標(biāo)準(zhǔn)借款合同房屋抵押

標(biāo)準(zhǔn)借款合同房屋抵押合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效第二章借款人的義務(wù)與權(quán)利2.1借款人的義務(wù)2.2借款人的權(quán)利第三章貸款人的義務(wù)與權(quán)利3.1貸款人的義務(wù)3.2貸款人的權(quán)利第四章房屋抵押4.1抵押房屋的描述4.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效4.3抵押房屋的使用與保管第五章貸款的金額、期限與利率5.1貸款的金額5.2貸款的期限5.3貸款的利率第六章還款方式與還款期限6.1還款方式6.2還款期限第七章?lián)Ｅc保險(xiǎn)7.1擔(dān)保的方式與責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購買與效力第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的管轄法院第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期12.2合同的副本第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章附件14.1附件列表與說明合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人向貸款人借款，以抵押房屋作為擔(dān)保的一種借貸關(guān)系。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有特殊含義，將在本合同的附件中進(jìn)行解釋。1.2合同的組成與效力1.2.1本合同由借款人、貸款人和房屋抵押人共同簽訂，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。1.3合同的簽訂與生效1.3.1本合同的簽訂須符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2本合同自借款人、貸款人和房屋抵押人簽字或蓋章之日起生效。第二章借款人的義務(wù)與權(quán)利2.1借款人的義務(wù)2.1.1借款人應(yīng)按照約定的借款金額、期限和利率向貸款人還款。2.1.2借款人應(yīng)按照約定使用抵押房屋，并保證抵押房屋的安全和完好。2.2借款人的權(quán)利2.2.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用抵押房屋。2.2.2借款人有權(quán)在履行完畢還款義務(wù)后，要求貸款人解除抵押權(quán)。第三章貸款人的義務(wù)與權(quán)利3.1貸款人的義務(wù)3.1.1貸款人應(yīng)按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款。3.1.2貸款人應(yīng)按照約定保管好借款合同和貸款憑證。3.2貸款人的權(quán)利3.2.1貸款人有權(quán)按照約定的時(shí)間和方式收取貸款本金和利息。3.2.2貸款人有權(quán)在借款人未履行還款義務(wù)時(shí)，要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。第四章房屋抵押4.1抵押房屋的描述4.1.1抵押房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況，詳見本合同附件。4.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效4.2.1借款人在簽訂本合同的同時(shí)，將其對抵押房屋的抵押權(quán)設(shè)立并生效。4.2.2抵押權(quán)的設(shè)立和生效，以借款人、貸款人和房屋抵押人簽字或蓋章的抵押登記文件為準(zhǔn)。4.3抵押房屋的使用與保管4.3.1借款人在抵押期間，有權(quán)繼續(xù)使用抵押房屋。4.3.2借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常維護(hù)和管理，并確保抵押房屋的價(jià)值不低于約定的貸款金額。第五章貸款的金額、期限與利率5.1貸款的金額5.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣（大寫）：________元整。5.2貸款的期限5.2.1本合同約定的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.3貸款的利率5.3.1本合同約定的貸款利率為年利率____%，按年計(jì)息。第六章還款方式與還款期限6.1還款方式6.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式，將貸款本金和利息分期償還給貸款人。6.2還款期限6.2.1本合同約定的還款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第七章?lián)Ｅc保險(xiǎn)7.1擔(dān)保的方式與責(zé)任7.1.1借款人以其所有的房屋作為抵押，為借款提供擔(dān)保。7.1.2借款人應(yīng)保證抵押房屋的價(jià)值不低于約定的貸款金額。7.2保險(xiǎn)的購買與效力7.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，購買并維持抵押房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給貸款人保管。7.2.2保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于約定的貸款金額，且保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限。第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性和公平性。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。8.2.2合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2借款人未按約定使用抵押房屋的，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任9.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2貸款人未按約定保管好借款合同和貸款憑證的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議的管轄法院10.2.1本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1借款人按約定還清貸款本金和利息的，本合同終止。11.1.2抵押房屋因法律規(guī)定的原因被征用或者滅失的，本合同終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。11.2.2合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求退還貸款憑證和相關(guān)文件。第十二章附則12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期12.1.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。12.2合同的副本12.2.1本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。第十四章附件14.1附件列表與說明14.1.1附件一：抵押房屋權(quán)屬證明14.1.2附件二：貸款憑證14.1.3附件三：保險(xiǎn)單副本合同編號(hào)：_________借款人（簽字）：_________貸款人（簽字）：_________房屋抵押人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)的額外規(guī)定甲方應(yīng)保證抵押房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和法律訴訟。1.2甲方權(quán)利的額外規(guī)定甲方有權(quán)在按時(shí)還款的前提下，要求乙方解除抵押權(quán)。1.3甲方違約的額外責(zé)任若甲方未按約定使用抵押房屋，或未按時(shí)還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未償還貸款本金的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)的額外規(guī)定乙方應(yīng)按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款，且不得擅自變更貸款條件。2.2乙方權(quán)利的額外規(guī)定乙方有權(quán)在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求依法行使抵押權(quán)。2.3乙方違約的額外責(zé)任若乙方未按約定提供貸款，或未按約定保管好借款合同和貸款憑證，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未提供貸款本金的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成貸款合同的簽訂和履行，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的權(quán)利第三方中介有權(quán)按照約定的服務(wù)費(fèi)用向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)。3.3第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供了不實(shí)信息，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未提供服務(wù)費(fèi)用的____%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押房屋權(quán)屬證明2.貸款憑證3.保險(xiǎn)單副本4.借款人身份證明5.貸款人授權(quán)書（如有）6.抵押房屋評估報(bào)告7.合同簽訂地人民法院出具的調(diào)解書或仲裁書（如有）8.其他與本合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款或未按時(shí)還款2.甲方未按約定使用抵押房屋，或未保證抵押房屋的安全和完好3.乙方未按約定提供貸款，或未按約定保管好借款合同和貸款憑證4.乙方未按約定行使抵押權(quán)5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供了不實(shí)信息6.各方未按照約定履行合同的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)借款合同：指按照我國法律法規(guī)和金融政策，借款人與貸款人之間簽訂的借款協(xié)議。2.房屋抵押：指借款人將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。3.抵押權(quán)：指貸款人對抵押房屋依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.還款義務(wù)：指借款人按照約定的方式和期限，向貸款人償還貸款本金和利息的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定還款或未按時(shí)還款的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，或依法行使抵押權(quán)。2.遇到甲方未按約定使用抵押房屋，或未保證抵押房屋的安全和完好時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方未按約定提供貸款，或未按約定保管好借款合同和貸款憑證時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并依法解除合同。4.遇到第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供了不實(shí)信息時(shí)，甲方和乙方均有權(quán)要求第