無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況與權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與保修期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及其責(zé)任8.2買受人的違約行為及其責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章合同的附件11.1房屋的相關(guān)權(quán)屬證明11.2房屋的買賣合同范本第十二章其他約定12.1房屋交易過程中其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同的修訂程序與效力13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議及其效力第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的正本與副本14.2合同的保管與份數(shù)聲明合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況與權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2付款方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與保修期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及其責(zé)任8.2買受人的違約行為及其責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件第十一章合同的附件11.1房屋的相關(guān)權(quán)屬證明11.2房屋的買賣合同范本第十二章其他約定12.1房屋交易過程中其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同的修訂程序與效力13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議及其效力第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的正本與副本14.2合同的保管與份數(shù)聲明（合同方簽字）（合同方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方承諾條款：甲方保證所述房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方配合條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。1.3甲方解約責(zé)任：如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方支付條款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房屋買賣價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.2乙方解約責(zé)任：如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。2.3乙方過戶責(zé)任：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。如中介未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用條款：雙方應(yīng)在合同中明確約定中介費(fèi)用的大小和支付方式。如甲方、乙方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給中介造成的損失。3.3中介保密條款：中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方、乙方個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件2.房屋的現(xiàn)狀照片或視頻資料3.房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.房屋的交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.出賣人及買受人的身份證明文件6.房屋買賣合同的范本7.房屋過戶所需的所有相關(guān)手續(xù)和文件的復(fù)印件8.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等。3.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購房款，或逾期支付。4.乙方在未征得甲方同意的情況下，擅自改變房屋現(xiàn)狀或用途。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息、泄露客戶隱私等。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.買受人：指購買房屋的一方，本合同中的乙方。3.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中的甲方。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不配合過戶手續(xù)的情況，乙方應(yīng)與甲方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。2.遇到乙方逾期支付購房款的情況，甲方可以要求乙方按照合同約定的利率支付滯納金，并有權(quán)拒絕交付房屋直至款項(xiàng)付清。3.如第三方中介未履行合同義務(wù)，甲方和乙方可以解除與中介的合同，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。五