標(biāo)準(zhǔn)格式個(gè)人房屋買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)格式個(gè)人房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4房屋基本情況說明第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋具體位置與面積2.3房屋使用情況與產(chǎn)權(quán)年限2.4房屋共有情況說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜（如有）4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4交付后房屋的保修責(zé)任第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵說明6.3質(zhì)量問題處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更與終止的程序第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋交付后的一些特殊約定10.3其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容第十一章合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3解除合同的程序第十二章雙方簽字與蓋章12.1出賣人簽字（蓋章）12.2買受人簽字（蓋章）12.3代理人簽字（蓋章）（如有）第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件（如有）13.4其他重要文件復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充約定14.2對本合同未盡事宜的說明與約定合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號的房屋買賣合同。1.1.2本合同中的房屋指的是_______號房屋，房屋所有權(quán)證編號為_______。1.1.3本合同的出賣人是指房屋的合法所有者，買受人是指愿意購買該房屋的合法個(gè)人或單位。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.3.2買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房屋購買價(jià)款，并辦理房屋過戶手續(xù)。1.4房屋基本情況說明1.4.1該房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.4.2該房屋的產(chǎn)權(quán)年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，以證明其對該房屋擁有完全的所有權(quán)。2.2房屋具體位置與面積2.2.1該房屋的具體位置與面積如本章第一節(jié)所述。2.3房屋使用情況與產(chǎn)權(quán)年限2.3.1該房屋目前的使用情況為_______，產(chǎn)權(quán)年限如本章第一節(jié)所述。2.4房屋共有情況說明2.4.1該房屋是否存在共有情況，如有，應(yīng)在本合同中明確共有人的姓名、身份證號碼及共有比例。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人的姓名/名稱：_______，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______。3.2買受人信息3.2.1買受人的姓名：_______，身份證號碼：_______。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人的姓名：_______，身份證號碼：_______。3.4雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.4.1出賣人的聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。3.4.2買受人的聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3首付款支付4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.4貸款事宜（如有）4.4.1買受人如需貸款購買該房屋，應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。4.5尾款支付4.5.1買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件為買受人支付完畢全部購房款。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2出賣人應(yīng)給予買受人必要的協(xié)助，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。5.4交付后房屋的保修責(zé)任5.4.1出賣人第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。9.2合同終止條件9.2.1有下列情形之一的，本合同終止：9.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；9.2.1.2房屋因不可抗力滅失；9.2.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同變更與終止的程序9.3.1合同變更或終止，應(yīng)由雙方共同簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2房屋交付后的一些特殊約定10.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.3其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容10.3.1如雙方有其他特殊約定，可在本合同附加條款中明確。第十一章合同的生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違背法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1有本合同第九章第二節(jié)規(guī)定的情形之一的，本合同解除。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)。第十二章雙方簽字與蓋章12.1出賣人簽字（蓋章）12.2買受人簽字（蓋章）12.3代理人簽字（蓋章）（如有）第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件（如有）13.4其他重要文件復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方的其他補(bǔ)充約定14.2對本合同未盡事宜的說明與約定出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：代理人（簽字/蓋章）（如有）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定10.1.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。說明：甲方作為出賣人，有義務(wù)保證其對房屋的所有權(quán)合法有效，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，確保交易的合法性和有效性。10.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)積極配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。10.1.3甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，確保房屋在交付給乙方時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房屋購買價(jià)款，包括定金、首付款和尾款。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購買價(jià)款，包括定金、首付款和尾款，確保交易的順利進(jìn)行。10.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。說明：乙方作為買受人，應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。10.2.3乙方應(yīng)對房屋的后續(xù)維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。說明：乙方作為買受人，在房屋過戶后，應(yīng)對房屋的后續(xù)維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，確保房屋的正常使用和維護(hù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定10.3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。說明：第三方中介作為中介方，有義務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房屋信息的核實(shí)、合同的簽訂、過戶手續(xù)的協(xié)助等，確保交易的順利進(jìn)行。10.3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)對因自身原因?qū)е潞贤`約承擔(dān)責(zé)任，例如未能按時(shí)完成過戶手續(xù)、未能提供準(zhǔn)確的房屋信息等，確保交易的順利進(jìn)行。10.3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取合理的傭金。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，不得收取額外的費(fèi)用，確保交易的公平和合理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件（如有）4.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1未能保證對房屋的完全所有權(quán)，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。1.2未能按照約定配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。1.3未能對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未能按時(shí)支付房屋購買價(jià)款，包括定金、首付款和尾款。2.2未能按照約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.3未能對房屋的后續(xù)維修和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未能提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。3.2未能承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。3.3未能按照合同約定收取合理的傭金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.個(gè)人房屋買賣合同：指個(gè)人之間的房屋買賣雙方簽訂的書面合同。3.定金：指買受人為了證明其購買房屋的誠意，按照合同約定支付給出賣人的一定金額的錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：如甲方未能保證對房屋的完全所有權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求退還已支付的款項(xiàng)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：如因甲方原因?qū)е逻^