房地產(chǎn)市場報告 -2024年第四季度上海寫字樓辦公樓出租租金市場分析報告與發(fā)展前景趨勢展望

Q42024|上海甲級寫字樓市場概況下季度展望下季度展望萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米CBD核心區(qū)萬平方米萬平方米 DBD次核心區(qū)下季度展望下季度展望萬平方米萬平方米Y新增供應(yīng)新增供應(yīng)-2022202320242025F2026F2027F(人民幣/(人民幣/天/平方米)平衡.下季度展望空置率租金%凈有效租金空置率平衡.下季度展望空置率租金%凈有效租金空置率元/天/平方米貿(mào)易零售租戶業(yè)主864202022202320242025F20Q42024|上海甲級寫字樓市場概況租金保持下降趨勢。明后年供應(yīng)租戶積極把握搬遷及升級機會。,南京西路,9.79陸家嘴,8.42外灘,8.61新天地,,南京西路,9.79陸家嘴,8.42外灘,8.61新天地,7.75徐家匯,7.44竹園,7.11人民廣場,7.17中山公園,6.61南外灘,6.82虹橋開發(fā)區(qū)&古北,5.89南京西路,137%陸家嘴,11.8%外灘17.8%新天地,21.6%徐家匯,161%竹園,19.1%人民廣場16.4%中山公園,11.7%南外灘,4.5%虹橋開發(fā)區(qū)&古北,18.5%,外灘460,499新天地徐家匯315,666678,494人民廣場383,555247,217226,582虹橋開發(fā)區(qū)&古北環(huán)mm環(huán)mmCBD核心區(qū)DBD次核心區(qū)蘇河灣,43.1%花木,9.9%北外灘,27.0%長壽路,16.5%天目恒豐,22.0%中山北路,22.4%世博&耀華,25.3%前灘,15.7%虹橋商務(wù)區(qū),17.3%徐匯濱江,26.9%四川北路,24.5%大連路&東外灘,39.2%大寧,25.5%長風(fēng),34.7%五角場,15.2%北濱江,55.7%真如,37.2%莘莊,24.3%蘇河灣,7.36花木,6.35北外灘,5.78長壽路,5.13天目恒豐,5.78中山北路,5.03世博&耀華,5.55前灘,5.86虹橋商務(wù)區(qū),5.37徐匯濱江,5.40四川北路,4.71大連路&東外灘,5.22大寧,4.19長風(fēng),5.03五角場,4.42北濱江,4.93真如,3.63莘莊,3.90蘇州河花木北外灘長壽路天目恒豐世博&耀華虹橋商務(wù)區(qū)徐匯濱江大連路&東外灘長風(fēng)五角場北濱江真如莘莊616,889625,566486,270864,957543,769619,111483,309568,994253,39093,000797,57390,934611,087273,449Source:ColliersNote:1.Rentsrefertoneteffectiverents鄧懿君Tammy.Tang@沈寅Richard.Shen@劉行Irwin.Liu@高力國際（納斯達克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在66個國家建立的運營網(wǎng)絡(luò)，超過19,000位銳意進取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。逾28年來，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團隊（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復(fù)合年度投資回報率。公司年化營收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達980億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔ⅲ堅L問，也可掃描二維碼，關(guān)注官方微信公眾號及知乎號：本報告中所包含的信息均具有可靠來源。我們已采取一