2024版成都物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會服務(wù)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版成都物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會服務(wù)合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)占地面積2.4小區(qū)建筑風(fēng)格2.5小區(qū)配套設(shè)施3.服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.1.1實行24小時巡邏制度3.1.2保障小區(qū)治安秩序3.1.3對可疑人員進行盤查3.1.4緊急事件處理3.2清潔服務(wù)3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔3.2.2室外綠化養(yǎng)護3.2.3業(yè)主生活垃圾收集3.2.4垃圾分類宣傳3.3維修服務(wù)3.3.1業(yè)主房屋維修3.3.2小區(qū)公共設(shè)施維修3.3.3應(yīng)急搶修服務(wù)3.4管理費收支3.4.1管理費收取標(biāo)準(zhǔn)3.4.2管理費使用范圍3.4.3管理費審計4.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)4.1.2參與業(yè)主大會4.1.3享有小區(qū)內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定4.2.2維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.2.3不得損害他人合法權(quán)益5.合同履行5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)期限5.3服務(wù)費用支付5.4合同解除5.4.1合同解除條件5.4.2合同解除程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)8.合同附件8.1小區(qū)管理制度8.2業(yè)主大會決議8.3相關(guān)法律法規(guī)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同補充條款13.1合同補充條款內(nèi)容13.2合同補充條款效力14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：________________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱）：________________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止1.4合同簽訂地點：________________________2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱：________________________2.2小區(qū)地址：________________________2.3小區(qū)占地面積：________________________2.4小區(qū)建筑風(fēng)格：________________________2.5小區(qū)配套設(shè)施：________________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.1.1實行24小時巡邏制度，巡邏路線為：________________________3.1.2保障小區(qū)治安秩序，對可疑人員進行盤查，盤查記錄需于每日18:00前報送物業(yè)管理處。3.1.3緊急事件處理，如火災(zāi)、盜竊等，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并通知相關(guān)部門。3.2清潔服務(wù)3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔，包括但不限于道路、綠化帶、健身器材等。3.2.2室外綠化養(yǎng)護，包括但不限于澆水、修剪、施肥等。3.2.3業(yè)主生活垃圾收集，每日兩次，分別于早上7:008:00和晚上18:0019:00進行。3.2.4垃圾分類宣傳，通過懸掛標(biāo)語、發(fā)放宣傳單等方式，提高業(yè)主垃圾分類意識。3.3維修服務(wù)3.3.1業(yè)主房屋維修，包括但不限于水電維修、管道疏通等，維修時間為工作日8:0012:00，14:0018:00。3.3.2小區(qū)公共設(shè)施維修，包括但不限于電梯、照明、消防設(shè)施等，維修時間為24小時內(nèi)。3.3.3應(yīng)急搶修服務(wù)，如遇緊急情況，應(yīng)立即搶修，不得拖延。3.4管理費收支3.4.1管理費收取標(biāo)準(zhǔn)：________________________3.4.2管理費使用范圍：________________________3.4.3管理費審計：每年一次，由第三方審計機構(gòu)進行。4.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)，包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場等。4.1.2參與業(yè)主大會，有權(quán)對小區(qū)管理提出意見和建議。4.1.3享有小區(qū)內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利，但不得影響其他業(yè)主的正常生活。4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2.2維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、亂涂亂畫。4.2.3不得損害他人合法權(quán)益，如占用公共區(qū)域、噪音擾民等。5.合同履行5.1服務(wù)質(zhì)量要求：________________________5.2服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。5.3服務(wù)費用支付：業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用。5.4合同解除5.4.1合同解除條件：________________________5.4.2合同解除程序：________________________6.違約責(zé)任6.1違約情形：________________________6.2違約責(zé)任承擔(dān)：________________________6.3違約賠償：________________________7.爭議解決7.1爭議解決方式：________________________7.2爭議解決程序：________________________7.3爭議解決機構(gòu)：________________________8.合同附件8.1小區(qū)管理制度8.1.1業(yè)主手冊：包括小區(qū)概況、規(guī)章制度、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。8.1.2業(yè)主公約：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以及小區(qū)的公共秩序。8.1.3緊急預(yù)案：包括火災(zāi)、地震、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。8.2業(yè)主大會決議8.2.1業(yè)主大會會議記錄：記錄每次業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、表決結(jié)果等。8.2.2業(yè)主大會決議文件：包括業(yè)主大會通過的各項決議和決定。8.3相關(guān)法律法規(guī)8.3.1《中華人民共和國物權(quán)法》8.3.2《中華人民共和國合同法》8.3.3《中華人民共和國物業(yè)管理條例》8.3.4《成都市住宅物業(yè)管理條例》9.合同生效9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效時間：自合同簽字蓋章之日起生效。10.合同終止10.1合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。10.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商處理。11.合同變更11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等原因需要變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.合同解除12.1合同解除條件：合同違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等情況。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意解除合同。13.合同補充條款13.1合同補充條款內(nèi)容：雙方在合同中約定的其他條款，包括但不限于保密條款、爭議解決方式等。13.2合同補充條款效力：合同補充條款與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：____年__月__日14.2合同簽訂地點：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、審計或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，在征得對方同意后，可邀請第三方介入合同履行。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量審計、風(fēng)險評估、合同糾紛調(diào)解、專項服務(wù)提供等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。15.5第三方與合同雙方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系，雙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方不得將委托事項轉(zhuǎn)委托給他人，除非得到甲方或乙方的書面同意。15.6第三方介入?yún)f(xié)議15.6.1.1第三方的基本情況，包括名稱、地址、法定代表人等。15.6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費標(biāo)準(zhǔn)等。15.6.1.3第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。15.6.1.4第三方與甲方、乙方之間的保密條款。15.6.1.5其他雙方認為需要約定的條款。15.7第三方介入的監(jiān)督15.7.1甲方或乙方對第三方的介入活動進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。15.7.2甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違反合同約定行為時，有權(quán)要求第三方改正或終止其介入活動。15.8第三方介入的終止15.8.1第三方介入活動完成后，甲方或乙方應(yīng)及時對第三方的服務(wù)進行驗收。15.8.2如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方進行整改或重新提供服務(wù)。15.8.3第三方介入活動終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行結(jié)算，并簽訂終止協(xié)議。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方按時完成工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，對第三方的工作成果進行驗收。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主手冊詳細要求：包含小區(qū)概況、規(guī)章制度、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、緊急聯(lián)系方式等。說明：業(yè)主手冊應(yīng)圖文并茂，易于理解，便于業(yè)主查閱。2.業(yè)主公約詳細要求：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，小區(qū)公共秩序，以及違約責(zé)任等。說明：業(yè)主公約應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會通過，并報相關(guān)部門備案。3.緊急預(yù)案詳細要求：包括火災(zāi)、地震、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)對措施，包括人員疏散、物資調(diào)配、信息發(fā)布等。說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效應(yīng)對。4.業(yè)主大會會議記錄詳細要求：記錄每次業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、表決結(jié)果等。說明：會議記錄應(yīng)由記錄人簽字確認，并妥善保存。5.業(yè)主大會決議文件詳細要求：包括業(yè)主大會通過的各項決議和決定，以及實施情況。說明：決議文件應(yīng)予以公告，確保業(yè)主知情。6.相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：包括《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等。說明：法律法規(guī)應(yīng)作為合同履行的重要依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方服務(wù)的順利進行。8.合同終止協(xié)議詳細要求：包括合同終止的原因、雙方的權(quán)利和義務(wù)、后續(xù)處理等。說明：終止協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同終止后的責(zé)任劃分。9.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的原因、變更內(nèi)容、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認，并作為合同附件。10.違約責(zé)任認定協(xié)議詳細要求：包括違約行為的認定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說明：協(xié)議應(yīng)明確違約行為及責(zé)任認定，以便在發(fā)生違約時能夠及時處理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約行為包括但不限于：1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；1.3第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：2.1違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度；2.2違約行為對合同履行的影響；2.3違約行為的持續(xù)時間；2.4違約行為的故意或過失程度。3.違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：3.1賠償損失；3.2恢復(fù)原狀；3.3支付違約金；3.4終止合同；3.5其他法律允許的救濟措施。4.示例說明示例1：甲方未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。示例2：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取必要措施追回欠款。示例3：第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)安全管理出現(xiàn)漏洞，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版成都物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會服務(wù)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)小區(qū)概況2.1物業(yè)小區(qū)名稱2.2物業(yè)小區(qū)地址2.3物業(yè)小區(qū)占地面積2.4物業(yè)小區(qū)建筑類型2.5物業(yè)小區(qū)配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)3.3保修服務(wù)3.4維修服務(wù)3.5管理服務(wù)4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式及期限5.物業(yè)小區(qū)管理規(guī)則5.1業(yè)主大會制度5.2業(yè)主委員會制度5.3業(yè)主公約5.4違約責(zé)任6.物業(yè)合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任種類8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.其他約定9.1合同附件9.2合同未盡事宜9.3合同解釋權(quán)10.合同生效11.合同終止12.合同續(xù)簽13.合同解除14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1甲方（物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會）名稱：成都市物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會1.1.2甲方（物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會）地址：成都市區(qū)路號1.1.3乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：成都市物業(yè)管理有限公司1.1.4乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）地址：成都市區(qū)路號1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2025年12月31日止2.物業(yè)小區(qū)概況2.1物業(yè)小區(qū)名稱：成都市物業(yè)小區(qū)2.2物業(yè)小區(qū)地址：成都市區(qū)路號2.3物業(yè)小區(qū)占地面積：100,000平方米2.4物業(yè)小區(qū)建筑類型：住宅、商業(yè)、辦公混合型2.5物業(yè)小區(qū)配套設(shè)施：游泳池、健身房、停車場、兒童游樂場、綠化帶等3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.1.124小時值班巡邏3.1.2緊急事件處理3.1.3管理小區(qū)出入口3.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)3.2.1定期清理公共區(qū)域3.2.2公共區(qū)域綠化維護3.2.3垃圾分類與處理3.3保修服務(wù)3.3.1提供業(yè)主房屋保修服務(wù)3.3.2定期檢查公共設(shè)施設(shè)備3.3.3及時維修損壞設(shè)施3.4維修服務(wù)3.4.1響應(yīng)業(yè)主報修3.4.2及時解決業(yè)主房屋及公共設(shè)施問題3.4.3定期進行設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)3.5管理服務(wù)3.5.1制定小區(qū)管理制度3.5.2維護小區(qū)公共秩序3.5.3舉辦小區(qū)文化活動4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.1.1保安服務(wù)費4.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)費4.1.3保修服務(wù)費4.1.4維修服務(wù)費4.1.5管理服務(wù)費4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.2.1保安服務(wù)費：每戶每月20元4.2.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)費：每戶每月15元4.2.3保修服務(wù)費：按實際維修費用收取4.2.4維修服務(wù)費：按實際維修費用收取4.2.5管理服務(wù)費：每戶每月50元4.3付款方式及期限4.3.1業(yè)主應(yīng)于每月1日至10日內(nèi)繳納各項服務(wù)費用4.3.2逾期未繳納的，甲方有權(quán)按每日收取欠款總額的1%收取滯納金5.物業(yè)小區(qū)管理規(guī)則5.1業(yè)主大會制度5.1.1業(yè)主大會每兩年召開一次5.1.2業(yè)主大會決定小區(qū)重大事項5.2業(yè)主委員會制度5.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生5.2.2業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議5.3業(yè)主公約5.3.1業(yè)主公約由業(yè)主大會制定5.3.2業(yè)主公約作為小區(qū)居民共同遵守的行為準(zhǔn)則5.4違約責(zé)任5.4.1違反業(yè)主公約的業(yè)主，由業(yè)主委員會進行教育和糾正5.4.2情節(jié)嚴(yán)重的，可由業(yè)主大會決定予以處罰6.物業(yè)合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1乙方提出變更服務(wù)內(nèi)容，需經(jīng)甲方同意6.1.2任何一方因不可抗力原因，可申請變更合同內(nèi)容6.2合同解除條件6.2.1乙方未履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的6.2.2任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的6.3合同變更與解除程序6.3.1變更合同，需雙方書面同意并簽訂書面變更協(xié)議6.3.2解除合同，需雙方書面同意并簽訂書面解除協(xié)議8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向成都市區(qū)人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交給成都市區(qū)仲裁委員會仲裁8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決8.3.2協(xié)商未果的，任何一方可在協(xié)商期滿后15日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任種類9.1.1乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任9.3違約責(zé)任賠償9.3.1乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失9.3.2乙方賠償甲方損失后，不影響甲方根據(jù)法律規(guī)定或其他合同約定追究乙方的責(zé)任10.其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、收費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約等10.1.2附件與本合同具有同等法律效力10.2合同未盡事宜10.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決10.2.2任何一方不得以合同未盡事宜為由拒絕履行合同義務(wù)10.3合同解釋權(quán)10.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有10.3.2任何一方對本合同有異議的，應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)提出11.合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.合同終止12.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止13.合同續(xù)簽13.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同13.2續(xù)簽合同的條件和期限由雙方另行協(xié)商確定14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)合同14.2收費標(biāo)準(zhǔn)14.3業(yè)主公約第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本條款中“第三方”指非合同雙方，為達成合同目的或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入合同關(guān)系需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.1.3第三方在合同中的角色和職責(zé)由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方介入合同關(guān)系時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，并應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險承擔(dān)能力。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同關(guān)系之前明確告知甲方和乙方。15.2.3若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方不得直接與甲方發(fā)生法律關(guān)系，其與甲方之間的所有事務(wù)均應(yīng)通過乙方進行。第三方應(yīng)遵守乙方的指示和甲乙雙方之間的合同約定。15.4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。若第三方行為導(dǎo)致乙方違約，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同義務(wù)。第三方在履行合同過程中，甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的申請程序16.1.1甲方或乙方有意引入第三方時，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.1.2對方收到申請后，應(yīng)在15日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.2第三方介入的合同調(diào)整16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對合同內(nèi)容進行必要的調(diào)整，以確保合同目的的實現(xiàn)。16.2.2合同調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。16.3第三方介入的費用承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果分擔(dān)。16.3.2若第三方介入導(dǎo)致合同成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。16.4第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)16.4.1第三方介入可能帶來的風(fēng)險，由第三方自行承擔(dān)。16.4.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況分擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、付款方式等。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。2.收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出各項服務(wù)費用的具體金額和支付周期。說明：本附件作為收費標(biāo)準(zhǔn)，明確了甲方應(yīng)支付的各項服務(wù)費用及支付周期。3.業(yè)主公約詳細要求：規(guī)定業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范、權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件為業(yè)主行為準(zhǔn)則，明確了業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入合同關(guān)系的相關(guān)條款，包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費用等。說明：本附件為第三方介入合同的補充，明確了第三方在合同中的角色、職責(zé)、責(zé)任限額及費用。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：規(guī)定爭議解決的途徑、程序和期限。說明：本附件為爭議解決機制的補充，明確了爭議解決的途徑、程序和期限。6.附件一：物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：本附件為物業(yè)小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單，為后續(xù)維修、保養(yǎng)提供依據(jù)。7.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明，確保乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。8.附件三：業(yè)主大會決議詳細要求：提供業(yè)主大會通過的決議文件。說明：本附件為業(yè)主大會決議，為合同履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按時提供服務(wù)責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若乙方未按時提供保安服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)支付甲方合同約定比例的違約金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方提供的清潔服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)重新清潔的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.甲方未按時支付服務(wù)費用責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按合同約定比例計算。示例：若甲方未按時支付物業(yè)管理費，每延遲一天，應(yīng)支付乙方合同約定比例的滯納金。4.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.第三方違約責(zé)任認定：第三方違約責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方可根據(jù)合同約定追究第三方的責(zé)任。示例：若第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方和乙方可共同追究第三方的責(zé)任。全文完。2024版成都物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會服務(wù)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本條件1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同訂立的目的2.物業(yè)小區(qū)的基本情況2.1物業(yè)小區(qū)的名稱、地址、占地面積2.2物業(yè)小區(qū)的業(yè)主人數(shù)、建筑面積2.3物業(yè)小區(qū)的配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求3.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)的費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的組成4.2物業(yè)服務(wù)費用的計算方法4.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式5.業(yè)主大會的召開與決策5.1業(yè)主大會的召開條件5.2業(yè)主大會的召開程序5.3業(yè)主大會的決策方式6.物業(yè)管理機構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)6.1物業(yè)管理機構(gòu)的設(shè)立6.2物業(yè)管理機構(gòu)的職責(zé)6.3物業(yè)管理機構(gòu)的權(quán)利7.物業(yè)服務(wù)的合同期限7.1物業(yè)服務(wù)的起始時間7.2物業(yè)服務(wù)的終止時間7.3合同期限的延長與終止8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的計算9.3違約責(zé)任的免除10.爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.2爭議解決的途徑10.3爭議解決的方式11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)的承擔(dān)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.2業(yè)主大會決議12.3其他相關(guān)文件13.合同生效與備案13.1合同生效的條件13.2合同備案的要求13.3合同備案的程序14.其他約定事項14.1合同解釋的依據(jù)14.2合同履行中的其他事項14.3合同的終止與后續(xù)處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本條件1.1合同雙方的基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：成都市物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方住所：成都市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系電話：02856781.2合同訂立的時間與地點1.2.1合同訂立時間：2024年5月15日1.2.2合同訂立地點：成都市區(qū)路號成都市物業(yè)管理有限責(zé)任公司會議室1.3合同訂立的目的1.3.1本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)提供方與業(yè)主大會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進行。1.3.2本合同旨在維護業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，營造和諧、安全的居住環(huán)境。第二條物業(yè)小區(qū)的基本情況2.1物業(yè)小區(qū)的名稱、地址、占地面積2.1.1物業(yè)小區(qū)名稱：成都花園2.1.2物業(yè)小區(qū)地址：成都市區(qū)路號2.1.3物業(yè)小區(qū)占地面積：100000平方米2.2物業(yè)小區(qū)的業(yè)主人數(shù)、建筑面積2.2.1業(yè)主人數(shù)：2000戶2.2.2建筑面積：200000平方米2.3物業(yè)小區(qū)的配套設(shè)施2.3.1小區(qū)綠化面積：5000平方米2.3.2小區(qū)健身設(shè)施：籃球場、羽毛球場、健身器材2.3.3小區(qū)安保設(shè)施：24小時安保巡邏、監(jiān)控攝像頭第三條物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護3.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理3.1.3小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)的運行與維護3.1.4小區(qū)車輛停放管理3.1.5小區(qū)業(yè)主投訴處理3.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2小區(qū)公共設(shè)施正常運行，維修及時3.2.3小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)運行正常，確保小區(qū)安全3.2.4小區(qū)車輛停放秩序良好，收費標(biāo)準(zhǔn)合理3.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3.1小區(qū)公共區(qū)域清潔每周不少于兩次，綠化養(yǎng)護每月不少于一次3.3.2小區(qū)公共設(shè)施維修響應(yīng)時間不超過24小時3.3.3小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋率達到100%，監(jiān)控錄像保存不少于30天3.3.4小區(qū)車輛停放收費標(biāo)準(zhǔn)按照物價部門規(guī)定執(zhí)行第四條物業(yè)服務(wù)的費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的組成4.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護費用4.1.2小區(qū)公共設(shè)施維護與管理費用4.1.3小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)運行與維護費用4.1.4小區(qū)車輛停放管理費用4.2物業(yè)服務(wù)費用的計算方法4.2.1物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積計算，每平方米收費2元/月4.2.2車輛停放管理費用按照車輛類型和停放時長計算4.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3.1物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主大會負責(zé)收取4.3.2物業(yè)服務(wù)費用按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)繳納當(dāng)季費用第五條業(yè)主大會的召開與決策5.1業(yè)主大會的召開條件5.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次5.1.2業(yè)主大會召開需提前15天通知業(yè)主5.1.3業(yè)主大會召開需有超過半數(shù)業(yè)主參加5.2業(yè)主大會的召開程序5.2.1業(yè)主大會由物業(yè)服務(wù)提供方負責(zé)組織5.2.2業(yè)主大會會議記錄應(yīng)當(dāng)由參會業(yè)主簽字確認5.3業(yè)主大會的決策方式5.3.1業(yè)主大會決議需經(jīng)參會業(yè)主過半數(shù)同意5.3.2業(yè)主大會決議以書面形式作出，并報相關(guān)部門備案第六條物業(yè)管理機構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)6.1物業(yè)管理機構(gòu)的設(shè)立6.1.1物業(yè)管理機構(gòu)由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生6.1.2物業(yè)管理機構(gòu)成員任期三年，可連選連任6.2物業(yè)管理機構(gòu)的職責(zé)6.2.1物業(yè)管理機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量和履行合同情況6.2.2物業(yè)管理機構(gòu)負責(zé)處理業(yè)主投訴和糾紛6.2.3物業(yè)管理機構(gòu)負責(zé)與業(yè)主大會溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理工作的順利進行6.3物業(yè)管理機構(gòu)的權(quán)利6.3.1物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方提供相關(guān)服務(wù)資料6.3.2物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方進行考核和評價6.3.3物業(yè)管理機構(gòu)有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方提出整改要求第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更需符合法律法規(guī)的規(guī)定8.1.3合同變更需不影響業(yè)主的合法權(quán)益8.2合同變更的程序8.2.1雙方應(yīng)就變更事項簽訂書面協(xié)議8.2.2變更協(xié)議需經(jīng)業(yè)主大會審議通過8.2.3變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效8.3合同解除的條件8.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3.3合同約定的解除條件成就8.4合同解除的程序8.4.1解除合同需提前30日書面通知對方8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)就未履行部分進行結(jié)算8.4.3合同解除后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)退還業(yè)主已支付的費用第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.1.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金9.2違約責(zé)任的計算9.2.1違約責(zé)任按照實際損失計算9.2.2違約金按照合同約定的比例計算9.3違約責(zé)任的免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，免除違約責(zé)任9.3.2違約方在合理期限內(nèi)采取補救措施，可以減輕或免除違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的原則10.1.1合同爭議應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則10.1.2優(yōu)先采用協(xié)商解決方式10.2爭議解決的途徑10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請求物業(yè)管理機構(gòu)調(diào)解10.2.3向人民法院提起訴訟10.3爭議解決的方式10.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.3.2如協(xié)商不成，可請求物業(yè)管理機構(gòu)調(diào)解10.3.3調(diào)解不成或調(diào)解無效，可向人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1物業(yè)服務(wù)提供方和業(yè)主大會的敏感信息11.1.2小區(qū)業(yè)主的個人信息11.1.3物業(yè)服務(wù)過程中的商業(yè)秘密11.2保密義務(wù)的承擔(dān)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取保密措施11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3.2給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失第十二條合同附件12.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.1.1清潔、綠化、養(yǎng)護費用：每平方米2元/月12.1.2公共設(shè)施維護與管理費用：每平方米1元/月12.1.3安防監(jiān)控系統(tǒng)運行與維護費用：每平方米0.5元/月12.1.4車輛停放管理費用：小型車20元/月，大型車30元/月12.2業(yè)主大會決議12.2.1業(yè)主大會決議應(yīng)包括會議時間、地點、參會人數(shù)、決議內(nèi)容等12.3其他相關(guān)文件12.3.1物業(yè)服務(wù)提供方的資質(zhì)證明12.3.2物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)承諾書12.3.3小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則第十三條合同生效與備案13.1合同生效的條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)業(yè)主大會審議通過13.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同備案的要求13.2.1合同需報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案13.2.2備案材料包括合同文本、業(yè)主大會決議等13.3合同備案的程序13.3.1雙方將合同文本和備案材料提交物業(yè)管理部門13.3.2物業(yè)管理部門在收到材料后15個工作日內(nèi)完成備案第十四條其他約定事項14.1合同解釋的依據(jù)14.1.1合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則14.1.2合同解釋應(yīng)結(jié)合實際情況和法律法規(guī)14.2合同履行中的其他事項14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)14.2.2如合同履行中出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決14.3合同的終止與后續(xù)處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)管理工作平穩(wěn)過渡第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同雙方之外的，為履行本合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立實體或個人。15.1.2第三方可以是但不限于監(jiān)理方、審計方、評估方、法律顧問、調(diào)解機構(gòu)等。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并經(jīng)業(yè)主大會審議通過。15.2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3.2第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息和資料。15.3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持，包括但不限于資金、時間等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，與業(yè)主大會無直接合同關(guān)系。15.4.2第三方的工作成果應(yīng)提交給甲乙雙方，由甲乙雙方共同決定是否接受。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1合同履行過程中，如遇重大技術(shù)難題或爭議，甲乙雙方可共同決定引入第三方介入。16.1.2第三方介入需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入方案，包括介入時間、費用預(yù)算、工作范圍等。16.2.2第三方介入方