農(nóng)村房屋買賣合同范本樣本樣本

農(nóng)村房屋買賣合同范本樣本樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的地點(diǎn)和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)證明第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式和支付時(shí)間第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋過戶的手續(xù)和時(shí)間第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的解決方式第七章合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的法院第十一章其他約定11.1房屋的維修和保養(yǎng)11.2房屋的保險(xiǎn)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買賣合同副本第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。第二章房屋描述2.1房屋的地點(diǎn)和面積2.1.1房屋位于_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）_________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_________。2.1.2房屋的建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)包括：_________（列舉主要結(jié)構(gòu)）。2.2.2房屋的設(shè)施包括：_________（列舉主要設(shè)施）。2.3房屋的所有權(quán)證明2.3.1賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證明，證明標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸賣方所有。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施符合合同約定的條件。3.1.3賣方應(yīng)按照合同約定履行交付標(biāo)的房屋的義務(wù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋的購(gòu)買價(jià)格。3.2.2買方應(yīng)接受標(biāo)的房屋的交付，并按照合同約定履行過戶手續(xù)。第四章房屋價(jià)格和支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.1.1標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式向賣方支付購(gòu)房款。4.2支付方式和支付時(shí)間4.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款總額的____%。4.2.2買方應(yīng)于辦理完房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款總額的剩余部分。第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。5.2房屋過戶的手續(xù)和時(shí)間5.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2賣方應(yīng)給予買方必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1標(biāo)的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2賣方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施的安全性、合理性、功能性負(fù)責(zé)。6.2質(zhì)量問題的解決方式6.2.1如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方。6.2.2賣方應(yīng)在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取維修、更換等措施，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.1.1如賣方未按合同約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。8.1.2如賣方未按合同約定保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付買方因此造成的一切損失。8.2買方違約的責(zé)任8.2.1如買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。8.2.2如買方未按合同約定接受標(biāo)的房屋的交付，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序9.2.1雙方應(yīng)保證在爭(zhēng)議解決過程中，繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。9.2.2雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何損害對(duì)方利益的行為。第十章法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的法院10.2.1雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）人民法院解決。第十一章其他約定11.1房屋的維修和保養(yǎng)11.1.1買方自合同生效之日起，負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修和保養(yǎng)。11.1.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和信息支持。11.2房屋的保險(xiǎn)11.2.1買方應(yīng)自合同生效之日起，為標(biāo)的房屋辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確規(guī)定賣方為第一受益人。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買賣合同副本第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。14.2合同的生效條件14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.2.2雙方應(yīng)保證合同的履行不受第三方主張權(quán)利的影響。賣方（蓋章）：_________年_________月_________日買方（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為賣方，應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確，確保房屋不存在任何法律糾紛，如房屋權(quán)屬不清或有法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。說明：甲方作為賣方，有義務(wù)向乙方提供房屋的完整資料，包括房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明標(biāo)的房屋的合法性和有效性。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。說明：甲方作為賣方，應(yīng)按照合同約定時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給乙方，確保乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。說明：乙方作為買方，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.乙方應(yīng)自合同生效之日起，負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修和保養(yǎng)。說明：乙方作為買方，自合同生效之日起，應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保房屋的合理使用和維護(hù)。3.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。說明：乙方作為買方，應(yīng)在合同生效后按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易的公平性和合法性。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。說明：第三方中介作為中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳，以誤導(dǎo)甲方和乙方。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付和過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付和過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和信息支持，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同副本3.房屋結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告4.房屋設(shè)施和設(shè)備清單5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算單7.房屋保險(xiǎn)單副本8.房屋維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議9.房屋鑰匙交接記錄表10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，構(gòu)成違約。3.買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.買方未按合同約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。5.雙方未按合同約定履行過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.第三方中介未公正、中立地履行中介職責(zé)，構(gòu)成違約。7.第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確的房屋信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.合同違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.第三方中介：在房屋買賣交易中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。5.合同生效：合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)開始履行的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，要求賣方進(jìn)行維修或更換。2.問題：買方支付購(gòu)房款遇到困難。解決辦法：與買方協(xié)商，提供分期付款等靈活的支付方式。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：協(xié)助雙方提供必要的文件和信息，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：選擇信譽(yù)好、評(píng)價(jià)高的第三方中介，或與中介協(xié)商提高服務(wù)質(zhì)