回遷房買賣合同范本模板

回遷房買賣合同范本模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋權屬第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務第四章價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章交房及驗收5.1交房時間5.2驗收標準5.3質量問題處理第六章違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十章附則10.1合同的生效10.2合同的續(xù)約10.3合同的解除第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方的身份證明第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋裝修及改造12.3物業(yè)服務及相關費用第十三章補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容13.2補充協(xié)議的效力第十四章簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）：_________1.1.2買受人（乙方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售位于_________的回遷房一套。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1該房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋結構2.2.1房屋結構為_________，建筑總面積為_________平方米。2.3房屋面積2.3.1該房屋實際使用面積為_________平方米。2.4房屋權屬2.4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1甲方應保證所售房屋符合國家相關法律法規(guī)及質量標準。3.1.2甲方應按時交付房屋，并保證房屋交付時的質量及使用功能。3.2買方的權利與義務3.2.1乙方應按照合同約定支付購房款。3.2.2乙方應按照合同約定接受房屋交付。第四章價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式4.2.1.1一次性付款；4.2.1.2分期付款；4.2.1.3按揭付款。4.3付款時間4.3.1乙方應于_________日前將購房款支付完畢。第五章交房及驗收5.1交房時間5.1.1甲方應于_________日前將房屋交付給乙方。5.2驗收標準5.2.1乙方對房屋的驗收標準應符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。5.3質量問題處理5.3.1如房屋交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第六章違約責任6.1賣方違約責任6.1.1如甲方未能按合同約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為：_________。6.2買方違約責任6.2.1如乙方未能按合同約定時間支付購房款，應支付違約金，違約金計算方式為：_________。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟7.2.1無論采取仲裁或訴訟方式解決爭議，均應在本合同簽訂地的人民法院進行。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更內容應明確、具體，并符合相關法律法規(guī)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。第九章合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止條件應符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款（扣除已使用部分），并支付相應的利息。9.2.2合同終止后，雙方應對合同終止事宜保密，不得對外泄露。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的續(xù)約10.2.1合同續(xù)約應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3合同的解除10.3.1合同解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十一章附件11.1房屋所有權證11.1.1甲方應向乙方提供合法有效的房屋所有權證。11.2買賣雙方的身份證明11.2.1甲方應向乙方提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費12.1.1房屋交易過程中產生的稅費由乙方承擔。12.1.2具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。12.2房屋裝修及改造12.2.1未經甲方同意，乙方不得對房屋進行裝修和改造。12.3物業(yè)服務及相關費用12.3.1物業(yè)服務費用及相關費用由乙方承擔。第十三章補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容13.1.1雙方可以根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，以完善合同內容。13.2補充協(xié)議的效力13.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1合同簽署時間14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2合同簽署地點14.2.1本合同于_________（地點）簽署。14.3合同簽署人14.3.1甲方（出賣人）簽字：_________14.3.2乙方（買受人）簽字：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方承諾甲方承諾該房屋為其唯一住房，且不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。若存在上述情況，甲方應提前告知乙方，并承擔因此產生的一切法律責任。2.房屋交付及質量保證甲方應保證在交付房屋時，房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。若房屋交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。質量問題的界定標準及維修范圍由雙方協(xié)商確定。3.房屋裝修及改造未經甲方同意，乙方不得對房屋進行裝修和改造。若乙方確需對房屋進行裝修和改造，應提前向甲方提出申請，并征得甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方承擔。4.房屋交易稅費房屋交易過程中產生的稅費由乙方承擔。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅等。乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照稅務部門的要求繳納相應稅費。5.逾期交付處理若甲方未能按合同約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。自逾期交付之日起計算，直至交付之日止。二、當乙方為主導時1.購房款支付乙方應按照合同約定時間支付購房款。若乙方未能按時支付購房款，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。自逾期支付之日起計算，直至支付之日止。2.房屋驗收乙方對房屋的驗收標準應符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。若房屋交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。質量問題的界定標準及維修范圍由雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)服務及相關費用物業(yè)服務費用及相關費用由乙方承擔。乙方應在入住物業(yè)小區(qū)前，向物業(yè)公司繳納相應費用。4.房屋租賃及抵押情況告知乙方應如實告知甲方房屋租賃、抵押貸款等情況。若乙方未如實告知，導致房屋交易出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應法律責任。5.補充協(xié)議簽訂雙方可以根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，以完善合同內容。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、當有第三方中介時1.中介服務費用中介服務費用由乙方承擔。乙方應在簽訂房屋買賣合同前，向中介公司支付相應費用。2.中介責任中介公司應保證提供真實、準確的房屋信息及交易咨詢服務。若中介公司未能提供準確信息或導致交易出現(xiàn)問題，中介公司應承擔相應法律責任。3.傭金支付甲方應按照合同約定支付中介傭金。傭金支付標準及計算方式由雙方與中介公司協(xié)商確定。4.中介協(xié)助中介公司應協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)，包括房源信息發(fā)布、帶看、議價、合同簽訂等。5.保密協(xié)議中介公司應與雙方簽訂保密協(xié)議，承諾在房屋交易過程中，對雙方提供的個人信息及交易信息予以保密。若中介公司泄露相關信息，應承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方的身份證明3.房屋買賣合同4.補充協(xié)議5.房屋租賃合同（如有）6.抵押貸款合同（如有）7.物業(yè)服務合同8.房屋裝修及改造協(xié)議（如有）9.補充協(xié)議（如有）10.中介服務合同二、違約行為及認定：1.甲方未能按合同約定時間交付房屋2.乙方未能按合同約定時間支付購房款3.房屋交付后出現(xiàn)質量問題4.房屋交易過程中產生稅費未按時繳納5.甲方未如實告知房屋租賃、抵押貸款等情況6.中介公司提供虛假、準確的房屋信息及交易咨詢服務7.中介公司泄露雙方提供的個人信息及交易信息三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設，用于安置原房屋居民的住宅。2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的金額，包括房款、稅費、中介費等。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.房屋交付：指甲方將房屋鑰匙及相關證件交付給乙方的行為。5.質量問題：指房屋在交付后，存在影響使用和安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款解決辦法：乙方盡快支付購房款，并支付相應的違約金。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質量問題解決辦法：甲方承擔維修責任，如協(xié)商不成，可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結果承擔相應責任。4.問題：房屋交易過程中產生稅費未按時繳納解決辦法：乙方按時繳納稅費，如逾期繳納，承擔相應滯納金。5.問題：甲方未如實告知房屋租賃、抵押貸款等情況解決辦法：甲方承擔相應法律責任，如導致?lián)p失，需進行賠償。6.問題：中介公司提供虛假、準確的房屋信息及交易咨詢