房地產(chǎn)中介買賣合同樣本

房地產(chǎn)中介買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3房屋基本情況1.4合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格2.3定金支付2.4房屋交付時(shí)間及方式2.5房屋過戶手續(xù)第三章房地產(chǎn)中介服務(wù)3.1中介服務(wù)的范圍3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.3中介方的義務(wù)和責(zé)任3.4中介方的權(quán)利和收益第四章購房款項(xiàng)及支付方式4.1購房款項(xiàng)的構(gòu)成4.2支付方式及期限4.3購房款項(xiàng)的支付憑證4.4購房款項(xiàng)的退還及違約金第五章合同的履行及違約責(zé)任5.1合同的履行期限5.2違約責(zé)任及賠償方式5.3合同的解除及條件5.4爭議解決方式第六章稅費(fèi)及費(fèi)用6.1購房稅費(fèi)的承擔(dān)6.2其他相關(guān)費(fèi)用6.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式第七章房屋的現(xiàn)狀及維修責(zé)任7.1房屋現(xiàn)狀的說明7.2房屋維修責(zé)任及期限7.3房屋維修資金的支付方式第八章合同的變更及轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件8.3合同變更及轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第九章房屋保險(xiǎn)9.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)9.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十章房屋租賃10.1租賃合同的簽訂10.2租金及支付方式10.3租賃期限及解除條件第十一章房屋抵押11.1抵押合同的簽訂11.2抵押權(quán)的設(shè)立及消滅11.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及清償順序第十二章房屋贈與12.1贈與合同的簽訂12.2贈與的條件及范圍12.3贈與合同的撤銷及恢復(fù)第十三章合同的終止及解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的手續(xù)及后果第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的保管及復(fù)印件14.3合同的生效條件及時(shí)間合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同當(dāng)事人第三條款房屋基本情況第四條款合同的解釋權(quán)第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價(jià)格第三條款定金支付第四條款房屋交付時(shí)間及方式第五條款房屋過戶手續(xù)第三章房地產(chǎn)中介服務(wù)第一條款中介服務(wù)的范圍第二條款中介服務(wù)費(fèi)用第三條款中介方的義務(wù)和責(zé)任第四條款中介方的權(quán)利和收益第四章購房款項(xiàng)及支付方式第一條款購房款項(xiàng)的構(gòu)成第二條款支付方式及期限第三條款購房款項(xiàng)的支付憑證第四條款購房款項(xiàng)的退還及違約金第五章合同的履行及違約責(zé)任第一條款合同的履行期限第二條款違約責(zé)任及賠償方式第三條款合同的解除及條件第四條款爭議解決方式第六章稅費(fèi)及費(fèi)用第一條款購房稅費(fèi)的承擔(dān)第二條款其他相關(guān)費(fèi)用第三條款稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式第七章房屋的現(xiàn)狀及維修責(zé)任第一條款房屋現(xiàn)狀的說明第二條款房屋維修責(zé)任及期限第三條款房屋維修資金的支付方式第八章合同的變更及轉(zhuǎn)讓第一條款合同的變更條件第二條款合同的轉(zhuǎn)讓條件第三條款合同變更及轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第九章房屋保險(xiǎn)第一條款房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)第二條款保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十章房屋租賃第一條款租賃合同的簽訂第二條款租金及支付方式第三條款租賃期限及解除條件第十一章房屋抵押第一條款抵押合同的簽訂第二條款抵押權(quán)的設(shè)立及消滅第三條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及清償順序第十二章房屋贈與第一條款贈與合同的簽訂第二條款贈與的條件及范圍第三條款贈與合同的撤銷及恢復(fù)第十三章合同的終止及解除第一條款合同終止的條件第二條款合同解除的手續(xù)及后果第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款合同的保管及復(fù)印件第三條款合同的生效條件及時(shí)間合同編號：甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________簽訂日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。說明：此條款旨在保障乙方在房屋出售過程中的知情權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方則無需受限于乙方，可以自由選擇將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維修保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說明：此條款明確了甲方在合同期內(nèi)對房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任，確保房屋及設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，體現(xiàn)了甲方在房屋使用過程中的責(zé)任。附加條款三：租金調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行合理調(diào)整。乙方應(yīng)在接到甲方通知后一個(gè)月內(nèi)提出異議，否則視為同意租金調(diào)整。說明：此條款賦予甲方在市場租金上漲時(shí)對租金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，以適應(yīng)市場變化。乙方在接到甲方通知后一個(gè)月內(nèi)有權(quán)提出異議，如未提出異議，則視為同意租金調(diào)整。這有利于維護(hù)合同的靈活性和適應(yīng)性。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：提前終止合同條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣伍仟元整。說明：此條款規(guī)定了乙方在合同履行過程中提前終止合同的條件和違約金數(shù)額。這有助于約束乙方在合同履行過程中的行為，確保合同的順利履行。附加條款二：裝修改造條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造，需事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。說明：此條款明確了乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造的條件，即需征得甲方同意并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，體現(xiàn)了乙方在租賃過程中的責(zé)任。附加條款三：轉(zhuǎn)租事宜條款內(nèi)容：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款限制了乙方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為，確保合同的履行和房屋的使用安全。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，以維護(hù)甲方的權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用人民幣伍仟元整。如乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款規(guī)定了甲方支付中介費(fèi)用的金額和時(shí)間，以及乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用時(shí)甲方的權(quán)利。這有助于確保中介費(fèi)用的及時(shí)支付，維護(hù)合同的順利進(jìn)行。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋買賣、租賃及抵押等服務(wù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)對甲方提供的信息保密，不得泄露給第三方。說明：此條款明確了中介方的服務(wù)范圍和保密義務(wù)，確保甲方提供的信息不被泄露給第三方。這有助于保護(hù)甲方的隱私和權(quán)益。附加條款三：中介服務(wù)報(bào)酬條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照約定收取服務(wù)報(bào)酬。如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)報(bào)酬，中介方有權(quán)解除合同。說明：此條款規(guī)定了中介方收取服務(wù)報(bào)酬的金額和時(shí)間，以及甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)報(bào)酬時(shí)中介方的權(quán)利。這有助于確保服務(wù)報(bào)酬的及時(shí)支付，維護(hù)合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋過戶手續(xù)文件6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.租賃合同8.租金支付記錄9.抵押合同10.贈與合同11.中介服務(wù)合同12.中介費(fèi)用支付記錄13.房屋維修保養(yǎng)記錄14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付不符合約定條件。2.甲方未按約定價(jià)格出售房屋，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或支付方式不符合約定。5.乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，或拒絕支付。6.乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造，或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋給第三方。8.中介方未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方提供的信息。9.中介方未按約定收取服務(wù)報(bào)酬，或拒絕支付。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介：指專門從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方或雙方預(yù)先支付的款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間范圍。6.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其在房屋上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。7.贈與合同：指贈與人將其財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：房屋交付不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定條件交付房屋，如不符合條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按約定價(jià)格出售房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定價(jià)格出售房屋，如未按約定價(jià)格出售，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，如未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如未按約定時(shí)間支付，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.問題：乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約