2024版商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與科技企業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與科技企業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息2.租賃標(biāo)的2.1商鋪位置與面積2.2商鋪用途2.3商鋪權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整頻率5.3租金調(diào)整通知6.租賃押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還8.使用規(guī)范8.1商鋪使用范圍8.2商鋪裝修要求8.3商鋪維護(hù)責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用9.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間10.不可抗力及違約責(zé)任10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3違約責(zé)任11.解除合同11.1合同解除條件11.2解除合同通知11.3解除合同處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更方式13.3合同變更通知14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與科技企業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”。1.2合同簽訂日期：甲方（商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（科技企業(yè)）于2024年1月1日簽訂本合同。1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方：全稱X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：，住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)。1.3.2乙方：全稱X科技有限公司，法定代表人：，住所地：X市X區(qū)X路X號(hào)。2.租賃標(biāo)的2.1商鋪位置與面積：甲方位于X市X區(qū)X路X號(hào)的商鋪，總面積為100平方米。2.2商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)科技產(chǎn)品展示與銷售。2.3商鋪權(quán)屬證明：甲方提供商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明其對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)。3.租賃期限3.1租賃起始日期：本合同租賃期限自2024年2月1日起至2027年1月31日止。3.2租賃終止日期：本合同租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方。3.3租賃期限續(xù)約：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)約事宜。4.租金及支付方式4.1租金金額：本合同商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0,000元整。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將租金匯入甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每月5日。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式：如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的10%。5.2租金調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每年一次。5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)通知乙方。6.租賃押金6.1押金金額：乙方需向甲方支付人民幣10,000元作為租賃押金。6.2押金退還條件：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)退還押金。6.3押金退還方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還押金至乙方指定賬戶。7.保證金7.1保證金金額：乙方需向甲方支付人民幣5,000元作為保證金。7.2保證金用途：保證金用于確保乙方遵守本合同約定，包括但不限于商鋪使用規(guī)范、裝修要求等。7.3保證金退還：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)退還保證金至乙方指定賬戶。8.使用規(guī)范8.1商鋪使用范圍：乙方僅限于在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)科技產(chǎn)品展示與銷售，不得從事與本合同約定的用途無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2商鋪裝修要求：乙方進(jìn)行裝修需符合甲方提供的裝修規(guī)范，并在裝修前向甲方報(bào)送裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。8.3商鋪維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶9.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件：租賃期滿或雙方約定的其他條件成就時(shí)，甲方應(yīng)將商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。9.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在租賃期滿后的一個(gè)月內(nèi)完成。10.不可抗力及違約責(zé)任10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.3違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.解除合同11.1.1乙方未按約定支付租金；11.1.2乙方違反商鋪使用規(guī)范；11.1.3甲方未按約定履行維修義務(wù)；11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2解除合同通知：一方解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。11.3解除合同處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同關(guān)系，并按照約定處理相關(guān)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：X仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.合同生效及變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更方式：合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同變更通知：合同變更后，雙方應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同附件、押金收據(jù)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，其具體身份和角色由合同約定。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同，是為了保障合同履行、提高交易效率、降低交易風(fēng)險(xiǎn)等目的。16.第三方介入條款16.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；16.1.2需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、擔(dān)保等；16.1.3法律法規(guī)要求必須由第三方介入。16.2第三方介入程序：第三方介入前，需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，是指第三方因違反合同約定或未盡到合同約定義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。18.2第三方責(zé)任范圍：第三方責(zé)任范圍包括但不限于：18.2.1第三方違反合同約定或未盡到合同約定義務(wù)；18.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；18.2.3第三方違反法律法規(guī)。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：19.1.1依法取得合同約定的報(bào)酬；19.1.2要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)；19.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。19.2第三方義務(wù)：第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：19.2.1遵守法律法規(guī)和合同約定；19.2.2按約定履行合同義務(wù)；19.2.3對(duì)合同履行過(guò)程中所知悉的商業(yè)秘密保密。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定。20.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方與合同其他各方之間的關(guān)系由本合同及相關(guān)協(xié)議約定。21.第三方介入后的合同履行21.1.1合同各方應(yīng)積極配合第三方的工作；21.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)；21.1.3合同各方應(yīng)共同維護(hù)合同履行的合法權(quán)益。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同各方書(shū)面同意，并簽訂變更協(xié)議。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入后，如合同終止，合同各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。24.第三方介入后的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方調(diào)解；調(diào)解不成的，按本合同第12條約定解決。25.第三方介入后的合同附件25.1第三方介入后的合同附件包括但不限于第三方協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件詳細(xì)要求：包括商鋪的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本附件為商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充文件，用于明確商鋪的具體情況。2.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明押金金額、交付日期、收據(jù)編號(hào)等信息。附件說(shuō)明：本收據(jù)作為乙方支付押金的憑證，由甲方出具。3.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、交付日期、收據(jù)編號(hào)等信息。附件說(shuō)明：本收據(jù)作為乙方支付保證金的憑證，由甲方出具。4.裝修方案詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)包括裝修范圍、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。附件說(shuō)明：本方案為乙方進(jìn)行商鋪裝修的依據(jù)，需經(jīng)甲方同意。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入合同的補(bǔ)充文件，用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方責(zé)任限額的補(bǔ)充文件，用于明確第三方在合同中的責(zé)任限制。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)載明變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同變更的正式文件，用于記錄合同變更的詳細(xì)信息。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)載明合同終止的原因、終止日期、雙方簽字等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同終止的正式文件，用于記錄合同終止的詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付租金。1.2乙方違反商鋪使用規(guī)范。1.3甲方未按約定履行維修義務(wù)。1.4第三方違反合同約定或未盡到合同約定義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約金的具體數(shù)額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。3.違約示例說(shuō)明：3.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.2乙方違反商鋪使用規(guī)范，導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.4第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與科技企業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2科技企業(yè)信息3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3期滿續(xù)租5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4違約金6.使用及維護(hù)責(zé)任6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3裝修及改造7.保險(xiǎn)7.1開(kāi)發(fā)商保險(xiǎn)7.2科技企業(yè)保險(xiǎn)8.權(quán)益與責(zé)任8.1物業(yè)管理8.2物業(yè)使用限制8.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓9.違約責(zé)任9.1科技企業(yè)違約9.2開(kāi)發(fā)商違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指本商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與科技企業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指（開(kāi)發(fā)商名稱）。1.1.3“科技企業(yè)”指（科技企業(yè)名稱）。1.1.4“物業(yè)”指（物業(yè)具體地址及描述）。1.1.5“租金”指本合同約定的租金總額。1.2定義1.2.1“物業(yè)管理費(fèi)”指由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的物業(yè)共用部分的維護(hù)、管理等費(fèi)用。1.2.2“公共設(shè)施”指物業(yè)內(nèi)的電梯、消防系統(tǒng)、安全監(jiān)控等設(shè)施。1.2.3“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱：（開(kāi)發(fā)商名稱）2.1.2地址：（開(kāi)發(fā)商地址）2.1.3聯(lián)系人：（開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人）2.1.4聯(lián)系電話：（開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話）2.2科技企業(yè)信息2.2.1名稱：（科技企業(yè)名稱）2.2.2地址：（科技企業(yè)地址）2.2.3聯(lián)系人：（科技企業(yè)聯(lián)系人）2.2.4聯(lián)系電話：（科技企業(yè)聯(lián)系電話）3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置：（物業(yè)具體地址）3.2物業(yè)面積：____平方米3.3物業(yè)用途：商業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期：（租賃開(kāi)始日期）4.2租賃結(jié)束日期：（租賃結(jié)束日期）4.3期滿續(xù)租：（續(xù)租條件和程序）5.租金及支付5.1租金金額：（租金總額）5.2支付方式：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3支付時(shí)間：（支付時(shí)間，如每月的某日）5.4違約金：（違約金金額及計(jì)算方式）6.使用及維護(hù)責(zé)任6.1使用規(guī)定：（使用范圍、限制等）6.2維護(hù)責(zé)任：（科技企業(yè)負(fù)責(zé)的物業(yè)維護(hù)范圍）6.3裝修及改造：（裝修規(guī)定、審批程序等）7.保險(xiǎn)7.1開(kāi)發(fā)商保險(xiǎn)：（開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類及責(zé)任）7.2科技企業(yè)保險(xiǎn)：（科技企業(yè)應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類及責(zé)任）頭8.租賃期限8.1租賃期限：（租賃期限，如三年）8.2租賃開(kāi)始日期：（租賃開(kāi)始日期，如2024年1月1日）8.3租賃結(jié)束日期：（租賃結(jié)束日期，如2027年12月31日）8.4期滿續(xù)租：8.4.1科技企業(yè)有權(quán)利在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，選擇是否續(xù)租。8.4.2如科技企業(yè)選擇續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租期限和租金調(diào)整。8.4.3如雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，租賃合同自動(dòng)終止。9.租金及支付9.1租金金額：（租金總額，如每月人民幣10000元）9.2支付方式：9.2.1科技企業(yè)應(yīng)于每月的____日將租金支付至開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶。9.2.2如因故未能按時(shí)支付，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的滯納金。9.3支付時(shí)間：9.3.1租金支付時(shí)間為每月的____日，如遇法定節(jié)假日或周末，則提前至工作日支付。9.4違約金：9.4.1如科技企業(yè)未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。9.4.2如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金的百分之五的違約金。10.使用及維護(hù)責(zé)任10.1使用規(guī)定：10.1.1科技企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)的用途進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。10.1.2科技企業(yè)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙其他租戶的合法權(quán)益。10.2維護(hù)責(zé)任：10.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的公共部分和設(shè)施的維護(hù)。10.2.2科技企業(yè)負(fù)責(zé)其使用部分的維護(hù)和保養(yǎng)。10.3裝修及改造：10.3.1科技企業(yè)如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，并獲得開(kāi)發(fā)商的書(shū)面批準(zhǔn)。10.3.2裝修或改造完成后，科技企業(yè)應(yīng)恢復(fù)原狀，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。11.保險(xiǎn)11.1開(kāi)發(fā)商保險(xiǎn)：11.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。11.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買建筑意外險(xiǎn)，以保障物業(yè)及公共設(shè)施的安全。11.2科技企業(yè)保險(xiǎn)：11.2.1科技企業(yè)應(yīng)購(gòu)買營(yíng)業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。11.2.2科技企業(yè)應(yīng)購(gòu)買雇主責(zé)任險(xiǎn)，以保障員工的人身安全。12.權(quán)益與責(zé)任12.1物業(yè)管理：12.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。12.1.2科技企業(yè)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)管理工作的進(jìn)行。12.2物業(yè)使用限制：12.2.1科技企業(yè)不得將物業(yè)出租或轉(zhuǎn)租給他人使用。12.2.2科技企業(yè)不得利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。12.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓：12.3.1科技企業(yè)不得未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。13.違約責(zé)任13.1科技企業(yè)違約：13.1.1科技企業(yè)未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。13.1.2科技企業(yè)違反使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2開(kāi)發(fā)商違約：13.2.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金的百分之五的違約金。13.2.2開(kāi)發(fā)商未履行物業(yè)管理責(zé)任，造成科技企業(yè)或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：14.2.1如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要第三方介入，可共同選擇具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。14.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.1.2“專業(yè)服務(wù)”指第三方提供的專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、法律服務(wù)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議中的約定確定，最高不超過(guò)合同總金額的百分之十。15.4第三方權(quán)利和義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行專業(yè)服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.4.3第三方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方開(kāi)展專業(yè)服務(wù)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無(wú)故阻撓或干擾。16.1.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)結(jié)果，按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間的合作協(xié)議獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行權(quán)利和義務(wù)。17.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間的合作協(xié)議獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行權(quán)利和義務(wù)。17.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利和義務(wù)：17.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的共同利益，不得偏袒任何