房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂流程

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)概述2.1房屋宅基地定義2.2房屋宅基地性質(zhì)2.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第三章簽訂前的準(zhǔn)備工作3.1出賣(mài)人房源信息核實(shí)3.2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)資格審核3.3房源實(shí)地查看3.4第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估第四章合同訂立4.1訂立合同主體4.2合同訂立形式4.3合同內(nèi)容確認(rèn)4.4合同簽字蓋章第五章房屋宅基地交易價(jià)格5.1交易價(jià)格確定5.2付款方式及期限5.3價(jià)款支付憑證第六章房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的主體6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程6.3過(guò)戶(hù)所需材料6.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋宅基地交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付方式7.4交付后確認(rèn)第八章質(zhì)量及保修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.3保修期限及范圍第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2調(diào)解程序10.3訴訟管轄第十一章合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管13.3合同的復(fù)制第十四章附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2房屋宅基地權(quán)屬證明14.3房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人信息1.1.2買(mǎi)受人信息1.2合同目的1.2.1房屋交易目的1.2.2宅基地使用目的1.3合同條款解釋1.3.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.3.2合同附件說(shuō)明第二章房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)概述2.1房屋宅基地定義2.1.1房屋概念2.1.2宅基地概念2.2房屋宅基地性質(zhì)2.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2.2房屋所有權(quán)性質(zhì)2.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.3.1出賣(mài)人義務(wù)2.3.2買(mǎi)受人義務(wù)2.3.3雙方權(quán)利保障第三章簽訂前的準(zhǔn)備工作3.1出賣(mài)人房源信息核實(shí)3.1.1房源信息提供3.1.2房源信息核實(shí)3.2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)資格審核3.2.1購(gòu)買(mǎi)資格標(biāo)準(zhǔn)3.2.2購(gòu)買(mǎi)資格審核程序3.3房源實(shí)地查看3.3.1查看時(shí)間安排3.3.2查看注意事項(xiàng)3.4第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估3.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇第四章合同訂立4.1訂立合同主體4.1.1主體資格確認(rèn)4.1.2主體權(quán)利義務(wù)確認(rèn)4.2合同訂立形式4.2.1書(shū)面合同形式4.2.2電子合同形式4.3合同內(nèi)容確認(rèn)4.3.1合同條款審查4.3.2合同內(nèi)容修改4.4合同簽字蓋章4.4.1簽字蓋章程序4.4.2簽字蓋章效力第五章房屋宅基地交易價(jià)格5.1交易價(jià)格確定5.1.1價(jià)格計(jì)算方式5.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2付款方式及期限5.2.1付款方式選擇5.2.2付款期限約定5.3價(jià)款支付憑證5.3.1支付憑證類(lèi)型5.3.2支付憑證保管第六章房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的主體6.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理主體6.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)代辦主體6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程6.2.1過(guò)戶(hù)手續(xù)流程步驟6.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)限6.3過(guò)戶(hù)所需材料6.3.1過(guò)戶(hù)材料清單6.3.2材料準(zhǔn)備責(zé)任分配6.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算6.4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付方式第七章房屋宅基地交付7.1交付條件7.1.1房屋交付條件7.1.2宅基地交付條件7.2交付時(shí)間7.2.1交付時(shí)間約定7.2.2提前或延遲交付處理7.3交付方式7.3.1交付方式選擇7.3.2交付過(guò)程記錄7.4交付后確認(rèn)7.4.1交付確認(rèn)程序7.4.2交付問(wèn)題處理第八章質(zhì)量及保修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定8.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.2.1質(zhì)量問(wèn)題反饋8.2.2質(zhì)量問(wèn)題解決8.3保修期限及范圍8.3.1保修期限規(guī)定8.3.2保修范圍確定第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1違約行為界定9.1.2違約行為后果9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任計(jì)算9.2.2違約責(zé)任免除9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金計(jì)算公式9.3.2違約金支付程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.2調(diào)解程序10.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇10.2.2調(diào)解程序啟動(dòng)10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄法院10.3.2訴訟程序啟動(dòng)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1變更條件規(guī)定11.1.2變更程序規(guī)定11.2合同解除條件11.2.1解除條件規(guī)定11.2.2解除程序規(guī)定11.3變更和解除的程序11.3.1變更解除申請(qǐng)11.3.2變更解除審批第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1終止條件規(guī)定12.1.2終止程序規(guī)定12.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.2.1權(quán)利義務(wù)結(jié)算12.2.2終止后糾紛處理第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1生效條件規(guī)定13.1.2生效時(shí)間確定13.2合同的保管13.2.1合同正本保管13.2.2合同副本分發(fā)13.3合同的復(fù)制13.3.1合同復(fù)制要求13.3.2合同復(fù)制責(zé)任第十四章附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.1.1法律法規(guī)清單14.1.2法律法規(guī)版本確認(rèn)14.2房屋宅基地權(quán)屬證明14.2.1權(quán)屬證明文件14.2.2權(quán)屬證明真實(shí)性確認(rèn)14.3房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本14.3.1合同范本內(nèi)容14.3.2合同范本簽字蓋章合同方簽字：（出賣(mài)人簽字）（買(mǎi)受人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的簽訂地點(diǎn)，但應(yīng)確保地點(diǎn)合法、安全、方便雙方達(dá)成協(xié)議。1.2甲方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方出示房屋宅基地權(quán)屬證明及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的房屋部分。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定合同的簽訂地點(diǎn)，但應(yīng)確保地點(diǎn)合法、安全、方便雙方達(dá)成協(xié)議。2.2乙方應(yīng)保證其購(gòu)買(mǎi)資格符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如有不符合情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方支付定金，作為購(gòu)買(mǎi)房屋宅基地的誠(chéng)意表現(xiàn)，定金將在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后退還。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。2.5乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜，提供必要的信息和文件，確保交易順利進(jìn)行。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.4第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，應(yīng)公正、公平地處理交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明2.房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同范本3.相關(guān)法律法規(guī)4.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修條款5.購(gòu)買(mǎi)資格證明文件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料清單7.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.違約金計(jì)算公式及支付憑證9.合同變更和解除的申請(qǐng)及審批文件10.爭(zhēng)議解決調(diào)解機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為界定：遲延履行、不履行、履行不符合約定等。2.違約責(zé)任計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。3.違約責(zé)任免除：不可抗力、雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)等情形。4.違約行為的認(rèn)定程序：雙方協(xié)商一致、調(diào)解不成后提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地及地上建筑物。2.購(gòu)買(mǎi)資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)房屋宅基地的條件。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房源信息不實(shí)：要求出賣(mài)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地查看。2.購(gòu)房資格不符：買(mǎi)受人應(yīng)確保自身符合購(gòu)買(mǎi)資格，如有不符，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)尋求