：2.4.2裝修情況：第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰：3.1.2配合辦理過戶手續(xù)：3.1.3保證房屋現(xiàn)狀真實：3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付購房款項：3.2.2配合辦理過戶手續(xù)：3.2.3遵守法律法規(guī)：第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：4.1.1成交價格：4.1.2付款方式：4.2支付方式：4.2.1首付款：4.2.2貸款金額：4.2.3貸款方式：4.3支付時間：4.3.1首付款支付時間：4.3.2貸款審批通過時間：第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)：5.1.1辦理過戶所需材料：5.1.2過戶辦理流程：5.2交付時間及方式：5.2.1交付時間：5.2.2交付方式：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證：6.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證：6.2保修期限：6.2.1保修起始日期：6.2.2保修結(jié)束日期：第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1未能按約定時間辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任：7.1.2未能按約定時間交付房屋的違約責(zé)任：7.2買方違約責(zé)任：7.2.1未能按約定時間支付購房款項的違約責(zé)任：7.2.2買方其他違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任：第八章爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決：8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：8.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。第九章合同的變更和解除9.1合同變更：9.1.1任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方：9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。9.2合同解除：9.2.1合同解除的條件：9.2.2合同解除的程序：第十章稅費承擔(dān)10.1稅費種類及標準：10.1.1交易稅費：10.1.2過戶稅費：10.1.3其他稅費：10.2稅費承擔(dān)方式：10.2.1賣方承擔(dān)的稅費：10.2.2買方承擔(dān)的稅費：第十一章隱私保護11.1保護賣方和買方隱私：11.1.1雙方不得泄露對方的個人信息：11.1.2雙方不得泄露交易過程中的相關(guān)信息。11.2信息保密條款：11.2.1保密信息的定義：11.2.2保密義務(wù)的期限：第十二章房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理責(zé)任：12.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：12.1.2買方在交付前應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。12.2物業(yè)費用支付：12.2.1物業(yè)費用的金額：12.2.2物業(yè)費用的支付方式：第十三章附加條款13.1房屋裝修情況：13.1.1裝修的材質(zhì)和標準：13.1.2裝修的保修期限：13.2家具家電轉(zhuǎn)讓：13.2.1轉(zhuǎn)讓的家具家電清單：13.2.2轉(zhuǎn)讓的價格和方式：第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：14.1.2滿足合同約定的其他生效條件。14.2合同終止條件：14.2.1合同終止的情形：14.2.2合同終止后的處理事項。14.3合同解除條件：14.3.1合同解除的情形：14.3.2合同解除后的處理事項。（合同雙方簽字蓋章處）________________________賣方簽字：________________________買方簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和付款方式。1.1.1甲方應(yīng)在合同中明確房屋的出售價格。1.1.2甲方有權(quán)選擇付款方式，如一次性付款或分期付款。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.1甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證或其他相關(guān)文件。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題引起的所有法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀真實，如房屋的面積、裝修情況等。1.3.1甲方應(yīng)對房屋的面積、裝修情況等進行真實陳述。1.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋現(xiàn)狀不真實引起的所有法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定購買房屋的價格和付款方式。2.1.1乙方應(yīng)在合同中明確購買房屋的價格。2.1.2乙方有權(quán)選擇付款方式，如一次性付款或分期付款。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)交易稅費，如契稅、個人所得稅等。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶稅費，如過戶手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費等。2.3乙方應(yīng)遵守合同中的各項條款，如按時支付購房款項、配合辦理過戶手續(xù)等。2.3.1乙方應(yīng)按合同約定的時間支付購房款項。2.3.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，如房屋買賣咨詢、合同起草等。3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣咨詢，幫助甲方和乙方了解交易流程和相關(guān)規(guī)定。3.1.2第三方中介應(yīng)起草合同，明確合同條款，保證合同的合法性和有效性。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。3.2.1第三方中介應(yīng)承擔(dān)交易稅費，如契稅、個人所得稅等。3.2.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)過戶稅費，如過戶手續(xù)費、房產(chǎn)證工本費等。3.3第三方中介應(yīng)提供交易安全保障，如資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.3.1第三方中介應(yīng)提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保買賣雙方的資金安全。3.3.2第三方中介應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修情況說明5.家具家電清單及轉(zhuǎn)讓價格6.交易稅費計算明細7.過戶手續(xù)費收費標準8.房產(chǎn)證工本費收費標準9.物業(yè)管理費收費標準10.貸款合同及相關(guān)文件11.房屋質(zhì)量保證書12.保修期限說明13.爭議解決方式說明14.合同簽訂地人民法院證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能按約定時間交付房屋認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付購房款項認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，視為違約。4.乙方違反合同約定的其他條款認定：乙方違反合同約定的其他條款，視為違約。5.第三方中介未能提供專業(yè)服務(wù)認定：第三方中介未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，視為違約。6.第三方中介未能承擔(dān)交易過程中的稅費認定：第三方中介未承擔(dān)交易過程中的稅費，視為違約。7.第三方中介未能提供交易安全保障認定：第三方中介未提供資金監(jiān)管或產(chǎn)權(quán)調(diào)查服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)。4.契稅：購房時根據(jù)房屋價值向政府繳納的稅費。5.個人所得稅：根據(jù)房屋交易所得收入向政府繳納的稅費。6.貸款合同：買方為購買房屋與銀行簽訂的借款合同。7.保修期限：賣方對房屋質(zhì)量保證的期限。8.違約金：違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭議解決方式：解決合同爭議的方式，如協(xié)商、訴訟等。10.合同簽訂地人民法院：合同雙方在合同中約定的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：房屋面積與實際不符解決辦法：雙方共同測量房屋面積，按實際面積進行交易。3.問題：貸款審批不通過解決辦法：買方更換貸款銀行或提高首付比例重新申請貸款。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同跟進過戶手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進度。5.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：賣方提供質(zhì)量保證書，買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可要求維修或退房。6.問題：家具家電轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法：明確家具家電清單及轉(zhuǎn)讓價格，雙方簽字確認。7.問題：物業(yè)管理費糾紛解決辦法：查看物業(yè)管理合同，明確費用支付責(zé)任及標準。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個人之間的二手房屋買賣說明：雙方直接交易，無第三方中介參與。2.場景：個人與中介之間的二手房屋買賣說明：中介提供房源信息，