租賃合同協(xié)議的簽訂技巧

租賃合同協(xié)議的簽訂技巧合同目錄第一章總則第一條款合同目的第二條款定義與解釋第三條款合同雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章租賃物及租賃期限第一條款租賃物的描述第二條款租賃期限的確定第三條款租賃期限的變更第三章租金及支付方式第一條款租金的確定第二條款租金支付方式第三條款租金支付時(shí)間的確定第四章租賃物的使用和維護(hù)第一條款租賃物的使用范圍第二條款租賃物的維護(hù)責(zé)任第三條款租賃物的維修和保養(yǎng)第五章合同的轉(zhuǎn)讓和終止第一條款合同的轉(zhuǎn)讓第二條款合同的提前終止第三條款合同的到期終止第六章違約責(zé)任第一條款出租方的違約行為第二條款承租方的違約行為第三條款違約責(zé)任的解決方式第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第八章合同的生效和終止第一條款合同的生效時(shí)間第二條款合同的終止條件第九章其他條款第一條款保險(xiǎn)責(zé)任第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第三條款合同的修改和補(bǔ)充第十章租賃物的交付和驗(yàn)收第一條款租賃物的交付時(shí)間第二條款租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十一章租賃物的維修和保養(yǎng)第一條款出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任第二條款承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任第十二章合同的解除和違約金第一條款合同的解除條件第二條款違約金的計(jì)算和支付方式第十三章隱私保護(hù)和保密條款第一條款隱私保護(hù)第二條款保密義務(wù)第十四章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的終止和解除合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同目的第二條款定義與解釋1.出租方：指提供租賃物并有權(quán)處置租賃物的法人或其他組織。2.承租方：指租賃租賃物并支付租金的法人或其他組織。3.租賃物：指由出租方提供供承租方使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。第三條款合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.出租方的權(quán)益和義務(wù)：提供符合約定條件的租賃物。保證租賃物的所有權(quán)和合法使用權(quán)。在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。收取租金并按照約定提供租賃服務(wù)。2.承租方的權(quán)益和義務(wù)：按照約定支付租金。按照約定使用租賃物，并妥善保管和維護(hù)。不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。按照約定時(shí)間返還租賃物。第二章租賃物及租賃期限第一條款租賃物的描述租賃物具體描述如下：（具體描述租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量等）第二條款租賃期限的確定租賃期限為：（開(kāi)始日期）至（結(jié)束日期）。第三條款租賃期限的變更租賃期限的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三章租金及支付方式第一條款租金的確定租金為：（金額）元，按（支付周期，如每月、每季度等）支付。第二條款租金支付方式租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。第三條款租金支付時(shí)間的確定租金支付時(shí)間為：（支付日期）。第四章租賃物的使用和維護(hù)第一條款租賃物的使用范圍承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得用于非法或違反租賃目的的活動(dòng)。第二條款租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第三條款租賃物的維修和保養(yǎng)出租方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的性能和安全。第五章合同的轉(zhuǎn)讓和終止第一條款合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條款合同的提前終止合同提前終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第三條款合同的到期終止合同到期后，租賃關(guān)系自然終止。第六章違約責(zé)任第一條款出租方的違約行為出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款承租方的違約行為承租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款違約責(zé)任的解決方式違約責(zé)任的具體解決方式由雙方協(xié)商確定。第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院為合同簽訂地人民法院。第八章合同的生效和終止第一條款合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同的終止條件合同終止的條件如下：（具體終止條件）第九章其他條款第一條款保險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)根據(jù)租賃物的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)，自行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第二條款稅費(fèi)承擔(dān)租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由（承擔(dān)方）承擔(dān)。第三條款合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十章租賃物的交付和驗(yàn)收第一條款租賃物的交付時(shí)間租賃物應(yīng)在（交付日期）交付給承租方。第二條款租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)租賃物應(yīng)符合（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。第十一章租賃物的維修和保養(yǎng)第一條款出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租方應(yīng)在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第二條款承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十二章合同的解除和違約金第一條款合同的解除條件合同解除的條件如下：（具體解除條件）第二條款違約金的計(jì)算和支付方式違約金的計(jì)算和支付方式如下：（具體計(jì)算和支付方式）第十三章隱私保護(hù)和保密條款第一條款隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同過(guò)程中的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。第二條款保密義務(wù)雙方不得將合同相關(guān)信息泄露給第三方。第十四章附則第一條款合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第二條款合同的終止和解除合同的終止和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止解除協(xié)議。甲方（出租方）：（簽字）乙方（承租方）：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在本合同有效期內(nèi)，如甲方計(jì)劃出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。附加條款二：續(xù)租條款說(shuō)明：在租賃期滿前，甲方如愿意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的一個(gè)月內(nèi)答復(fù)甲方，否則視為不同意續(xù)租。附加條款三：變更租賃物用途說(shuō)明：乙方如需變更租賃物的用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的一個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方，如同意變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。附加條款四：維修和保養(yǎng)責(zé)任說(shuō)明：除甲方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目外，乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方未按照約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款五：租金調(diào)整說(shuō)明：在本合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的一個(gè)月內(nèi)同意或提出異議，否則視為同意調(diào)整租金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前終止合同說(shuō)明：乙方如因特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的一個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方，如同意提前終止合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。附加條款二：租金減免說(shuō)明：如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)申請(qǐng)減免相應(yīng)期間的租金。乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。附加條款三：轉(zhuǎn)租條款說(shuō)明：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。附加條款四：延長(zhǎng)租賃期限說(shuō)明：在租賃期滿前，乙方如愿意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的一個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方，如同意延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。附加條款五：保險(xiǎn)責(zé)任說(shuō)明：乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同編號(hào)等相關(guān)信息告知甲方。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生意外損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用說(shuō)明：如本合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方協(xié)商確定。附加條款二：中介服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明：中介方應(yīng)提供包括但不限于租賃物信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)等服務(wù)。如中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介傭金支付說(shuō)明：中介傭金應(yīng)按照實(shí)際租賃金額的（百分比）支付。支付時(shí)間及方式在合同簽訂后由雙方與中介方協(xié)商確定。附加條款四：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)合同過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款五：中介責(zé)任限制說(shuō)明：中介方僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方達(dá)成租賃合同，對(duì)于租賃物的質(zhì)量、性能等事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)自行核實(shí)租賃物的實(shí)際情況。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物所有權(quán)證明3.租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)4.租金支付記錄5.租賃物維修和保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同修訂記錄9.合同終止解除協(xié)議10.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明11.續(xù)租協(xié)議12.變更租賃物用途申請(qǐng)13.租賃物轉(zhuǎn)租同意書(shū)14.租金減免申請(qǐng)15.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為未按約定提供租賃物未按約定時(shí)間維修和保養(yǎng)租賃物未按約定支付租金調(diào)整提前終止合同未通知乙方2.承租方違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物未按約定時(shí)間返還租賃物未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)泄露合同相關(guān)信息未按約定支付傭金三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指由出租方提供供承租方使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：及時(shí)與出租方溝通，要求維修或更換租賃物。2.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：查閱支付記錄，核對(duì)金額，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：租賃物損壞解決辦法：雙方協(xié)商賠償事宜，或按照合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任處理。4.問(wèn)題：合同到期續(xù)租解決辦法：提前溝通，簽訂續(xù)租協(xié)議。5.問(wèn)題：第三