房屋買賣合同印花稅規(guī)定

房屋買賣合同印花稅規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章印花稅的計(jì)算3.1印花稅的計(jì)算依據(jù)3.2印花稅的計(jì)算方法3.3印花稅的支付責(zé)任及方式第四章印花稅的繳納4.1印花稅的繳納時(shí)間4.2印花稅的繳納地點(diǎn)4.3印花稅的繳納方式第五章印花稅的減免5.1印花稅減免的條件5.2印花稅減免的申請(qǐng)程序5.3印花稅減免的審核與批準(zhǔn)第六章印花稅的申報(bào)6.1印花稅申報(bào)的時(shí)間與方式6.2印花稅申報(bào)所需的材料6.3印花稅申報(bào)的審核與批準(zhǔn)第七章印花稅的繳納證明7.1印花稅繳納證明的獲取7.2印花稅繳納證明的使用與保管7.3印花稅繳納證明的補(bǔ)辦與更換第八章違反合同的責(zé)任8.1買賣雙方違反合同的責(zé)任8.2印花稅繳納不合規(guī)的責(zé)任8.3合同糾紛的解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2仲裁程序與裁決執(zhí)行10.3法院訴訟程序第十一章合同的附則11.1合同的解釋與適用11.2合同的生效與備案11.3合同的續(xù)簽與終止第十二章房屋交付與過戶12.1房屋交付的條件與時(shí)間12.2房屋過戶的程序與時(shí)間12.3房屋過戶所需的費(fèi)用與承擔(dān)方第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的權(quán)益處理第十四章合同的附件14.1附件的構(gòu)成與效力14.2附件的變更與解除14.3附件的保管與使用合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的定義與范圍第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款買賣雙方的基本信息第三條款房屋交易價(jià)格及支付方式第三章印花稅的計(jì)算第一條款印花稅的計(jì)算依據(jù)第二條款印花稅的計(jì)算方法第三條款印花稅的支付責(zé)任及方式第四章印花稅的繳納第一條款印花稅的繳納時(shí)間第二條款印花稅的繳納地點(diǎn)第三條款印花稅的繳納方式第五章印花稅的減免第一條款印花稅減免的條件第二條款印花稅減免的申請(qǐng)程序第三條款印花稅減免的審核與批準(zhǔn)第六章印花稅的申報(bào)第一條款印花稅申報(bào)的時(shí)間與方式第二條款印花稅申報(bào)所需的材料第三條款印花稅申報(bào)的審核與批準(zhǔn)第七章印花稅的繳納證明第一條款印花稅繳納證明的獲取第二條款印花稅繳納證明的使用與保管第三條款印花稅繳納證明的補(bǔ)辦與更換第八章違反合同的責(zé)任第一條款買賣雙方違反合同的責(zé)任第二條款印花稅繳納不合規(guī)的責(zé)任第三條款合同糾紛的解決方式第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第十章合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的途徑第二條款仲裁程序與裁決執(zhí)行第三條款法院訴訟程序第十一章合同的附則第一條款合同的解釋與適用第二條款合同的生效與備案第三條款合同的續(xù)簽與終止第十二章房屋交付與過戶第一條款房屋交付的條件與時(shí)間第二條款房屋過戶的程序與時(shí)間第三條款房屋過戶所需的費(fèi)用與承擔(dān)方第十三章合同的終止與解除第一條款合同終止的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同終止與解除后的權(quán)益處理第十四章合同的附件第一條款附件的構(gòu)成與效力第二條款附件的變更與解除第三條款附件的保管與使用（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交易時(shí)間及進(jìn)度安排說明：本條款明確甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)房屋交易進(jìn)度，確保交易過程的順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)等。若因甲方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方承諾在房屋交易過程中，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房產(chǎn)證辦理及過戶手續(xù)說明：本條款明確甲方在房產(chǎn)證辦理及過戶手續(xù)中的責(zé)任和義務(wù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：購(gòu)房款項(xiàng)支付及時(shí)間安排說明：本條款明確乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)，確保甲方能夠及時(shí)收到房款。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：購(gòu)房資格及貸款申請(qǐng)說明：本條款明確乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格及按照合同約定申請(qǐng)貸款，確保交易順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證自身具備購(gòu)房資格，并按照合同約定申請(qǐng)貸款。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)自行解決資金問題，否則甲方有權(quán)解除合同。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋驗(yàn)收及異議處理說明：本條款明確乙方在房屋驗(yàn)收過程中對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量等方面的異議處理方式，確保乙方權(quán)益。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后約定的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并處理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式說明：本條款明確第三方中介在房屋交易過程中所提供服務(wù)的費(fèi)用及支付方式，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：第三方中介在房屋交易過程中提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任的界定說明：本條款明確第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實(shí)提供房源信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易手續(xù)。如因中介原因?qū)е陆灰准m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)期限及解除說明：本條款明確第三方中介服務(wù)的期限及解除條件，確保甲方和乙方在交易過程中的權(quán)益。條款內(nèi)容：第三方中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶完成止。如甲方和乙方協(xié)商一致，可提前解除中介服務(wù)合同。解除合同后，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.印花稅繳納證明5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證6.房產(chǎn)證過戶手續(xù)相關(guān)文件7.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.異議處理書面通知10.中介服務(wù)合同11.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.中介責(zé)任確認(rèn)書13.中介服務(wù)期限解除協(xié)議14.房屋過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交易手續(xù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方購(gòu)房后出現(xiàn)問題。3.甲方未依法辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋所有權(quán)。4.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)收到房款。5.乙方未具備購(gòu)房資格或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。6.第三方中介未如實(shí)提供房源信息，導(dǎo)致交易雙方權(quán)益受損。7.第三方中介未協(xié)助交易雙方完成房屋交易手續(xù)，導(dǎo)致交易糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.印花稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，對(duì)房屋交易產(chǎn)生的合同金額征收的稅費(fèi)。4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證：證明乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證。5.房產(chǎn)證過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.貸款申請(qǐng)：乙方為購(gòu)買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。7.房屋驗(yàn)收：乙方對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋質(zhì)量及數(shù)量的過程。8.異議處理：乙方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量等方面有異議時(shí)，向甲方提出的處理要求。9.中介服務(wù)合同：第三方中介為房屋交易雙方提供服務(wù)的合同。10.中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介為房屋交易提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交易手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成相關(guān)手續(xù)，如無法按時(shí)完成，應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.問題：甲方未保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：甲方未依法辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，如遇到問題，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如無法按時(shí)支付，應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)滯納金。5.問題：乙方未具備購(gòu)房資格或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)提前核實(shí)自身購(gòu)房資格，并確保貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，如無法批準(zhǔn)，乙方應(yīng)自行解決資金問題。6.問題：第三方中介未如實(shí)提供房源信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)如實(shí)提供房源