房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同的履行與管理規(guī)定

房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同的履行與管理規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的解釋與爭(zhēng)議解決第二章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人的基本情況2.2買(mǎi)受人的基本情況2.3房屋的基本情況第三章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的與價(jià)款3.1房屋的典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.2房屋的評(píng)估價(jià)值與買(mǎi)賣(mài)價(jià)款3.3價(jià)款的支付方式與時(shí)間第四章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的程序與條件4.1房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的程序4.2房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的條件4.3房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的審批手續(xù)第五章房屋的管理規(guī)定5.1房屋的占有、使用與管理5.2房屋的維修與保養(yǎng)5.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租與抵押第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同的履行期限與方式6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3合同的履行瑕疵與處理第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定與處理7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止與解除后的權(quán)益處理第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2法律適用與司法管轄9.3合同的公示與登記第十章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)與費(fèi)用10.1房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)10.2房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用10.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第十一章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十二章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的驗(yàn)收與交付12.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序12.2房屋的交付方式與時(shí)間12.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第十三章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的保險(xiǎn)與保護(hù)13.1房屋的保險(xiǎn)事宜13.2房屋的保護(hù)措施與責(zé)任13.3保險(xiǎn)與保護(hù)的爭(zhēng)議解決第十四章合同的附則14.1合同的修訂與公告14.2合同的終止與注銷(xiāo)14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義及宗旨1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的解釋與爭(zhēng)議解決第二章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人的基本情況2.2買(mǎi)受人的基本情況2.3房屋的基本情況第三章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的與價(jià)款3.1房屋的典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.2房屋的評(píng)估價(jià)值與買(mǎi)賣(mài)價(jià)款3.3價(jià)款的支付方式與時(shí)間第四章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的程序與條件4.1房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的程序4.2房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的條件4.3房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的審批手續(xù)第五章房屋的管理規(guī)定5.1房屋的占有、使用與管理5.2房屋的維修與保養(yǎng)5.3房屋的轉(zhuǎn)讓、出租與抵押第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同的履行期限與方式6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3合同的履行瑕疵與處理第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的界定與處理7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止與解除后的權(quán)益處理第九章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2法律適用與司法管轄9.3合同的公示與登記第十章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)與費(fèi)用10.1房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)10.2房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用10.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第十一章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十二章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的驗(yàn)收與交付12.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序12.2房屋的交付方式與時(shí)間12.3房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第十三章房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的保險(xiǎn)與保護(hù)13.1房屋的保險(xiǎn)事宜13.2房屋的保護(hù)措施與責(zé)任13.3保險(xiǎn)與保護(hù)的爭(zhēng)議解決第十四章合同的附則14.1合同的修訂與公告14.2合同的終止與注銷(xiāo)14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓簽字部分：出賣(mài)人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽字：____________________日期：____________________買(mǎi)受人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若房屋在典當(dāng)期間內(nèi)，甲方欲出售房屋，乙方有權(quán)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房屋典當(dāng)期間的利益，確保乙方在房屋出售時(shí)有先行購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)，以維護(hù)乙方的權(quán)益。甲方附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方不得將房屋用于非法用途，否則乙方有權(quán)要求提前終止合同并收回房屋。說(shuō)明：此條款旨在確保房屋的使用合法合規(guī)，防止甲方將房屋用于非法活動(dòng)，保護(hù)乙方免受牽連。甲方附加條款三：維修責(zé)任說(shuō)明：此條款明確了甲方在典當(dāng)期間對(duì)房屋維修保養(yǎng)的責(zé)任，確保乙方能夠居住在一個(gè)安全舒適的環(huán)境中。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：提前解除合同權(quán)條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間，有權(quán)提前解除合同，但需支付甲方一定的違約金。說(shuō)明：此條款賦予了乙方在合同履行期間提前解除合同的權(quán)利，以適應(yīng)乙方可能發(fā)生的變動(dòng)需求，同時(shí)規(guī)定了違約金以補(bǔ)償甲方因合同提前解除可能遭受的損失。乙方附加條款二：房屋出租限制條款內(nèi)容：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出租給第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，防止甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下將房屋出租給第三方，可能導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。乙方附加條款三：房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款內(nèi)容：若房屋價(jià)值發(fā)生貶值，乙方有權(quán)要求甲方按比例承擔(dān)相應(yīng)的價(jià)值損失。說(shuō)明：此條款旨在分?jǐn)偡课輧r(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，若房屋價(jià)值發(fā)生不利變動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方按比例承擔(dān)損失，以公平分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付約定的中介費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了甲方和乙方需向第三方中介支付中介費(fèi)用的義務(wù)，確保中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益得到保障。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介需負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)，并提供咨詢(xún)服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任，要求中介機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助和咨詢(xún)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三方中介附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：第三方中介需對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)益，要求第三方中介對(duì)涉及個(gè)人信息和交易信息的內(nèi)容予以保密，防止信息泄露可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋典當(dāng)合同3.房屋評(píng)估報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)代表證明6.房屋交付驗(yàn)收記錄7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.保險(xiǎn)單據(jù)9.稅費(fèi)支付憑證10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.房屋租賃合同（如有）12.房屋抵押合同（如有）13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：2.乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)或費(fèi)用3.甲方未按約定維護(hù)、保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損4.甲方未經(jīng)過(guò)乙方同意將房屋出租或轉(zhuǎn)讓給第三方5.乙方未按約定使用房屋，從事非法活動(dòng)6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易延遲或失敗7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.典當(dāng)：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的房屋轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人在約定的期限內(nèi)履行債務(wù)后，有權(quán)贖回該房屋。2.典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)合同：指?jìng)鶆?wù)人（甲方）將房屋典當(dāng)給債權(quán)人（乙方），并約定在未來(lái)某一日期贖回或出售給乙方的合同。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在房屋典當(dāng)期間，甲方出售房屋時(shí)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。5.保險(xiǎn)：指為房屋及利益相關(guān)人提供保護(hù)，以防火災(zāi)、盜竊等意外事件造成損失，并通過(guò)支付保險(xiǎn)費(fèi)建立保險(xiǎn)合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行房屋典當(dāng)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，如遇到房屋權(quán)屬不清或爭(zhēng)議，應(yīng)先解決權(quán)屬問(wèn)題，再繼續(xù)合同履行。2.合同條款不明確：如合同中存在條款不明確或表述不清的情況，應(yīng)及時(shí)與第三方中介或律師溝通，補(bǔ)充明確條款。3.甲方未按約定維護(hù)保養(yǎng)房屋：乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行維修保養(yǎng)責(zé)任。4.乙方未按約定使用房屋：甲方發(fā)現(xiàn)乙方從事非法活動(dòng)或未按約定使用房屋，有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介服務(wù)